🔥 Ponad 3 000 projektów z rabatem🔥Zobacz nasze najnowsze promocje i upoluj projekt dla siebie!👉

Sprawdź

Doradzamy 7 dni w tygodniu. Pon.-pt. 8-21, sob.-niedz. 9-17

Zadzwoń! 71 715 20 60 lub

Prawo budowlane - sprawdź co zmieniło się w prawie budowlanym w 2021 roku!

Zmiany w prawie budowlanym w 2020 - sprawdź co się zmieniło

Prawo budowlane to zbiór zasad dotyczących wszystkich etapów budowy domów czy innych obiektów. We wrześniu 2020 roku, prawo to uległo nowelizacji, co sprawiło, że zmieniły się, chociażby zasady uzyskiwania pozwolenia na budowę. Sprawdź, czym jest Prawo budowlane i czego dotyczą najnowsze zmiany.

Budowa to niestety nie tylko zakup wymarzonego projektu domu oraz znalezienie idealnej działki. Proces ten wiąże się z dopełnieniem wielu formalności, otrzymaniem pozwolenia na budowę oraz przeprowadzenia prac zgodnie z wytycznymi takich dokumentów jak, chociażby miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Chcąc nie pogubić się w gąszczu swoich praw i obowiązków, warto zapoznać się z Prawem budowlanym i na bieżąco śledzić jego nowelizacje. 

Prawo budowlane — co to jest?

Prawo budowlane co to jest? Podstawą podejmowania jakichkolwiek prac budowlanych na terenie Polski jest Prawo budowlane, kształtowane przepisami Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku. Zgodnie z tym aktem prawnym przepisy ustawy Prawo budowlane dotyczą działalności obejmującej spraw związanych z: projektowaniem, budową, utrzymaniem i rozbiórką obiektów budowlanych.

Ustawa określa też zasady działania organów administracji publicznej we wspomnianych dziedzinach. W Polsce ustawa Prawo budowlane jest najważniejszym aktem prawnym dotyczącym wznoszenia obiektów budowlanych. Reguluje on wszystkie kwestie związane z:

  • ochroną środowiska w trakcie realizacji rozbiórek budynków i wznoszenia nowych obiektów;
  • miejscem realizowania inwestycji i sposobem uzyskiwania pozwolenia na budowę, rozbudowę albo rozbiórkę;
  • oddawaniem obiektów budowlanych do użytkowania;
  • prowadzeniem działalności gospodarczej zorientowanej na budownictwo;
  • prawami i obowiązkami wszystkich uczestników procesu budowlanego;
  • postępowaniem w przypadku zaistnienia katastrofy budowlanej.

Nowe Prawo budowlane 2020 to nowelizacja, która miała miejsce 19 września 2020 roku. Zgodnie z jej założeniami zmienił się sposób legalizacji samowoli budowlanych, poszerzono listę obiektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę oraz stworzono nowy katalog budynków, które można wybudować zarówno bez zgody, jak i potrzeby zgłaszania.

Nowe prawo budowlane zniosło również znany do tej pory wzór decyzji o pozwoleniu na budowę oraz wprowadziło zakaz podważenia pozwolenia po upływie 5 od jego wydania. 

Kto ustanawia prawo budowlane?

Zgodnie z prawem Ustawa Prawo budowlane staje się obowiązującą normą prawną, jeśli zostanie zaakceptowana przez odpowiedni organ rządowy. W Polsce dokument, jakim jest: Prawo budowlane Ustawa wydaje Sejm po zrealizowaniu procesu legislacyjnego. 

Ustawa Prawo budowlane 2020 zostało wydane 13 lutego 2020 roku i dotyczy zmian zachodzących w ustawie Prawo budowlane oraz innych ustaw. 

Co określa prawo budowlane?

Prawo budowlane to ustawa, która, zgodnie z art. 1 tejże Ustawy: normuje działalność obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz określa zasady działania organów administracji publicznej w tych dziedzinach. Jest to prawdziwe kompendium wiedzy na temat praw i obowiązków dotyczących uczestników procesu budowlanego, postępowania na różnych etapach budowy oraz sposobu utrzymania obiektów budowlanych.

Inwestor, który decyduje się na budowę własnego domu, nie musi znać wszystkich artykułów spisanych w Ustawie, ponieważ tylko część z nich dotyczy domów jednorodzinnych. Wiele osób stara się znaleźć w Internecie różnego rodzaju opracowania, coś na kształt: prawo budowlane w pigułce, po to, aby otrzymać jedynie najważniejsze informacje, które dotyczą sytuacji, w których się znajdują. 

Sprawdź również: Formalności związane z budową domu w 4 krokach!

Nowe prawo budowlane — czy nowe przepisy ułatwią budowę domu?

Aktualne Prawo budowlane to wynik wielu nowelizacji, które miały miejsce po 1994 roku. Zmiany, które zachodzą w tej dziedzinie, są tak duże, że w tylko w samym 2019 roku, prawo to było aktualizowane ponad 10 razy. Większość zmian dotyczyła drobnej kosmetyki, jednak co jakiś czas pojawiały się też pewne udogodnienia zwłaszcza dla tzw. małych inwestorów. 

Prawo budowlane 2020 zmiany — aktualny rok oprócz globalnych zmian spowodowanych pandemią koronawirusa, przyniósł też wiele nowości w kontekście Prawa budowlanego. Te najnowsze zostały ogłoszone w lutym 2020 roku, a w życie weszły kilka miesięcy później. O jakich zmianach mowa? 

Kiedy wchodzi w życie nowe prawo budowlane? 

Najnowsza zmiana miała miejsce 13 lutego 2020 roku i zaczęła obowiązywać 19 września 2020 roku.

Prawo budowlane zmiany 2020 powinny ucieszyć przede wszystkim inwestorów, którzy w niedalekiej przyszłości planowali starać się o pozwolenie na budowę oraz mieli problem z tzw. samowolą budowlaną. Od kiedy nowe prawo budowlane weszło w życie, zdecydowanie łatwiej jest uzyskać pozwolenie na budowę, które aktualnie odbywa się w ramach uproszczonego procesu inwestycyjno-budowlanego. 

Prawo budowlane zmiany — zgodnie z nowelizacją, przed rozpoczęciem budowy domu właściciel działki budowlanej będzie musiał dostarczyć do urzędu wniosek o pozwolenie na budowę wraz z projektem budowlanym. Na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, petent będzie dołączał do wniosku tylko trzy, a nie jak dotychczas cztery egzemplarze projektu budowlanego domu, a projekt techniczny wnioskodawca złoży w urzędzie dopiero wówczas, kiedy będzie wnioskował o udzielenie pozwolenia na użytkowanie albo wraz ze zgłoszeniem zakończenia robót. 

Nowe Prawo Budowlane 2020 - co się zmieniło?

Z dniem 6 listopada 2019 roku rząd przyjął projekt nowelizacji Ustawy, do której pojawiły się liczne poprawki zgłoszone przez Polską Izbę Inżynierów Budownictwa. Zmiany zostały finalnie odrzucone przez Sejm, a nowelizacja zaczęła obowiązywać dopiero 19 września 2020 roku. Chcąc sprawdzić, jak wygląda prawo budowlane aktualne, można wejść na stronę Internetowego Systemu Aktów Prawnych, gdzie umieszczona została Ustawa jako: 

  • Prawo budowlane 2020 tekst jednolity, czyli taki, który zawiera wszelkie zmiany, jakie w nim zaszły od momentu ogłoszenia poprzedniego tekstu jednolitego. 
  • Prawo budowlane tekst ogłoszony, czyli w takiej postaci jak w dniu ogłoszenia. 

Prawo budowlane nowelizacja 2020 - najnowsze modyfikacje mają za zadanie jak najlepiej usprawniać proces budowy, zwłaszcza w odniesieniu do biurokracji. Dodatkowo nowelizacja ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa pożarowego i ograniczenie ilości dokumentacji, jaka dotychczas była niezbędna dla uzyskania pozwolenia na budowę.

Prawo budowlane przepisy upraszcza również procedurę zalegalizowania samowoli budowlanej oraz poszerza listę przedsięwzięć budowlanych, w przypadku których nie będzie wymagane pozwolenie na budowę. Jednocześnie promuje podłączanie nowych inwestycji do miejskiej sieci ciepłowniczej. 

Nowe Prawo budowlane 2020 tekst jednolity

Aktualne brzmienie Ustawy po dokonaniu tegorocznej aktualizacji można sprawdzić na stronie Internetowego Systemu Aktów Prawnych (ISAP).

Prawo budowlane najważniejsze informacje — najważniejsze zmiany w Ustawie zostały opisane poniżej. Dotyczą one przede wszystkim aktualizacji zachodzących w projektach budowlanych, konieczności starania się o pozwolenie na budowę oraz legalizacji samowoli budowlanej. 

Nowe prawo budowlane — zmiany dotyczące projektu budowlanego

Projekt budowlany jeszcze do niedawna stanowił jednolity dokument. Aktualnie został on podzielony na trzy części takie jak:

  • projekt zagospodarowania działki lub terenu, wraz ze wskazaniem usytuowania budynku i układu komunikacyjnego oraz informacją o obszarze oddziaływania obiektu na środowisko; 
  • projekt techniczny, wraz z opisem konstrukcji, instalacji i charakterystyką energetyczną; 
  • projekt architektoniczno-budowlanego, z układem przestrzennym, projektowanymi rozwiązaniami technicznymi i materiałowymi.

To może Cię zainteresować: Projekty architektoniczne – czym różnią się od projektów budowlanych?

Projekt techniczny jest częścią projektu architektoniczno-budowlanego, który należy przedłożyć kierownikowi budowy przed rozpoczęciem prac. W urzędzie jest on wymagany dopiero przy staraniu się o pozwolenie na użytkowanie lub podczas zgłaszania zakończenia robót. 

Prawo budowlane uprawnienia — nowelizacja zmieniła również wymaganą długość praktyki, która jest niezbędna do uzyskania specjalizacji budowlanej. 

Nowelizacja prawa budowlanego — zmiany dotyczące pozwolenia na budowę

W 2020 roku zrezygnowano z dotychczasowego wzoru pozwolenia na budowę. Stosowany wcześniej szablon często się zmieniał, co sprawiało olbrzymie problemy. Od 19 września wszystkie pozwolenia wydawane są zgodnie z wymogami określonymi w Kodeksie Postępowania Administracyjnego, czyli bez konkretnego wzoru. 

Unieważnienie decyzji o pozwoleniu na budowę a nowe prawo budowlane

Po nowelizacji Prawa budowlanego nie będzie można już stwierdzić nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę lub użytkowanie budynku, jeśli od czasu jej wydania upłynęło 5 lat. 

Prawo budowlane pozwolenie na budowę

W niektórych sytuacjach nadal będzie można uchylić decyzję (nawet po upływie 5 lat), chociażby po wznowieniu postępowania z powodów wymienionych w art. 145 pkt 1 i 2 k.p.a.

Zmiany w prawie budowlanym — co ze zgłoszeniem budowy?

W Ustawie o Prawie budowlanym znajdują się również wytyczne określające jakie budynki mogą zostać wybudowane oraz jakie roboty budowlane, mogą zostać przeprowadzone jedynie na podstawie zgłoszenia, bez potrzeby starania się o pozwolenie. Po nowelizacji wszystkie te przypadki zebrano w czytelne katalogi. 

Poniżej znajduje się lista przykładowych obiektów, które zgodnie z najnowszą nowelizacją, można postawić jedynie na podstawie samego zgłoszenia:

  • wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
  • sieci kanalizacyjnych, wodociągowych, cieplnych i gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa;
  • oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę;
  • szamba;
  • tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem, które zostaną przekazane do rozbiórki ewentualnie przeniesione w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu (max. 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy); 
  • kanalizacji kablowej;
  • wolno stojących budynków gospodarczych (parterowych), garaży, wiat, oranżerii (tzw. ogrodów zimowych) czy budynków rekreacji indywidualnej, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m2, a łączna ilość tych obiektów nie przekracza dwóch na każde 500 m2 działki;
  • przydomowych tarasów naziemnych, których powierzchnia nie przekracza 35 m2. 

Co wymaga zgłoszenia Prawo budowlane — zgodnie z Ustawą, zgłoszenia będą wymagały też niektóre roboty budowlane. Wśród nich możemy wyróżnić, chociażby: remont obiektów, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz tych, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu w zakresie przegród zewnętrznych lub elementów konstrukcyjnych.

Inwestorzy, którzy zdecydują się na zainstalowanie krat lub tablic i urządzeń reklamowych (oprócz reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym), również nie będą potrzebowali pozytywnej decyzji. 

Prawo budowlane 2020 - odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych

Od września zmieniły się też zasady uzyskiwania zgody na odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych. Aktualnie organ administracji architektoniczno-budowlanej może wyrazić zgodę na odstępstwo przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę oraz przed ewentualną zmianą decyzji. Zgoda na taki wyjątek powinna jednak zostać pozytywnie zaopiniowana przez:

  • wojewódzkiego inspektora sanitarnego — jeśli dotyczy wymagań higienicznych lub zdrowotnych,
  • wojewódzkiego konserwatora zabytków w przypadku budynków figurujących w rejestrze zabytków,
  • komendanta wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej w sytuacji, w której ewentualne odstępstwa dotyczą przepisów bezpieczeństwa pożarowego. 

Prawo budowlane 2020 - instalacje, przyłącza, media, ogrzewanie domu

Pozostałe zmiany, których dokonano, dotyczą instalacji lub przyłączy. Wprowadzono zakaz pobierania przez przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne opłat związanych z wydaniem warunków przyłączenia do sieci czy też odbiorem przyłącza. Dodatkowo wprowadzono usprawnienia w zakresie przyłączania inwestycji do sieci elektroenergetycznych, gazowych, ciepłowniczych wodociągowych czy też kanalizacyjnych. 

Nowe prawo budowlane a samowola budowlana — co się zmienia?

Po wejściu w życie nowych przepisów Ustawy zmieniły się też zasady legalizacji samowoli budowlanej. Takie budowle, dzięki nowej, uproszczonej i bezpłatnej procedurze, łatwiej będzie można legalizować (w odniesieniu do budowli, które zakończono co najmniej 20 lat temu).

Chcąc skorzystać z takiej możliwości, należy przedstawić ekspertyzę techniczną, która potwierdzi, że samowolnie postawiony obiekt może być bezpiecznie użytkowany. Ponadto wraz z wnioskiem o legalizację samowoli budowlanej należy przedstawić urzędnikowi:

  • oświadczenie o terminie zakończenia budowy,
  • oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, 
  • geodezyjną inwentaryzację podwykonawczą. 

Dla uzyskania legalizacji samowoli budowlanej trzeba wnieść opłatę legalizacyjną, której wysokość ma pozostać na dotychczasowym poziomie. Z procedury zaprezentowanej powyżej będą mogli skorzystać właściciele samowoli budowlanych, w przypadku których toczy się już postępowanie mające ustalić, czy doszło do złamania prawa.

Uproszczona procedura legalizacyjna nie będzie obejmowała mieszkań, domów, garaży czy innych budynków, których budowa zakończyła się później niż 20 lat temu. Wrześniowa nowelizacja wprowadziła też zmiany w sprawie nielegalnego użytkowania budynku.

Prawo zezwala na wielokrotne karanie inwestora lub właściciela za nielegalne użytkowanie całego budynku, lub jego części. Przed wydaniem kary, inwestor otrzyma upomnienie, a następnie karę finansową w wysokości nawet 10 000 zł. 

Prawo budowlane a obiekty wpisane do rejestru zabytków

Nowelizacja Ustawy dotyczy również obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Po 19 września 2020 roku, wszystkie roboty wykonywane przy obiekcie wpisanym do rejestru, wymagają pozwolenia na budowę, a te wykonywane na obszarze wpisanym do rejestru zabytków wymagają jedynie zgłoszenia.

Do wniosku o wydanie zgody, inwestor powinien dołączyć pozwolenie wydane przez wojewódzkiego konserwatora zabytków właściwego dla danego terenu

Jakie są przewidywane zmiany w prawie budowlanym 2021 roku?

Wprowadzane w pierwszej połowie 2020 roku zmiany w przepisach Prawa budowlanego nie kończą procesu nowelizacji przepisów związanych z szeroko pojętą budową domów i innych budowli. Z początkiem 2021 roku mają zacząć obowiązywać nowe warunki techniczne, jakim będą musiały odpowiadać budynki i ich usytuowanie – WT 2021.

Dotyczą one przede wszystkim energooszczędności przegród zewnętrznych budynków i zaostrzają przepisy dotyczące współczynnika przenikania ciepła U poszczególnych przegród. Od 2021 roku współczynnik ten nie będzie mógł przekraczać poziomów:

  • 0,20 W/(m2·K) dla ścian zewnętrznych, 
  • 0,30 W/(m2·K) dla podłóg na gruncie, 
  • 0,18 W/(m2·K) dla dachu i stropodachu oraz stropu pod poddaszem nieogrzewanym,
  • 1,1 W/(m2·K) w przypadku okien pionowych,
  • 1,3 W/(m2·K) w przypadku okien połaciowych,
  • 1,5 W/(m2·K) w przypadku drzwi zewnętrznych.

Nowe przepisy w 2021 roku ograniczą dopuszczalne maksymalne roczne zapotrzebowanie budynków na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia. Od przyszłego roku poziom ten zostanie zmniejszony z 95 kWh/m²·rok do 70 kWh/m²·rok.

Dla spełnienia takich warunków konieczne będą wykonanie odpowiedniej warstwy termoizolacyjnej przegród domu, a także instalacja urządzeń pozwalających wykorzystywać energię pochodzącą ze źródeł odnawialnych, jak pompy ciepła, rekuperatory czy instalacje fotowoltaiczne.

Autor artykułu

Nowości w tej kategorii

Przepisy i formalności
Dom na zgłoszenie
17 czerwca 2021 r. Diana Pidlesetska

Dom na zgłoszenie – jak zbudować dom na zgłoszenie? Krok po kroku

Przed rozpoczęciem budowy, by wszystko było zgodne z prawem, trzeba dopełnić...

Formalności budowlane
Wypis i wyrys z rejestru gruntów – co zawiera i kiedy jest potrzebny?
8 czerwca 2021 r. Adrianna Bartusik

Wypis i wyrys z rejestru gruntów – co zawiera i kiedy jest potrzebny?

Wypis i wyrys z rejestru gruntów to dokument, który zawiera wszystkie dane po...

Przepisy i formalności
Dom na zgłoszenie z projektem do 70 m2
1 czerwca 2021 r. Wojciech Rynkowski

Dom na zgłoszenie z projektem do 70 m2 nadzieją na własny dach nad głową?

Wyobrażacie sobie niewielkie drewniane domki w samym centrum Warszawy? A dokł...

Formalności budowlane
Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać?
11 maja 2021 r. Adrianna Bartusik

Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać?

Umowa o roboty budowlane to najczęściej podpisywany rodzaj umowy przy budowie domu. Jest ona o tyle istotna, że zabezpiecz...

Przepisy i formalności
Dom na zgłoszenie
17 czerwca 2021 r. Diana Pidlesetska

Dom na zgłoszenie – jak zbudować dom na zgłoszenie? Krok po kroku

Przed rozpoczęciem budowy, by wszystko było zgodne z prawem, trzeba dopełnić...

Formalności budowlane
Wypis i wyrys z rejestru gruntów – co zawiera i kiedy jest potrzebny?
8 czerwca 2021 r. Adrianna Bartusik

Wypis i wyrys z rejestru gruntów – co zawiera i kiedy jest potrzebny?

Wypis i wyrys z rejestru gruntów to dokument, który zawiera wszystkie dane po...

Przepisy i formalności
Dom na zgłoszenie z projektem do 70 m2
1 czerwca 2021 r. Wojciech Rynkowski

Dom na zgłoszenie z projektem do 70 m2 nadzieją na własny dach nad głową?

Wyobrażacie sobie niewielkie drewniane domki w samym centrum Warszawy? A dokł...

Formalności budowlane
Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać?
11 maja 2021 r. Adrianna Bartusik

Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać?

Umowa o roboty budowlane to najczęściej podpisywany rodzaj umowy przy budowie domu. Jest ona o tyle istotna, że zabezpiecz...