Używamy cookies i podobnych technologii m.in. w celach: świadczenia usług, reklamy, statystyk. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień Twojej przeglądarki oznacza, że będą one umieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia. Szczegóły znajdziesz w Polityce Prywatności

Projekty domów - szukasz wymarzonego?

Zadzwoń! 71 715 20 60 (pon.-pt. 8-21, sob. 9-17) lub

Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

  • Kondygnacje

      • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 2
      • 3
      • 4
      • 5
      • 6 +

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (6)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

        Dodatkowe cechy

       Więcej (3)

  • Dach

      • Dodatkowe cechy

       Więcej (6)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Długość elewacji

      • m

        Szerokość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

    •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

    •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

Projekty domów o powierzchni zabudowy do 35 m²

Liczba projektów: 91
Jak działa sortowanie Tooltip
Sortowanie wg polecanych:
Dopasowujemy kolejność wyników do Twoich preferencji, abyś mógł łatwiej i szybciej znaleźć odpowiedni projekt. W pierwszej kolejności wyświetlamy projekty promowane (są to stałe miejsca zarezerwowane dla autorów projektów), a następnie sortujemy po popularności, cenie, interakcji użytkowników z produktem oraz czy produkt jest nowością. Projekty promowane to stałe miejsca zarezerwowane dla autorów projektów.

Marzysz o małym, ale przytulnym domku? Znajdziesz go w naszej kolekcji projektów domów o powierzchni zabudowy do 35 m². Bez względu na to, czy szukasz domku letniskowego, czy domu całorocznego dla rodziny, nasze projekty zaspokoją Twoje potrzeby.

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie
Filtry dodatkowe:
do 35 m²

Projekt promowany

Szyszka dr-S
Dodano!
Dodano!
15,67 m²
1
1
0

3 149 zł

Zdjęcie 1 projektu Szyszka dr-S BSA2227
Zdjęcie 2 projektu Szyszka dr-S BSA2227
Zdjęcie 3 projektu Szyszka dr-S BSA2227

Projekt promowany

HomeKoncept 85 DL
Dodano!
Dodano!
27,34 m²
0
1
0

4 590 zł

Zdjęcie 1 projektu HomeKoncept 85 DL KRX1135
Zdjęcie 2 projektu HomeKoncept 85 DL KRX1135
Zdjęcie 3 projektu HomeKoncept 85 DL KRX1135

Projekt promowany

Dom przy Bukowej 35
Dodano!
Dodano!
28,40 m²
1
1
1

2 090 zł

Zdjęcie 1 projektu Dom przy Bukowej 35 KRK1540
Zdjęcie 2 projektu Dom przy Bukowej 35 KRK1540
L-302
Dodano!
Dodano!
42,34 m²
2
2
0

2 200 zł

Zdjęcie 1 projektu L-302 SLU1015
Zdjęcie 2 projektu L-302 SLU1015
Zdjęcie 3 projektu L-302 SLU1015
L-302 murowany
Dodano!
Dodano!
41,20 m²
2
2
0

2 200 zł

Zdjęcie 1 projektu L-302 murowany SLU1022
Zdjęcie 2 projektu L-302 murowany SLU1022
Zdjęcie 3 projektu L-302 murowany SLU1022
D21-23A
Dodano!
Dodano!
32,61 m²
1
1
0

4 200 zł

Zdjęcie 1 projektu D21-23A WSA1021
Zdjęcie 2 projektu D21-23A WSA1021
Zdjęcie 3 projektu D21-23A WSA1021
Szyszka 2 dr-S
Dodano!
Dodano!
21,06 m²
1
1
0

3 149 zł

Zdjęcie 1 projektu Szyszka 2 dr-S BSA2240
Zdjęcie 2 projektu Szyszka 2 dr-S BSA2240
Zdjęcie 3 projektu Szyszka 2 dr-S BSA2240
HomeKoncept 84 DL
Dodano!
Dodano!
22,69 m²
0
1
0

4 190 zł

Zdjęcie 1 projektu HomeKoncept 84 DL KRX1134
Zdjęcie 2 projektu HomeKoncept 84 DL KRX1134
Zdjęcie 3 projektu HomeKoncept 84 DL KRX1134
Szyszka 3 dr-S
Dodano!
Dodano!
20,94 m²
1
1
0

3 149 zł

Zdjęcie 1 projektu Szyszka 3 dr-S BSA2274
Zdjęcie 2 projektu Szyszka 3 dr-S BSA2274
Zdjęcie 3 projektu Szyszka 3 dr-S BSA2274
D21-23C
Dodano!
Dodano!
24,92 m²
1
1
0

3 500 zł

Zdjęcie 1 projektu D21-23C WSA1025
Zdjęcie 2 projektu D21-23C WSA1025
Zdjęcie 3 projektu D21-23C WSA1025
D21-23B1
Dodano!
Dodano!
34,05 m²
1
1
0

3 500 zł

Zdjęcie 1 projektu D21-23B1 WSA1022
Zdjęcie 2 projektu D21-23B1 WSA1022
Zdjęcie 3 projektu D21-23B1 WSA1022
D21-23B2
Dodano!
Dodano!
33,03 m²
1
1
0

3 500 zł

Zdjęcie 1 projektu D21-23B2 WSA1020
Zdjęcie 2 projektu D21-23B2 WSA1020
Zdjęcie 3 projektu D21-23B2 WSA1020
25,97 m²
0
1
0

2 799 zł

Zdjęcie 1 projektu Moca 2 A OC dom letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN2728
Zdjęcie 2 projektu Moca 2 A OC dom letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN2728
Zdjęcie 3 projektu Moca 2 A OC dom letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN2728
25,97 m²
0
1
0

2 799 zł

Zdjęcie 1 projektu Moca A OC dom letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN2735
Zdjęcie 2 projektu Moca A OC dom letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN2735
Zdjęcie 3 projektu Moca A OC dom letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN2735
23,18 m²
0
1
0

2 699 zł

Zdjęcie 1 projektu Lido 3 A OC ocieplony, letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN2568
Zdjęcie 2 projektu Lido 3 A OC ocieplony, letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN2568
Zdjęcie 3 projektu Lido 3 A OC ocieplony, letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN2568
23,18 m²
0
1
0

2 699 zł

Zdjęcie 1 projektu Lido 2 A OC ocieplony, letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN2561
Zdjęcie 2 projektu Lido 2 A OC ocieplony, letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN2561
Zdjęcie 3 projektu Lido 2 A OC ocieplony, letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN2561
KA151
Dodano!
Dodano!
43,85 m²
2
1
0

2 449 zł

Zdjęcie 1 projektu KA151 PKT1249
Zdjęcie 2 projektu KA151 PKT1249
Zdjęcie 3 projektu KA151 PKT1249
KA152 SZ
Dodano!
Dodano!
41,77 m²
2
1
0

2 449 zł

Zdjęcie 1 projektu KA152 SZ PKT1163
Zdjęcie 2 projektu KA152 SZ PKT1163
Zdjęcie 3 projektu KA152 SZ PKT1163
KA151 SZ
Dodano!
Dodano!
42,45 m²
2
1
0

2 449 zł

Zdjęcie 1 projektu KA151 SZ PKT1167
Zdjęcie 2 projektu KA151 SZ PKT1167
Zdjęcie 3 projektu KA151 SZ PKT1167
41,28 m²
1
1
0

2 599 zł

Zdjęcie 1 projektu Bari dom letniskowy z poddaszem szkielet drewniany SLN2415
Zdjęcie 2 projektu Bari dom letniskowy z poddaszem szkielet drewniany SLN2415
Zdjęcie 3 projektu Bari dom letniskowy z poddaszem szkielet drewniany SLN2415
18,18 m²
0
1
0

2 499 zł

Zdjęcie 1 projektu Haga dom letniskowy szkielet drewniany na zgłoszenie do 35m2 SLN2427
Zdjęcie 2 projektu Haga dom letniskowy szkielet drewniany na zgłoszenie do 35m2 SLN2427
Zdjęcie 3 projektu Haga dom letniskowy szkielet drewniany na zgłoszenie do 35m2 SLN2427
24 m²
0
1
0

2 499 zł

Zdjęcie 1 projektu Lido A dom letniskowy na zgłoszenie do 35 m2 SLN2555
Zdjęcie 2 projektu Lido A dom letniskowy na zgłoszenie do 35 m2 SLN2555
Zdjęcie 3 projektu Lido A dom letniskowy na zgłoszenie do 35 m2 SLN2555
16,61 m²
0
1
0

2 499 zł

Zdjęcie 1 projektu Haga dom letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN1510
Zdjęcie 2 projektu Haga dom letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN1510
Zdjęcie 3 projektu Haga dom letniskowy na zgłoszenie do 35m2 SLN1510

Porady

Finanse i koszty
Niewielki dom jednorodzinny z poddaszem w końcowej fazie budowy
07.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

Ile będzie kosztować budowa domu w 2024 roku?

Budowa domu to jedno z najważniejszych przedsięwzięć, jakie podejmujemy w życ...

Działka
Domy jednorodzinne nad zbiornikiem wodnym
02.02.2024 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Działka na terenie zalewowym - czy warto na niej budować dom?

Spodobała Ci się działka na terenie zalewowym i zamierzasz tam wybudować swój...

Recenzje projektów domów
Dom bez pozwolenia: 7 nowych projektów o powierzchni zabudowy do 70 m2
02.10.2023 r. Kamila Szymkowiak

Dom bez pozwolenia: 7 nowych projektów o powierzchni zabudowy do 70 m2

Projekt do 70 m2 zabudowy to cel poszukiwań wielu naszych klientów. Już od pr...

Recenzje projektów domów
8 interesujących projektów z poddaszem użytkowym
27.09.2023 r. Kamila Szymkowiak

Dodatkowa przestrzeń na życie: 8 interesujących projektów z poddaszem użytkowym

Domy z poddaszem użytkowym cieszą się szczególnym zainteresowaniem wśród inwe...

Zobacz wszystkie porady

Chcesz wybudować dom i w końcu zrealizować swoje plany dotyczące posiadania własnego miejsca na Ziemi? Nie musisz koniecznie zdobywać pozwolenia na budowę, wymagającego dopełnienia licznych formalności. Wiele domów jednorodzinnych można dziś wybudować na zgłoszenie o budowie. Sprawdź, jak postawić dom bez pozwolenia, a my dostarczymy Ci ciekawe projekty, które Ci to umożliwią.

Projekty domów bez pozwolenia – co je wyróżnia?

Postawienie domu bez pozwolenia na działce budowlanej czy rekreacyjnej jest jak najbardziej możliwe i zgodne z obowiązującym stanem prawnym. W naszym serwisie znajdziesz wiele ciekawych projektów domów bez pozwolenia na budowę - musisz tylko zgłosić inwestycję do odpowiedniego urzędu.

W zależności od tego, czy jest to domek letniskowy, rekreacyjny czy jednak jednorodzinny, inna będzie jego charakterystyka. Obiekt letniskowy budowany bez pozwolenia jest niewielkim, parterowym budynkiem, o powierzchni do 35 mkw. Możesz zauważyć jednak, że w tej kategorii projektów są i takie, które wydają się domami piętrowymi. Ich wysokość może co prawda na to wskazywać, ale w istocie zakładają one wybudowanie we wnętrzu antresoli, dzięki której można zyskać dodatkowy poziom do zagospodarowania, na przykład na miejsca sypialniane.

Z drugiej strony Prawo budowlane pozwala na wybudowanie domu jednorodzinnego na działce bez pozwolenia na budowę. Jest to możliwe dzięki znowelizowaniu w 2015 i 2017 roku wspomnianej ustawy. Realna jest dziś budowa domu jednorodzinnego na podstawie zgłoszenia, a projekty tego rodzaju obiektów charakteryzują się tym, że są wolnostojące, ponieważ nie mogą oddziaływać na sąsiednie działki. W przeciwnym wypadku, aby wybudować taki dom dla siebie i swojej rodziny, będziesz musiał uzyskać najpierw pozwolenie.

Bez pozwolenia na budowę na działce rolnej możesz ponadto wybudować domek letniskowy, garaż lub budynki gospodarcze. Zobacz, jakie projekty takich obiektów mamy dla Ciebie na Extradom.pl.

Jakie projekty domów można realizować bez pozwolenia na budowę?

W naszym poradniku znajdziesz informacje, jakie domy można budować bez pozwolenia i bez konieczności przechodzenia przez żmudny proces formalny w urzędach. Dowiesz się także, w jakich sytuacjach pozwolenie na budowę domu jest niezbędne.

Zgodnie z Prawem budowlanym można tak budować przede wszystkim niewielkie domki przeznaczone na letnisko i rekreację.
W praktyce oznacza to możliwość postawienia na swojej działce domów:

  • wolnostojących,
  • parterowych,
  • powierzchni do 35 mkw.

Co istotne, na działce o powierzchni do 500 mkw. nie może znajdować się więcej niż jeden taki domek. Takie nieruchomości bez pozwolenia na budowę nie mogą mieć też więcej niż 4 m wysokości. Umożliwiają więc wybudowanie poddasza, tyle że nieużytkowego. Wysokość pomieszczeń mieszkalnych powinna być niższa niż 2,2 metra. Taki obiekt musisz wybudować w taki sposób, by ściana z oknami była oddalona od granicy działki o 4 metry, a ściana bez okien – o 3 metry.

Projekty domów bez pozwolenia na budowę stanowią bogaty zbiór różnych propozycji, pamiętaj jednak, aby przed wyborem jednego z nich sprawdzić, jakie zalecenia znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wydanym dla Twojej działki. Jeśli taki plan nie został uchwalony, pozostaje Ci się postarać o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego terenu. To ważne dla Ciebie dokumenty, które zawierają dodatkowe zalecenia dotyczące zabudowania konkretnej działki. Wskażą Ci one dopuszczalną wysokość obiektu, typ dachu i inne kwestie, jakie musisz wziąć pod uwagę już na etapie wybierania odpowiedniego projektu domu.

Projekt domu bez pozwolenia – jakie wymiary powinien mieć dom?

Na swojej działce możesz wznieść bez pozwolenia nie tylko sezonowy domek rekreacyjny, ale również obiekt całoroczny. Nowelizacja prawa budowlanego spowodowała pojawienie się precyzyjnych przepisów dotyczących domów bez pozwolenia. Jaka wysokość i jaki metraż takich domów jest dopuszczalny w przepisach, abyś nie musiał ubiegać się w urzędzie o pozwolenie na budowę? Zostało to jasno określone w przepisach. Jego powierzchnia ma nie przekraczać 35 mkw. Ustawodawca wskazał, że można postawić jeden taki dom bez pozwolenia na każde 500 mkw. działki. Od strony praktycznej można uznać, że tego typu obiekt sprawdzi się jako letnisko czy nawet całoroczny dom rekreacyjny.

Nie masz możliwości wybudowania większego domu bez pozwolenia na budowę. Wymiary nie są tu narzucone, ale łączna wielkość powierzchni użytkowej ma nie przekraczać 35 mkw. Nie możesz też bez pozwolenia postawić jednego domu o powierzchni 50 mkw. czy nawet 70 mkw. zamiast dwóch domków o powierzchni odpowiednio 25 i 35 mkw. na działce nawet mającej ponad 1000 mkw. Jako inwestor masz dowolność w wyborze projektów domu bez pozwolenia do 35 mkw. Ile metrów będzie on miał, zależy tylko od Ciebie. Musisz trzymać się jedynie wskazanych w ustawie Prawo budowlane wskaźników.

Jeśli masz w zamiarze budowę domu bez pozwolenia, projekty obiektów o powierzchni 70 mkw. są dla Ciebie stanowczo zbyt duże i nie powinieneś brać pod uwagę takich propozycji.

Projekt domu bez pozwolenia a przepisy prawne

Wiesz już, że Prawo budowlane dopuszcza realizacje inwestycji bez pozwolenia na budowę. Przepisy dokładnie określają, jaki dom możesz wybudować. Sprawdź teraz z nami, jakich formalności trzeba dopełnić, aby wznieść obiekt bez pozwolenia. Jak już wspominaliśmy, prawo budowlane umożliwia postawienie domu bez pozwolenia na działce rekreacyjnej czy budowlanej o powierzchni co najmniej 500 mkw. Możesz postawić jeden taki obiekt na każde 500 mkw. działki, ale ich wielkość nie sumuje się ze sobą.

W ustawie Prawo budowlane określono, że bez pozwolenia na budowę wybudujesz między innymi:

  • wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
  • wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty lub przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 mkw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw. powierzchni działki;
  • wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako przeznaczone do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy do 35 mkw., przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 mkw. powierzchni działki;
  • wolnostojące altany o powierzchni zabudowy do 35 mkw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw. powierzchni działki.

Wybierz projekt domu bez pozwolenia z naszej strony, a następnie sprawdź w przepisach, jakie dokumenty będziesz musiał zgromadzić do zgłoszenia zaplanowanej budowy. Wszystkie informacje na temat realizacji inwestycji bez pozwolenia – budynków do 35 mkw. na 500 mkw działki znajdują się w art. 29 ustawy Prawo budowlane. Wskazany przepis określa w sposób szczegółowy, jakie warunki musi spełnić zarówno Twój przyszły dom, jak i działka, by w tym przypadku możliwe było zastosowanie uproszczonej procedury. Budowę lub wykonanie innych robót budowlanych zgłaszasz organowi administracji architektoniczno-budowlanej. W zgłoszeniu tym określasz rodzaj, zakres i sposób wykonania prac budowlanych wraz z określeniem terminu ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia dołączyć musisz:

  • Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
  • Odpowiednie szkice lub rysunki – w zależności od indywidualnych potrzeb.
  • Pozwolenia, uzgodnienia i opinie, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw. W szczególności dostarczyć musisz decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, zgodnie z art. 72 ust. 3 Ustawy z dnia 3 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
  • Projekt zagospodarowania działki lub terenu – projekt kupiony na Extradom.pl będzie spełniał te oczekiwania formalne, ponieważ został każdorazowo wykonany przez specjalistę posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane.

Po złożeniu wszystkich wymaganych dokumentów w urzędzie miasta lub gminy musisz poczekać na rozpatrzenie wniosku o wydanie zaświadczenia o tym, że nie ma podstaw do wniesienia sprzeciwu. Wszystko to trwa do 21 dni. Jeśli starostwo wyda Ci takie zaświadczenie, właściwie niczego więcej nie potrzebujesz, by rozpocząć zaplanowaną budowę według ustalonego projektu. Możesz też przystąpić do wykonania robót budowlanych po upływie 21 dni od dokonanego zgłoszenia, jeśli organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu w takim terminie. Zgłoszenia musisz dokonać przed terminem zaplanowanego rozpoczęcia prac. Jednocześnie, jeśli nie ruszysz z pracami przed upływem 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia, realizacja tych robót może nastąpić dopiero po dokonaniu ponownego zgłoszenia.

Urząd może wnieść sprzeciw do Twojego zgłoszenia budowy w kilku przypadkach. Dojdzie do tego, jeśli:

  • zgłoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę;
  • budowa lub wykonanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy, innych aktów prawa miejscowego lub przepisów;
  • zgłoszenie dotyczy budowy tymczasowego obiektu budowlanego w miejscu, w którym taki obiekt istnieje;
  • roboty budowlane zostały rozpoczęte przed upływem 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia i wyrażenia tzw. milczącej zgody przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.

Organ administracji architektoniczno-budowlanej może nałożyć na Ciebie w drodze decyzji obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia. Kiedy? Jeśli ich realizacja może naruszyć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy bądź też spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia, a także pogorszenie stanu środowiska, zabytków, warunków zdrowotno-sanitarnych itp.

Projekty domów bez pozwolenia – jakie domy znajdziesz w naszej kolekcji?

Wiesz już, jakie warunki musi spełniać Twój przyszły obiekt, abyś mógł go postawić bez pozwolenia na budowę. Teraz pora na wybór projektu domu bez pozwolenia – z poddaszem nieużytkowym, z antresolą lub po prostu niewielki dom parterowy. Mamy w ofercie wiele propozycji dla klientów, którzy chcą np. postawić na swoich działkach rekreacyjnych letniskowe, małe domy bez pozwolenia na budowę. Mogą to być domy drewniane, a nawet całoroczne i murowane, które przetrwają każdą niepogodę, nawałnicę, śnieżycę czy gradobicie.

Spośród wielu ciekawych propozycji obiektów bez pozwolenia wybierz takie, które będą Ci odpowiadały nie tylko powierzchnią, ale i rozkładem pomieszczeń oraz założoną technologią budowy. Jeśli chcesz wybudować tani budynek, wybierz nasze drewniane domy bez pozwolenia na budowę, których konstrukcja zostanie wykonana w krótkim czasie z uwagi na brak konieczności oczekiwania na związanie murowanych przegród.

Zależy Ci na tym, aby Twój domek na działce budowlanej czy rekreacyjnej był przede wszystkim solidny i trwały? Według wybranych na naszej stronie Extradom.pl projektów możesz wybudować domy bez pozwolenia całoroczne murowane, które nie ustępują pełnowymiarowym domom jednorodzinnym budowanym na podstawie uzyskanego pozwolenia.

Co ważne, cały czas poszerzamy ofertę projektów domów, także tych, na które nie będziesz musiał pozyskiwać pozwolenia na budowę, ponadto staramy się dostosowywać je do Twoich indywidualnych wymagań i panującej na rynku budowlanym mody.

Gotowe domy bez pozwolenia na budowę – na co zwracać uwagę przy wyborze projektu?

Podczas przeglądania naszej oferty gotowych domów bez pozwolenia na budowę powinieneś wiedzieć, na jakie kwestie zwrócić szczególną uwagę przy wyborze odpowiedniego pomysłu. Gotowe projekty domów bez pozwolenia są tańsze niż zlecane indywidualnie do wykonania architektom, ale jednocześnie można je tak zmodyfikować, by odpowiadały na wymagania stawiane im przez inwestorów. Nie ma problemu z adaptacją gotowego projektu domu – wykonamy taką usługę dla Ciebie.

Przede wszystkim sprawdź, jaką powierzchnię ma wybrany projekt – powinno to być nie więcej niż 35 mkw. na każde 500 mkw. Twojej działki. W naszym serwisie w kategorii gotowych projektów domów bez pozwolenia nie brakuje takich propozycji. Poza tym wysokość domu nie może przekraczać 4 metrów. Może mieć poddasze, ale nieużytkowe. Sprawdź, czy wszystkie wymagane przez Ciebie sprzęty i elementy wyposażenia na pewno się w nim zmieszczą.

Musisz też skonfrontować wybrany projekt gotowy domu bez pozwolenia na budowę z wymaganiami wskazanymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wskażą one dodatkowe zalecenia dotyczące przyszłego obiektu, m.in. wspomnianą wysokość czy typ dachu. Jeśli chcesz budować dom na zgłoszenie budowy w urzędzie na Podhalu, najlepiej by było, gdyby jego dach był stromy, wpisze się bowiem doskonale w krajobraz tego regionu.

Projekty domów bez pozwolenia na budowę – czy taki projekt domu jest tańszy?

Sam fakt, że domy bez pozwolenia są stosunkowo małe, sprawia, że ich budowa nie pociąga za sobą tak wysokich kosztów. Duże rezydencje piętrowe, o powierzchni 100–200 mkw., naturalnie muszą być droższe dla inwestora. Za każdy dodatkowy metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej czy gospodarczej musisz dodatkowo zapłacić, więc miej to na uwadze.

Wybieraj ciekawe projekty domów bez pozwolenia na budowę. To propozycje obejmujące między innymi budynki o konstrukcji drewnianej. Cechuje je to, że są tanimi domami, które wybudujesz bez trudu na swojej działce budowlanej czy rekreacyjnej, bez konieczności zdobywania pozwolenia. Mamy w swojej ofercie tanie domy bez pozwolenia budowane w technologii szkieletowej. Ich ceny zaczynają się już od kilkunastu tysięcy złotych, dlatego w rzeczywistości niewielkim nakładem środków finansowych możesz wybudować wolnostojący budynek na zgłoszenie cieszyć się własnym miejscem na Ziemi.

Domki do 35 mkw., które postawisz na swojej działce bez pozwolenia, mogą być skutecznie ogrzewane, a koszty Twojej inwestycji wcale nie wzrosną w znaczący sposób w takim przypadku. Do gotowego domu możesz wstawić kominek wolnostojący, tzw. kozę, która będzie w stanie ogrzać cały Twój budynek, przez co przebywanie w nim nawet w środku zimy będzie przyjemnością. Do kozy jest dołączany komin stalowy, który odpowiada za wyprowadzanie spalin na zewnątrz. Możesz go zamontować w swoim domu, sam projekt również może go zakładać, o ile dach Twojego obiektu będzie kryty gontem bitumicznym czy dachówką. Jeśli Twój budynek ma być domem ciepłym, musisz zadbać o odpowiednią izolację podłogi, ścian i dachu, co zakładają także przedstawione na naszej stronie Extradom.pl projekty.

Projekt domu bez pozwolenia na budowę a wybór działki budowlanej – co warto wiedzieć?

Zastanawiasz się, jak wybrać odpowiednią działkę, by postawić na niej dom bez pozwolenia? Na działce budowlanej i na działce rekreacyjnej jest to możliwe, a pod pewnymi warunkami domy bez pozwolenia na budowę postawisz również na działce rolnej. Bezproblemowo wybudujesz dom bez pozwolenia na gruncie, dla którego uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego bądź wydano decyzję o warunkach zabudowy, a działka, na której chcesz przeprowadzić inwestycję, oznaczona została tam jako działka budowlana lub rekreacyjna. Pamiętaj, że budynek może mieć maksymalnie 35 mkw. powierzchni na każde 500 mkw. działki. Metraż ten liczony jest po obrębie ścian zewnętrznych.

Wybierz działkę, która spełni Twoje oczekiwania i która pozwoli na wybudowanie na niej domu bez pozwolenia z zachowaniem następujących odległości:

  • minimum 4 m – odległość ściany z otworami okiennymi i drzwiowymi od granicy działki,
  • minimum 3 m – odległość ściany, w której nie występują otwory okienne i drzwiowe od granicy działki.

W wyjątkowych sytuacjach dopuszcza się budowę w odległości 1,5 metra od granicy działki, o ile zezwalają na to wytyczne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o wydaniu warunków zabudowy. Jeśli zamierzasz wybrać do budowy domu bez pozwolenia działkę graniczącą z lasem, być może będzie istniała konieczność zachowania większej odległości od jego granicy.

Kupienie gruntu rolnego może być dla Ciebie problematyczne, choć taka działka z pewnością będzie tańsza od budowlanej czy letniska przeznaczonego na cele rekreacyjne. Istnieją jednak szanse na wybudowanie domu bez pozwolenia na działce rolnej, choć wymagać to będzie od Ciebie dopełnienia wielu formalności.

Jeśli interesuje Cię zakup działki rolnej, sprawdź, czy w ogóle możesz ją nabyć. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego określa, jaki grunt możesz kupić, jeśli nie jesteś rolnikiem. Przyszły nabywca działki rolnej nie musi pracować jako rolnik, o ile kupuje działkę mniejszą niż 1 ha. Nabycie działki rolnej o powierzchni mniejszej niż 30 arów następuje z kolei na podstawie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Pierwokup przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa dla nabycia działki od 30 do 99,9999 arów. Odbywa się to w dwóch etapach – najpierw zawierany jest akt notarialny umowy warunkowej sprzedaży, a jeśli Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie zdecyduje się na skorzystanie z prawa pierwokupu, strony mogą zawrzeć umowę przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego. Pewną furtką dla Ciebie może być zakup bez prawa pierwokupu dla ośrodka działki rolnej większej niż 30 arów, jeśli zabudowana jest ona budynkiem mieszkalnym wybudowanym przed 30 kwietnia 2016 roku.

Zgodnie z prawem rolnik mający gospodarstwo rolne o odpowiednim w danej gminie rozmiarze ma prawo wybudować na takim gruncie budynek mieszkalny, pod warunkiem, że stawiany jest on w tzw. zabudowie zagrodowej, czyli wraz z budynkami gospodarczymi. Jeśli nie jesteś rolnikiem, to na działce rolnej nie wybudujesz domu bez wcześniejszej zmiany przeznaczenia gruntów. Potrzebny będzie Ci wówczas wniosek w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Składasz go w gminie i niekoniecznie zostanie on uwzględniony.

Możliwe, że Twoja działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, wówczas podstawą do zmiany przeznaczenia gruntów będą wydawana przez gminę decyzja o warunkach zabudowy oraz decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej. Wszystko zależy od klasy gruntów na Twojej działce. Jeśli są to grunty klasy IV–VI, to z zasady są one przeznaczone na cele nierolnicze i nie są objęte ustawową ochroną. Nie wymagają one od Ciebie uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej, potrzebny będzie jednak wniosek składany do zatwierdzenia przez starostę.

Domy bez pozwolenia do 70m2 w ramach programu Nowy Ład — co warto wiedzieć?

Rządowy program Polski Ład, zwany potocznie Nowym Ładem to prawdziwa rewolucja w sektorze budowlanym, która ma pomóc wielu rodzinom w spełnieniu marzeń o posiadaniu własnego miejsca na ziemi. Koncepcja projektu zakłada bowiem, że budowa domów o powierzchni do 70m2 (lub 90 m2 w przypadku wykorzystania poddasza użytkowego) nie będzie wymagała spełnienia żadnych formalności. 

Według zapowiedzi do rozpoczęcia prac potrzebne będzie jedynie zgłoszenie budowy, a dokumenty, które do tej pory były obowiązkowe (chociażby pozwolenie na budowę czy dziennik budowy) zgodnie z założeniami nie będą już potrzebne. Taka zmiana ma za zadanie przede wszystkim znacząco skrócić cały proces budowlany, oszczędzając przy tym czas i pieniądze inwestorów. 

Dom 70m2 bez pozwolenia — kiedy nowy projekt wejdzie w życie?

Rząd ogłosił pomysł na zmianę przepisów, które miałyby wejść w życie zaraz po zakończeniu pandemii. Konkretna data, od kiedy funkcjonować będą nowe regulacje dotyczące zmian przepisów budowlanych, nie została jednak jeszcze określona. 

Mam już gotowy projekt domu bez pozwolenia! Kiedy mogę zacząć budowę?

Budowę domu bez pozwolenia według gotowego projektu, jaki znajdziesz na Extradom.pl, możesz rozpocząć, kiedy tylko dostarczone Ci zostanie ze starostwa odpowiednie zaświadczenie. Prócz tego możesz poczekać 21 dni od chwili zgłoszenia budowy wraz z kompletem dokumentów wymaganych przy takiej okazji, a jeśli urząd nie zgłosi sprzeciwu, będzie to oznaczało wyrażenie tzw. milczącej zgody – budowa będzie się mogła wówczas rozpocząć.

Po załatwieniu takich formalności i wybraniu gotowego projektu domu bez pozwolenia powinieneś przygotować teren swojej działki pod inwestycję. Opcją minimum będą betonowe bloczki, na których oprze się konstrukcja Twojego domku letniskowego, np. drewnianego. Bezpieczniej jednak jest wykonać pełną, zbrojoną płytę fundamentową, która zapewni stabilne osadzenie domu na wiele lat. Można wybierać też rozwiązania w postaci podmurówki wykonanej po obrysie ścian zewnętrznych albo fundament punktowy z rur szalunkowych.

REKLAMA
Zamknij