Szanowni Państwo, informujemy że Extradom.pl pracuje bez zmian, a Doradcy z Centrum Obsługi Klienta są do Państwa dyspozycji.

Analiza MPZP – co warto sprawdzić w planie zagospodarowania przestrzennego?

Analiza MPZP – co warto sprawdzić w planie zagospodarowania?

MPZP to akt prawny składa się z 2 części – opisowej i graficznej. Tworzony jest on przez radę miasta lub gminy i może być on uchylany na potrzeby innego planu. Plan zagospodarowania przestrzennego zawiera wiele cennych informacji, które są kluczowe do określenia finalnego kształtu budowy. Jak wygląda analiza MPZP?

Analiza MPZP – jak wygląda dokument?

Plan może przybierać formę ogólnego dokumentu lub zawierać szczegółowe informacje. Mogą one określać np.:

  • minimalne powierzchnie nowo podzielonych działek budowlanych, na których można postawić dom jednorodzinny lub bliźniaczy,
  • przeznaczenie terenu konkretnej działki,
  • zasady usytuowania obiektów na działce (np. możliwości lokalizowania domu jednorodzinnego przy granicy działki lub usytuowanie budynku względem drogi),
  • kolorystykę elewacji budynków na danych terenach, a nawet zakaz używania niektórych materiałów wykończeniowych,
  • zasady kształtowania dachów (dotyczy to ich geometrii, materiałów pokryć, a nawet ich koloru),
  • rodzaje mediów (np. kanalizacji),
  • zasady kształtowania zieleni, które mają pomóc w ochronie środowiska naturalnego,
  • planowany przebieg dróg, ścieżek rowerowych i innych prac budowlanych, których tereny będą przeznaczone do realizacji celów publicznych.

Analiza MPZP – jak czytać dokument?

Odpowiednio analizując miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego można łatwo ocenić, na ile budowa wymarzonego domu będzie możliwa i opłacalna na konkretnym terenie. Zwłaszcza w przypadku bardzo szczegółowych planów, które wymagać będą pokrycia dachówkami w określonych kolorach.

Gdzie znajdziesz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Jest to dokument jawny dostępny w urzędzie miasta lub gminy, a także witrynach internetowych, jak BIP konkretnego miasta.

A co jeśli na twoim terenie nie ma MPZP?

Jeśli dany teren nie ma uchwalonego planu miejscowego, wtedy koniecznie będzie trzeba zapoznać się z decyzją o warunkach zabudowy. Dokument wydawany jest przez urząd miasta lub gminy. Cała procedura może potrwać nawet kilka miesięcy. Proces ten jest krótszy w przypadku, gdy określony teren sąsiaduje już z działką zabudowaną. Na jej podstawie wyznacza się parametry nowej zabudowy. Wymóg ten określany jest dobrym sąsiedztwem. Dodatkowo teren, którego ma dotyczyć decyzja, powinien:

  • mieć dostęp do drogi publicznej (może być on bezpośredni lub przez prywatną drogę dojazdową),
  • być uzbrojony lub mieć to w planach.

Analiza MPZP a zmiana wartości działki

Bywa, że MPZP zmienia przeznaczenie określonego terenu, co staje się obowiązujące także dla właściciela, który obecnie korzysta z działki w inny sposób. W sytuacji, gdy dalsze korzystanie z nieruchomości jest niemożliwe ze względu na nowo uchwalony plan miejscowy, właściciel nieruchomości może żądać od gminy odszkodowania lub wykupienia nieruchomości. Natomiast w przypadku wzrostu wartości nieruchomości po wprowadzeniu MPZP, właściciel sprzedający swój teren, powinien liczyć się z poniesieniem jednorazowej opłaty na rzecz gminy. 

Autor artykułu

Podobne artykuły

Sypialnia
Szafa w zabudowie – jak ją zaprojektować?
7 sierpnia 2020 r. Ewelina Kocenda

Szafa w zabudowie – jak ją zaprojektować?

Instalacje
Jak zorganizować budowę nowego przyłącza gazowego?
6 sierpnia 2020 r. Ewelina Kocenda

Jak zorganizować budowę nowego przyłącza gazowego?

Sypialnia
Szafa w zabudowie – jak ją zaprojektować?
7 sierpnia 2020 r. Ewelina Kocenda

Szafa w zabudowie – jak ją zaprojektować?

Instalacje
Jak zorganizować budowę nowego przyłącza gazowego?
6 sierpnia 2020 r. Ewelina Kocenda

Jak zorganizować budowę nowego przyłącza gazowego?

Nowości w tej kategorii

Działka
Działka o kształcie prostokątnym
20 lipca 2020 r. Diana Pidlesetska

Działka o kształcie prostokątnym - jak wybudować na niej wymarzony dom?

Działka w kształcie prostokątnym nie jest tak trudna do zagospodarowania, jak...

Działka
Jakie dodatkowe obiekty możemy umieścić na działce?
16 czerwca 2020 r. Diana Pidlesetska

Jakie dodatkowe obiekty możemy umieścić na działce?

Własna działka budowlana to duża wygoda. Mnóstwo osób marzy o posiadaniu domu z ogrodem, dlatego pojawia się coraz więcej...

Działka
Działka o kształcie trójkątnym - jak budować na nietypowej działce?
10 czerwca 2020 r. Diana Pidlesetska

Działka o kształcie trójkątnym - jak budować na nietypowej działce?

Zagospodarowanie parceli o tak nietypowym kształcie, jaką jest działka w kszt...

Działka
Kiedy i dlaczego wykonuje się projekt zagospodarowania terenu?
3 czerwca 2020 r. Diana Pidlesetska

Kiedy i dlaczego wykonuje się projekt zagospodarowania terenu?

Projekt zagospodarowania działki jest nieodłącznym elementem projektu budowla...

Działka
Działka o kształcie prostokątnym
20 lipca 2020 r. Diana Pidlesetska

Działka o kształcie prostokątnym - jak wybudować na niej wymarzony dom?

Działka w kształcie prostokątnym nie jest tak trudna do zagospodarowania, jak...

Działka
Jakie dodatkowe obiekty możemy umieścić na działce?
16 czerwca 2020 r. Diana Pidlesetska

Jakie dodatkowe obiekty możemy umieścić na działce?

Własna działka budowlana to duża wygoda. Mnóstwo osób marzy o posiadaniu domu z ogrodem, dlatego pojawia się coraz więcej...

Działka
Działka o kształcie trójkątnym - jak budować na nietypowej działce?
10 czerwca 2020 r. Diana Pidlesetska

Działka o kształcie trójkątnym - jak budować na nietypowej działce?

Zagospodarowanie parceli o tak nietypowym kształcie, jaką jest działka w kszt...

Działka
Kiedy i dlaczego wykonuje się projekt zagospodarowania terenu?
3 czerwca 2020 r. Diana Pidlesetska

Kiedy i dlaczego wykonuje się projekt zagospodarowania terenu?

Projekt zagospodarowania działki jest nieodłącznym elementem projektu budowla...