Formalności związane z budową domu w 4 krokach!

Formalności związane z budową domu w 4 krokach!

Aby spełnić marzenie o budowie domu, należy dopełnić wielu formalności. Zobacz, o czym musisz pamiętać, by cała procedura odbyła się sprawnie i bezbłędnie!

1. Wybierz działkę pod projektowany obiekt

Zakup działki budowlanej jest pierwszym najważniejszym krokiem w kierunku budowy domu. Część osób najpierw kupuje działkę i później dopasowują do niej projekt, inni decydują się na działkę stworzoną pod dany projekt domu. Niezależnie od obranej strategii pamiętaj, że wielkość i lokalizacja działki niewątpliwie będą miały wpływ na gabaryty i wygląd projektowanego budynku.

Na przykład na wąskiej działce możesz napotkać trudności z budową parterowej, rozłożystej willi, a na płytkim terenie lepszym wyborem może okazać się projekt o szerokiej fasadzie. Dlatego szukając działki pod budowę domu, miej już koncepcję formy architektonicznej i podstawowych parametrów domu.

2. Sprawdź, czy wybrana pod obiekt działka jest objęta MPZP

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to dokument, który ustala rodzaj i formę architektoniczną obiektów, które mogą powstać na danym obszarze. Mogą się w nim znaleźć wytyczne odnośnie podstawowych parametrów budynku, takich jak: wysokość, szerokość elewacji frontowej, linia zabudowy, rodzaj dachu, kąt nachylenia połaci dachowej. Dodatkowo może on ustalać kolorystykę elewacji i dachu, a w niektórych przypadkach (np. kiedy działka położona jest w sąsiedztwie obiektów historycznych) nawet rodzaj stolarki okiennej.

lepiejzdomu

A co jeśli nie ma MPZP? Wystąp z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy!

Jeśli wstępnie wyselekcjonowana działka nie jest objęta MPZP, należy złożyć do urzędu gminy wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Wzór dokumentu do wypełnienia możesz znaleźć w internecie, składa się on z dwóch części - opisowej i rysunkowej. W części opisowej będziesz pytany o m.in.:

  • zapotrzebowanie obiektu na poszczególne media,
  • sposób odprowadzenia lub oczyszczenia ścieków,
  • gospodarowanie odpadami,
  • potrzeby w kwestii infrastruktury technicznej.

W części rysunkowej musisz, zgodnie z załączonym do dokumentu wzorem, w schematyczny sposób przedstawić:

  • parametry budynku i jego usytuowanie na działce w rzucie
  • podstawowe wartości wysokościowe (wys. okapu, wys. kalenicy) w przekroju.

Do wniosku należy dołączyć kopię mapy zasadniczej lub katastralnej, przedstawiającej teren, którego dotyczy wniosek, oraz obszar, na który inwestycja będzie oddziaływać. Działka i jej otoczenie powinny być przedstawione w skali 1:500 lub 1:1000. Na mapie należy zaznaczyć także granice obszaru objętego wnioskiem, czyli granice wybranej działki.

3. Formalności związane z budową domu a projekt

Aby uzyskać pozwolenie na wybudowanie obiektu, należy złożyć do urzędu kompletny projekt, sporządzony według wytycznych zawartych w Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w Sprawie Szczegółowego Zakresu i Formy Projektu Budowlanego. Gotowy projekt składa się z dwóch części:

  • projekt architektoniczno-budowlany, określający funkcję, formę i konstrukcję obiektu, a także zastosowane w projekcie rozwiązania techniczne i materiałowe. Składa się z części rysunkowej, gdzie muszą się znaleźć rzuty fundamentów, poszczególnych kondygnacji, rzut dachu, przekroje i elewacje, oraz części opisowej, zawierającej szczegółowe informacje na temat technologii budowy obiektu, rozwiązań konstrukcyjnych, montażowych i materiałowych.
  • projekt zagospodarowania terenu, sporządzony na aktualnej mapie geodezyjnej do celów projektowych, który musi zawierać granicę obszaru opracowania, obrys projektowanych na działce obiektów, wjazd i wejście na działkę i komunikację w jej obrębie (dojście do budynku, dojazd do garażu), sieć przyłączy i układ zieleni na działce.

Gotowy czy indywidualny? O projektach domów

Rynek obfituje w wiele rozwiązań architektonicznych, które odpowiadają oczekiwaniom domowników. Projekty domów dzielą się na gotowe i indywidualne. Dużą zaletą gotowych projektów domów jest ich kompleksowość. Przez to, że projekt jest od razu widoczny, łatwiej zweryfikować, czy odpowiada on twoim potrzebom.

Pamiętaj jednak o konieczności adaptacji projektu domu. Drugą opcją jest projekt indywidualny - w ten sposób dom będzie projektowany od podstaw i kształtowany ściśle według twoich preferencji na każdym etapie projektowania. Pamiętaj, że jest to czasochłonny i bardziej kosztowny proces.

4. Pozwolenie na budowę

Posiadając gotowy projekt domu, możesz ubiegać się o pozwolenie na budowę obiektu. W tym celu złóż wniosek o pozwolenie na budowę w Starostwie Powiatowym w Wydziale Architektury i Budownictwa. Do wniosku należy dołączyć:

  • cztery egzemplarze projektu budowlanego;
  • uzyskaną decyzję o warunkach zabudowy (jeśli działka nie była objęta MPZP);
  • oświadczenie inwestora o posiadaniu tytułu prawnego do działki składane pod rygorem odpowiedzialności karnej;
  • zaświadczenia o przynależności projektantów do regionalnych izb branżowych;
  • opcjonalnie opinie i pozwolenia dotyczące budowy na terenie objętym ochroną konserwatorską lub ochroną przyrody (jeśli planujesz budowę na takich terenach), opinie związane z przepisami przeciwpożarowymi.

Sprawdź również, które obiekty nie potrzebują pozwolenia na budowę!

Budowa domu zakończona sukcesem

Budowa własnego domu to poważna decyzja i jedna z największych inwestycji w życiu człowieka. I choć formalności związane z tym związane mogą na początku wydawać się bardzo zawiłe, z odpowiednią dawką determinacji możesz skutecznie zrealizować cały proces i cieszyć się wymarzonym domem przez lata!

Porada wideo odnośnie powyższego tematu:

Powyższy materiał wideo, może nie być zgodny z bieżącymi zapisami prawa budowlanego oraz aktualnymi warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dlatego prosimy opierać się głownie na publikacji tekstowej, która jest aktualizowana co jakiś czas.

Autor artykułu

Podobne artykuły

Przepisy i formalności
Prawo geodezyjne i kartograficzne
Przepisy i formalności
Prawo geodezyjne i kartograficzne

Nowości w tej kategorii

Przepisy i formalności
Prawo geodezyjne i kartograficzne
9 kwietnia 2021 r. Diana Pidlesetska

Prawo geodezyjne i kartograficzne - jakie są najważniejsze zmiany?

31 lipca 2020 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo geodezyjne i karto...

Przepisy i formalności
Audyt energetyczny
8 kwietnia 2021 r. Diana Pidlesetska

Audyt energetyczny - co to jest i na czym polega?

Audyt energetyczny to procedura, której celem jest zmniejszenie zużycia energii. Od 2016 roku jego przeprowadzenie w przyp...

Przepisy i formalności
Powierzchnia zabudowy – definicja i informacje o powierzchni zabudowy
16 marca 2021 r. Adrianna Bartusik

Powierzchnia zabudowy – definicja i najważniejsze informacje o powierzchni zabudowy

Powierzchnia zabudowy to jedno z pojęć, z którym warto się zapoznać, gdy przy...

Przepisy i formalności
Kubatura budynku – co oznacza i jak ją obliczyć?
12 marca 2021 r. Diana Pidlesetska

Kubatura budynku – co oznacza i jak ją obliczyć?

Kubatura budynku to jeden z najważniejszych parametrów technicznych, jakie prezentowane są w projekcie domu. Dzięki niej w...

Przepisy i formalności
Prawo geodezyjne i kartograficzne
9 kwietnia 2021 r. Diana Pidlesetska

Prawo geodezyjne i kartograficzne - jakie są najważniejsze zmiany?

31 lipca 2020 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo geodezyjne i karto...

Przepisy i formalności
Audyt energetyczny
8 kwietnia 2021 r. Diana Pidlesetska

Audyt energetyczny - co to jest i na czym polega?

Audyt energetyczny to procedura, której celem jest zmniejszenie zużycia energii. Od 2016 roku jego przeprowadzenie w przyp...

Przepisy i formalności
Powierzchnia zabudowy – definicja i informacje o powierzchni zabudowy
16 marca 2021 r. Adrianna Bartusik

Powierzchnia zabudowy – definicja i najważniejsze informacje o powierzchni zabudowy

Powierzchnia zabudowy to jedno z pojęć, z którym warto się zapoznać, gdy przy...

Przepisy i formalności
Kubatura budynku – co oznacza i jak ją obliczyć?
12 marca 2021 r. Diana Pidlesetska

Kubatura budynku – co oznacza i jak ją obliczyć?

Kubatura budynku to jeden z najważniejszych parametrów technicznych, jakie prezentowane są w projekcie domu. Dzięki niej w...