Które zmiany łatwo wprowadzić w gotowym projekcie domu?

Zmiany w gotowym projekcie – czy zawsze są duże?

Adaptacja może ograniczać się do dostosowania fundamentów do warunków gruntowych działki. Często obejmuje jednak wiele zmian, które wpływają na np. umiejscowienie tarasu lub zmianę kąta nachylenia połaci dachu. Kto dokonuje adaptacji projektu? Odpowiedzialny jest za to uprawniony architekt adaptujący, pracujący w twojej okolicy.

Zmiany w gotowym projekcie domu – czy są możliwe?

Gotowe projekty domów chronione są prawem autorskim. Jednak wraz z zakupem projektu otrzymujesz dokumentację wyszczególniającą zakres zmian, które może wprowadzić architekt adaptujący bez pisemnej zgody autora. Wszystkie modyfikacje wybiegające poza ten zakres będą wymagały konsultacji i zgody autora. Warto przy tym wspomnieć, że nie wszystkie zmiany będą opłacalne – mogą one pochłaniać za dużo budżetu lub być zbyt czasochłonne.

Właśnie dlatego tak ważne jest dbałe podejście na każdym etapie budowy – łącznie z wyborem projektu. Mając świadomość zmian, które można wprowadzić, łatwiej jest znaleźć projekt, który będzie bardziej odpowiadał tobie i domownikom. A co za tym idzie – mniej wydasz na adaptację projektu.

Które zmiany w projekcie są łatwe?

Dotyczą one przede wszystkim elementów, które można łatwo wprowadzić i nie wpływają one na konstrukcję budynku. Najczęściej jest to zatem zmiana:

• wielkości, liczby i lokalizacji okien i drzwi,
• układu ścian działowych lub usunięcie którejś z tych ścian, by np. otworzyć kuchnię na salon
• materiałów wykończeniowych i budowlanych,
• wielkości i ułożenia tarasu,
• doprojektowania daszku nad drzwiami wejściowymi.

W takim razie, jakie zmiany są trudne?

Trudne zmiany w projekcie gotowym mogą znacząco podwyższyć koszty budowy, ponieważ wiążą się one ze zmianami w konstrukcji budynku. Mowa o nich zatem, gdy np. zmienia się wymiary domu i przez to trzeba przekształcić konstrukcję dachu. Trudne modyfikacje mogą dotyczyć zmian:

• wysokości ścianki kolankowej,
• wykonania podpiwniczenia całkowitego lub częściowego,
• technologii, np. z murowanej na szkieletową,
• przekształcenia poddasza nieużytkowego na użytkowe,
• sposobu ogrzewania (np. z gazowego na paliwo stałe).

Zmiany materiałowe – czy zawsze są łatwymi zmianami?

Zazwyczaj zmiany te są mało skomplikowane, przez co nie wymagają dodatkowej zgody autora. Dotyczy to przede wszystkim wymiany materiałów, które mają podobne parametry – będzie to zatem np. zmiana bloczka ceramicznego na gazobetonowy lub wymiana styropianu na wełnę mineralną o tej samej grubości.

Problem może jednak pojawić się w momencie, gdy modyfikacje wpływają na grubość przegród budowlanych. Wiąże się to ze zmianami w strukturze budynku. Na przykład zmiana grubości ściany wpłynie na obrys budynku i powierzchnię zabudowy. Oznacza to, że modyfikacja ściany może wymagać gruntownego przeprojektowania fundamentów, stropów i sposobu oparcia konstrukcji dachu.

Porada wideo odnośnie powyższego tematu:

Powyższy materiał wideo, może nie być zgodny z bieżącymi zapisami prawa budowlanego oraz aktualnymi warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dlatego prosimy opierać się głownie na publikacji tekstowej, która jest aktualizowana co jakiś czas.