Projekty nawet 500 zł taniej ❄️

Koniec oferty za:

0dni

00godz.

00min.

00sek.

ADAPTACJA

Czym jest adaptacja
projektu domu?

Masz już projekt? Pamiętaj, że architekt z uprawnieniami musi dostosować go do Twojej działki i MPZP lub WZ. Adaptacja to jednocześnie najlepszy moment na dopasowanie projektu do własnych potrzeb.

DOPASOWANIE PROJEKTU

Adaptacja i zmiany w projekcie

Gotowy projekt wymaga adaptacji, czyli dostosowania do działki i warunków gruntowych. Ten etap jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. To też najlepszy moment na wprowadzenie zmian w projekcie, jeśli o takich myślisz.

Adaptacja projektu gotowego to przede wszystkim:

dostosowanie projektu do Twojej działki w zakresie miejscowego planu zagospodarowania terenu (MPZP) lub warunków zabudowy (WZ) i lokalnych warunków gruntowych i klimatycznych
posadowienie budynku, opracowanie wjazdu i przyłączy (elektrycznych, wodociągowych czy gazowych)
wprowadzenie zmian wynikających z potrzeb inwestora, np.:
- przesunięcie ścian, zmiany wymiarów i położenia okien
- zmiana kąta dachu i wysokości budynku
- zmiany konstrukcji stropu i dachu
- zmiana źródła ogrzewania i wentylacji.

adaptacja

Jak najczęściej wygląda proces adaptacji
gotowego projektu?

KROK 1

Analiza warunków lokalnych i dokumentacji

Architekt kompletuje pełną dokumentację. Weryfikuje wymagania prawne i analizuje specyfikę działki, aby ocenić, czy gotowy projekt spełnia wszystkie warunki.

KROK 2

Dopasowanie zmian i analiza potrzeb inwestora

Inwestor omawia z architektem potrzeby przyszłych mieszkańców domu. Wspólnie ustalają możliwe układy i funkcje pomieszczeń, dopasowują ich wielkości, aby dom był praktyczny i jak najbardziej komfortowy.

KROK 3

Wprowadzenie zmian i uzyskanie pozwolenia na budowę

Architekt na podstawie ustaleń opracuje szczegółowo projekt budowlany, skoordynuje prace branżystów i wprowadzi zmiany w projekcie technicznym. Może zająć się też uzyskaniem pozwolenia na budowę.

faq

Najczęściej zadawane pytania

Co to jest adaptacja? Do czego jest potrzebna?

Adaptacja polega na dostosowaniu gotowego, tzw. typowego projektu do konkretnej działki - jej położenia, ukształtowania czy warunków gruntowych. Dla wielu osób, które zdecydowały się na projekt gotowy, adaptacja to także doskonała okazja do wprowadzenia zmian projektowych i dopasowania projektu do własnych potrzeb.

Adaptacji podlegają wszystkie branże (architektura, konstrukcja i instalacje) i bez niej nie otrzymasz pozwolenia na budowę.

Czy mogę wprowadzić zmiany do projektu? Jeśli tak, to jakie?

Razem z gotowym projektem otrzymasz bezpłatnie tzw. zgodę na zmiany - dokumentację wyszczególniającą zakres zmian, które architekt adaptujący projekt może wprowadzić bez pisemnej zgody autora. Może się ona różnić w zależności od projektu. Na pewno otrzymasz zgodę na:

zmianę fundamentów
zmianę technologii budowy
zmianę materiałów i elementów konstrukcyjnych czy izolacyjnych
zmianę kąta nachylenia dachu
zmianę rodzaju pokrycia dachowego z uwzględnieniem zaprojektowanych spadków i ciężaru pokrycia
podniesienie ścianki kolankowej
zmianę funkcji pomieszczeń i rodzaju instalacji wewnętrznych
zmianę sposobu wykończenia ścian zewnętrznych
zmianę wielkości i lokalizacji okien i drzwi (a nawet ich usunięcia);
zmianę podpiwniczenia.

Co ważne, te zmiany są możliwe pod warunkiem zachowania parametrów wymaganych przepisami i normami, zachowania walorów użytkowych budynku i formy architektonicznej oraz - w przypadku zmian konstrukcyjnych - ponownego obliczenia konstrukcji.

Ile kosztuje adaptacja projektu gotowego?

Cena adaptacji ustalana jest indywidualnie z architektem. Wpływ ma na nią m.in. zakres wprowadzanych zmian.

Ile trwa proces adaptacji?

To również ustalisz indywidualnie z architektem. Wszystko zależy od tego, jakie dokumenty będzie musiał w Twoim imieniu pozyskać, jakie ma obłożenie i jak dużo czasu potrzebują urzędy na wydanie zgód, map czy pozwoleń.

Jakie dokumenty są potrzebne do adaptacji?

Oprócz dokumentacji projektowej potrzebujesz:

aktualnej mapy do celów projektowych
wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
warunków przyłączenia mediów (elektryka, gaz, wodociągi i kanalizacja)
wypisu i wyrysu z rejestru gruntów
decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej lub leśnej
uzgodnień i decyzji uprawomocniającej wykonanie zjazdu z drogi publicznej na działkę.

Jak znaleźć architekta adaptującego? Na co zwrócić uwagę?

Możesz skorzystać z usług architekta lokalnego, ale możesz też do adaptacji wybrać architekta pracującego online.

Pamiętaj, że adaptacją projektu może zająć się wyłącznie architekt z odpowiednimi uprawnieniami. Nie każdy projektant wykonuje adaptacje - wiąże się to z przejęciem funkcji głównego projektanta budynku, nawet jeśli inwestor nie wprowadza żadnych zmian projektowych. Architekt ponosi odpowiedzialność za zakres i poprawność adaptacji projektu, za zgodność z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi (na dzień składania projektu) i przejmuje wszystkie wynikające z ustawy obowiązki i uprawnienia, łącznie z odpowiedzialnością za prawidłowość i kompletność projektu.