Doradzamy 7 dni w tygodniu. Pon.-pt. 8-21, sob.-niedz. 9-17

Zadzwoń! 71 715 20 60 lub

Energetyka budynku jako najistotniejszy punkt budowy - co warto wiedzieć?

Energetyka budynku

Energetyka budynku mieszkalnego jest bardzo ważną kwestią, ponieważ wskazuje, jakie będzie zapotrzebowanie domu czy innego lokalu na energię. Przy budowie nowych domów należy sporządzić świadectwo energetyczne dla budynku, które uwzględni charakterystykę energetyczną.

Kiedy wybierasz nową lodówkę, zmywarkę lub pralkę, z pewnością zwracasz uwagę na oznaczenia na opakowaniu: B, A, A+, czasem nawet A+++. To klasa energetyczna wskazująca, jak wiele energii zużyje konkretne urządzenie przy pracy. Podobnie klasę energetyczną określa się dla budynków mieszkalnych. Sprawdź, czym jest energetyka budynku i dlaczego warto zwrócić na nią szczególną uwagę już na etapie wyboru projektu domu.

Czym jest charakterystyka energetyczna budynku?

Ile energii na rok potrzebuje Twój dom? Możesz dowiedzieć się tego ze świadectwa energetycznego budynku, czyli certyfikatu, który uwzględnia charakterystykę energetyczną budynku. Czym on jest w praktyce? Certyfikat to dokument, w którym eksperci umieszczają szczegółowe wyliczenia rocznego zapotrzebowania na energię niezbędną do ogrzania budynku mieszkalnego. Jest to dla Ciebie bardzo ważna informacja. Znajomość charakterystyki energetycznej domu jednorodzinnego pozwoli Ci obliczyć, jakie orientacyjne wydatki poniesiesz w ciągu roku na zapewnienia ciepła w obiekcie.

Aktualnie budowane domy jednorodzinne muszą obowiązkowo spełniać wymagania prawne związane z energetyką i warunkami technicznymi. Każdy nowy i istniejący budynek, oddany do użytku po 1 stycznia 2019 roku, musi mieć świadectwo energetyczne. W charakterystyce energetycznej określa się, ile energii potrzeba, aby ogrzać dany obiekt oraz jaki będzie koszt takiej energii, biorąc pod uwagę moc i sprawność wykonanych w nim instalacji, a także izolację i straty ciepła. Na podstawie tego dokumentu łatwiej będzie Ci spełnić nakładane przez władze państwowe wymagania techniczno-budowlane, które nakierowane są na energooszczędność.

Co zawiera certyfikat energetyczny budynku?

Certyfikat energetyczny budynku musi być sporządzany obowiązkowo dla każdego nowego obiektu, w tym domów jednorodzinnych. Musisz wiedzieć jednocześnie, że wymagany jest on dla wielu nieruchomości wystawianych na sprzedaż lub wynajem. Co zawiera certyfikat energetyczny? Dostarczy Ci on informacji o jakości budynku pod kątem energii zużywanej w ciągu roku. Wskazuje się w nim wartość energii, jaka potrzebna jest do ogrzania 1 mkw powierzchni użytkowej budynku na 12 miesięcy.

W świadectwie energetycznym oprócz wartości liczbowych eksperci przedstawiają rozwiązania pozwalające na zredukowanie kosztów eksploatacji budynku z uwagi na wydatki na energię elektryczną. Dzięki zastosowaniu się do nich można obniżyć zużycie prądu. Certyfikat energetyczny jest ważny przez 10 kolejnych lat liczonych od daty jego sporządzenia. Każde prace polegające na termomodernizacji budynku czy na remoncie jako takim mogą zmienić charakterystykę energetyczną obiektu i wówczas świadectwo charakterystyki energetycznej przestaje być ważne. Należy zlecić jego przygotowanie jeszcze raz, a obowiązek ten spoczywa na barkach inwestora lub właściciela np. domu.

Energetyka budynku jako najistotniejszy punkt budowy – co warto wiedzieć?

Świadectwo charakterystyki energetycznej

Z dniem 1 stycznia 2009 roku wszedł w życie przepis zgodny z Dyrektywą Unii Europejskiej 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16 grudnia 2002 roku w kwestii charakterystyki energetycznej budynków. Odnosi się on do świadectw energetycznych obiektów mieszkalnych. Dotyczą ich również przepisy zawarte w Ustawie z dnia 19 września 2007 roku o zmianie ustawy Prawo budowlane w zakresie prawa energetycznego.

Od początku 2009 roku w Polsce i w innych krajach członkowskich Unii Europejskiej wprowadzono obowiązek sporządzania świadectw energetycznych dla obiektów mieszkalnych, czyli kompletnej dokumentacji związanej z charakterystyką energetyczną budynku. Jeśli inwestor nie zlecił wykonania świadectwa energetycznego dla swojego nowo wybudowanego domu, wówczas narażał się na karę w wysokości 10 000 zł. Zawiadomienie o zakończonej budowie domu szło zatem w parze z koniecznością przedstawienia kopii tzw. paszportu energetycznego dla budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem, w odniesieniu do którego używa się kilku określeń. Możesz spotkać się z takimi nazwami, jak:

  • świadectwo energetyczne budynku,
  • paszport energetyczny,
  • certyfikat energetyczny.

Bez względu na nazwę zawsze masz tu do czynienia z dokumentem, który dokładnie opisuje budynek pod względem zużycia energii. Świadectwo energetyczne stanowi integralny element dokumentacji technicznej nieruchomości.

Kto może wykonać świadectwo energetyczne budynku?

Nie każda osoba, nawet mająca wiedzę dotyczącą zużycia energii elektrycznej przez dany obiekt budowlany, może przeprowadzić audyt energetyczny krok po kroku i na tej podstawie przygotować certyfikat. Musi on być sporządzony przez ekspertów legitymujących się aktualnymi uprawnieniami do projektowania w budownictwie. Eksperci ci nazywani są certyfikatorami i dla uzyskania odpowiednich kwalifikacji formalnie muszą zdać egzamin organizowany przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Do egzaminu tego przystępują osoby, które spełniają wszystkie poniżej wskazane warunki:

  • Są absolwentami studiów magisterskich (bez względu na ukończony kierunek) albo inżynierskich, ale na takich kierunkach jak budownictwo, inżynieria środowiska, architektura, energetyka itp.
  • Mają uprawnienia budowlane – projektowe lub wykonawcze, w specjalności instalacyjnej, architektonicznej lub konstrukcyjno-budowlanej, albo odbyły szkolenie z programem określonym w przepisach i zdały egzamin ministerialny bądź ukończyły odpowiedni kierunek szkolenia – m.in. budownictwo, energetykę lub pokrewne w zakresie audytu energetycznego na potrzeby termomodernizacji budynków i ich oceny energetycznej.
  • Mają ubezpieczenie OC, które chroni je przed ponoszeniem finansowych skutków ewentualnych szkód będących następstwem sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej.

Zanim zlecisz audyt energetyczny osobie, która ma dla Ciebie i Twojego domu przygotować certyfikat energetyczny, sprawdź, czy ma ona odpowiednie kompetencje do takiego działania. Być może i Ty masz takie uprawnienia. Jeśli tak, możesz przygotować świadectwo energetyczne samodzielnie, ale nie zawsze. Musisz zwrócić uwagę na fakt, że art. 5 ust. 4 i 4a Prawa budowlanego nie pozwala na takie działanie w przypadku umów przeniesienia własności i najmu budynku lub jego części stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.

Kiedy jest wymagana charakterystyka energetyczna?

Wybierając projekt domu jednorodzinnego, możesz zastanawiać się, czy konieczne będzie uzyskanie projektowanej charakterystyki energetycznej. Kiedy wymaga jej ustawa? Potrzebna jest ona jako element dokumentacji technicznej do uzyskania pozwolenia na budowę obiektu mieszkalnego. Dlatego nie ma szans na zdobycie takiego pozwolenia dla Twojego projektowanego domu, jeśli doświadczony i upoważniony do tego audytor nie przygotuje dla Ciebie charakterystyki energetycznej budynku. Certyfikator posługuje się odpowiednim programem do projektowania obiektów gospodarczych i oceny ich stopnia zapotrzebowania na energię, aby oddać inwestorowi dokument, na podstawie którego będzie w stanie stworzyć dom energooszczędny, spełniający aktualne normy prawne.

Ustawa o charakterystyce energetycznej z dnia 29 sierpnia 2014 roku określa zasady sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynku dla gotowych obiektów budowlanych. Gotowy dokument pozwala stwierdzić, ile energii potrzeba do zasilenia:

  • instalacji centralnego ogrzewania,
  • instalacji ciepłej wody użytkowej,
  • klimatyzacji,
  • wentylacji (ewentualnie z rekuperacją),
  • oświetlenia.

Niedawno uchwalone przepisy prawa budowlanego wskazują, że od 2021 roku żaden budynek mieszkalny nie będzie mógł mieć większego zapotrzebowania na energię użytkową niż normy wskazane w ustawie. Musisz wiedzieć, że w domach jednorodzinnych maksymalny wskaźnik EP (wskaźnik zapotrzebowania na energię) wyniesie 70 kWh m2/rok. Dzięki temu nowo budowane domy będą cieplejsze, lepiej zaizolowane, a przy tym oszczędniejsze pod kątem zużycia energii. Konieczne jest przygotowanie dokumentacji w postaci świadectwa charakterystyki energetycznej budynku w przypadku:

  • domów i innych budynków, które są sprzedawane na podstawie umowy sprzedaży;
  • budynków i lokali wynajmowanych;
  • lokali, które są sprzedawane na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
  • budynków o całkowitej powierzchni użytkowej większej niż 250 mkw, które są zajmowane przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę, organy administracji publicznej oraz takie organy, gdzie obsługiwani są interesanci.

Jeśli pomimo istniejącego obowiązku wykonania i posiadania świadectwa energetycznego nie zlecisz jego wykonania, wówczas musisz liczyć się z możliwością nałożenia na Ciebie kary w wysokości 10 000 zł.

Kiedy charakterystyka energetyczna budynku nie jest wymagana?

Nie zawsze będziesz zobowiązany do zlecenia wykonania świadectwa energetycznego dla swojego domu. Kiedy nie jest wymagana charakterystyka energetyczna? Zwolnione z jej sporządzania będą:

  • gospodarstwa rolne, ale maksymalny wskaźnik EP musi wynosić 50 kWh m2/rok;
  • budynki mieszkalne, które nie będą użytkowane dłużej niż przez 4 miesiące w roku;
  • budynki wolnostojące, które mają powierzchnię użytkową mniejszą niż 50 mkw;
  • miejsca działalności religijnej, głównie kościoły;
  • budynki przemysłowe i gospodarcze nieposiadające instalacji zużywających energię, z wykluczeniem instalacji oświetlenia wbudowanego.

Zasadniczo przyjmuje się, że z obowiązku sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej zwolnione będą obiekty o charakterze inwentarskim, gospodarczym lub składowym.

Charakterystyka energetyczna budynku w projekcie budowlanym – jakie są koszty?

Zdajesz sobie już sprawę, że przy budowaniu nowego budynku mieszkalnego najpewniej będziesz mieć obowiązek zlecenia audytu energetycznego, na podstawie którego wystawione zostanie świadectwo charakterystyki energetycznej Twojego domu. Z pewnością interesuje Cię, ile kosztuje audyt energetyczny i ile ostatecznie wyniesie projektowana charakterystyka energetyczna budynku jednorodzinnego.

Koszt audytu energetycznego waha się w granicach od kilkuset złotych do ponad 1 tys. zł. Zostanie dla Ciebie ustalony indywidualnie. Cena może być większa, jeśli projektowana charakterystyka energetyczna będzie dotyczyła nietypowego obiektu budowlanego. Dziś takie projekty wykonywane są przez uprawnione do tego osoby w prostszy sposób, dzięki wykorzystaniu symulacji komputerowych. 

Najnowsza obowiązująca w Polsce ustawa o prawie budowlanym nie narzuca certyfikatorom tego, w jakiej formie ma być przeprowadzony audyt energetyczny i jak ma być wykonany projekt charakterystyki energetycznej budynku. Ważne jest, by finalnie certyfikat określał całkowite zapotrzebowanie na energię pierwotną i końcową, wskazywał sprawność energetyczną z podziałem na poszczególne instalacje oraz informował, jakie właściwości izolacyjne mają przegrody zewnętrzne, głównie ściany budynku.

Dzięki przygotowaniu świadectwa energetycznego inwestor może poznać rzetelnie sporządzone wyliczenia dotyczące zapotrzebowania na energię dla danego budynku. Możesz dowiedzieć się z tego dokumentu też, jakie kroki powinieneś podjąć, by zmniejszyć zużycie prądu w swoim domu. Zobaczysz, gdzie dochodzi do strat ciepła i jak zaoszczędzisz energię niezbędną do wytworzenia komfortu termicznego we wnętrzach budynku mieszkalnego.

Autor artykułu

Podobne artykuły

Ogród i Taras
Drewutnia
Ocieplenie i izolacja
System TERMONIUM
Ogród i Taras
Drewutnia
Ocieplenie i izolacja
System TERMONIUM

Nowości w tej kategorii

Instalacje
Zasobnik CWU
15 września 2021 r. Daria Rek

Zasobnik C.W.U – jaki wybrać zasobnik ciepłej wody użytkowej?

Zasobniki C.W.U. używane są do przechowywania ciepłej wody użytkowej. Na rynk...

Instalacje
Oznaczenia przewodów elektrycznych
8 września 2021 r. Diana Pidlesetska

Oznaczenia przewodów elektrycznych – co oznaczają kolory i opisy przewodów elektrycznych?

W sklepach z przewodami elektrycznymi i w instalacjach domowych można znaleźć...

Instalacje
Miernik elektryczny
3 września 2021 r. Adrianna Bartusik

Miernik elektryczny – jak mierzyć i jaki miernik elektryczny będzie najlepszy?

Do mierzenia napięcia i natężenia prądu stałego lub zmiennego, ale nie tylko...

Instalacje
Wyłącznik różnicowoprądowy
27 sierpnia 2021 r. Diana Pidlesetska

Wyłącznik różnicowoprądowy – co to jest, jak działa i jak zainstalować wyłącznik różnicowoprądowy?

Wyłącznik różnicowoprądowy jest niepozornym elementem instalacji elektrycznej...

Instalacje
Zasobnik CWU
15 września 2021 r. Daria Rek

Zasobnik C.W.U – jaki wybrać zasobnik ciepłej wody użytkowej?

Zasobniki C.W.U. używane są do przechowywania ciepłej wody użytkowej. Na rynk...

Instalacje
Oznaczenia przewodów elektrycznych
8 września 2021 r. Diana Pidlesetska

Oznaczenia przewodów elektrycznych – co oznaczają kolory i opisy przewodów elektrycznych?

W sklepach z przewodami elektrycznymi i w instalacjach domowych można znaleźć...

Instalacje
Miernik elektryczny
3 września 2021 r. Adrianna Bartusik

Miernik elektryczny – jak mierzyć i jaki miernik elektryczny będzie najlepszy?

Do mierzenia napięcia i natężenia prądu stałego lub zmiennego, ale nie tylko...

Instalacje
Wyłącznik różnicowoprądowy
27 sierpnia 2021 r. Diana Pidlesetska

Wyłącznik różnicowoprądowy – co to jest, jak działa i jak zainstalować wyłącznik różnicowoprądowy?

Wyłącznik różnicowoprądowy jest niepozornym elementem instalacji elektrycznej...