Adaptacja poddasza - jak zaadaptowac poddasze w domu jednorodzinnym?

Czy każde poddasze nadaje się do adaptacji?

Teoretycznie adaptacja poddasza w domu jednorodzinnym jest możliwa w większości przypadków, ale zdarza się, że wymaga to zbyt dużych nakładów finansowych lub są przeszkody natury technicznej. T

akie wnętrze musi mieć przede wszystkim odpowiednią wysokość (co najmniej 2,2 m), aby spełniało warunki techniczne określone w przepisach i zapewniało komfort użytkowania pomieszczenia. Zbyt niski strych można podwyższyć poprzez zmianę wysokości ściany kolankowej i podniesienie dachu – taka operacja jest jednak kosztowna i niestety nie zawsze możliwa, jeśli nie jest do tego dostosowana konstrukcja budynku.

Właśnie dlatego o ewentualnym zagospodarowaniu strychu warto pomyśleć już na etapie budowy domu. Potrzeba stworzenia dodatkowej przestrzeni może pojawić się w najmniej spodziewanym momencie i wówczas przeprowadzenie prac będzie znacznie prostsze, jeśli budynek będzie przystosowany do takich zmian.

W tym celu warto wybrać projekt domu z poddaszem do adaptacji, czyli ze strychem, który można bez przeszkód przekształcić na cele mieszkalne w przyszłości. W takich projektach przewidziana jest odpowiednia wysokość ścianki kolankowej, mocny strop, korzystny kąt nachylenia dachu oraz konstrukcja więźby – to wszystko ułatwia zagospodarowanie przestrzeni i znacznie obniża koszty.

Zobacz projekty domów z poddaszem do adaptacji

Dom na parkowej 7 C

4 311 zł

4 790 zł

Willa Parterowa 2

5 190 zł

5 190 zł

Parterowy 4

4 850 zł

4 850 zł

Zobacz więcej projektów

Adaptacja poddasza w domu jednorodzinnym - pozwolenie czy zgłoszenie?

Przekształcenie poddasza w pomieszczenia mieszkalne wiąże się z koniecznością przeprowadzenia robót remontowo-budowlanych, dlatego wymaga dopełnienia formalności urzędowych. Obowiązujące przepisy są takie, że adaptacja poddasza w domu jednorodzinnym może wymagać albo pozwolenia na budowę, albo zgłoszenia.

Z pewnością nie warto pomijać formalności, ponieważ adaptacja poddasza nieużytkowego w użytkowe bez pozwolenia lub zgłoszenia jest uznawana za samowolę budowlaną. Późniejsza legalizacja takiej samowoli jest bardzo kosztowna i nie zawsze możliwa, jeśli obiekt nie spełnia wszystkich przepisów.

O tym, czy do adaptacji poddasza potrzebne jest pozwolenie, czy zgłoszenie, decyduje zakres prac oraz stopień ingerencji w konstrukcję budynku.

• Pozwolenie na budowę – jest konieczne, gdy roboty budowlane będą się wiązały ze zmianą obszaru oddziaływania budynku poza działkę, rozbudową domu lub jego nadbudową, zmianą kształtu i nachylenia dachu, przebudową przegród zewnętrznych i elementów konstrukcyjnych, zrobieniem otworów okiennych lub zmianą ich wielkości, wykonaniem schodów itp.,
• Zgłoszenie – jest wystarczające, jeśli prace nie będą ingerować w konstrukcję budynku, a jedynie będą sprowadzać się do prac remontowych (np. wymianie posadzki, tynków, okien dachowych), wstawienia wewnętrznych ścian działowych, rozbudowy instalacji itp.

Sprawdź: Domy bez pozwolenia – co musisz o nich wiedzieć?

Jak zalegalizować adaptację poddasza?

Jeżeli zakres prac adaptacyjnych wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, należy w starostwie lub urzędzie miasta złożyć stosowny wniosek o jego wydanie wraz z następującymi dokumentami:

• projektem budowlanym dotyczącym adaptacji (zwykle potrzebne są 3-4 egzemplarze),
• zaświadczeniem o wpisaniu projektanta na liście członków właściwej izby samorządu zawodowego,
• oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• decyzją o warunkach zabudowy (jeżeli działka nie jest uwzględniona w MPZP).

W przypadku zgłoszenia należy udać się do tego samego urzędu i złożyć następujące dokumenty:

• opis techniczny budynku i rysunek przedstawiający jego usytuowanie na działce z zaznaczeniem poddasza,
• ekspertyzę techniczną potwierdzającą możliwość przekształcenia strychu na cele użytkowe,
• decyzję o warunkach zabudowy lub zaświadczenie urzędowe o zgodności planów adaptacyjnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

To może Cię zainteresować: Projekt wykonawczy a projekt budowlany – czym się od siebie różnią?

Jak wygląda kwestia własności w przypadku adaptacji poddasza w domu jednorodzinnym?

Warto wiedzieć, że nie trzeba być właścicielem budynku, by móc przekształcić poddasze na cele użytkowe. W takim przypadku konieczna jest zgoda właścicieli, która musi być dostarczona do urzędu wraz ze zgłoszeniem lub wnioskiem o pozwolenie na budowę.

Będą też potrzebne dokumenty, jeśli adaptacja strychu dotyczy projektu domu wielorodzinnego – wówczas zgodę na takie prace muszą wyrazić wszyscy współwłaściciele obiektu.

Adaptacja poddasza w domu jednorodzinnym - kiedy można zacząć prac remontowe?

Na pozwolenie na budowę musisz czekać nawet 65 dni, natomiast w przypadku zgłoszenia wystarczy odczekać 30 dni – jeśli w tym czasie urząd nie wniesie sprzeciwu, możesz ruszać z pracami. Pamiętaj, że rozpoczęcie robót przed tymi terminami będzie naruszeniem przepisów i może się wiązać z poważnymi konsekwencjami.

Adaptacja poddasza w domu jednorodzinnym – koszty

Koszty adaptacji poddasza na cele użytkowe zależą od stopnia skomplikowania i zakresu prac, dlatego trudno podać konkretną kwotę, jaka będzie potrzebna na taką inwestycję. Koszt samego projektu może wynieść około 1500-2500 zł. Prace remontowe poddasza przystosowanego do adaptacji nie są wygórowane – zwykle zamykają się w kilkudziesięciu tysiącach złotych. Poniżej podajemy przykładowy cennik jednej z firm zajmującej się takimi robotami:

• wykonanie ocieplenia z paroizolacją – od 10 do 15 zł / m2
• montaż folii paroprzepuszczalnej – od 5 do 9 zł /m2
• montaż płyt gips-karton na stelażu – od 45 do 75 zł /m2

Do tego jednak trzeba doliczyć koszt wykonania podłóg, montaż okien (pojedyncze dachowe kosztuje około 2000 zł), budowę nowych schodów (od 3000 zł w górę). Znacznie większych nakładów finansowych będą wymagać prace związane z podwyższeniem ścianki kolankowej i przebudową dachu – w takim przypadku trzeba się liczyć z ogólnymi kosztami rzędu nawet 200 tys. zł.

Chcąc dowiedzieć się, ile będzie kosztować adaptacja poddasza, najlepiej zwrócić się do firmy budowlanej, która zajmuje się takimi pracami i poprosić o szacunkowy kosztorys.

Adaptacja poddasza w domu jednorodzinnym krok po kroku

Jak przebiega adaptacja poddasza krok po kroku? Poniżej przedstawiamy listę prac, jakie zazwyczaj są niezbędne do przekształcenia poddasza na cele użytkowe:

1. Opróżnienie wnętrza.
2. Ewentualne wzmocnienie konstrukcji dachu lub jego przebudowa, jeśli jest to konieczne.
3. Doprowadzenie instalacji nad powierzchnię stropu i kanałów wentylacyjnych.
4. Wyrównanie i wzmocnienie stropu, jeśli jest to konieczne.
5. Montaż nowych okien dachowych lub wymiana starych.
6. Ocieplenie ścian i skosów (np. wełną mineralną lub pianką poliuretanową PIT), oraz ułożenie folii paroizolacyjnej.
7. Wykonanie podłóg.
8. Budowa ścian działowych np. z płyt gipsowo-kartonowych, rozprowadzenie instalacji w pomieszczeniach oraz prace wykończeniowe (tynki, okładziny itp.).

Bardzo często konieczna jest także wymiana schodów – jest niezbędne szczególnie wtedy, gdy dotąd na strych prowadziły zwykłe schody strychowe przypominające drabinę. Muszą one spełniać wymogi techniczne dotyczące minimalnej szerokości użytkowej biegu i spocznika, a także maksymalnej wysokości stopni.

Sprawdzenie stanu technicznego domu przed adaptacją poddasza

Przed rozpoczęciem prac konieczne jest sprawdzenie stanu technicznego budynku. Najważniejsze elementy to więźba dachowa, krokwie, stan pokrycia dachowego i strop.

Dach należy sprawdzić pod kątem szczelności i wytrzymałości – konstrukcja musi być na tyle mocna, by wytrzymała obciążenie warstwy izolacyjnej, a w pokryciu nie powinno być żadnych przecieków, które mogą w przyszłości być przyczyną powstawania we wnętrzu grzybów i pleśni oraz uszkodzeń tynku.

Wzmocnienie stropu przed adaptacją poddasza

Adaptacja poddasza wymaga często wzmocnienia stropu, który musi udźwignąć dodatkowe obciążenie – posadzki, ścian działowych i elementów wyposażenia. Wzmocnienia najczęściej wymagają stropy drewniane, które uzupełnia się dodatkowymi belkami lub płytą betonową. Przy okazji warto zadbać o wygłuszenie stropu, aby odgłosy użytkowania poddasza nie były uciążliwe dla osób przebywających na niższej kondygnacji.

Dowiedz się więcej: Czym jest strop i jakie stropy wyróżniamy?

Sprawdzenie wysokości poddasza - czy nadaje się do adaptacji

Największym wyzwaniem jest adaptacja niskiego poddasza, ponieważ zgodnie z przepisami wysokość pomieszczeń użytkowych na poddaszu powinna mieć 2,2 m. Ze względu na skosy wysokość wnętrza oblicza się jako średnią i w praktyce może ona wynosić około 1,9 m. Zazwyczaj najmniejszy problem z uzyskaniem takich parametrów mają strychy pod dachem dwuspadowym, natomiast większy bywa przy domach pokrytych dachem kopertowym.

Ważna jest także wysokość ścian kolankowych (najlepiej, by miały minimum 1 m wysokości), ponieważ to ułatwia ustawienie mebli. Jeśli są niższe niż 70 cm, z reguły wymagają podwyższenia, co znacznie zwiększa koszty inwestycji lub w ogóle uniemożliwia adaptację strychu (jeśli konstrukcja budynku lub przepisy nie pozwalają na taką przebudowę budynku).

Warto też wspomnieć, że problemem przy adaptacji małego strychu mogą być słupy podtrzymujące więźbę – choć mogą wyglądać efektownie, w praktyce bardzo utrudniają zagospodarowanie małej powierzchni.

Zobacz także: Jakie są rodzaje więźb dachowych?

Adaptacja poddasza - jakich błędów unikać?

Przekształcenie strychu w poddasze użytkowe w praktyce bywa dość trudne, co sprzyja pewnym niedopatrzeniom, a nawet błędom, które mają potem negatywny wpływ na komfort użytkowania nowej przestrzeni mieszkalnej. Zwykle wynikają one z oszczędności lub zatrudnienia kiepskich fachowców.

Do najczęstszych błędów przy adaptacji strychu należą:

• za słaba lub niedokładnie wykonana izolacja akustyczna oraz izolacja termiczna,
• niewłaściwe założenia co do wysokości pomieszczeń – przy ich szacowaniu należy wziąć pod uwagę wysokość posadzki, która ma około 20 cm,
• źle wykonana wentylacja lub jej brak,
• nieprawidłowy montaż okien wpływający na złe doświetlenie wnętrza lub uniemożliwiający osobom wewnątrz na kontakt wzrokowy z otoczeniem.

Chcąc uniknąć takich błędów, warto korzystać z usług fachowców, a także wykonać adaptację strychu na podstawie projektu stworzonego przez specjalistę, który zna się na przepisach i zasadach tworzenia wnętrz przyjaznych dla użytkowników.