👉 Niższe ceny projektów + karta allegro 200 zł! 🔥

Sprawdź
Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów do 70 m² zabudowy

Liczba projektów: 1068
Jak działa sortowanie
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

W kategorii projekty domów do 70 m² zabudowy Extradom.pl udostępnia 1068 gotowych projektów domów o powierzchni użytkowej od ok. 60 do nawet 110 m². Najczęściej wybierane warianty to funkcjonalne domy parterowe lub kompaktowe budynki z poddaszem użytkowym, które doskonale sprawdzają się na mniejszych działkach budowlanych.

Czytaj więcej

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie
Filtry dodatkowe:
do 70 m²
Bez piwnicy

Projekt promowany

Carino
Dodano!
Dodano!
69,98 m²
3
2
0
3 699 zł 3 899 zł
Tooltip

Cena regularna

3 699 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Carino WOF1210
Zdjęcie 2 projektu Carino WOF1210
Zdjęcie 3 projektu Carino WOF1210

Projekt promowany

Smyk 2
Dodano!
Dodano!
56,17 m²
3
2
0
4 392 zł 5 490 zł
Tooltip

Cena regularna

4 392 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Smyk 2 WAH1554
Zdjęcie 2 projektu Smyk 2 WAH1554
Zdjęcie 3 projektu Smyk 2 WAH1554

Projekt promowany

BW-70 wariant 1
Dodano!
Dodano!
84,10 m²
4
2
0
3 370 zł 3 470 zł
Tooltip

Cena regularna

3 370 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu BW-70 wariant 1 JGC1243
Zdjęcie 2 projektu BW-70 wariant 1 JGC1243
Zdjęcie 3 projektu BW-70 wariant 1 JGC1243

Projekt promowany

Imbir 6
Dodano!
Dodano!
49,59 m²
1
1
0
4 349 zł 4 649 zł
Tooltip

Cena regularna

4 149 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Imbir 6 BSA2261
Zdjęcie 2 projektu Imbir 6 BSA2261
Zdjęcie 3 projektu Imbir 6 BSA2261

Projekt promowany

HomeKoncept 129
Dodano!
Dodano!
76,50 m²
2
2
0
5 290 zł 5 790 zł
Tooltip

Cena regularna

4 921 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu HomeKoncept 129 KRX1269
Zdjęcie 2 projektu HomeKoncept 129 KRX1269
Zdjęcie 3 projektu HomeKoncept 129 KRX1269

Projekt promowany

APS 411
Dodano!
Dodano!
67,70 m²
3
2
0
3 749 zł 4 299 zł
Tooltip

Cena regularna

3 749 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu APS 411 LUA1582
Zdjęcie 2 projektu APS 411 LUA1582
Mirabelka
Dodano!
Dodano!
48,07 m²
2
1
0
3 499 zł 3 699 zł
Tooltip

Cena regularna

3 499 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Mirabelka WOF1176
Zdjęcie 2 projektu Mirabelka WOF1176
Zdjęcie 3 projektu Mirabelka WOF1176
Murań
Dodano!
Dodano!
91,60 m²
4
2
0
5 900 zł 6 700 zł
Tooltip

Cena regularna

5 900 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Murań KNT1005
Zdjęcie 2 projektu Murań KNT1005
Zdjęcie 3 projektu Murań KNT1005
Stodoła mk
Dodano!
Dodano!
55,28 m²
2
1
0
4 800 zł 5 000 zł
Tooltip

Cena regularna

4 800 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Stodoła mk KDX1015
Zdjęcie 2 projektu Stodoła mk KDX1015
Zdjęcie 3 projektu Stodoła mk KDX1015
Oleńka
Dodano!
Dodano!
67,57 m²
3
2
0
4 672 zł 5 840 zł
Tooltip

Cena regularna

4 672 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Oleńka WAH1560
Zdjęcie 2 projektu Oleńka WAH1560
Zdjęcie 3 projektu Oleńka WAH1560
Amor 2
Dodano!
Dodano!
89,35 m²
4
2
0
3 899 zł 3 999 zł
Tooltip

Cena regularna

3 899 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Amor 2 WOE1170
Zdjęcie 2 projektu Amor 2 WOE1170
Zdjęcie 3 projektu Amor 2 WOE1170

Projekt promowany

Lungo 4 mini
Dodano!
Dodano!
86,23 m²
4
2
0
3 699 zł 3 899 zł
Tooltip

Cena regularna

3 699 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Lungo 4 mini WOF1163
Zdjęcie 2 projektu Lungo 4 mini WOF1163
Zdjęcie 3 projektu Lungo 4 mini WOF1163
Ania
Dodano!
Dodano!
82,83 m²
4
2
0
4 312 zł 5 390 zł
Tooltip

Cena regularna

4 312 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Ania WAH1562
Zdjęcie 2 projektu Ania WAH1562
Zdjęcie 3 projektu Ania WAH1562
Stodoła mini
Dodano!
Dodano!
43,60 m²
2
2
0
4 000 zł 4 200 zł
Tooltip

Cena regularna

4 000 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Stodoła mini KDX1032
Zdjęcie 2 projektu Stodoła mini KDX1032
Zdjęcie 3 projektu Stodoła mini KDX1032
Sosenka
Dodano!
Dodano!
53,43 m²
2
1
0
4 392 zł 5 490 zł
Tooltip

Cena regularna

4 392 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Sosenka WAH1021
Zdjęcie 2 projektu Sosenka WAH1021
Zdjęcie 3 projektu Sosenka WAH1021
Malutki dr-S
Dodano!
Dodano!
79,48 m²
3
2
0
5 649 zł 6 149 zł
Tooltip

Cena regularna

5 649 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Malutki dr-S BSA2184
Zdjęcie 2 projektu Malutki dr-S BSA2184
Zdjęcie 3 projektu Malutki dr-S BSA2184

Porady

Plebiscyt Extraprojekt
najlepsze projekty domów do 100m2 2026
15.10.2026 r. Daria Bućko

Dom kompaktowy: najlepszy projekt małego domu do 100 m2. Wyniki plebiscytu Extraprojekt 2027

Niewielki metraż nie musi oznaczać kompromisów. W kategorii „Dom kompaktowy”...

Formalności budowlane
Domy na zgłoszenie do 35 m2 - Dom do 35m2 - Projekt domu Stodoła mini KDX1032
18.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Domy na zgłoszenie do 35 m2. Co warto wiedzieć, gdy myślimy o jego budowie?

Dom do 35 m² można wybudować na zgłoszenie, ale tylko pod określonymi warunka...

Recenzje projektów domów
ranking projektów domów do 70 m2 bez pozwolenia
06.05.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Dom bez pozwolenia: 7 projektów domów do 70 m2 powierzchni zabudowy

Dom do 70 metrów można wybudować w uproszczonej procedurze zgłoszenia, bez uz...

Recenzje projektów domów
najlepsze projekty domów do 100m2 ranking
11.03.2026 r. Daria Bućko

Najlepsze projekty domów do 100m2: jaki wybrać? Ranking i praktyczny poradnik

Najlepszy projekt domu do 100 m2 to nie zawsze ten sam model, lecz taki, któr...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Czy na budowę domu do 70 m² zabudowy zawsze wystarczy zgłoszenie?

Nie, sama powierzchnia zabudowy do 70 m² nie gwarantuje możliwości budowy na zgłoszenie, ponieważ kluczowe są również inne warunki ustawowe oraz zgodność z prawem lokalnym. Każdy projekt domu musi być zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzją o Warunkach Zabudowy (WZ). Pamiętaj, że od połowy 2026 roku plany ogólne gmin wpływają na możliwość uzyskania WZ, zwłaszcza na działkach bez MPZP.

2.

Czym różni się projekt domu do 70 m² z poddaszem od parterowego?

Główna różnica to lepsze wykorzystanie powierzchni działki i wyraźne oddzielenie strefy dziennej od nocnej w wariancie z poddaszem. Dom parterowy zapewnia całą funkcjonalność na jednym poziomie, ale zajmuje więcej miejsca. Projekty domów do 70 m² zabudowy z poddaszem często pozwalają uzyskać ponad 100 m² powierzchni użytkowej, co jest niemożliwe w parterowym odpowiedniku o tej samej podstawie, przy mniejszych kosztach fundamentów i dachu.

3.

Dla kogo jest odpowiedni dom o powierzchni zabudowy do 70 m²?

Taki dom jest odpowiedni dla singli, par oraz małych rodzin 2+1, które szukają ekonomicznego i funkcjonalnego rozwiązania na niewielkiej działce. To także praktyczny wybór dla osób ceniących niższe koszty budowy i późniejszego utrzymania. Projekty domów do 70 m² zabudowy często oferują 3 lub 4 pokoje, co stanowi kompromis między kompaktowym rozmiarem a komfortem, w przeciwieństwie do większych domów wymagających działek powyżej 1000 m².

4.

Jaką maksymalną powierzchnię użytkową można uzyskać w domu do 70 m² zabudowy?

Maksymalna powierzchnia użytkowa zależy od liczby kondygnacji – w domu parterowym wyniesie ona około 55-60 m², natomiast w domu z poddaszem użytkowym może przekroczyć 100 m². Różnica wynika z faktu, że do powierzchni zabudowy nie wlicza się poddasza. Projekty domów do 70 m² zabudowy z poddaszem efektywnie podwajają dostępną przestrzeń mieszkalną przy zachowaniu tej samej, niewielkiej podstawy budynku na działce.

5.

Na co zwrócić uwagę, wybierając gotowy projekt domu do 70 m²?

Wybierając projekt, zwróć uwagę na układ funkcjonalny pomieszczeń, minimalne wymiary działki oraz kąt nachylenia dachu. Upewnij się, że liczba sypialni i łazienek odpowiada potrzebom Twojej rodziny. Analizując projekty domów do 70 m² zabudowy, sprawdź też usytuowanie tarasu i okien względem stron świata. Pamiętaj, że każdy projekt musi być zgodny z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o Warunkach Zabudowy.

Na co zwrócić uwagę, przeglądając gotowe projekty domów do 70 m²?

Przeglądając gotowe projekty domów do 70 m² zabudowy, kluczowe jest dopasowanie układu funkcjonalnego, kształtu bryły oraz wymiarów budynku do parametrów działki budowlanej. Różnorodne projekty domów do 70 m² zabudowy kupisz w Extradom.pl, gdzie dostępne są zarówno zwarte domy parterowe, jak i warianty z poddaszem użytkowym lub do adaptacji. Warto zwrócić uwagę na orientację strefy dziennej względem stron świata, liczbę sypialni oraz zaplanowanie przestrzeni do przechowywania. Osobom posiadającym trudniejsze grunta polecane są wyspecjalizowane projekty domów na wąską działkę, które pozwalają optymalnie wykorzystać dostępny teren.

Jaka jest maksymalna powierzchnia użytkowa w domu do 70 m² zabudowy?

Projekt domu do 70 m² zabudowy może oferować od około 60 m² powierzchni użytkowej w budynku parterowym do nawet 110 m² w obiekcie z poddaszem użytkowym. Różnica wynika z faktu, że powierzchnia zabudowy oznacza obrys zewnętrznych ścian budynku na działce, natomiast powierzchnia użytkowa obejmuje rzeczywistą przestrzeń mieszkalną we wnętrzu. W katalogu Extradom.pl funkcjonalne projekty domów parterowych zapewniają pełną wygodę na jednym poziomie bez barier architektonicznych. Z kolei wykorzystanie poddasza pozwala niemal podwoić metraż mieszkalny przy zachowaniu tego samego obrysu fundamentów.

Dom parterowy czy z poddaszem – co jest lepszym rozwiązaniem przy 70 m² zabudowy?

Wybór między domem parterowym a budynkiem z poddaszem przy 70 m² zabudowy zależy głównie od powierzchni działki, oczekiwanego metrażu użytkowego oraz budżetu inwestycji. Dom parterowy oferuje pełną wygodę użytkowania bez schodów, jednak wymaga większej powierzchni fundamentów i dachu, co podnosi koszt jednostkowy metra kwadratowego powierzchni użytkowej. Przeglądając rozwiązanie, jakim jest kolekcja projektów domów z poddaszem użytkowym, można uzyskać znacząco większą przestrzeń mieszkalną na małej działce. Wiąże się to jednak z koniecznością wykonania schodów oraz obecnością skosów na wyższej kondygnacji.

Dla kogo dom o powierzchni zabudowy do 70 m² będzie odpowiedni?

Projekty domów do 70 m² zabudowy są najczęściej wybierane przez singli, pary, rodziny z jednym dzieckiem oraz inwestorów planujących budowę drugiego domu na działce lub budynku rekreacyjnego. Taki metraż pozwala na przemyślane rozplanowanie od 2 do 4 pokoi, co zaspokaja codzienne potrzeby mieszkalne. W ofercie Extradom.pl znajdują się sprawdzone projekty domów dla rodziny 2+1, które gwarantują optymalny podział na strefę dzienną i nocną. W celu ograniczenia wydatków inwestorzy chętnie wybierają projekty domów bez garażu, natomiast osoby szukające budynków wypoczynkowych wybierają projekty domów letniskowych.

Od czego zależy ostateczny koszt budowy domu do 70 m²?

Ostateczny koszt budowy domu do 70 m² zabudowy zależy przede wszystkim od wybranej technologii budowy, stopnia skomplikowania bryły i dachu, standardu wykończenia oraz lokalnych stawek robocizny. Inwestorzy stawiający na tradycyjne rozwiązania techniczne wybierają energooszczędne projekty domów murowanych, które charakteryzują się dużą trwałością i wysokim stopniem akumulacji ciepła. Alternatywą przyspieszającą prace budowlane są projekty domów szkieletowych oraz budynki modułowe. Znaczący wpływ na koszty ma również podział dachu – proste dachy dwuspadowe, jakie posiadają projekty domów nowoczesna stodoła, są wyraźnie tańsze w realizacji niż wielospadowe konstrukcje dachowe.

Kiedy na dom do 70 m² wystarczy zgłoszenie, a kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Budowa wolnostojącego domu jednorodzinnego do 70 m² zabudowy na własne cele mieszkaniowe wymaga jedynie zgłoszenia z projektem, pod warunkiem że obiekt ma maksymalnie dwie kondygnacje, a jego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce objętej inwestycją. Przed przystąpieniem do procedury formalnej należy w pierwszej kolejności sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Każdy budynek musi również spełniać obowiązujące wymogi prawne, wybierając projekty domów zgodnych z aktualnymi warunkami technicznymi. Jeśli urząd w terminie 21 dni od doręczenia zgłoszenia nie wniesie sprzeciwu, inwestor może legalnie rozpocząć roboty budowlane.

Jakie są główne zalety i wady domu do 70 m² zabudowy?

Główne zalety domu do 70 m² zabudowy to niższe całkowite nakłady finansowe na budowę, uproszczone formalności oraz niższe koszty późniejszego ogrzewania obiektu. Ograniczony obrys fundamentów pozwala realizować projekty małych domów parterowych również na tańszych i mniejszych działkach budowlanych. Do wad tego rozwiązania zalicza się mniejszą elastyczność w aranżacji wnętrza oraz konieczność rezygnacji z dodatkowych pomieszczeń gospodarczych lub garażu w bryle. Przy większej liczbie domowników ograniczona przestrzeń wymaga zastosowania wielofunkcyjnych mebli oraz zabudowy ściennej.