🔥 Ponad 3 000 projektów z rabatem🔥Zobacz nasze najnowsze promocje i upoluj projekt dla siebie!👉

Sprawdź

Doradzamy 7 dni w tygodniu. Pon.-pt. 8-21, sob.-niedz. 9-17

Zadzwoń! 71 715 20 60 lub

Domy bez pozwolenia – co musisz o nich wiedzieć?

Domy bez pozwolenia – co musisz o nich wiedzieć?

Nie wszystkie obiekty, które pojawią się na twojej działce, potrzebują pozwolenia na budowę. Zaoszczędź czas poświęcony na procedury budowlane i sprawdź, które z nich wybudujesz na postawie zgłoszenia!

Jakie obiekty można stawiać bez pozwolenia?

Warto wspomnieć, że zgodnie z nowelizacjami do ustawy z dnia 7 lipca 1994 Prawo Budowlane, które weszły w życie z końcem czerwca 2015 roku, więcej rodzajów obiektów nie wymaga aktualnie uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia budowy. Do tych obiektów należą:

  • wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
  • wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
  • wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;
  • wiat o powierzchni zabudowy do 50m2, usytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000m2 powierzchni działki;
  • przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5m3 na dobę;
  • zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe o pojemności do 10m3;
  • przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50m2.

Domy bez pozwolenia – kiedy wystarczy zgłoszenie budowy?

Często mówi się, że przez wprowadzone zmiany w ustawie można budować domy jednorodzinne bez pozwolenia. Okazuje się, że nie zawsze jest to prawdą. Na podstawie zgłoszenia można wybudować jedynie dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której został zaprojektowany.

Pamiętaj jednak, że MPZP jest obowiązującym dokumentem niezależnie od tego, czy budujesz obiekt na zgłoszenie czy pozwolenie. Oznacza to, że nie na każdej działce uda się postawić np. domek letniskowy.

Jakie dokumenty będą ci potrzebne do zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego?

Oprócz zgłoszenia budowy (wzór dostępny jest na stronie Ministerstwa Przedsiębiorczości i Technologii), potrzebne ci będą również:

  • 4 egzemplarze projektu budowlanego;
  • poświadczenie posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
  • MPZP (w przypadku, gdy dokument nie został ustanowiony – decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu).

Jak wygląda procedura zgłoszenia?

Zgłoszenia dokonuje się minimum 21 dni przed planowanym rozpoczęciem robót. O ile w tym czasie starosta nie wyda sprzeciwu wobec zamierzenia, możesz przystąpić do prac w dniu wskazanym w zgłoszeniu. Sprzeciw może pojawić się w sytuacji, gdy zgłoszenie będzie wymagało otrzymania pozwolenia na budowę lub będzie ono niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub innych przepisów.

Kiedy pozwolenie na budowę jest niezbędne?

Przede wszystkim wtedy, gdy:

  • projektowany dom będzie ograniczał możliwość zagospodarowania sąsiedniej działki;
  • niezbędna będzie ocena oddziaływania inwestycji na obszar Natura 2000;
  • planowany obiekt będzie stawiany na obszarze wpisanym do rejestru zabytków;
  • budowa ma dotyczyć bliźniaka lub domu wielorodzinnego.

Dom do 70m2 bez formalności — co warto wiedzieć?

Nowy Ład to zapowiedź rządowego programu, który ma być odpowiedzią na wyzwania gospodarcze wywołane pandemią koronawirusa. Jedną z koncepcji programu jest zmiana podejścia do procesu budowy i rezygnacja z formalności, które do tej pory były niezbędne.

Zgodnie z zapowiedzią, domy o powierzchni do 70 m2 (lub 90 m2 w przypadku wykorzystania poddasza użytkowego), nie będą wymagały pozwolenia na budowę, a dodatkowo inwestorzy nie będą zobowiązani do zatrudnienia kierownika budowy czy prowadzenia dziennika. Takie zmiany mają skrócić proces budowy i pozwolić inwestorom zaoszczędzić czas i pieniądze.

Domy bez pozwolenia na budowę do 70m2 - kiedy nowy program wejdzie w życie?

Polski Ład zwany potocznie Nowym Ładem to program, którego zasady miałyby wejść w życie zaraz po zakończeniu pandemii. Aktualnie, nie została jednak podana żadna data, od kiedy inwestorzy mogliby powoływać się na zmiany w Prawie budowlanym.

Domy do 70m2 - jak długo będzie trwać budowa domu?

Zgodnie z zapowiedziami, program ma przynieść realne oszczędności również w kontekście skrócenia czasu trwania całego procesu budowlanego. Aktualnie urzędy mają 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę od daty złożenia wniosku.

Bazując na tych informacjach, możemy więc zauważyć, że istnieją realne szanse na zakończenia budowy o 2 miesiące wcześniej, niż miałoby to miejsce w przypadku spełnienia wszystkich wymaganych formalności.

Program „Mój dom 70m2” - korzyści

Jeśli program wejdzie w życie, inwestorzy będą w stanie szybciej i taniej wybudować własny dom. Poniżej zamieściliśmy listę korzyści, jakie będą niosły ze sobą nowe zmiany w prawie:

  • oszczędności na poziomie minimum kilku tysięcy złotych,
  • skrócenie procesu budowlanego,
  • mniejsza ilość formalności i uproszczone procedury,
  • brak problemów ze znalezieniem odpowiedniego kierownika budowy.

Analizując wstępne zapisy „Polskiego Ładu”, możemy zauważyć ogromne uproszczenie procedur. Działania mające na celu zminimalizowanie liczby potrzebnych formalności są potrzebne i z całą pewnością niektórzy inwestorzy chętnie z nich skorzystają.

Autor artykułu

Nowości w tej kategorii

Przepisy i formalności
Dom na zgłoszenie
17 czerwca 2021 r. Diana Pidlesetska

Dom na zgłoszenie – jak zbudować dom na zgłoszenie? Krok po kroku

Przed rozpoczęciem budowy, by wszystko było zgodne z prawem, trzeba dopełnić...

Formalności budowlane
Wypis i wyrys z rejestru gruntów – co zawiera i kiedy jest potrzebny?
8 czerwca 2021 r. Adrianna Bartusik

Wypis i wyrys z rejestru gruntów – co zawiera i kiedy jest potrzebny?

Wypis i wyrys z rejestru gruntów to dokument, który zawiera wszystkie dane po...

Przepisy i formalności
Dom na zgłoszenie z projektem do 70 m2
1 czerwca 2021 r. Wojciech Rynkowski

Dom na zgłoszenie z projektem do 70 m2 nadzieją na własny dach nad głową?

Wyobrażacie sobie niewielkie drewniane domki w samym centrum Warszawy? A dokł...

Formalności budowlane
Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać?
11 maja 2021 r. Adrianna Bartusik

Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać?

Umowa o roboty budowlane to najczęściej podpisywany rodzaj umowy przy budowie domu. Jest ona o tyle istotna, że zabezpiecz...

Przepisy i formalności
Dom na zgłoszenie
17 czerwca 2021 r. Diana Pidlesetska

Dom na zgłoszenie – jak zbudować dom na zgłoszenie? Krok po kroku

Przed rozpoczęciem budowy, by wszystko było zgodne z prawem, trzeba dopełnić...

Formalności budowlane
Wypis i wyrys z rejestru gruntów – co zawiera i kiedy jest potrzebny?
8 czerwca 2021 r. Adrianna Bartusik

Wypis i wyrys z rejestru gruntów – co zawiera i kiedy jest potrzebny?

Wypis i wyrys z rejestru gruntów to dokument, który zawiera wszystkie dane po...

Przepisy i formalności
Dom na zgłoszenie z projektem do 70 m2
1 czerwca 2021 r. Wojciech Rynkowski

Dom na zgłoszenie z projektem do 70 m2 nadzieją na własny dach nad głową?

Wyobrażacie sobie niewielkie drewniane domki w samym centrum Warszawy? A dokł...

Formalności budowlane
Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać?
11 maja 2021 r. Adrianna Bartusik

Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać?

Umowa o roboty budowlane to najczęściej podpisywany rodzaj umowy przy budowie domu. Jest ona o tyle istotna, że zabezpiecz...