Strefa poradnikowa - Budowa domu krok po kroku

Poradnik budowy domu – jakie informacje w nim znajdziesz?

Budowa domu od podstaw, czyli od wybrania działki, poprzez dopełnienie formalności związanych z pozwoleniem na budowę lub jej zgłoszeniem w odpowiednim urzędzie, aż po wbicie pierwszej łopaty na placu i wzniesienie ścian nośnych oraz przykrycie obiektu dachem, to przedsięwzięcie długotrwałe i skomplikowane. Warto dobrze się do tego wszystkiego przygotować, ponieważ dzięki temu krok po kroku będzie można realizować kolejne etapy inwestycji.

Podstawą organizacji budowy domu może być niniejszy poradnik. To obszerny zbiór cennych artykułów i informacji od ekspertów, który odpowiada na kluczowe pytania zadawane przez inwestorów. Podział treści na etapy związane z budową domu ułatwia wyszukiwanie danych, które interesują czytelnika.

Budowa domu – proces budowlany

Budowa domu to ogromne przedsięwzięcie inwestycyjne, którego realizacja rozkłada się zwykle na wiele miesięcy i wymaga wysokich nakładów finansowych. Jeśli rozważasz jej podjęcie, dowiedz się, z czym się ona wiąże. Przedstawiamy ci pełny proces budowlany, jaki będziesz musiał zrealizować – samodzielnie, w systemie gospodarczym lub z udziałem ekipy budowlanej.

Jak wygląda kompleksowa budowa takiej nieruchomości od chwili wbicia pierwszej łopaty aż do momentu, gdy będziesz mógł ze spokojem rozsiąść się w salonie swojego nowo wybudowanego domu? Budowanie domu obejmuje wiele różnego rodzaju etapów, które następują po sobie. Ich doprowadzenie do końca zgodnie z projektem budowlanym i pozwoleniem na budowę pozwoli ci na wybudowanie obiektu przeznaczonego do zamieszkania.

Należy wybrać optymalny projekt budowlany, który będzie z jednej strony spełniał twoje oczekiwania, a z drugiej będzie dopasowany do warunków działki i wytycznych umieszczonych w MPZP czy w warunkach zabudowy. Precyzyjne określenie wszystkich kwestii dotyczących konstrukcji budynku czy użycia odpowiednich materiałów likwiduje ryzyko błędnej interpretacji wytycznych uwzględnionych w projekcie.

Budowa domu – na co zwrócić uwagę?

Trudno jest uniknąć pewnych błędów przy budowie domu. Aby było ich możliwie jak najmniej, przede wszystkim trzeba dobrze zaplanować inwestycję i zatrudnić wykwalifikowanego kierownika, który będzie kierował pracami i dokonywał właściwych wpisów w dzienniku budowy domu. Co trzeba wiedzieć, by dom był energooszczędny i spełniał obowiązujące warunki techniczne 2021 (WT 2021)?

Należy wybrać optymalny projekt budowlany, który będzie z jednej strony spełniał twoje oczekiwania, a z drugiej będzie dopasowany do warunków działki i wytycznych umieszczonych w MPZP czy w warunkach zabudowy. Precyzyjne określenie wszystkich kwestii dotyczących konstrukcji budynku czy użycia odpowiednich materiałów likwiduje ryzyko błędnej interpretacji wytycznych uwzględnionych w projekcie.

Przystępując do konkretnych prac budowlanych, należy dobrze wytyczyć granice budynku. Pomyłki polegające na przesunięciu obrysu domu względem granic posesji mogą prowadzić do problemów na kolejnych etapach. Ma to poważne konsekwencje, ponieważ wybudowany dom o zmienionych wymiarach względem projektu będzie z nim niezgodny. Inwestor będzie musiał wówczas ponownie złożyć dokumentację w urzędzie, a wcale nie jest powiedziane, że urzędnik wyda pozwolenie na użytkowanie domu.

Niewłaściwe wykonanie fundamentów powoduje, że ich nośność jest niewystarczająca, a to może prowadzić do pękania konstrukcji nadziemnej domu. Naprawa takich błędów jest bardzo kosztowna, dlatego kierownik budowy powinien sam zadbać o właściwe ułożenie zbrojenia fundamentów, instalacji odgromowej, a także zastosowanie betonu odpowiedniej klasy.

Warto wiedzieć, że fundamenty wymagają izolacji przeciwwilgociowej, podobnie jak mury fundamentowe. Na etapie surowym otwartym trzeba dobrze przemyśleć rozłożenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, a także zadbać o poprawną termoizolację ścian i podłóg oraz precyzyjne murowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych. Należy pilnować, by rzeczywista wysokość kondygnacji była taka sama jak ta ujęta w projekcie. Istotnym etapem budowy domu jest wykonanie więźby dachowej, najlepiej z odpowiedniej jakości materiałów, np. drewna wysuszonego, zaimpregnowanego i skręconego przy użyciu solidnych elementów. Dach musi być pokryty odpowiednimi warstwami i zaizolowany, ponadto powinna zostać wykonana wentylacja, aby nie zwilgotniał po pewnym czasie.

Pozwolenie na budowę domu

Wspomniane pozwolenie na budowę domu to podstawowy dokument, na podstawie którego można rozpoczynać prace. Pozyskuje się go z urzędu właściwego względem miejsca położenia działki, jeszcze zanim zostanie wbita pierwsza łopata na placu budowy.Projekt stanowi integralny element wniosku o pozwolenie na budowę domu.

Wybudowany obiekt musi być z nim zgodny, żeby urząd wydał na koniec pozwolenie na dopuszczenie do użytkowania domu. W pozwoleniu zawarte są wytyczne co do powierzchni zabudowy czy powierzchni użytkowej domu oraz jego usytuowania względem stron świata i granic działki.

Jak sfinansować budowę domu?

Sfinansowanie budowy domu może obejmować wykorzystanie własnych środków finansowych, a także pozyskanie ich ze źródeł finansowania zewnętrznego. Najczęściej w tym celu zaciągany jest kredyt bankowy. Na potrzeby realizacji inwestycji można zaciągnąć kredyt budowlano-hipoteczny, który w początkowej fazie jest przeznaczony na budowę domu, a po ustanowieniu zabezpieczenia w formie hipoteki na nieruchomości mieszkalnej i oddaniu jej do użytkowania zamienia się stricte w kredyt hipoteczny. Odznacza się tym, że jest wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem prac.

Niektórzy inwestorzy finansują całą budowę ze środków własnych, ale na koniec okazuje się, że niewiele brakuje im do zakończenia budowy lub wyposażenia domu. W takiej sytuacji przydać się mogą kredyt gotówkowy dowolnego przeznaczenia lub pożyczka hipoteczna, która wymaga ustanowienia zabezpieczenia w postaci wpisu hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej nieruchomości.

Budowa domu krok po kroku – zdobywaj wiedzę dzięki poradom ekspertów!

Już nie musisz chodzić z każdym pytaniem do specjalistów i głowić się nad rozwiązaniami. Przeprowadzimy cię przez budowę domu od A do Z – od marzenia do klucza w zamku. Na jakim jesteś etapie budowy domu? Poradnik, który dla ciebie przygotowaliśmy, będzie pomocą podczas przechodzenia przez cały proces budowy domu jednorodzinnego.

Być może dopiero kupiłeś działkę lub rozglądasz się za taką, która spełni wszystkie twoje oczekiwania – jest to wstępny etap inwestycji. Nasz poradnik budowlany przeprowadzi cię krok po kroku po zawiłościach proceduralnych związanych z realizacją inwestycji od A do Z.

Kochamy dobrą architekturę i wierzymy, że z odrobiną fachowej pomocy każdy jest w stanie przeprowadzić budowę domu swoich marzeń, dlatego stworzyliśmy strefę poradnikową, która ci w tym pomoże! Jak ExtraDom.pl może ci pomóc krok po kroku w budowie domu?

Przedstawiamy wytyczne dotyczące proceduralnych aspektów budowy domu w 2021 roku. Przy budowie i jej planowaniu trzeba brać pod uwagę między innymi warunki techniczne 2021, które nakazują wszystkim inwestorom budującym obecnie obiekty dostosowanie ich do bardziej wyśrubowanych norm energooszczędności.

Poza praktycznymi poradami niezbędnymi przy każdej budowie domu, zaczynając od poradnika organizacji budowy, znajdziesz tu także najnowsze trendy, nietypowe rozwiązania, pomysły na ułatwienia w codziennym funkcjonowaniu w nowym obiekcie oraz inspirujące ciekawostki ze świata czterech kątów.

Dostarczymy ci liczne propozycje projektów budowlanych, dopasujemy do twoich oczekiwań i do warunków zabudowy istniejących na twojej działce. Przedstawimy w wielu przypadkach projekt aranżacji wnętrz 3D, który pozwoli ci jeszcze lepiej rozeznać się w tym, czego oczekujesz po wnętrzach twojego przyszłego domu. Przygotujemy też kosztorys budowy, który ułatwi finansowe zaplanowanie całej inwestycji.

Jeśli planujesz budowę domu lub jesteś w jej trakcie, nasz poradnik budowlany przyniesie odpowiedzi na nurtujące cię pytania i rozwieje wątpliwości, które mogą pojawić się na każdym etapie realizowania tak dużej inwestycji. A jeśli szukasz inspiracji lub ciekawią cię trendy w architekturze, znajdziesz tu wiele materiałów, które pobudzą twoją wyobraźnię. I kto wie – może kiedyś wprowadzisz je we własnym domu?

Etapy budowy domu

Strefa poradnikowa na Extradom.pl pomaga w uzyskaniu wszystkich cennych informacji, jakie mogą przydać się zwłaszcza inwestorom budującym domy z wykorzystaniem systemu gospodarczego. Pomimo tego, że nad całością inwestycji oficjalnie powinien sprawować pieczę kierownik budowy legitymujący się odpowiednimi uprawnieniami, to jednak dużą rolę w procesie budowy i na kolejnych jej etapach odgrywa inwestor.

Wskazane jest, żeby miał szeroką wiedzę dotyczącą m.in. wyboru odpowiednich materiałów murowych na potrzeby prac prowadzonych przy ścianach fundamentowych, nośnych czy nienośnych – działowych. Może wyszukać w poradniku informacje o polecanych stylach architektonicznych czy też typach budowanych domów. Decyzje te mają wpływ na cały proces realizacji inwestycji oraz ostateczny kształt domu, który może być jednorodzinny lub wielorodzinny, parterowy, piętrowy albo z poddaszem użytkowym, a także szeregowy lub w zabudowie bliźniaczej.

Z treści umieszczonej w poradniku dowiesz się, jakie formalności musisz załatwić w urzędach przed budową i jak wybrać odpowiednią działkę do realizacji inwestycji. Uzyskasz informacje o budowie domu od podstaw, łącznie z wyborem technologii.Teksty na Extradom.pl zawierają wiele cennych danych, które ułatwią zharmonizowanie wszystkich etapów budowy i przyspieszenie ich realizacji . Inwestor dowie się z nich, kiedy powinien kupować materiały budowlane, a kiedy zacząć rozglądać się za elementami typowo wykończeniowymi.

Artykuły te informują o ważnych kwestiach, jakie należy wziąć pod uwagę na kolejnych etapach inwestycji, między innymi dotyczących energooszczędności całego budynku mieszkalnego. Współcześnie stosuje się nowoczesne systemy oszczędzające wodę i energię elektryczną oraz zapewniające ogrzewanie pomieszczeń mieszkalnych z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, takich jak energia słoneczna z fotowoltaiki czy też z gruntu lub wód, pozyskiwana przy użyciu pompy ciepła.

ETAP 1 - Przed budową

Nie odwlekaj marzeń o własnym domu! Decyzja o budowie nie należy do najprostszych i zawsze warto jak najlepiej przygotować się na to, co wraz z nią może nadejść. Na szczęście nie musisz radzić sobie sam z tym poważnym przedsięwzięciem. Wraz z naszymi ekspertami przygotowaliśmy szereg artykułów i pomocnych materiałów, które sprawią, że budowa będzie samą przyjemnością! Nie zapominaj przy tym o działce - nasze poradniki pozwolą ci jeszcze łatwiej dopasować projekt do wymagań terenu!

Chcesz wiedzieć, jak się buduje dom? Jaka powinna być kolejność prac, aby konstrukcja była stabilna i trwała? Otóż zanim proces ten w ogóle się rozpocznie, będziesz musiał dopełnić wielu formalności z budową domu.

Przed przystąpieniem do budowy domu konieczne jest odwiedzenie urzędu. Zanim kupisz działkę, będziesz bowiem musiał sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i zapisy w nim zawarte. Jeśli na terenie, na którym położony jest ten grunt, taki plan nie został uchwalony, powinieneś wnioskować o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Zarówno warunki zabudowy, jak i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego odpowiadają na pytanie o to, czy na danej działce możesz wybudować swój wymarzony dom. Inwestycja musi bowiem odpowiadać warunkom na działce oraz temu, jakie są przepisy Prawa budowlanego. Kiedy będziesz już mieć warunki zabudowy, dopasujesz do nich projekt, po czym będziesz mógł przystąpić do kolejnych formalności związanych z budową.

W następnej kolejności albo wnioskujesz o pozwolenie na budowę, albo - jeśli nie jest ono wymagane - musisz zgłosić budowę domu. W przypadku, gdy pozwolenie jest konieczne, musisz dopełnić w urzędzie wielu formalności i dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę takie dokumenty jak:

• decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
• mapa sytuacyjno-wysokościowa,
• warunki techniczne dostawy mediów,
• dokumentacja dodatkowa, wynikająca z zapisów prawa miejscowego planu zagospodarowania terenu.

Pamiętaj, że sprawy formalne musisz załatwić jeszcze przed rozpoczęciem pierwszych prac na budowie. Pierwszy etap budowy domu jest bardzo ważny i nie można go opuścić, gromadzisz bowiem wówczas wszystkie dokumenty, pozwolenia i ewentualne zgody niezbędne do legalnej inwestycji.

Mówi się, że zanim wbita zostanie pierwsza łopata na placu budowy, masz do czynienia ze stanem zerowym (stan 0) przy budowie domu - rozpoczyna się on w momencie zakupu działki. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie warunków zabudowy i kupno projektu.

Kiedy już warunki formalne zostaną spełnione, przechodzisz do ogrodzenia całego placu budowy - choćby zwykłą, tanią siatką metalową. Musisz też zlecić wykonanie przez uprawnionego geodetę niezbędnych pomiarów i wytyczenia przyszłego domu w terenie. Później pozostaje już tylko wyrównanie gruntu, przygotowanie fundamentów domu i ewentualnych piwnic, jeśli budynek ma być podpiwniczony.

Jak rozpocząć budowę domu?

Chcesz wiedzieć, jak rozpocząć budowę domu? Od czego zacząć i jakie czynności powinny być wykonane w pierwszej kolejności, a jakie będą mogły poczekać na swoją kolej? Jak należy to robić, aby konstrukcja była stabilna i trwała? Najczęściej stosuje się etapową realizację inwestycji. Zanim proces ten w ogóle się rozpocznie, będziesz musiał dopełnić wielu formalności związanych z budową domu. Dopiero po zrobieniu tego możesz rozpocząć realną budowę na swojej działce.

Kiedy wejdziesz już w posiadanie ziemi, to dopasujesz projekt do warunków zabudowy, po czym będziesz mógł przystąpić do kolejnych formalności związanych z budową.

Budowa domu krok po kroku - wymagane dokumenty

Przed przystąpieniem do budowy domu konieczne jest odwiedzenie urzędu, przedtem trzeba jednak zgromadzić wszystkie dokumenty, które pozwolą na formalne rozpoczęcie budowy domu krok po kroku. Dokumenty, które trzeba złożyć w urzędzie, obejmują w pierwszej kolejności projekt. Będzie on potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę i przy zgłoszeniu budowy domu, jeśli pozwolenie nie jest wymagane.

W następnej kolejności albo wnioskujesz o pozwolenie na budowę, albo - jeśli nie jest ono wymagane - musisz zgłosić budowę domu. Dokładnie rzecz ujmując, jest to zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę.

Pamiętaj, że sprawy formalne musisz załatwić jeszcze przed rozpoczęciem pierwszych prac na budowie. Początkowy etap realizacji inwestycji jest bardzo ważny i nie można go opuścić, gromadzisz bowiem wówczas wszystkie dokumenty, pozwolenia i ewentualne zgody niezbędne do legalnej realizacji działań.

Wiele inwestycji polegających na wybudowaniu domu jednorodzinnego wymaga pozwolenia na budowę. Wydawane jest ono na wniosek inwestora, który powinien dołączyć do niego ważne dokumenty. Wniosek powinien zostać złożony we właściwym starostwie powiatowym. Zanim go wypełnisz i złożysz, zgromadź dodatkowo:

• projekt budowlany;
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, np. akt własności do działki;
• warunki techniczne dostawy mediów - wody, prądu, gazu czy odprowadzania ścieków;
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
• mapę sytuacyjno-wysokościową;
• dokumentację dodatkową, wynikającą z zapisów prawa miejscowego planu zagospodarowania terenu;
• plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
• dziennik budowy.

Dobierz propozycję inwestycji, która spełni twoje oczekiwania i warunki z MPZP czy wydanej decyzji administracyjnej. Możesz zdecydować się na projekt budowy domu przygotowany dla ciebie indywidualnie albo gotowy pomysł z bogatej bazy na Extradom.pl.

Wspomniana mapa sytuacyjno-wysokościowa potrzebna jest przy realizacji przyłączy wszystkich mediów. Nazywana jest również mapą do celów projektowych, sporządza ją zaś uprawniony do tego geodeta. Należy rozróżnić mapę sytuacyjno-wysokościową i mapę zasadniczą. Mapa sytuacyjna działki jest uzupełnieniem zasadniczej i jest bardziej szczegółowa. Taki dokument sporządzi geodeta po wyznaczeniu linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu. Następnie naniesie on na mapę wysokości terenu.

Zagospodarowanie terenu określa usytuowanie i położenie względem siebie przyszłych czy też już istniejących obiektów budowlanych, sieci oraz przyłączy. W razie potrzeby można zmienić plan, ale urząd musi mieć solidne podstawy, aby tak się stało.

Mapa sytuacyjno-wysokościowa potrzebna jest do doprowadzenia mediów do działki, co odbywa się na podstawie warunków technicznych dostawy mediów. Dotyczą one przyciągnięcia sieci wodno-kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej.

Przed rozpoczęciem inwestycji potrzebne jest przygotowanie projektu technicznego zawierającego opis układu obiektu budowlanego i określenie wielkości powierzchni całkowitej, użytkowej oraz powierzchni zabudowy. Dodatkowym dokumentem jest dziennik budowy i plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ). Plan ten musi zostać podpisany przez kierownika budowy, który czuwa nad wszystkimi wpisami do dziennika. Najważniejsze kwestie dotyczące kształtu planu BIOZ zawiera Rozporządzenie Ministra Infrastruktury. Nie trzeba go co prawda składać do starostwa powiatowego, ale jest ważną częścią dokumentacji budowlanej.

Jeśli pomimo istnienia wymogu zgłoszenia budowy lub uzyskania pozwolenia na budowę rozpoczniesz prace bez pozyskania odpowiednich dokumentów, licz się z tym, że zostanie to uznane za samowolę. Urząd, który to orzeknie, może nakazać ci rozbiórkę obiektu i nałożyć na ciebie wysoką grzywnę.

Mówi się, że zanim wbita zostanie pierwsza łopata na placu budowy, masz do czynienia ze stanem zerowym (stan 0) przy budowie domu - rozpoczyna się on w momencie zakupu działki. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie warunków zabudowy i kupno projektu.

Kiedy już warunki formalne zostaną spełnione, przechodzisz do ogrodzenia całego placu budowy - choćby zwykłą, tanią, metalową siatką. Musisz też zlecić wykonanie przez uprawnionego geodetę niezbędnych pomiarów i wytyczenia przyszłego domu w terenie. Później pozostaje już tylko wyrównanie gruntu, przygotowanie fundamentów domu i ewentualnych piwnic, jeśli budynek ma być podpiwniczony.

Budowa domu - ile trwają formalności?

Jakie pozwolenia trzeba uzyskać, zanim rozpoczęta zostanie budowa domu? Kluczowe jest pozwolenie na budowę domu lub zgłoszenie budowy - w zależności od specyfiki inwestycji. Ile trwają formalności, które wieńczy wydanie zgody na budowę czy formalnego pozwolenia?

Zasadniczo przepisy Prawa budowlanego wskazują, że urząd ma miesiąc od dnia złożenia wniosku na wydanie pozwolenia na budowę. W wyjątkowych sytuacjach termin ten może zostać jednak wydłużony do 2 miesięcy. W wielu przypadkach urzędy podają jednak, że na wydanie pozwolenia na budowę domu mają 65 dni. Wszystko dlatego, że przekroczenie tego terminu naraża urząd na ponoszenie kar za opóźnienie - za każdy dzień zwłoki jest to 500 zł.

Wybór/zakup działki

Zakup działki rozpoczyna właściwie cały proces inwestycyjny. Określ swoje wymagania związane z przyszłym miejscem, w którym chcesz mieszkać - czy ma to być działka w mieście, czy pod miastem, a może na jego obrzeżach?

Tańsze działki budowlane dostępne są na terenach wiejskich. Czasem kupisz ziemię za bezcen, zwróć jednak przy tym uwagę na to, czy masz do czynienia z działką budowlaną, rolną czy leśną. Zmiana jej kwalifikacji może pociągać za sobą wysokie koszty i konieczność dopełnienia formalności, które wydłużą etap przygotowania do budowy.

Działka budowlana musi być też przeznaczona do zabudowy jednorodzinnej. Pamiętaj, by jeszcze przed jej zakupem, a nawet podpisaniem umowy przedwstępnej ze sprzedającym, sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To źródło wiedzy na temat działki, wskazujące również, jaki dom może zostać zbudowany w danym miejscu.

MPZP może określać wysokość dopuszczalnej zabudowy, tj. czy może to być tylko dom parterowy, czy też również piętrowy lub z poddaszem użytkowym, ponadto kąt nachylenia dachu, typ jego pokrycia czy wygląd elewacji. Jeśli na terenie, na którym położony jest ten grunt, taki plan nie został uchwalony, powinieneś wnioskować o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Zarówno warunki zabudowy, jak i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego odpowiadają na pytanie o to, czy na danej działce możesz wybudować swój wymarzony dom. Za wydanie decyzji o warunkach zabudowy trzeba zapłacić 107 zł, przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy kosztuje zaś 56 zł. Inwestycja musi odpowiadać warunkom na działce oraz przepisom Prawa budowlanego.

Przepisy budowlane z kolei określą, jak daleko od granicy działki możesz wybudować obiekt mieszkalny. Jeśli wszystkie warunki zabudowy na gruncie będą ci odpowiadać, możesz wejść w posiadanie działki i podpisać akt notarialny.

ETAP 2 - Wybieram projekt

W ramach etapu 0 ważny jest wybór odpowiedniego planu budowy. Musisz wiedzieć, czy chcesz mieć dom parterowy, czy piętrowy. A może chcesz, żeby miał on podpiwniczenie i garaż? Odkryj zestawienia najmodniejszych projektów, które dopasowane są do twoich potrzeb! Zastanawiasz się, jak wybrać projekt domu? Powinieneś wziąć pod uwagę wiele ważnych kwestii, do których zalicza się:

• warunki zabudowy na działce - wskazane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o wydanych warunkach zabudowy,
• własne preferencje i potrzeby dotyczące przyszłego budynku mieszkalnego,
• koszty wykonania domu według konkretnych projektów,
• czas wykonania inwestycji.

Budowa to poważne przedsięwzięcie, dlatego przemyśl sobie plan inwestycji i rozważnie wybieraj projekt. Od lat panuje przekonanie, że lepiej budować obiekty mniejsze, które jednak spełniają potrzeby mieszkaniowe przyszłych domowników, niż wybierać projekty willi i rezydencji, w których zamieszkają 3-4 osoby. Kwestie energooszczędności i wygody mieszkania w domu okazują się decydujące przy wyborze projektu budowlanego.

Zanim zdecydujesz się na projekt domu idealnego, przemyśl sobie:

• jaką ma mieć powierzchnię mieszkalną;
• ile ma mieć kondygnacji;
• czy ma to być dom podpiwniczony, z tarasem, balkonami, poddaszem użytkowym czy nieużytkowym;
• w jakim stylu chcesz wybudować dom;
• ile pomieszczeń (sypialni) ma mieć dom;
• czy chcesz mieć dodatkowe pomieszczenia z przeznaczeniem na garderobę, pralnię czy bawialnię itp.;
• jaką bryłę i konstrukcję ma mieć dom.

Pamiętaj, żeby wybierać domy energooszczędne i pasywne, w pełni ekologiczne, zwłaszcza że od 2021 roku wszystkie nowo wybudowane domy będą musiały spełniać zaostrzone normy właśnie w kategoriach energooszczędności.

ETAP 3 - Buduję dom

Zakup projektu to nie wszystko. Właściwie to dopiero początek całego procesu budowlanego krok po kroku. Kiedy już będziesz szczęśliwym jego posiadaczem, to czeka cię jeszcze adaptacja projektu, sama budowa domu i wykończenie go. Sprawdź, z czym wiąże się budowanie domu krok po kroku i zobacz projekty dodatkowe - garaże wolnostojące, altany i grille - które pozwolą ci jeszcze lepiej wykorzystać dostępną przestrzeń na twojej działce. Tutaj zaczynamy budować dom twoich marzeń!

Nie można wybudować solidnego domu od razu, bez przygotowań formalnych i gruntowych. Musisz wiele kwestii przemyśleć. Ważny jest też wybór kierownika budowy, który będzie czuwał nad prawidłowością przebiegu procesu. Budowa domu jednorodzinnego krok po kroku dzięki niemu nabierze realnych kształtów. Zajmie się kierowaniem ekipą budowlaną i poszczególnymi fachowcami oraz będzie dokonywał niezbędnych wpisów w dzienniku budowy.

Powinieneś wiedzieć, że w ramach budowania domu musisz zrealizować następujące po sobie etapy inwestycji:

• stan zerowy - nazywany również stanem surowym zero,
• stan surowy otwarty
• stan surowy zamknięty.

Zobacz, co obejmują poszczególne stany w ramach procesu budowy domu jednorodzinnego.

Budowa domu od A do Z

Wspominane etapy budowy domu - stan zerowy, surowy otwarty, surowy zamknięty oraz wykończenie budynku - pozwalają na realizację pełnego procesu budowlanego. Warto wiedzieć, co właściwie obejmują te etapy.

Stan surowy zero

W ramach etapu zerowego, czyli surowego zero, rozpoczynają się realne prace na terenie twojej działki. Po jej ogrodzeniu, zabezpieczeniu i wytyczeniu granic budynku można już przystąpić do pierwszych prac budowlanych. Obejmują one wykopy pod fundamenty i wykonanie odpowiednich izolacji. W zależności od panujących na działce warunków hydrologicznych i geologicznych izolacja powinna być przeciwwilgociowa lub przeciwwodna oraz termiczna.

Dobrze zaizolowane fundamenty ustrzegą cię w przyszłości przed przesiąkaniem wody gruntowej i opadowej oraz negatywnym wpływem wilgoci na twój dom. Pamiętaj, że fundamenty muszą być solidne i dobrze dopasowane do masy budynku, a także do nośności gruntu na twojej działce. Wraz z fundamentami należy rozprowadzić odpowiednie elementy kanalizacyjne.

Stan surowy otwarty

Po wzniesieniu fundamentów i przeprowadzeniu prac ziemnych na placu budowy twojego domu przychodzi czas na rozpoczęcie drugiego etapu, jakim jest stan surowy otwarty. Najlepiej wykonywać go na wiosnę, ponieważ pogoda sprzyja wysychaniu poszczególnych elementów murarskich. Etap surowy otwarty obejmuje:

• wymurowanie przegród zewnętrznych,
• wykonanie stropów,
• wykonanie schodów betonowych,
• wykonanie więźby dachowej i komina,
• realizację pokrycia dachowego,
• ewentualne zamontowanie okien dachowych.

Co ciekawe, etap stanu surowego otwartego pochłania nawet do 45 proc. kompletnego budżetu przeznaczonego na wybudowanie domu jednorodzinnego. Taka informacja jest dla ciebie o tyle ważna, że musisz być przygotowany pod względem finansowym na zwiększone wydatki związane ze stanem surowym otwartym.

Stan surowy zamknięty

Zwieńczeniem prac budowlanych przy wznoszeniu domu jednorodzinnego jest realizacja stanu surowego zamkniętego. Jak możesz zauważyć, jego nazwa wzięła się od tego, że w istocie zamykasz budynek. Stan surowy zamknięty obejmuje wykonanie stolarki okiennej i drzwiowej (drzwi zewnętrzne) oraz ewentualne zainstalowanie odpowiedniej bramy garażowej. Sprowadza się to do uszczelniania wszystkich wnęk budynku, co pozwala na zabezpieczenie pomieszczeń mieszkalnych i użytkowych przed oddziaływaniem negatywnych czynników atmosferycznych - mrozu czy opadó w.

W trzecim etapie budowy domu musisz wykonać też instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz gazowe. Po montażu instalacji konieczne jest ich przetestowanie, a także wizyta certyfikowanych instalatorów, którzy dokonują ich odbioru. Później możesz wykonać suche tynki i uporządkować plac budowy. Jeśli tylko twoje finanse na to pozwalają, tymczasowe ogrodzenie placu budowy możesz wymienić na stałe ogrodzenie działki budowlanej wraz z domem.

ETAP 4 - Urządzam dom

Budowa domu jeszcze nie jest zakończona, choć sam budynek, rzecz jasna, już stoi na wyznaczonym miejscu na twojej działce. Teraz nadszedł czas na piękne wnętrza! Sprawdź kolejność wykonywania prac wykończeniowych i dowiedz się, jakie są najmodniejsze rozwiązania z zakresu urządzania i aranżacji czterech kątów. Z naszymi poradnikami sprawnie przełożysz swoje wyobrażenia na rzeczywiste efekty w wykańczaniu domu krok po kroku.

Wykończenie domu oraz przeprowadzenie wymaganych prac montażowych to etap czwarty na budowie. W jego ramach przeprowadzisz takie prace jak:

• montaż urządzeń grzewczych - kominka, pieca, grzejników itp.;
• instalacja lamp i gniazdek elektrycznych;
• wykonanie ścian działowych;
• wykończenie ścian - położenie tynków i gładzi gipsowej, a następnie malowanie ścian lub kładzenie tapet;
• ułożenie podłóg;
• biały montaż w łazience;
• wykończenie kuchni i łazienki;
• inne prace wykończeniowe.

To nie wszystko, co obejmuje urządzanie domu. Etapy te powinny jeszcze uwzględniać wykonanie ocieplenia elewacji zewnętrznej, choć nie musisz tego robić w tym samym czasie. Jeśli brakuje ci pieniędzy na realizację takiego zadania, odłóż je na przyszłość.

Kiedy masz już wykończone wszystkie pomieszczenia w domu, wykonane niezbędne instalacje, właściwie twoja nieruchomość znajduje się w stanie „pod klucz”. Pozostaje ci już tylko umeblować wszystkie pomieszczenia i zaaranżować wnętrza wedle własnego uznania.

Etap 5 - Zakończenie budowy domu

Kiedy czas budowy domu dobiegnie końca, nie oznacza to jeszcze, że możesz pożegnać się z ekipą budowlaną, a zwłaszcza z kierownikiem budowy. Zakończenie budowy domu musi być zwieńczone dopełnieniem pewnych formalności. Powinieneś złożyć w odpowiednim urzędzie zawiadomienie o zakończeniu budowy. Potrzebny będzie ci wniosek, który złożysz do właściwego nadzoru budowlanego. Musisz do niego dołączyć:

• wypełniony dziennik budowy,
• dokumentację odbioru przyłączy,
• powykonawczą inwentaryzację geodezyjną,
• kopię świadectwa energetycznego,
• oświadczenie kierownika budowy dotyczące zagospodarowania terenu przyległego oraz o zgodności stanu domu z projektem budowlanym i z aktualnymi przepisami Prawa budowlanego.

Nadzór budowlany zweryfikuje twój wniosek, a jeśli będzie on kompletny, wówczas udzieli tzw. milczącej zgody na zamieszkanie. Polega to na tym, że jeśli w ciągu 21 dni od daty złożenia wniosku nie otrzymasz żadnego pisma, to będziesz mógł w pełni legalnie wprowadzić się do nowo wybudowanego domu.

Takie formalności muszą zrealizować ci inwestorzy, którzy budowali nieruchomość systemem gospodarczym. Natomiast jeśli całą budową zajmowała się jedna firma wykonawcza, w systemie zleconym, to ona sama realizuje wszelkie formalności. Twoim zadaniem pozostanie zameldowanie się w nowym domu i zorganizowanie przeprowadzki.

Budowa domu od podstaw - jak to zaplanować?

Budowa domu od podstaw, krok po kroku, wymaga solidnego planu, według którego będą realizowane kolejne prace. Warto poświęcić trochę czasu na przemyślenie technologii budowy, wybór konstrukcji domu, a także powierzchni użytkowej i powierzchni zabudowy. Nie ulega wątpliwości, że taka inwestycja jest procesem złożonym. Dlatego harmonogram prac opracowany na etapie 0, tj. na etapie przygotowań, ma tak duże znaczenie.

Musisz wiedzieć, czy chcesz mieć dom parterowy, czy piętrowy. A może oczekujesz, żeby miał on podpiwniczenie i garaż? Odkryj zestawienia najmodniejszych projektów, które dopasowane są do twoich potrzeb! Zastanawiasz się, jak wybrać projekt domu? Powinieneś wziąć pod uwagę wiele ważnych kwestii, do których zalicza się:

• warunki zabudowy na działce - wskazane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o wydanych warunkach zabudowy,
• własne preferencje i potrzeby dotyczące przyszłego budynku mieszkalnego,
• koszty wykonania domu według konkretnych projektów,
• czas wykonania inwestycji.

Budowa to poważne przedsięwzięcie, dlatego przemyśl plan inwestycji i rozważnie wybieraj projekt. Od lat panuje przekonanie, że lepiej budować obiekty mniejsze, które jednak spełniają potrzeby mieszkaniowe przyszłych domowników, niż projekty willi i rezydencji, w których zamieszkają 3-4 osoby. Kwestie energooszczędności i wygody mieszkania w domu okazują się decydujące przy wyborze projektu budowlanego.

Zanim zdecydujesz się na projekt idealnego domu, zastanów się:

• jaką ma mieć powierzchnię mieszkalną;
• ile ma mieć kondygnacji;
• czy ma to być dom podpiwniczony, z tarasem, balkonami, poddaszem użytkowym czy nieużytkowym;
• w jakim stylu ma być wybudowany;
• ile pomieszczeń (sypialni) ma się w nim znajdować;
• czy chcesz mieć dodatkowe pomieszczenia z przeznaczeniem na garderobę, pralnię czy bawialnię itp.;
• jakie mają być jego bryła i konstrukcja.

Pamiętaj, żeby wybierać domy energooszczędne i pasywne, w pełni ekologiczne, zwłaszcza że od 2021 roku wszystkie nowo wybudowane obiekty muszą spełniać zaostrzone normy właśnie w kategoriach energooszczędności, w związku z wprowadzaniem bardziej restrykcyjnych warunków technicznych (WT 2021).

Budowa domu jednorodzinnego - od czego zacząć?

Budowa domu jednorodzinnego nie rozpocznie się bez projektu architektonicznego. Podczas jego wybierania musisz określić, czy chcesz wybudować obiekt szkieletowy, czy w technologii murowanej. Jeśli zależy ci na ograniczaniu zużycia energii elektrycznej, wykorzystaj projekt budynku pasywnego. Osobom, któÓre chcą ograniczyć bariery architektoniczne w swoim przyszłym domu, poleca się obiekty parterowe. Masa różnego rodzaju projektów budowlanych dostępnych na Extradom pozwala wybrać taki, który naprawdę przypadnie ci do gustu.

Zwróć również uwagę na wielkość zabudowy i powierzchni mieszkalnej, układ poszczególnych pomieszczeń i możliwość wykonania czytelnego podziału domu na część dzienną i nocną, czyli prywatną. Jeśli tego potrzebujesz, zaplanuj we wnętrzu domu garderobę, pralnię czy dodatkowy pokój gościnny lub gabinet. Ważne jest to, czy chcesz mieć w bryle budynku garaż, albo garaż oddzielony od domu mieszkalnego. Nie wszyscy inwestorzy w ogóle mają w planach budowę garażu i wpisywanie go w bryłę domu, ponieważ wiąże się to z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów.

Zakup projektu to nie wszystko- właściwie to dopiero początek całej inwestycji. Kiedy już będziesz jego szczęśliwym posiadaczem, czekają cię jeszcze adaptacja projektu, sama budowa domu i wykończenie go. Sprawdź, z czym wiąże się budowanie domu krok po kroku i zobacz projekty dodatkowe -garaże wolnostojące, altany i grille - które pozwolą ci jeszcze lepiej wykorzystać dostępną przestrzeń na twojej działce. Tutaj zaczynamy budować dom twoich marzeń!

Nie można wybudować solidnego domu od razu, bez przygotowań formalnych i gruntowych. Musisz przemyśleć wiele kwestii. Ważny jest też wybór kierownika budowy, który będzie czuwał nad prawidłowością jej przebiegu. Budowa domu jednorodzinnego nabierze dzięki niemu realnych kształtów. Taki człowiek pokieruje ekipą budowlaną i poszczególnymi fachowcami oraz będzie dokonywał niezbędnych wpisów w dzienniku budowy.

Budowa domu szkieletowego krok po kroku

Jeśli zdecydujesz się na wykonanie domu szkieletowego, czyli takiego, który ma lekką konstrukcję, przyspieszysz zdecydowanie cały proces. Nazywany jest on również domem kanadyjskim. Charakteryzuje się tym, że ma konstrukcję z desek połączonych za pomocą metalowych gwoździ. Są one umocowane trwale do fundamentu z wykorzystaniem specjalnych kotew.

Jak wygląda budowa domu szkieletowego krok po kroku? Najpierw wykonuje się płytę fundamentową lub fundamenty. Kolejnym krokiem jest realizacja drewnianej konstrukcji, którą usztywnia się od zewnątrz poszyciem np. z płyt OSB. Koniecznie trzeba zabezpieczyć je wełną fasadową, na którą układa się tynk mineralny.

Przestrzenie wewnętrzne pomiędzy deskami uzupełnia się wełną mineralną i folią paraizolacyjną. Na koniec, aby uzyskać estetyczny wygląd, montuje się płyty kartonowo-gipsowe. Możesz wykonać dom szkieletowy, który jednocześnie będzie obiektem energooszczędnym. Obecnie to konieczność z uwagi na wspominane już warunki techniczne 2021.

Budowa domu pasywnego krok po kroku

Dom pasywny to taki, który właściwie nie potrzebuje zbyt wiele energii elektrycznej z zewnątrz, aby normalnie funkcjonować. Dlatego jego zapotrzebowanie na energię konwencjonalną jest bliskie zeru. Przyjmuje się, że takie obiekty budowlane zużywają około 90 proc. mniej takiej energii w porównaniu z obiektami istniejącymi i o około 75 proc. mniej niż nowe budynki średniej wielkości.

Nie można też utożsamiać domu energooszczędnego z domem pasywnym. Ten ostatni jest niejako rozwinięciem idei energooszczędnego budownictwa. Zgodnie z przyjętymi normami zapotrzebowanie domu wybudowanego w technologii pasywnej na energię do ogrzewania, podgrzewania wody użytkowej czy wentylację nie przekracza 15 kWh/(m²/rok).

Jak wygląda właściwie budowa domu pasywnego krok po kroku? Obejmuje ona:

• wybór odpowiedniego projektu budowlanego, w którym uwzględniona będzie idea budynku pasywnego;
• budowa domu o prostej bryle, z dachem dwu- lub jednospadowym czy płaskim, pozbawionym dodatkowych połaci, co ogranicza występowanie mostków termicznych;
• wykonanie odpowiednio grubej termoizolacji ścian zewnętrznych;
• wstawienie okien pasywnych, przy czym największe powierzchnie przeszkleń powinny znajdować się na południowej stronie elewacji;
• zainstalowanie systemu rekuperacji (wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła);
• wykorzystanie odnawialnych źródeł ogrzewania, np. pomp ciepła;
• wyposażenie domu w system fotowoltaiki w celu dostarczania energii do zasilania urządzeń domowych;
• instalację systemów zdalnego sterowania urządzeniami domowymi, np. żaluzjami i oświetleniem.

Dom pasywny ma wiele zalet, przede wszystkim pozwala obniżyć rachunki za media, głównie za energię elektryczną.

Budowa domu parterowego krok po kroku

Dom parterowy pozbawiony jest drugiej kondygnacji, choć zdarza się, że ma poddasze użytkowe. Budowa domu parterowego właściwie powinna jednak obejmować wzniesienie obiektu z jedną, przyziemną kondygnacją i przykrycie jej dachem o wybranej konstrukcji - jednospadowym, dwuspadowym, płaskim lub wielospadowym. Jak wygląda budowa domu parterowego krok po kroku?

Właściwie do pewnego momentu tak samo jak obiektu piętrowego. Należy wykonać prace ziemne, fundamenty czy płytę fundamentową, wznieść konstrukcję nośną budynku i przykryć go dachem. Montaż okien i drzwi oraz wykonanie ścianek działowych wieńczy etap surowy zamknięty, po którym rozpoczyna się wykańczanie budynku mieszkalnego.

Przy takich domach unika się wykonania drugiej czy kolejnych kondygnacji, a także wznoszenia betonowych schodów prowadzących na piętro, co oznacza znaczne oszczędności dla inwestora. Szacuje się, że koszt budowy domu parterowego może być do 20 proc. niższy niż w przypadku obiektu piętrowego, na dodatek przy takiej samej powierzchni użytkowej.

Wadą domów parterowych jest jednak to, że inwestor musi dysponować dosyć dużą działką, żeby wybudować dom o pożądanej powierzchni, a więc taki, który pomieści wszystkie potrzebne przyszłym domownikom pomieszczenia. Jeśli więc twoja działka jest wąska i mała, lepiej przemyśl możliwość wybudowania domu piętrowego lub wyposażonego w poddasze użytkowe.

Czas budowy domu - ile trwa budowa?

Trudno jest w sposób jednoznaczny i precyzyjny określić, ile trwa budowa domu jednorodzinnego. Wszystko zależy tak naprawdę od tego, czy inwestor ma odpowiednio dużo pieniędzy na realizację inwestycji oraz jaka jest dostępność ekip budowlanych. Cały proces można podzielić na kilka etapów i oszacować orientacyjnie czas trwania inwestycji:

• przygotowanie i planowanie budowy - około 5-6 tygodni,
• realizacja formalności urzędowych - nawet 12 tygodni,
• badanie gruntu na działce i wykonanie stanu zerowego z fundamentami - od 2 do 4 tygodni,
• wykonanie stanu surowego budynku - 4-5 tygodni,
• wstawienie okien, drzwi i wykonanie prac polegających na „zamknięciu” budowy - 3 tygodnie,
• wykończenie budynku - od 12 do 16 tygodni.

Dłużej buduje się dom systemem gospodarczym, krócej, jeśli wszystkie prace na budowie, od chwili wykonania fundamentów, poprzez stan surowy otwarty i zamknięty, aż po prace wykończeniowe, zostaną zlecone profesjonalnej ekipie budowlanej.

Budowa domu krok po kroku - koszty

Tak jak oszacowanie czasu budowy domu jest zadaniem kłopotliwym, tak i określenie łącznych kosztów budowy wymaga uwagi, jest to bowiem kwestia indywidualna. Można przy tym posłużyć się kosztorysem sporządzonym z zachowaniem pewnego marginesu błędów.

Trzeba wziąć pod uwagę to, że materiały budowlane mogą zdrożeć, a ponadto zmieniają się koszty robocizny. Inny będzie koszt wybudowania domu jednorodzinnego parterowego, bez garażu, a inny domu z poddaszem użytkowym, z okazałym tarasem czy dwustanowiskowym garażem. Nie można więc całkowicie trafnie powiedzieć, ile będzie kosztowała budowa domu.

Budowa domu z Extradom.pl

Kochamy dobrą architekturę i wierzymy, że z odrobiną fachowej pomocy każdy jest w stanie przeprowadzić budowę domu swoich marzeń, dlatego stworzyliśmy strefę poradnikową, która ci w tym pomoże! Jak ExtraDom.pl może ci pomóc w budowie domu krok po kroku?

Poza praktycznymi poradami niezbędnymi przy każdej budowie domu, zaczynając od poradnika organizacja budowy, znajdziesz tu także najnowsze trendy, nietypowe rozwiązania, pomysły na ułatwienia w codziennym funkcjonowaniu w nowym domu oraz ciekawostki ze świata własnych czterech kątów, które mogą cię zainspirować.

Dostarczymy ci liczne propozycje projektów budowlanych, dopasujemy do twoich oczekiwań i do warunków zabudowy istniejących na twojej działce. Przedstawimy w wielu przypadkach projekt aranżacji wnętrz 3D, który pozwoli ci jeszcze lepiej rozeznać się w tym, czego oczekujesz po wnętrzach twojego przyszłego domu. Przygotujemy też kosztorys budowy, który ułatwi finansowe zaplanowanie całej inwestycji.

Jeśli planujesz budowę domu lub jesteś w jej trakcie, nasz poradnik budowlany dostarczy ci odpowiedzi na nurtujące cię pytania i rozwieje wątpliwości, które mogą pojawić się na każdym etapie realizowania tak dużej inwestycji. A jeśli szukasz inspiracji lub ciekawią cię trendy w architekturze, znajdziesz tu wiele materiałów, które pobudzą twoją wyobraźnię. I kto wie - może kiedyś wprowadzisz je we własnym domu?