ADAPTACJA

Adaptacja polega na dostosowaniu gotowego, tzw. typowego projektu do konkretnej działki - jej położenia, ukształtowania czy warunków gruntowych. Dla wielu osób, które zdecydowały się na projekt gotowy, adaptacja to także doskonała okazja do wprowadzenia zmian projektowych i dopasowania projektu do własnych potrzeb.

Adaptacji podlegają wszystkie branże (architektura, konstrukcja i instalacje) i bez niej nie otrzymasz pozwolenia na budowę.

Razem z gotowym projektem otrzymasz bezpłatnie tzw. zgodę na zmiany - dokumentację wyszczególniającą zakres zmian, które architekt adaptujący projekt może wprowadzić bez pisemnej zgody autora. Może się ona różnić w zależności od projektu. Na pewno otrzymasz zgodę na:

• zmianę fundamentów
• zmianę technologii budowy
• zmianę materiałów i elementów konstrukcyjnych czy izolacyjnych
• zmianę kąta nachylenia dachu
• zmianę rodzaju pokrycia dachowego z uwzględnieniem zaprojektowanych spadków i ciężaru pokrycia
• podniesienie ścianki kolankowej
• zmianę funkcji pomieszczeń i rodzaju instalacji wewnętrznych
• zmianę sposobu wykończenia ścian zewnętrznych
• zmianę wielkości i lokalizacji okien i drzwi (a nawet ich usunięcia);
• zmianę podpiwniczenia.

Co ważne, te zmiany są możliwe pod warunkiem zachowania parametrów wymaganych przepisami i normami, zachowania walorów użytkowych budynku i formy architektonicznej oraz - w przypadku zmian konstrukcyjnych - ponownego obliczenia konstrukcji.

Cena adaptacji ustalana jest indywidualnie z architektem. Wpływ ma na nią m.in. zakres wprowadzanych zmian.

To również ustalisz indywidualnie z architektem. Wszystko zależy od tego, jakie dokumenty będzie musiał w Twoim imieniu pozyskać, jakie ma obłożenie i jak dużo czasu potrzebują urzędy na wydanie zgód, map czy pozwoleń.

Oprócz dokumentacji projektowej potrzebujesz:

• aktualnej mapy do celów projektowych
• wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
• warunków przyłączenia mediów (elektryka, gaz, wodociągi i kanalizacja)
• wypisu i wyrysu z rejestru gruntów
• decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej lub leśnej
• uzgodnień i decyzji uprawomocniającej wykonanie zjazdu z drogi publicznej na działkę.

Możesz skorzystać z usług architekta lokalnego, ale możesz też do adaptacji wybrać architekta pracującego online.

Pamiętaj, że adaptacją projektu może zająć się wyłącznie architekt z odpowiednimi uprawnieniami. Nie każdy projektant wykonuje adaptacje - wiąże się to z przejęciem funkcji głównego projektanta budynku, nawet jeśli inwestor nie wprowadza żadnych zmian projektowych. Architekt ponosi odpowiedzialność za zakres i poprawność adaptacji projektu, za zgodność z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi (na dzień składania projektu) i przejmuje wszystkie wynikające z ustawy obowiązki i uprawnienia, łącznie z odpowiedzialnością za prawidłowość i kompletność projektu.