👉 Niższe ceny projektów + karta allegro 200 zł! 🔥

Sprawdź
Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów z dachem płaskim

Liczba projektów: 651
Jak działa sortowanie
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

W kategorii projekty domów z dachem płaskim w Extradom.pl znajdziesz 651 projektów o powierzchni użytkowej od 32,30 m² do 874,88 m². Dachy płaskie wyróżniają się minimalistyczną, nowoczesną bryłą i brakiem skosów na ostatniej kondygnacji. W ofercie są zarówno kompaktowe domy parterowe, jak i reprezentacyjne budynki piętrowe, dostępne w wariantach z garażem jednostanowiskowym, dwustanowiskowym lub bez garażu.

Czytaj więcej

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie

Projekt promowany

Perfetto 3 modern
Dodano!
Dodano!
139,83 m²
4
3
2
5 499 zł 5 699 zł
Tooltip

Cena regularna

5 499 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Perfetto 3 modern WOF1292
Zdjęcie 2 projektu Perfetto 3 modern WOF1292
Zdjęcie 3 projektu Perfetto 3 modern WOF1292
Plan 1 projektu Perfetto 3 modern WOF1292
Plan 2 projektu Perfetto 3 modern WOF1292

Projekt promowany

NewHouse 702 w1
Dodano!
Dodano!
149,34 m²
3
3
2
5 975 zł 6 290 zł
Tooltip

Cena regularna

5 790 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu NewHouse 702 w1 KRZ1083
Zdjęcie 2 projektu NewHouse 702 w1 KRZ1083
Zdjęcie 3 projektu NewHouse 702 w1 KRZ1083

Projekt promowany

HomeKoncept 73
Dodano!
Dodano!
174,27 m²
4
3
2
8 490 zł 8 990 zł
Tooltip

Cena regularna

7 641 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu HomeKoncept 73 KRX1091
Zdjęcie 2 projektu HomeKoncept 73 KRX1091
Zdjęcie 3 projektu HomeKoncept 73 KRX1091

Projekt promowany

Ronin
Dodano!
Dodano!
132,88 m²
3
3
2
4 999 zł 5 099 zł
Tooltip

Cena regularna

4 999 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Ronin WOE1156
Zdjęcie 2 projektu Ronin WOE1156
Zdjęcie 3 projektu Ronin WOE1156

Projekt promowany

Amika
Dodano!
Dodano!
91,85 m²
2
2
0
4 949 zł 5 249 zł
Tooltip

Cena regularna

4 749 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Amika BSA2088
Zdjęcie 2 projektu Amika BSA2088
Zdjęcie 3 projektu Amika BSA2088
Plan 1 projektu Amika BSA2088

Projekt promowany

Topaz Nano (1862)
Dodano!
Dodano!
96,90 m²
3
2
1
3 840 zł 4 190 zł
Tooltip

Cena regularna

3 840 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Topaz Nano (1862) KRD2999
Zdjęcie 2 projektu Topaz Nano (1862) KRD2999
Zdjęcie 3 projektu Topaz Nano (1862) KRD2999
Plan 1 projektu Topaz Nano (1862) KRD2999
Plan 2 projektu Topaz Nano (1862) KRD2999

Tylko u nas

LK&1907
Dodano!
Dodano!
270,13 m²
5
3
2

22 140 zł

Zdjęcie 1 projektu LK&1907 LKP1001
Zdjęcie 2 projektu LK&1907 LKP1001
Zdjęcie 3 projektu LK&1907 LKP1001
Plan 1 projektu LK&1907 LKP1001
Plan 2 projektu LK&1907 LKP1001

Tylko u nas

LK&1729
Dodano!
Dodano!
219,47 m²
4
2
2

16 000 zł

Zdjęcie 1 projektu LK&1729 LKP1063
Zdjęcie 2 projektu LK&1729 LKP1063
Zdjęcie 3 projektu LK&1729 LKP1063
Plan 1 projektu LK&1729 LKP1063
Plan 2 projektu LK&1729 LKP1063

Projekt promowany

Tygrysie oko
Dodano!
Dodano!
99,90 m²
3
2
0

3 795 zł

Zdjęcie 1 projektu Tygrysie oko WRN1567
Zdjęcie 2 projektu Tygrysie oko WRN1567
Zdjęcie 3 projektu Tygrysie oko WRN1567
Przejrzysty D27
Dodano!
Dodano!
129,99 m²
3
2
2
4 649 zł 4 949 zł
Tooltip

Cena regularna

4 649 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Przejrzysty D27 WWB1025
Zdjęcie 2 projektu Przejrzysty D27 WWB1025

Tylko u nas

LK&1852
Dodano!
Dodano!
422,90 m²
5
6
3

22 140 zł

Zdjęcie 1 projektu LK&1852 LKP1006
Zdjęcie 2 projektu LK&1852 LKP1006
Zdjęcie 3 projektu LK&1852 LKP1006
Plan 1 projektu LK&1852 LKP1006
Plan 2 projektu LK&1852 LKP1006
Willa moderna 2
Dodano!
Dodano!
381,98 m²
5
4
2
13 880 zł 17 350 zł
Tooltip

Cena regularna

13 880 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Willa moderna 2 WAH2026
Zdjęcie 2 projektu Willa moderna 2 WAH2026
Zdjęcie 3 projektu Willa moderna 2 WAH2026
Willa l' Azur
Dodano!
Dodano!
221,92 m²
4
3
2
8 712 zł 10 890 zł
Tooltip

Cena regularna

8 712 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Willa l' Azur WAH1263
Zdjęcie 2 projektu Willa l' Azur WAH1263
Zdjęcie 3 projektu Willa l' Azur WAH1263
Qubik
Dodano!
Dodano!
159,81 m²
4
3
2
6 352 zł 7 940 zł
Tooltip

Cena regularna

6 352 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Qubik WAH2112
Zdjęcie 2 projektu Qubik WAH2112
Zdjęcie 3 projektu Qubik WAH2112
N-111
Dodano!
Dodano!
114,80 m²
3
2
0
7 780 zł 8 190 zł
Tooltip

Cena regularna

7 780 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu N-111 PZB1004
Zdjęcie 2 projektu N-111 PZB1004
Zdjęcie 3 projektu N-111 PZB1004

Tylko u nas

LK&1906
Dodano!
Dodano!
221,62 m²
3
2
2

14 760 zł

Zdjęcie 1 projektu LK&1906 LKP1002
Zdjęcie 2 projektu LK&1906 LKP1002
Zdjęcie 3 projektu LK&1906 LKP1002
Plan 1 projektu LK&1906 LKP1002
Plan 2 projektu LK&1906 LKP1002

Porady

Technologie budowlane
Ekipa budowlana - jak znaleźć
19.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Ekipa budowlana: jak wybrać rzetelną ekipę budowlaną do budowy domu?

Wybór ekipy budowlanej do budowy domu to proces oparty na trzech filarach: rz...

Technologie budowlane
budowa domu
18.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Budowa domu: etapy, technologie, koszty i formalności w 2026

Planujesz budowę domu? Sprawdź, jakie są etapy, ile kosztuje i jak przejść pr...

Ściany, sufity, tynki
Stan surowy otwarty
20.07.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Stan surowy otwarty (SSO): co oznacza i jaki zakres prac obejmuje?

Stan surowy otwarty to etap budowy domu, na którym budynek ma już w pełni got...

Dach
blachodachówka czy blacha trapezowa
25.06.2026 r. Artykuł partnerski

Blachodachówka czy blacha trapezowa – co wybrać na dach domu?

Inwestorzy, podejmując decyzję dotyczącą wyboru lekkiego pokrycia dachowego,...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Jak odprowadzana jest woda i śnieg z dachu płaskiego?

Wodę z dachu płaskiego odprowadza system wewnętrznych lub zewnętrznych wpustów dachowych i rynien, połączony z rurami spustowymi. Dzięki minimalnemu spadkowi dachu woda nie zalega na jego powierzchni. Śnieg przy standardowych opadach topi się i spływa tak samo jak deszcz. Projekty domów z dachem płaskim są konstruowane tak, aby ich nośność odpowiadała normom obciążenia śniegiem dla danej strefy klimatycznej w Polsce.

2.

Czy każdy projekt domu z płaskim dachem można wybudować na dowolnej działce?

Nie, możliwość budowy domu z płaskim dachem jest ściśle uzależniona od zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Niektóre plany narzucają minimalny kąt nachylenia dachu, co wyklucza stropodachy. Przed zakupem projektu domu z płaskim dachem należy zweryfikować te wytyczne. Pamiętaj, że od połowy 2026 roku na uzyskanie WZ wpływają nowe plany ogólne gmin.

3.

Jakie są największe zalety użytkowe domu z płaskim dachem?

Możliwość adaptacji dachu na taras, ogród lub strefę rekreacyjną oraz brak skosów na ostatniej kondygnacji to dwie główne zalety użytkowe. Dzięki temu zyskujesz dodatkową przestrzeń bez powiększania powierzchni zabudowy działki. Projekty domów z dachem płaskim zapewniają też pełnowymiarowe, łatwe w aranżacji pomieszczenia na piętrze. Płaska powierzchnia ułatwia również montaż paneli fotowoltaicznych czy jednostek klimatyzacji.

4.

Na co zwrócić uwagę, wybierając gotowy projekt domu z płaskim dachem?

Wybierając projekt, zwróć uwagę na technologię odprowadzania wody, rodzaj izolacji termicznej i akustycznej oraz rozwiązania konstrukcyjne stropodachu. Kluczowe jest sprawdzenie, czy system odwodnienia (np. wpusty dachowe) jest wydajny i czy grubość ocieplenia spełnia normy. Wysokiej jakości projekty domów z dachem płaskim szczegółowo opisują te elementy, co gwarantuje bezproblemowe użytkowanie i niskie koszty eksploatacji budynku.

5.

Jaki jest minimalny wymagany spadek na dachu płaskim?

Minimalny spadek dachu płaskiego wynosi od 2 do 5 stopni, co jest niezbędne do zapewnienia skutecznego odprowadzania wody opadowej. Ten niewielki kąt nachylenia jest niewidoczny z poziomu gruntu, ale kluczowy dla uniknięcia zastoin wody, które mogłyby prowadzić do przecieków i uszkodzenia konstrukcji. Wszystkie profesjonalne projekty domów z dachem płaskim uwzględniają ten wymóg, zapewniając trwałość i bezpieczeństwo całej konstrukcji.

6.

Czy budowa domu z płaskim dachem jest tańsza niż z dachem spadzistym?

Nie, koszt budowy domu z płaskim dachem jest zazwyczaj porównywalny lub o 5-10% wyższy niż domu z dachem spadzistym o podobnym metrażu. Wyższy koszt wynika z konieczności zastosowania specjalistycznych materiałów hydroizolacyjnych i droższego wykonawstwa. Projekty domów z dachem płaskim pozwalają jednak na pełne wykorzystanie powierzchni piętra bez skosów, a także umożliwiają aranżację tarasu lub ogrodu na dachu, co stanowi wartość dodaną.

7.

Czy na dachu płaskim można założyć taras lub ogród?

Tak, na dachu płaskim można urządzić taras lub ogród, ale wymaga to uwzględnienia dodatkowego obciążenia już na etapie wyboru projektu. Konstrukcja stropodachu musi być odpowiednio wzmocniona, co może podnieść koszt jej wykonania o 15-25% w porównaniu do standardowego dachu. Dlatego decyzję o zielonym dachu najlepiej podjąć przed zakupem, wybierając dedykowane projekty domów z dachem płaskim, które są do tego fabrycznie przystosowane.

Zobacz również

Czym charakteryzują się projekty domów z dachem płaskim w ofercie Extradom.pl?

W Extradom.pl znajdziesz projekty domów od wielu renomowanych pracowni, w tym rozbudowaną kolekcję rozwiązań o nowoczesnej architekturze. Projekty domów z dachem płaskim kupisz w Extradom.pl w wariantach zróżnicowanych pod względem metrażu, liczby kondygnacji oraz układu funkcjonalnego. Charakteryzują się one prostą geometryczną bryłą, która eliminuje skosy na najwyższej kondygnacji i pozwala na pełne wykorzystanie powierzchni użytkowej. Oferta obejmuje zarówno kompaktowe domy parterowe, jak i przestronne budynki piętrowe. Poszczególne projekty domów z dachem płaskim różnią się także wykończeniem elewacji, układem strefy dziennej oraz obecnością garażu w bryle budynku.

Jakie są najważniejsze zalety i wady domu z płaskim dachem?

Główną zaletą budynków z płaskim dachem jest pełna wysokość pomieszczeń na najwyższej kondygnacji, co ułatwia aranżację wnętrz i eliminuje trudne do zagospodarowania skosy. Taka konstrukcja ułatwia również montaż paneli fotowoltaicznych oraz daje możliwość utworzenia tarasu wypoczynkowego lub dachu zielonego. Analizując zalety widoczne w projektach domów piętrowych z dachem płaskim, warto docenić także ich nowoczesny wygląd i zwartą bryłę, co sprzyja energooszczędności. Do wyzwań należy konieczność zapewnienia bezbłędnej hydroizolacji oraz sprawnego odprowadzenia wody opadowej. W polskim klimacie istotne są także okresowe przeglądy drożności odpływów oraz usuwanie nadmiaru śniegu przy skrajnie intensywnych opadach. Inwestorzy poszukujący minimalistycznego designu chętnie wybierają projekty domów nowoczesnych z dachem płaskim, które łączą estetykę z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń.

Czym różni się wykonanie dachu płaskiego od dachu dwuspadowego?

Wykonanie dachu płaskiego różni się od dwuspadowego przede wszystkim strukturą konstrukcyjną oraz technologią uszczelnienia. Dach płaski wykonuje się najczęściej w postaci stropodachu żelbetowego lub drewnianego z odpowiednio ułożonymi warstwami termoizolacji i hydroizolacji, podczas gdy dach dwuspadowy wymaga budowy tradycyjnej więźby dachowej i ułożenia pokrycia z dachówek lub blachy. Porównując rozwiązania do projektów domów z dachem dwuspadowym, płaską połać charakteryzuje mniejsza powierzchnia obrysu dachu, jednak wymaga ona precyzyjniejszego montażu obróbek blacharskich i membran. Dla inwestorów planujących budowę optymalnym wyborem mogą być projekty domów tanich w budowie, w których prosta bryła budynku i przemyślana konstrukcja stropodachu pozwalają na sprawną realizację prac budowlanych. 

Jakie wymogi formalne i zapisy MPZP wpływają na budowę domu z płaskim dachem?

Przed wyborem projektu domu z dachem płaskim należy w pierwszej kolejności sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) obowiązującego na danej działce. Dokument ten może precyzyjnie określać wymaganą geometrię dachu, ustalając dopuszczalny kąt nachylenia połaci, wysokość kalenicy lub kierunek spadków. W przypadku braku MPZP konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ), która również stawia konkretne wytyczne architektoniczne. Analizując ograniczenia dotyczące projektów domów na wąską działkę, warto pamiętać, że płaski dach ułatwia dotrzymanie wymaganych odległości od granic działki przy zachowaniu pełnej wysokości kondygnacji. Wszystkie gotowe projekty domów z dachem płaskim dostępne w serwisie Extradom.pl są zgodne z aktualnymi warunkami technicznymi, a po zakupie wymagają adaptacji przez uprawnionego architekta, który sporządza projekt zagospodarowania terenu.

Od czego zależy trwałość i szczelność płaskiego dachu?

Trwałość i odporność na przeciekanie dachu płaskiego zależą od zastosowanych materiałów hydroizolacyjnych, poprawnego ukształtowania spadków oraz precyzji prac dekarskich. Kluczowym elementem jest zapewnienie minimalnego spadku dachu, który wynosi zazwyczaj od 2% do 5%, co umożliwia grawitacyjny odpływ wody do wpustów dachowych lub rynien zewnętrznych. W nowoczesnym budownictwie stosuje się trwale elastyczne membrany EPDM, papy modyfikowane SBS lub folie PVC, które wykazują wysoką odporność na promieniowanie UV oraz zmienne temperatury. Oceniając trwałość konstrukcji w projektach domów murowanych, szczelny stropodach stanowi solidne przekrycie budynku, które przy regularnych przeglądach technicznych służy inwestorom przez wiele lat.

Czy na płaskim dachu można urządzić taras lub zielony ogród?

Urządzenie użytkowego tarasu lub dachu zielonego na stropodachu płaskim jest jak najbardziej możliwe, wymaga jednak odpowiedniego przygotowania konstrukcyjnego już na etapie wyboru i adaptacji projektu. Konstrukcja stropu musi zostać obliczona na przeniesienie dodatkowych obciążeń związanych z warstwą drenażową, podłożem gruntowym, roślinnością lub nawierzchnią tarasową. Wybierając dodatkową przestrzeń w projektach domów z tarasem, inwestor zyskuje atrakcyjną strefę rekreacyjną, szczególnie cenną na mniejszych działkach budowlanych. Przemyślana kolekcja projektów domów nowoczesnych w Extradom.pl zawiera propozycje z gotowym przystosowaniem stropodachu do funkcji użytkowych, co ułatwia prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwodnej i termicznej.

Dom parterowy czy piętrowy z płaskim dachem – jak dobrać odpowiedni projekt?

Decyzja o wyborze budynku parterowego lub piętrowego z płaskim dachem zależy od wielkości działki, zakładanej powierzchni użytkowej oraz potrzeb rodziny. Dom parterowy oferuje pełną wygodę użytkową bez barier w postaci schodów, co ułatwia codzienne poruszanie się po domu. Sprawdzając projekty domów parterowych z dachem płaskim, trzeba pamiętać, że wymagają one większej powierzchni zabudowy na działce. Z kolei analizując klasyczne projekty domów piętrowych, łatwiej oddzielić strefę dzienną na parterze od prywatnej strefy nocnej na piętrze przy mniejszym obrysie fundamentów. W katalogu Extradom.pl dostępne są także funkcjonalne projekty domów bez garażu, które pozwalają dodatkowo ograniczyć powierzchnię zabudowy na małych działkach.

Dlaczego dom z płaskim dachem to dobre rozwiązanie pod fotowoltaikę?

Płaski dach zapewnia bardzo dobre warunki do montażu paneli fotowoltaicznych, ponieważ umożliwia ich bezkompromisowe ustawienie względem stron świata. W przeciwieństwie do dachu skośnego, gdzie kierunek montażu wynika z orientacji budynku, na płaskim stropodachu panele instaluje się na konstrukcjach wsporczych skierowanych idealnie na południe pod optymalnym kątem nachylenia około 30–35 stopni. To cecha ważna dla projektów domów energooszczędnych, gdyż brak zacienienia przez sąsiednie elementy dachu pozwala wygenerować więcej energii elektrycznej. Co więcej, płaska powierzchnia ułatwia bezpieczny montaż, konserwację oraz ewentualne czyszczenie modułów w trakcie eksploatacji budynku.