Dofinansowanie do budowy domu 2025 – jak otrzymać dofinansowanie do budowy domu energooszczędnego?

W artykule:

• Na co można uzyskać dofinansowanie do budowy domu?
• Program Pierwsze Klucze, czyli następca Mieszkania na start
• Program Czyste Powietrze 2025
• Program Moje Ciepło 2025
• Program Moja Elektrownia Wiatrowa
• Program Mój Prąd 2025
• Program Moja Woda 2025
• Program Stop Smog 2025
• Jakie są inne rodzaje wsparcia przy budowie domu?
  • Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli kredyt na budowę domu lub mieszkanie bez wkładu własnego
  • Ulga termomodernizacyjna - w kierunku budownictwa energooszczędnego
  • Lokalne i regionalne programy wsparcia - jak dostać dofinansowanie poza programami rządowymi?
• Najczęściej zadawane pytania o dofinansowanie budowy domu i ekologiczne inwestycje

Planujesz budowę domu i zastanawiasz się, jak obniżyć koszty inwestycji? W 2025 roku dostępnych jest wiele form wsparcia, które realnie mogą pomóc Ci sfinansować wymarzony projekt. Dofinansowanie do budowy domu oraz różnego rodzaju dopłaty do budowy domu to szansa na zaoszczędzenie nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych – zwłaszcza jeśli zdecydujesz się na rozwiązania energooszczędne i proekologiczne. Już na etapie wyboru projektu domu warto zwrócić uwagę, czy spełnia on wymagania programów wspierających zrównoważone budownictwo. W tym artykule wyjaśniamy, z jakich form dofinansowania możesz skorzystać, kto może się o nie ubiegać i jak przygotować się do wniosku o wsparcie.

Na co można uzyskać dofinansowanie do budowy domu?

Projekty domów parterowych energooszczędnych są dostosowane do ekologicznych rozwiązań, na które możesz otrzymać dofinansowanie do budowy domu, np. pomp ciepła czy paneli fotowoltaicznych. Aktualne programy dla inwestorów przewidują pomoc finansową również w zakresie m.in. ocieplenia budynku, wymiany okien czy drzwi na te o podwyższonej klasie efektywności energetycznej oraz budowy przydomowej siłowni wiatrowej. Co więcej, rządowe wsparcie ułatwia też pozyskanie i spłatę kredytu hipotecznego oraz pozwala na obniżenie podatku dochodowego w zeznaniu rocznym.

Pamiętaj, że nawet jeśli nie zdecydujesz się na budowę domu energooszczędnego, to nic straconego, ponieważ niektóre programy są skierowane do osób planujących termomodernizację już istniejących budynków.

Program Pierwsze Klucze, czyli następca Mieszkania na start

Program Pierwsze Klucze to nowa forma wsparcia dla m.in. osób planujących zakup mieszkania albo domu jednorodzinnego – ale wyłącznie na rynku wtórnym. Z dofinansowania skorzystają także inwestorzy zamierzający zakupić działkę i wybudować dom jednorodzinny metodą gospodarczą. Co ważne, środki z programu będzie można przeznaczyć na również na pokrycie wydatków ponoszonych w związku z wykończeniem domu.

Polecamy: Ceny działek budowlanych w 2025: co warto wiedzieć przed zakupem?

Uczestnicy programu otrzymają dopłaty do 120 pierwszych rat kredytów hipotecznych udzielonych na minimum 15 lat i mających stałe oprocentowanie przez 60 miesięcy. Dofinansowanie obejmie lokale, które:

• należą do sprzedawców od minimum 3 lat,
• zostały oddane do użytku co najmniej 5 lat przed złożeniem wniosku o kredyt.

Ponadto ustawodawca określi limity dotyczące:

• cen lokali na rynku wtórnym (maksymalną stawkę za 1 m2),
• dochodu inwestorów (maksymalny dochód gospodarstwa domowego kredytobiorcy),
• kapitału zaciągniętego kredytu (maksymalną kwotę, od której będą naliczane dopłaty).

Jak można przeczytać na portalu rządowym gov.pl, planowany termin przyjęcia projektu przez Radę Ministrów to II kwartał 2025 roku. Program Pierwsze Klucze ma być dostępny do końca 2030 roku.

Czytaj również: Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny na budowę domu?

Sprawdź gotowe projekty domów energooszczędnych!

Atut 3

4 449 zł

4 949 zł

Cena regularna

4 449 zł najniższa cena

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

Decyma 8

5 249 zł

5 749 zł

Cena regularna

5 249 zł najniższa cena

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

Jak marzenie

3 728 zł

4 660 zł

Cena regularna

3 495 zł najniższa cena

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

Projekty domów energooszczędnych

Program Czyste Powietrze 2025

Najnowsza edycja programu Czyste Powietrze, w której można otrzymać do 136,2 tys. zł w zależności od dochodów, obowiązuje od 31 marca 2025 roku. Inwestorzy mogą uzyskać środki finansowe na m.in.:

• odnawialne źródła energii, np. pompy ciepła, kotły na biomasę, panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne,
• ocieplenie budynku (dachu, fundamentów, stropodachu, ścian)
• wymianę okien, bramy garażowej i drzwi zewnętrznych,
• urządzenie do ogrzewania elektrycznego (inne niż pompa ciepła),
• instalację do podgrzewania ciepłej wody użytkowej,
• przeprowadzenie oceny energetycznej budynku oraz przygotowanie innej dokumentacji technicznej i ekspertyz,
• wymianę nieekologicznego, starego źródła ciepła.

Uwaga! 

Wycofano możliwość pokrycia kosztów instalacji kotłów gazowych. Dofinansowanie nie dotyczy budowy nowych domów jednorodzinnych i budynków w trakcie budowy, a wyłącznie modernizacji nieruchomości, której wnioskodawca jest właścicielem lub współwłaścicielem od co najmniej 3 lat. Program obejmuje inwestycje w istniejące budynki mieszkalne jednorodzinne lub lokale mieszkalne wydzielone w budynku jednorodzinnym.

Inwestorzy samodzielnie określają zakres modernizacji, przy czym plan obowiązkowych prac musi powstać na podstawie oceny energetycznej budynku, która zastąpiła dotychczasowy audyt energetyczny. Nowa odsłona Czystego Powietrza wyróżnia się także zmodyfikowanymi kryteriami dochodowymi oraz systemem ochrony dla najuboższych.

Co ważne, dofinansowanie z programu Czyste Powietrze można łączyć z np. programem Mój Prąd lub Stop Smog, o ile dotyczą innego zakresu inwestycji. Inwestorzy mogą również korzystać z dodatkowych dotacji, aczkolwiek łączna wartość dofinansowań nie może przekroczyć 100% kosztów kwalifikowanych.

Dowiedz się więcej: Jak obliczyć koszt pompy ciepła do domu 100 m2?

Program Moje Ciepło 2025

Jeśli szukasz dofinansowania na budowę domu, które obejmuje instalację pompy ciepła, sprawdź warunki programu Moje Ciepło. Inicjatywa NFOŚiGW (Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej) jest skierowana do właścicieli i współwłaścicieli nowych budynków mieszkalnych wzniesionych w podwyższonym standardzie energetycznym. Niestety, nie każdy dom jednorodzinny, który spełnia ten warunek, zakwalifikuje się do programu. Dlaczego? Przepisy ograniczają roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do 70 kWh/m2, natomiast limit w programie Moje Ciepło wynosi 55 kWh/m2.

Dowiedz się więcej: Parametry EU, EK i EP – co je łączy i co oznaczają dla nas w praktyce?

Co do zasady, możesz dostać dofinansowanie na zakup i montaż pompy ciepła w nowo wybudowanym domu jednorodzinnym, czyli przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy i wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie domu. Niemniej obowiązuje jeden wyjątek. Inwestor, który złożył już wspomniane dokumenty, wciąż może uzyskać dotację, o ile nie wysłał zawiadomienia albo wniosku przed 1 stycznia 2021 roku.

Inwestorzy otrzymują do 21 tys. zł w przypadku powietrznej pompy ciepła i do 7 tys. zł w przypadku gruntowej pompy ciepła. Dofinansowanie jest uzależnione od m.in. Karty Dużej Rodziny. Jej posiadacze mają prawo do dotacji równej 45% kosztów kwalifikowanych zakupu i montażu pompy ciepła. Pamiętaj, że najpierw finansujesz inwestycję, a potem oczekujesz na refundację części poniesionych nakładów.

Wnioski o dofinansowanie budowy domu w ramach programu Moje Ciepło można składać do 31 grudnia 2026 roku albo do wyczerpania środków.

Sprawdź aktualne zasady: Program Moje Ciepło – kto otrzyma dofinansowanie do pompy ciepła?

Program Moja Elektrownia Wiatrowa

Dzięki Mojej Elektrowni Wiatrowej możesz zyskać dofinansowanie na zakup i montaż przydomowej siłowni wiatrowej z opcjonalnym magazynem energii elektrycznej w budynku mieszkalnym lub lokalu mieszkalnym w takim budynku. Chociaż programy rozwijające energetykę prosumencką cieszą się dużą popularnością, to Moja Elektrownia Wiatrowa przyciąga znacznie mniej interesantów w porównaniu z np. programem Mój Prąd. Nabór wniosków trwa do 31 grudnia 2028 roku lub wyczerpania puli środków (400 mln zł), aczkolwiek I nabór, w którym budżet wynosi 50 mln zł, kończy się 16 czerwca 2025 roku.

Inwestorzy mogą uzyskać dotację do 50% kosztów kwalifikowanych na jedną mikroinstalację wiatrową, przy czym:

• zainstalowana moc elektryczna nie może wynosić mniej niż 1 kW i nie więcej niż 20 kW,
• maksymalne dofinansowanie zakupu i montażu jednej instalacji to 30 tys. zł,
• dotacja nie może przekraczać 5 tys. zł na 1 kW.

Dofinansowanie magazynu energii elektrycznej również opiewa na maksymalnie 50% kosztów kwalifikowanych, przy czym obowiązują dodatkowe limity: 17 tys. zł na jeden magazyn i 6 tys. zł na 1 kWh.

Zobacz szczegóły: Kto może skorzystać z programu Moja Elektrownia Wiatrowa?

Program Mój Prąd 2025

Mój Prąd to jeden z najpopularniejszych programów Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej wśród osób poszukujących dofinansowania na budowę domu energooszczędnego. Przemawia za tym zwiększenie budżetu o dodatkowe 600 mln zł w VI edycji programu Mój Prąd, czyli aż do 1,85 mld zł.

Jeśli:

• wytwarzasz energię elektryczną na własne potrzeby,
• masz zawartą umowę kompleksową, czyli umowę sprzedaży na wprowadzenie do sieci prądu wytworzonego w mikroinstalacji,
• rozliczasz się w systemie net-billing,

możesz uzyskać środki finansowe na zakup i montaż urządzeń wpisujących się w mikroinstalacje fotowoltaiczne, m.in. panele na dachu domu jednorodzinnego, ogniwa fotowoltaiczne we wiacie garażowej, dachówki PV czy fotowoltaiczne zestawy balkonowe. Co istotne, dofinansowanie obejmuje też magazyny energii oraz magazyny i bufory ciepła. Aktualnie możesz otrzymać nie więcej niż 7 tys. zł na mikroinstalację fotowoltaiczną z elementem dodatkowym – magazynem ciepła (maksymalne dofinansowanie to 5 tys. zł) lub magazynem energii elektrycznej (16 tys. zł). 

Nabór wniosków w VI edycji Mojego Prądu trwa do 29 sierpnia 2025 roku. Co ważne, skorzystanie z programu nie wyklucza otrzymania ulgi termomodernizacyjnej.

Dowiedz się więcej: Ile kosztuje fotowoltaika? Aktualne ceny fotowoltaiki

Program Moja Woda 2025

Ochrona zasobów wodnych oraz minimalizacja ryzyka wystąpienia suszy poprzez zatrzymywanie wody opadowej i roztopowej na terenach prywatnych – to główne założenia programu Moja Woda. Niestety, chociaż początkowo NFOŚiGW deklarował, że niewykorzystana pula środków będzie podstawą ogłoszenia IV naboru, to program Moja Woda nie będzie kontynuowany w 2025 roku. Rozwiązania zastępcze stanowią programy dofinansowania projektów mikroretencyjnych oferowane przez gminy.

Dzięki dotychczasowym edycjom programu właściciele i współwłaściciele domów jednorodzinnych oraz domów w zabudowie szeregowej otrzymywali dofinansowanie do 5 tys. zł (maksymalnie 80% kosztów kwalifikowanych poniesionych po 1 czerwca 2020 roku) na zakup, budowę i montaż przydomowej retencji. Program obejmował takie rozwiązania, jak odwodnienia liniowe, oczka wodne, ogrody deszczowe, studnie chłonne czy zielone dachy. Wykorzystanie wód opadowych i roztopowych pozwala zmniejszyć zapotrzebowanie na wodę wodociągową i ograniczyć ilość wody odprowadzanej z posesji do kanalizacji.

Może Cię zainteresować: Podatek od deszczu: czym jest i ile wynosi podatek od deszczu dla domu jednorodzinnego?

Program Stop Smog 2025

Dzięki programowi Stop Smog inwestorzy mogą nie tylko zadbać o komfort życia i zredukować koszty eksploatacyjne, ale także przyczynić się do poprawy jakości powietrza. Stop Smog obowiązuje na terenach gmin objętych uchwałą antysmogową i mających zawartą umowę z NFOŚiGW. To program skierowany do najuboższych osób, które nie są w stanie samodzielnie sfinansować ani ocieplenia domu, ani wymiany nieekologicznego, starego pieca na nowy. Co ważne, beneficjentami mogą zostać właściciele domów jednorodzinnych dotknięci tzw. ubóstwem energetycznym, czyli ponoszącym wysokie koszty związane z ogrzewaniem budynku mieszkalnego.

Dofinansowanie w ramach programu Stop Smog wynosi nawet 100% kosztów inwestycji, ale nie więcej niż 53 tys. zł dla jednego budynku, które można przeznaczyć na m.in.:

• wymianę nieefektywnych źródeł ciepła, np. kopciucha, czyli wysokoemisyjnego pieca,
• termomodernizację domu,
• podłączenie budynku do sieci ciepłowniczej lub gazowej.

Zapoznaj się z programem: Stop Smog dla gmin. Ile możesz zaoszczędzić?

Jakie są inne rodzaje wsparcia przy budowie domu?

Jeśli nie kwalifikujesz się do wspomnianych programów ze względu na kryteria dochodowe lub inne plany inwestorskie, nie martw się, bo możesz skorzystać z innych form wsparcia dla osób marzących o domu jednorodzinnym.

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli kredyt na budowę domu lub mieszkanie bez wkładu własnego

Dzięki Rodzinnemu Kredytowi Mieszkaniowemu, który zastąpił program Mieszkanie na Start, możesz uzyskać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – na okres od 15 do 30 lat. Kredytodawca finansuje do 100% wartości nieruchomości. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy można przeznaczyć na zakup działki budowlanej oraz budowę i wykończenie domu. Cennym profitem dla kredytobiorców biorących udział w programie jest tzw. spłata rodzinna, czyli wypłata środków finansowych przez Bank Gospodarstwa Krajowego po narodzinach drugiego (20 tys. zł), trzeciego lub kolejnego dziecka (60 tys. zł). Dodatkowa kwota ma ułatwić spłatę kredytu.

Co ważne, z Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego mogą też skorzystać inwestorzy, którzy mają wkład własny, ale nieprzekraczający 200 tys. zł oraz 20% wydatków w przypadku kredytu ze zmiennym oprocentowaniem lub 30% wydatków w przypadku kredytu z okresowo stałym oprocentowaniem. Jeżeli wkładem własnym jest wyłącznie nieruchomość gruntowa, to łączna wartość działki pod budowę domu i kredytu nie może przekroczyć 1 mln zł. Ponadto wkład własny jest ograniczony do 10% dla rodzin posiadających mieszkanie lub dom oraz wychowujących minimum dwoje dzieci.

Ulga termomodernizacyjna - w kierunku budownictwa energooszczędnego

Zgodnie z ostatnią restrykcyjną interpretacją dyrektora KIS (Krajowej Izby Skarbowej) ulga termomodernizacyjna nie jest przeznaczona dla inwestorów zamierzających zbudować dom, ponieważ nowo powstały budynek nie wymaga modernizacji. Ta forma wsparcia jest skierowana wyłącznie do właścicieli lub współwłaścicieli istniejących domów jednorodzinnych, także w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Dzięki uldze termomodernizacyjnej odliczysz nawet 53 tys. zł od podatku w zeznaniu rocznym. Co istotne, małżonkom przysługuje łącznie 106 tys. zł ulgi.

Przedsięwzięcia termomodernizacyjne, które pozwalają na skorzystanie z ulgi, to m.in.:

• zmniejszenie zapotrzebowania na energię wykorzystywaną do ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej,
• ograniczenie strat energii pierwotnych w lokalnych sieciach ciepłowniczych i lokalnych źródłach ciepła,
• obniżenie kosztów pozyskania ciepła za pomocą wykonania przyłącza technicznego do scentralizowanego źródła ciepła,
• częściowa lub całkowita wymiana źródeł energii na odnawialne,
• wdrożenie wysokosprawnej kogeneracji.

Warto przeczytać: Ulga termomodernizacyjna – co można odliczyć w ramach ulgi termomodernizacyjnej?

Lokalne i regionalne programy wsparcia - jak dostać dofinansowanie poza programami rządowymi?

Jeśli nie wpisujesz się w warunki popularnych dofinansowań do budowy domu, możesz sprawdzić, czy Twoja gmina pomaga finansowo inwestorom – zarówno w zakresie budowy nowego domu, jak i modernizacji istniejącego. Regionalne programy wsparcia stanowią zastępstwo dla chociażby zakończonego programu Moja Woda. Dzięki gminnym dofinansowaniom można uzyskać środki na m.in. zakup i montaż naziemnych zbiorników retencyjnych do zatrzymywania wód opadowych oraz roztopowych. Ponadto lokalne programy osłonowe ułatwiają np. wymianę wysokoemisyjnych pieców na ekologiczne źródła ogrzewania oraz opłacenie rachunków.

Niezależnie od programu, który wybierzesz, pamiętaj, aby przygotować wszystkie niezbędne załączniki i przestrzegać terminów dostarczania kolejnych dokumentów. Zdarza się, że błędy formalne przyczyniają się do odrzucenia wniosku – mimo że inwestorzy realnie spełniają warunki dofinansowania do budowy domu lub modernizacji budynku.

Sprawdź również: Zakaz palenia węglem w Polsce. Od kiedy?

Najczęściej zadawane pytania o dofinansowanie budowy domu i ekologiczne inwestycje

Na jakie rozwiązania mogę otrzymać dofinansowanie budując nowy dom?

Dofinansowanie można uzyskać m.in. na montaż pompy ciepła, instalację mikroinstalacji fotowoltaicznej, budowę magazynu ciepła lub energii elektrycznej, systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz inne technologie poprawiające efektywność energetyczną budynku.

Jakie programy oferują dofinansowanie do budowy domu z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii?

Programy takie jak Czyste Powietrze, Moje Ciepło czy Mój Prąd, przygotowane przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, przewidują wsparcie dla inwestycji z zastosowaniem pompy ciepła, mikroinstalacji fotowoltaicznej, kolektorów słonecznych czy instalacji umożliwiających odzysk ciepła.

W którym momencie starać się o dofinansowania lub refundację w ramach istniejących programów?

Wnioski o dofinansowanie należy złożyć przed rozpoczęciem prac lub zakupu urządzeń, natomiast refundację można uzyskać po zakończeniu inwestycji, jeśli spełnia ona warunki programu i została odpowiednio udokumentowana.

Polecamy również: Ulga budowlana. Co można odliczyć od podatku podczas budowy domu?