Dbaj o siebie i kupuj bezpiecznie. Pamiętaj, że #lepiejzdomu!

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Zastanawiasz się, jaki dom możesz postawić na swojej działce? Albo szukasz terenu, na którym zbudujesz dom marzeń? Zobacz, czym jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu!

W jakim przypadku potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy?

Przede wszystkim wtedy, gdy na danym terenie nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (o MPZP piszemy tu) i chcesz wprowadzić na nim zmiany, takie jak:

  • budowa, rozbudowa lub nadbudowa budynku,
  • wykonanie robót budowlanych, które wymagają pozwolenia na budowę,
  • przekształcenie sposobu użytkowania obiektu.

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu może zostać wydana listownie lub podczas wizyty w urzędzie. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy może złożyć każdy, niezależnie od tego, czy jest właścicielem określonej nieruchomości.

Kiedy decyzja o warunkach zabudowy jest zbędna?

W momencie, w którym chcesz dokonać jednorazowej zmiany tymczasowej (trwającej do roku), do której nie trzeba pozwolenia na budowę. Dotyczy to także działań w zakresie remontu i montażu, które nie zmieniają formy architektonicznej budynku.

Jakie są warunki uzyskania decyzji?

Po formularz można zgłosić się do urzędu lub pobrać plik z Internetu. By został on rozpatrzony, należy spełnić warunki, określone w art. 61 Ustawy o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym z dnia 27 marca 2003 (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717):

  • co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej musi być zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu
  • teren musi mieć dostęp do drogi publicznej
  • istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu musi być wystarczające dla zamierzenia budowlanego
  • teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo został określony jako nierolny w starych, wygasłych planach zagospodarowania przestrzennego
  • decyzja musi być zgodna z przepisami odrębnymi

Co powinien zawierać wniosek?

Aby wniosek o ustalenie warunków zabudowy został rozpatrzony, musi zawierać:

  • dane wnioskodawcy,
  • oznaczenie nieruchomości, tj. adres oraz dane ewidencyjne (nr działki, obręb itp.),
  • granice terenu objętego wnioskiem naniesione na kopię mapy zasadniczej (2 kopie) bądź katastralnej w odpowiedniej skali, zgodnie z wytycznymi wskazanymi w formularzu,
  • określenie typu budynku (funkcja, ilość pięter) oraz jego parametrów (przybliżona powierzchnia, wymiary, usytuowanie na działce, wysokość itp.),
  • zapotrzebowanie na wodę, energię, potrzeby w kwestii infrastruktury technicznej, sposób odprowadzania ścieków i gospodarowania odpadami,
  • wpływ planowanego obiektu na środowisko (z reguły nie dotyczy domów jednorodzinnych),
  • dowód zapłaty opłaty skarbowej.

Proces krok po kroku

  1. Złożenie wniosku z załącznikami
    Organ sprawdzi, czy dokument został dostarczony do właściwego urzędu. Jeżeli nie, będzie on przekazany do tego właściwego. A gdy nie uzupełnisz w pełni wniosku, urząd wezwie cię do ich uzupełnienia. Będziesz mieć na to min. 7 dni od daty otrzymania wezwania. Na tym etapie pamiętaj zapłacić opłatę skarbową za wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli nie zrobisz tego od razu, urząd wyznaczy termin 7-14 dni na dokonanie płatności. Później może on zwrócić wniosek.
  2. Urząd rozpoczyna postępowanie administracyjne
    A gdy tak się stanie, urząd poinformuje strony (także właścicieli, na których oddziałuje planowana inwestycja).
  3. Ocena merytoryczna wniosku
    Urząd sprawdza na tym etapie, czy obowiązuje na badanym terenie miejscowy plan zagospodarowania. Gdy taki istnieje, wyda on decyzję o umorzeniu postępowania. W niektórych przypadkach może także zawiesić postępowanie, np. kiedy na danym terenie istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego.
  4. Analiza urbanistyczna
    Polega na tym, że urząd analizuje warunki i zasady zagospodarowania działki, a także jej stan faktyczny i prawny. Na tej podstawie urząd określa m.in. linię i wielkość powierzchni zabudowy, geometrię dachu.
  5. Uzgodnienie projektu z innymi urzędami
    Na przykład w kwestii ochrony środowiska. Urząd uzgadniający ma 2 tygodnie na wydanie decyzji.
  6. Zawiadomienie o zebraniu kompletu materiałów
    Jest to czas, gdy strony mogą zapoznać się z kompletem zebranych dowodów.
  7. Otrzymanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy

Porada wideo odnośnie powyższego tematu:

Okładka filmu

Powyższy materiał wideo, może nie być zgodny z bieżącymi zapisami prawa budowlanego oraz aktualnymi warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dlatego prosimy opierać się głownie na publikacji tekstowej, która jest aktualizowana co jakiś czas.

Autor artykułu

Podobne artykuły

Dach
Jak wykonać ocieplenie dachu?
23 października 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Jak krok po kroku wykonać ocieplenie dachu?

Projekt domu
Dom hybrydowy - co to jest i czym się charakteryzuje?
23 października 2020 r. Diana Pidlesetska

Dom hybrydowy - czym się charakteryzuje?

Działka
Działka na sprzedaż - jak szybko sprzedać działkę budowlaną?
23 października 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Działka siedliskowa - czym różni się od działki budowlanej?

Dach
Jak wykonać ocieplenie dachu?
23 października 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Jak krok po kroku wykonać ocieplenie dachu?

Projekt domu
Dom hybrydowy - co to jest i czym się charakteryzuje?
23 października 2020 r. Diana Pidlesetska

Dom hybrydowy - czym się charakteryzuje?

Działka
Działka na sprzedaż - jak szybko sprzedać działkę budowlaną?
23 października 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Działka siedliskowa - czym różni się od działki budowlanej?

Nowości w tej kategorii

Działka
Działka na sprzedaż - jak szybko sprzedać działkę budowlaną?
23 października 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Działka siedliskowa - czym różni się od działki budowlanej?

W najprostszym ujęciu działka siedliskowa jest po prostu wydzielonym gruntem na wsi, przeznaczonym pod budownictwo zagrodo...

Działka
Jak sprzedać działkę/ sprzedaż działki budowlanej
19 października 2020 r. Diana Pidlesetska

Jak sprzedać działkę budowlaną?

Sprzedaż działki budowlanej może wydawać się prosta, jednak w praktyce wiąże się z koniecznością dopełnienia wielu formaln...

Działka
Mapa ewidencyjna - czym jest i gdzie ją uzyskać?
9 października 2020 r. Diana Pidlesetska

Mapa ewidencyjna - czym jest i gdzie ją uzyskać?

Do realizacji inwestycji budowlanej będzie Ci potrzebna mapa ewidencyjna, która służy do sporządzenia innych map przez geo...

Działka
Brak planu zagospodarowania przestrzennego
7 października 2020 r. Diana Pidlesetska

Brak planu zagospodarowania przestrzennego - co w przypadku gdy działka nie jest objęta MPZP?

Samowola budowlana jest w Polsce karana. Każdorazowo gdy przymierzasz się do...

Działka
Działka na sprzedaż - jak szybko sprzedać działkę budowlaną?
23 października 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Działka siedliskowa - czym różni się od działki budowlanej?

W najprostszym ujęciu działka siedliskowa jest po prostu wydzielonym gruntem na wsi, przeznaczonym pod budownictwo zagrodo...

Działka
Jak sprzedać działkę/ sprzedaż działki budowlanej
19 października 2020 r. Diana Pidlesetska

Jak sprzedać działkę budowlaną?

Sprzedaż działki budowlanej może wydawać się prosta, jednak w praktyce wiąże się z koniecznością dopełnienia wielu formaln...

Działka
Mapa ewidencyjna - czym jest i gdzie ją uzyskać?
9 października 2020 r. Diana Pidlesetska

Mapa ewidencyjna - czym jest i gdzie ją uzyskać?

Do realizacji inwestycji budowlanej będzie Ci potrzebna mapa ewidencyjna, która służy do sporządzenia innych map przez geo...

Działka
Brak planu zagospodarowania przestrzennego
7 października 2020 r. Diana Pidlesetska

Brak planu zagospodarowania przestrzennego - co w przypadku gdy działka nie jest objęta MPZP?

Samowola budowlana jest w Polsce karana. Każdorazowo gdy przymierzasz się do...