Używamy cookies i podobnych technologii m.in. w celach: świadczenia usług, reklamy, statystyk. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień Twojej przeglądarki oznacza, że będą one umieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia. Szczegóły znajdziesz w Polityce Prywatności

Wasze ulubione ❤️ projekty 🏠 teraz z rabatem do -20%🚀 

Doradzamy 7 dni w tygodniu. Pon.-pt. 8-21, sob.-niedz. 9-17

Zadzwoń! 71 715 20 60 lub

Jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2022 roku?

Formalności związane z budową domu

Budowa domu w 2022 roku to temat, który interesuje każdą osobę mającą działkę budowlaną i planującą realizację inwestycji polegającej na wzniesieniu własnej nieruchomości. Zanim na placu wbita zostanie pierwsza łopata, należy sprawdzić, jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu w 2022 roku. Sprawdź, kiedy będziesz mógł wznieść takie obiekt bez konieczności uzyskania pozwolenia na cały proces.

Realizacja budowy domu wymaga solidnego przygotowania, zgromadzenia niezbędnych dokumentów oraz oczywiście posiadania lub kupienia działki. Na etapie wstępnym na plan pierwszy wysuwa się poztskanie wystarczających środków finansowych na całą inwestycję oraz realizacja formalności polegających na uzyskaniu pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy – obecnie domy do 70 mkw. nie wymagają pozwolenia, trzeba je jedynie zgłosić do odpowiedniego urzędu.

Planujesz budowę domu? Z pewnością przeglądasz projekty, które odpowiadają Twoim wyobrażeniom o obiekcie idealnym. Zastanawiasz się nad projektem domu parterowego czy może piętrowego?

Pamiętaj, że musi być on zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub z decyzją o warunkach zabudowy. Przy budowie musisz zrealizować wiele różnych formalności budowlanych. Jakich? O czym obowiązkowo powinieneś pamiętać przy takiej okazji? Masz okazję sprawdzić, jak wygląda proces budowlany w praktyce i jak wybudować dom w 2022 roku.

Budowa domu – formalności 2022. Krok po kroku 

Jeśli w Twoim umyśle pojawi się idea budowy domu dla siebie i Twojej rodziny, zanim wprowadzisz ją w życie, będziesz musiał dopełnić wielu niezbędnych formalności. Musisz mieć świadomość, od czego właściwie zacząć budowę i jakie urzędy będziesz musiał obowiązkowo odwiedzić, aby ostatecznie rozpocząć prace na działce.

Ważne jest, abyś zgromadził wszystkie aktualne informacje o tym, jak powinna wyglądać budowa domu krok po kroku. Formalności w 2022 roku mogą być nieco inne niż jeszcze kilka lat temu, dlatego powinieneś bazować na najświeższych, potwierdzonych informacjach w tym zakresie.

Najważniejsze źródło wiedzy stanowią: ustawa Prawo budowlane, a także ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jakie formalności będziesz musiał przede wszystkim spełnić, jeśli masz w planach taką inwestycję?

Dobrze będzie, jeśli zapoznasz się z poszczególnymi etapami procesu budowlanego, a przy okazji dowiesz się, jakie dokumenty będziesz musiał zgromadzić i przedłożyć w odpowiednich urzędach. Formalności to jedno, ale realne działania na placu przybliżą Cię do wzniesienia obiektu mieszkalnego. Od czego zacząć i jakie działania podejmować po kolei w procesie budowlanym? Możemy do nich zaliczyć:

  • formalności obejmujące zgromadzenie wszelkich wymaganych prawem dokumentów, projektu budowlanego, zgód i pozwoleń oraz wybranie odpowiedniej działki pod budowę;
  • ogrodzenie działki, wytyczenie nieruchomości, wyrównanie powierzchni, przeprowadzenie prac ziemnych obejmujących przygotowanie fundamentów i ewentualnych piwnic powstającego domu;
  • wykonanie przegród zewnętrznych, stropów, schodów, elementów więźby dachowej, pokrycia dachowego i okien połaciowych;
  • przygotowanie wszystkich instalacji w domu zgodnie z wcześniej przygotowanymi projektami instalacyjnymi, wstawienie drzwi i wykonanie okien;
  • montaż urządzeń grzewczych, wykończenie pomieszczeń mieszkalnych;
  • dopełnienie ostatnich wymogów formalnych przed odbiorem domu.

Jak widać, aby zamieszkać legalnie w wybudowanym domu, część formalności związanych z jego budową trzeba dopełnić przed rozpoczęciem właściwych prac, a część dopiero po zakończeniu inwestycji.

W 2022 roku możesz też wznosić domy bez formalności. Jak to możliwe? Jeśli chcesz wznieść niewielki dom o powierzchni do 70 mkw., nie musisz dopełniać formalności w urzędzie i pozyskiwać pozwolenia. Wystarczy, że zgłosisz budowę. Formalności zostaną wówczas dopełnione sprawniej, a Ty szybciej wprowadzisz się do swojego domu.

Krok 1. Wybierz odpowiednią działkę budowlaną 

Zakup działki jest pierwszym i najważniejszym krokiem w kierunku budowy domu. Jak wybrać odpowiedni grunt? Część osób w pierwszej kolejności kupuje działkę i później dopasowuje do niego projekt, inni decydują się na działkę stworzoną pod dany schemat budowy. Niezależnie od obranej strategii pamiętaj, że wielkość i lokalizacja gruntu niewątpliwie będą miały wpływ na gabaryty i wygląd projektowanego obiektu.

Na przykład na wąskiej działce budowa parterowa, rozłożystej willi może sprawić trudności, a na płytkim terenie lepszym wyborem może okazać się projekt o szerokiej fasadzie. Duże działki, choć stwarzają ogromne możliwości zagospodarowania i możesz na nich wybudować właściwie dowolny dom, kosztują sporo, a w obrębie miast w wielu przypadkach takich gruntów po prostu nie ma. Dlatego zastanów się, jak wybrać grunt i jakimi parametrami powinien się przede wszystkim odznaczać.

Jeśli szukasz działki pod budowę domu, powinieneś mieć już koncepcję formy architektonicznej i podstawowych parametrów obiektu, aby wybrać poprawnie gotowy projekt budowlany lub zlecić jego przygotowanie według Twoich indywidualnych wytycznych. Mniejsze koszty poniesiesz, jeśli zdecydujesz się na gotowy projekt, który przecież możesz dostosować (zaadaptować) do swoich potrzeb i warunków panujących na działce.

Krok 2. Uzyskaj wypis i wyrys z MPZP lub decyzje o warunkach zabudowy 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to ważny dokument, który ustala rodzaj i formę architektoniczną obiektów, które mogą powstać na danym obszarze. Mogą się w nim znaleźć wytyczne odnośnie do podstawowych parametrów budynku, takich jak: wysokość, szerokość elewacji frontowej, linia zabudowy, rodzaj dachu, kąt nachylenia połaci dachowej.

Dodatkowo może on określać kolorystykę elewacji i dachu, a w niektórych przypadkach (np. kiedy działka położona jest w sąsiedztwie obiektów historycznych) – nawet rodzaj stolarki okiennej.

Jeśli chcesz budować na działce, musisz złożyć wniosek o wypis i wyrys z MPZP. Nie musisz przy tym uzasadniać wniosku o wypis i wyrys z MPZP ani podawać powodu, dla którego chcesz uzyskać takie dokumenty. Sprawę możesz załatwić w dowolnym momencie w urzędzie miasta, urzędzie gminy albo w urzędzie miasta na prawach powiatu, gdzie znajduje się dana nieruchomość.

Proces składania wniosku o wypis i wyrys z MPZP wygląda krok po kroku następująco:

  • przygotuj i złóż wniosek – w urzędzie uzyskasz informację o tym, w jakiej wysokości opłatę skarbową będziesz musiał wnieść;
  • uiść opłatę skarbową i dołącz potwierdzenie do wniosku;
  • poczekaj na weryfikację wniosku i uzupełnij go, jeśli zajdzie taka konieczność.

Opłata za wypis i wyrys z MPZP wynosi:

  • 30 zł opłaty skarbowej za 1 stronę wypisu (do 5 stron);
  • 50 zł opłaty skarbowej za 1 stronę wypisu (powyżej 5 stron);
  • 20 zł za każdą pełną lub rozpoczętą część wyrysu odpowiadającą stronie formatu A4 – nie więcej niż 200 zł.

Zsumowana opłata pobierana za wypis i wyrys nie powinna przekroczyć 250 zł. 

Co powinieneś jednak zrobić, jeśli MPZP nie obejmuje Twojej działki? Nie możesz zrezygnować z dopełnienia takich formalności.

Jeśli wstępnie wyselekcjonowana działka nie jest objęta MPZP, musisz złożyć do urzędu gminy wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Wzór dokumentu do wypełnienia możesz znaleźć w internecie. Składa się on z dwóch części – opisowej i rysunkowej. W części opisowej należy umieścić takie informacje, jak:

  • planowana powierzchnia zabudowy na działce wraz z oznaczeniem powierzchni użytkowej oraz informacją o budynku, np. czy będzie to dom piętrowy, parterowy, z piwnicami czy bez nich;
  • przybliżone zapotrzebowanie na wodę, gaz, energię elektryczną, centralne ogrzewanie i pozostałe media;
  • lokalizacja wjazdów na nieruchomość i dostęp do drogi publicznej;
  • sposób odprowadzania wód opadowych;
  • sposób odprowadzania ścieków i odpadów;
  • obecne uzbrojenie działki w media.

Wniosek składany o wydanie warunków zabudowy powinien zawierać podstawowe dane dotyczące nieruchomości, w tym:

Zgodnie z załączonym do dokumentu wzorem w części rysunkowej musisz przedstawić:

  • parametry budynku i jego usytuowanie na działce w rzucie;
  • podstawowe wartości wysokościowe (wys. okapu, wys. kalenicy) w przekroju.

Do wniosku należy dołączyć kopię mapy zasadniczej lub katastralnej przedstawiającej teren, którego dotyczy wniosek, oraz obszar, na który inwestycja będzie oddziaływać. Działka i jej otoczenie powinny być przedstawione w skali 1:500 lub 1:1000. Na mapie należy zaznaczyć także granice obszaru objętego wnioskiem, czyli granice wybranej działki.

Ponadto do tego wniosku dołącza się pełnomocnictwo, jeśli będziesz z niego korzystać, i wyrys z mapy ewidencji gruntów, ukazujący położenie działki oraz działek sąsiadujących. Inwestycję trzeba będzie opisać i przedstawić na rysunku, a do tego dołączyć oświadczenie dostawców mediów o możliwości dostawy tych mediów do nieruchomości. Niestety, czasem trzeba też zapłacić za wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Koszt ten wyniesie 598 zł, ale złożenie wniosku jest bezpłatne, jeśli:

  • jesteś właścicielem lub użytkownikiem wieczystym terenu, którego dotyczy wniosek;
  • wniosek składają organizacja pożytku publicznego, jednostki budżetowe lub jednostki samorządu terytorialnego.

W innych przypadkach pobierana jest opłata we wskazanej wysokości, którą należy uiścić w chwili złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Opłata ta jest w szczególności wznoszona przez osoby trzecie, niebędące właścicielem lub użytkownikiem wieczystym danej nieruchomości.

Na koniec podkreślmy, że jeśli nieruchomość gruntowa nie jest uwzględniona w MPZP, musisz przed rozpoczęciem robót budowlanych wystąpić do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Procedura jest w tym wypadku bardziej skomplikowana niż podczas składania wniosku o wypis z MPZP.

Krok 3. Przygotuj mapę zasadniczą do celów projektowych i gotowy projekt budowlany 

Aby uzyskać pozwolenie na wybudowanie obiektu, należy złożyć do urzędu kompletny projekt budowlany, sporządzony według wytycznych zawartych w Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w Sprawie Szczegółowego Zakresu i Formy Projektu Budowlanego. Co zawiera projekt budowlany? Gotowy projekt tworzą dwie części:

  • Projekt architektoniczno-budowlany określający funkcję, formę i konstrukcję obiektu, a także zastosowane w projekcie rozwiązania techniczne i materiałowe. Składa się z części rysunkowej, gdzie muszą się znaleźć rzuty fundamentów, poszczególnych kondygnacji i dachu, a do tego przekroje i elewacje, oraz z części opisowej, zawierającej szczegółowe informacje na temat technologii budowy obiektu, rozwiązań konstrukcyjnych, montażowych i materiałowych.
  • Projekt zagospodarowania terenu sporządzony na aktualnej mapie geodezyjnej do celów projektowych, który musi zawierać granicę obszaru opracowania, obrys projektowanych na działce obiektów, wjazd i wejście na działkę i komunikację w jej obrębie (dojście do budynku, dojazd do garażu), sieć przyłączy i układ zieleni. Mapa zasadnicza do celów projektowych jest przygotowywana na podstawie kopii aktualnej mapy zasadniczej, czyli standardowego opracowania kartograficznego, które z kolei tworzone jest na podstawie odpowiednich zbiorów danych, jakie znajdują się w odpowiednich bazach. Jeśli dla działki nie ma mapy zasadniczej, to mapę do celów projektowych przygotowuje się na mapie jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Projekt budowlany to podstawa przy dopełnianiu formalności związanych z budową domu. Rynek obfituje w wiele rozwiązań architektonicznych, które odpowiadają oczekiwaniom domowników. Projekty dzielą się na gotowe i indywidualne. Dużą zaletą gotowych jest ich kompleksowość. Przez to, że projekt jest od razu widoczny, łatwiej zweryfikować, czy odpowiada naszym potrzebom.

Pamiętaj jednak o konieczności adaptacji projektu domu zgodnie z wytycznymi ujętymi w MPZP lub w decyzji o wydaniu warunków zabudowy. Drugą opcją jest projekt indywidualny – w ten sposób dom będzie tworzony od podstaw i na każdym etapie kształtowany ściśle według twoich preferencji. Pamiętaj, że jest to czasochłonny i kosztowniejszy proces.

Krok 4. Wystąp o pozwolenie na budowę domu 

Jeśli posiadasz już gotowy projekt domu, możesz ubiegać się o pozwolenie na budowę. W 2022 roku pozwolenie niekoniecznie będzie wymagane, ponieważ możesz wznieść dom na zgłoszenie, o ile będzie miał on nie więcej niż 70 mkw. Nie trzeba wówczas, zgodnie z nowelizacją prawa budowlanego, prowadzić dla całej inwestycji dziennika budowy i zatrudniać jej kierownika.

Jeśli jednak w Twoim przypadku nie jest to możliwe, dopełnij formalności związanych z tą kwestią. Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu? W tym celu złóż wniosek w starostwie powiatowym w wydziale architektury i budownictwa. Do wniosku należy dołączyć:

  • po trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu i projektu architektoniczno-budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami;
  • uzyskaną decyzję o warunkach zabudowy (jeśli działka nie była objęta MPZP);
  • oświadczenie inwestora o posiadaniu tytułu prawnego do działki, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej;
  • oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
  • zaświadczenia o przynależności projektantów do regionalnych izb branżowych;
  • opcjonalnie opinie i pozwolenia dotyczące budowy na terenie objętym ochroną konserwatorską lub ochroną przyrody (jeśli planujesz budowę na takich terenach) bądź związane z przepisami przeciwpożarowymi;
  • oświadczenie projektanta dotyczące możliwości podłączenia projektowanego obiektu budowlanego do istniejącej sieci ciepłowniczej, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.

Uzyskanie pozwolenia na budowę domu z urzędu właściwego względem miejsca położenia działki budowlanej nie powoduje, że możesz już rozpoczynać roboty ziemne. Powinieneś na tym etapie zawiadomić Inspektorat Nadzoru Budowlanego o zamiarze ich rozpoczęcia. Zawiadomienie to powinno zawierać:

  • pozwolenie na budowę wydane przez urząd lub ewentualnie zgłoszenie budowy;
  • dziennik budowy;
  • oświadczenie kierownika budowy i inwestora.

W przypadku budowy domu po 2021 roku należy mieć na uwadze wytyczne z zakresu nowych warunków technicznych i konieczności wyposażenia swojego domu w chociaż jedno źródło OZE (odnawialne źródła energii).

Od 1 stycznia 2021 roku budynki, w tym domy jednorodzinne, muszą spełniać surowsze normy dotyczące energooszczędności. Konieczne jest zapewnienie np. odpowiednio niskiego współczynnika przenikania ciepła dla poszczególnych elementów budynku, nie tylko przegród zewnętrznych, lecz także stropów, dachu czy okien i drzwi. Ma to przyczynić się do zredukowania kosztów ogrzewania.

Pamiętaj też, ile jest ważne pozwolenie na budowę domu. Obowiązuje ono przez 3 lata od jego wydania. Jeśli w tym czasie nie rozpoczniesz budowy domu, pozwolenie traci ważność. Stanie się tak również wtedy, gdy przerwiesz budowę domu i ta przerwa będzie trwać dłużej niż 3 lata. Nie pozostaje Ci wówczas nic innego, jak złożyć nowy wniosek o pozwolenie na budowę. 

Krok 5. Przygotuj dziennik budowy 

Najważniejszym dokumentem w przypadku budowy domu, prócz pozwolenia, jest dziennik budowy. Dokonywane w nim krok po kroku wpisy stanowią rzetelną dokumentację całego procesu budowlanego.

W dzienniku zapisywany jest przebieg prac oraz ewentualne inne zdarzenia mające wpływ na proces budowlany. Prowadzenie dziennika budowy jest kluczowe dla zgodnego z prawem zawiadomienia o zakończeniu budowy. Bez niego najpewniej nie zostanie Ci wydane pozwolenie na użytkowanie nieruchomości.

Kopia dziennika budowy powinna być dołączona do dokumentacji powykonawczej. Wpisy w dzienniku dokonywane są przez kierownika budowy.

Krok 6. Zgłoś rozpoczęcie budowy

Rozpoczęcie robót budowlanych wymaga od Ciebie dopełnienia pewnych formalności. Musisz dokonać zgłoszenia rozpoczęcia budowy do odpowiedniego organu. Jak zgłosić rozpoczęcie robót? Należy złożyć pismo w urzędzie, które będzie obejmowało:

  • zaświadczenie o uprawnieniach kierownika budowy oraz jego oświadczenie o tym, że w istocie będzie on kierował budową;
  • informację na temat przedsięwzięcia inwestorskiego;
  • informację o bezpieczeństwie pracy i ochronie zdrowia.

Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych musisz złożyć, jeśli chcesz zrealizować inwestycję budowlaną, dla której wymagane jest pozwolenie lub dokonanie zgłoszenia m.in.:

  • wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach gdzie mają być wybudowane;
  • obiektów budowlanych usytuowanych na terenach zamkniętych, ustalonych decyzją Ministra Obrony Narodowej lub ministra właściwego ds. wewnętrznych, z wyłączeniem budynków mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej.

Powinieneś zgłosić rozpoczęcie budowy na 7 dni przed realnym uruchomieniem jakichkolwiek czynności budowlanych na placu budowy. Do pisma dołącz oświadczenie kierownika budowy o rozpoczęciu prac i przejęciu obowiązków.

Jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu w 2022 roku? 

Wiesz już, jakie dokumenty są potrzebne do rozpoczęcia budowy domu, kiedy wymagane będzie pozwolenie, a także kiedy możesz budować dom o powierzchni do 70 mkw. na zgłoszenie budowy obiektu jednorodzinnego. Jakimi dokumentami będziesz musiał dysponować podczas wnoszenia o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy też o wydanie decyzji o warunkach zabudowy?

Wymienione powyżej dokumenty potrzebne do budowy domu w 2022 roku nie wyczerpują jeszcze listy pism, jakich potrzebujesz do zrealizowania wszystkich formalności związanych z taką inwestycją. Musisz jeszcze zgromadzić inne zaświadczenia konieczne do budowy takiej nieruchomości. Jakie dokumenty potrzebne są ponadto w 2022 roku przy realizacji inwestycji w dom jednorodzinny? Wśród nich znajdą się z pewnością:

  • dziennik budowy;
  • oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
  • decyzja o wyłączeniu gruntu spod produkcji rolnej – dokument ten dotyczyć będzie jednak tylko tych działek, które były działkami rolnymi i są odrolniane w celu uzyskania pozwolenia na budowę;
  • decyzja środowiskowa;
  • pozwolenie wodnoprawne;
  • opinia geotechniczna – składana jest tylko w przypadku trudnych warunków gruntowych lub gdy projektant budynku zleci zbadanie danego gruntu;
  • oświadczenie o możliwości połączenia działki z drogą publiczną;
  • zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej, jeśli działka nie ma zjazdu;
  • zezwolenie o usunięciu drzew, które kolidują z inwestycją;
  • uzgodnienie z konserwatorem zabytków;
  • zgoda na odstępstwo od przepisów, o ile jest potrzebna;
  • protokół odbioru mediów;
  • protokół odbioru przewodów kominowych;
  • kopia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku

Powinieneś zawiadomić urząd oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Do zawiadomienia dołączasz:

  • informację wskazującą imiona i nazwiska osób sprawujących funkcje kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego;
  • oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu technicznego dotyczącego zamierzenia budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej, projektem zagospodarowania działki lub terenu, projektem architektoniczno-budowlanym oraz rozstrzygnięciami dotyczącymi zamierzenia budowlanego.

Jak formalnie zakończyć budowę domu w 2022 roku? 

Procedura budowy domu w 2022 roku zakończyć się musi dopełnieniem kolejnych formalności. Sam fakt, że załatwiłeś sprawy urzędowe przed rozpoczęciem prac ziemnych, nie oznacza, że po zakończeniu inwestycji będziesz mógł się do niego wprowadzić.

Musisz zgłosić zawiadomienie o zakończeniu prac, co zwieńczy etap budowy. Formalności w tym zakresie są obecnie takie same jak w latach wcześniejszych.

Aby zgłosić zakończenie prac, musisz więc złożyć wniosek do właściwego nadzoru budowlanego. Jak zakończyć formalnie budowę domu? Sporządź zawiadomienie o zakończeniu budowy, do którego dołączysz: 

  • dziennik budowy – musi być kompletny, wypełniony przez kierownika budowy;
  • projekt techniczny;
  • kopie rysunków stanowiące część zatwierdzonego projektu z naniesionymi zmianami i opisem – w przypadku dokonania zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu;
  • oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy;
  • protokół badań i sprawdzeń;
  • dokumentację odbioru przyłączy wodnych, elektrycznych, kanalizacyjnych i gazowych – odbiór przyłączy powinien być realizowany przez gestorów, inaczej zarządców sieci;
  • powykonawczą inwentaryzację geodezyjną wykonaną przez osoby do tego uprawnione;
  • kopie świadectw energetycznych budynku;
  • oświadczenie kierownika budowy dotyczące zagospodarowania terenu przyległego;
  • oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Straży Pożarnej w sprawie rozpoczęcia użytkowania;
  • oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej w sprawie rozpoczęcia użytkowania;
  • potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej za wydanie decyzji;
  • pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych – jeśli reprezentuje Cię pełnomocnik – wraz z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej za pełnomocnictwo.

Należy do tego dodać, że przy załatwianiu formalności przy budowie domu – budynku mieszkalnego lub budynku z częścią mieszkalną – kierownik w swoim oświadczeniu o zgodności wykonywania obiektu z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami powinien zamieścić informację o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych.

Powinna ona być obliczona zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. 

Jeśli Twoja inwestycja realizowana jest na podstawie umowy urbanistycznej, dołącz do zawiadomienia o zakończeniu budowy również zaświadczenie potwierdzające spełnienie warunku nieodpłatnego przekazania zrealizowanej inwestycji uzupełniającej na rzecz gminy. Zaświadczenie otrzymasz w urzędzie miasta lub gminy.

Jeśli inwestycja uzupełniająca jest częścią obiektu budowlanego, to warunkiem przystąpienia do użytkowania obiektów stanowiących inwestycję główną będzie również zakończenie robót dotyczących inwestycji uzupełniającej.

Złożenie zawiadomienia o zakończeniu budowy jest konieczne do tego, aby nadzór budowlany udzielił zgody na zamieszkanie w takim domu. Po złożeniu kompletnego, poprawnie wypełnionego wniosku nadzór budowlany ma 14 dni od daty jego wpłynięcia na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Jeśli tego nie uczyni, będzie to równoznaczne z wydaniem tzw. milczącej zgody na zamieszkanie obiektu mieszkalnego. Nadzór zwróci również oryginał dziennika budowy, protokoły badań i sprawdzeń oraz dokumentację geodezyjną.

Jako inwestor musisz też pamiętać o złożeniu wniosku o nadanie numeru porządkowego, aby się w takim nowo wybudowanym domu zameldować. Na złożenie takiego wniosku nie musisz czekać aż do czasu zakończenia robót. Możesz to zrobić w urzędzie miasta lub urzędzie gminy na etapie rozpoczynania budowy.

Dowiedz się więcej: Polski Ład i domy do 70m2 bez pozwolenia – najczęściej zadawane pytania. Dokumenty, formalności i przepisy

Ile kosztują formalności związane z budową domu?

Koszty formalności, których trzeba dopełnić przed budową domu, niestety nie należą do najniższych. Za każdy wypis, oświadczenie, a zwłaszcza za wydanie konkretnych pozwoleń trzeba dodatkowo zapłacić. Sprawdź, ile kosztują formalności związane z budową domu.

Za wydanie pozwolenia na budowę domu możesz nic nie zapłacić, jeśli wznosisz obiekt jednorodzinny i nie będziesz w nim prowadzić żadnej działalności gospodarczej. W przeciwnym wypadku opłata wynosi 1 zł za każdy mkw. powierzchni użytkowej, jednak nie więcej niż 539 zł – jeśli część Twojego domu będziesz użytkować w innym celu niż cele budowlane. Podobnie jest w przypadku budowy domu bez pozwolenia, na zgłoszenie.

Jeśli w związku z budową domu składasz do urzędu pełnomocnictwo, to musisz je opłacić. To koszt 17 zł. Nie płacisz za pełnomocnictwo udzielane najbliższym, tj. mężowi, żonie, dzieciom, rodzicom, dziadkom, wnukom lub rodzeństwu.

W związku z rozpoczęciem budowy domu ponosisz również inne koszty, w wysokości:

  • nie więcej niż 150 zł za wydanie warunków dostawy mediów;
  • maksymalnie 598 zł za decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli nie jesteś właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości;
  • 56 zł za przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na rzecz innej osoby;
  • 47 zł za zatwierdzenie projektu zagospodarowania działki lub terenu projektu architektoniczno-budowlanego;
  • 90 zł za przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę lub decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych na rzecz innego podmiotu;
  • od około 2000 zł za projekt budowlany;
  • od 600 zł za mapę do celów projektowych;
  • maksymalnie 250 zł za wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
  • około 110 zł za wydanie warunków zabudowy;
  • około 80 zł za wydanie zezwolenia na lokalizację zjazdu;
  • od 10 zł do 160 zł za mapę ewidencyjną i zasadniczą.

Warto wiedzieć: Cyfryzacja procesu budowlanego 2022 – wszystko co musisz wiedzieć

O czym jeszcze powinieneś wiedzieć, jeśli planujesz budowę domu w 2022 roku?

Pamiętaj, że budowę domu będziesz mógł rozpocząć dopiero po otrzymaniu decyzji o pozwoleniu lub wydaniu milczącej zgody na zgłoszenie budowy. Jeśli postąpisz inaczej, to narazisz się na uznanie Twojej inwestycji za samowolę.

Musisz wiedzieć, ile trwają formalności przed budową domu i na ile wcześniej trzeba złożyć wniosek wraz z wymaganymi dokumentami przy budowie w 2022 roku. Może to potrwać nawet 65 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji. Wówczas jednak urząd zostanie ukarany karą grzywny w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki. Kara ta nakładana jest w drodze postanowienia. Termin na wydanie pozwolenia na budowę domu może wydłużyć się w związku ze:

  • złożeniem niekompletnego wniosku – urzędnik informuje Cię wtedy o konieczności uzupełnienia wniosku;
  • złożeniem wniosku niezgodnego z przepisami – urzędnik poinformuje Cię o tym fakcie i wskaże termin, do którego powinieneś poprawić wniosek. 

Obecnie szybciej zgłosisz budowę domu w urzędzie. Od 2022 roku pozwolenie na budowę nie jest wymagane dla wielu budynków, w tym obiektów jednorodzinnych, których powierzchnia nie przekracza 70 mkw. Nie musisz przy tym zatrudniać kierownika i prowadzić dziennika budowy. Za wszystkie formalności i poprawność budowy domu zgodnie z istniejącymi przepisami odpowiadasz sam.

A ile wynoszą koszty formalności przed budową domu? Za pozwolenie będziesz musiał ponieść określone opłaty, a ich łączna wysokość zależy od rodzaju inwestycji, na którą ma być wydana decyzja. W przypadku wydawania pozwolenia na budowę domu na ogół w ogóle nie płacisz opłaty skarbowej. Z kolei w przypadku wznoszenia budynku, w którym mają zamieszkać ludzie, przy obliczaniu opłaty nie uwzględnia się powierzchni części mieszkalnej, ale jedynie część związaną z produkcją rolną czy działalnością gospodarczą.

Opcjonalnie poniesiesz koszt w wysokości 17 zł za pełnomocnictwo do załatwiania spraw formalnych związanych z budową domu, ale opłata ta nie zostanie pobrana, jeśli ustanowisz swoim pełnomocnikiem współmałżonka, dzieci, rodziców, dziadków, wnuków lub rodzeństwo.

Porada wideo odnośnie powyższego tematu:

Powyższy materiał wideo może nie być zgodny z bieżącymi zapisami prawa budowlanego oraz aktualnymi warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dlatego prosimy opierać się głownie na publikacji tekstowej, która jest aktualizowana co jakiś czas.

Autor artykułu

Podobne artykuły

Okna
Szyby zespolone
Finanse i koszty
Jak sfinansować budowę domu modułowego kredytem hipotecznym?
Projekt domu
Domy prefabrykowane betonowe
Okna
Szyby zespolone
Finanse i koszty
Jak sfinansować budowę domu modułowego kredytem hipotecznym?
Projekt domu
Domy prefabrykowane betonowe

Nowości w tej kategorii

Formalności budowlane
Kierownik budowy
16 maja 2022 r. Diana Sulyma

Jakie są prawa i obowiązki kierownika budowy?

Planujesz budowę w domu? W takim razie z pewnością wiesz, że nie może się ona rozpocząć bez kierownika budowy. Tylko, gdzi...

Formalności budowlane
Opinia kominiarska
4 maja 2022 r. Adrianna Bartusik

Czym jest opinia kominiarska i kiedy będzie wymagana?

Opinia kominiarska to ważny dokument, który wydawany jest m.in. podczas odbioru nowo powstałego domu, ale nie tylko. Spraw...

Przepisy i formalności
Oświadczenie o źródłach ciepła
17 marca 2022 r. Diana Sulyma

Oświadczenie o źródłach ciepła – jak wypełnić deklarację i do kiedy to zrobić?

1 lipca 2021 roku wszedł w życie obowiązek rejestrowania źródeł ciepła o mocy...

Formalności budowlane
Polski Ład i domy do 70m2 bez pozwolenia najczęściej zadawane pytania
11 lutego 2022 r. Wojciech Rynkowski

Polski Ład i domy do 70m2 bez pozwolenia – najczęściej zadawane pytania. Dokumenty, formalności i przepisy

W związku z wielkim zainteresowaniem tematem budowy domów do 70 m2 bez pozwol...

Formalności budowlane
Kierownik budowy
16 maja 2022 r. Diana Sulyma

Jakie są prawa i obowiązki kierownika budowy?

Planujesz budowę w domu? W takim razie z pewnością wiesz, że nie może się ona rozpocząć bez kierownika budowy. Tylko, gdzi...

Formalności budowlane
Opinia kominiarska
4 maja 2022 r. Adrianna Bartusik

Czym jest opinia kominiarska i kiedy będzie wymagana?

Opinia kominiarska to ważny dokument, który wydawany jest m.in. podczas odbioru nowo powstałego domu, ale nie tylko. Spraw...

Przepisy i formalności
Oświadczenie o źródłach ciepła
17 marca 2022 r. Diana Sulyma

Oświadczenie o źródłach ciepła – jak wypełnić deklarację i do kiedy to zrobić?

1 lipca 2021 roku wszedł w życie obowiązek rejestrowania źródeł ciepła o mocy...

Formalności budowlane
Polski Ład i domy do 70m2 bez pozwolenia najczęściej zadawane pytania
11 lutego 2022 r. Wojciech Rynkowski

Polski Ład i domy do 70m2 bez pozwolenia – najczęściej zadawane pytania. Dokumenty, formalności i przepisy

W związku z wielkim zainteresowaniem tematem budowy domów do 70 m2 bez pozwol...