Jak online przygotować się do budowy domu?

Mówi się, że najtrudniej jest zacząć – nie inaczej jest w przypadku budowy. Ale tę rozpoczynamy jeszcze zanim wbijemy łopatę w ziemię. Od czego powinniśmy zacząć budowę domu? Na które etapy budowy domu trzeba się przygotować solidniej i jakich formalności musimy dopełnić? Czy formalności potrzebne do budowy domu w 2020 roku zmieniły się i – najważniejsze – czy w czasie pandemii w ogóle da się zorganizować te niezbędne do rozpoczęcia budowy?

Koronawirus a budowa domu

Koronawirus zagroził wielu gałęziom gospodarki, a branża budowlana na pewno jest jedną z nich. Zdaniem wielu ekspertów pandemia może mieć wpływ na ceny mieszkań, które powinny trochę potanieć. A co z budową naszego wymarzonego domu jednorodzinnego? W budownictwie nie ma mowy o home office. Ale jeśli Ty dopiero planujesz budowę, wykorzystaj ten czas na przygotowania i zajmij się formalnościami, których nie unikniesz, a które możesz zrealizować zdalnie, bo #lepiejzdomu.

Co możesz zrobić w Internecie?

Budowa domu krok po kroku to przedsięwzięcie praco i czasochłonne. Solidne przygotowania mogą jednak, wbrew pozorom, przyspieszyć budowę Twojego domu. Jeśli będziesz miał wszystkie pozwolenia, zgody i dokumenty, sprawniej i szybciej przejdziesz przez wszystkie procedury.

Plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

Zanim zaczniesz budowę swojego domu, sprawdź, jaki jest status działki w planie zagospodarowania przestrzennego. Wniosek o wypis z planu zagospodarowania składa się w Wydziale Architektury urzędu gminy, ale możesz wykorzystać do tego portal Ongeo.pl. Na stronach urzędu miasta lub gminy sprawdzisz czy w okolicy Twojej działki obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego.

Jeżeli na działce dotychczas nie zostały wykonane przyłącza mediów, to będziesz musiał się tym zająć. Aby uzbroić działkę, przygotuj sobie wnioski o wydatnie warunków technicznych przyłączy. Formularze znajdziesz na stronach dostawców. Będziesz w nich musiał określić cele korzystania z danych mediów i odpowiedzieć na wiele pytań – podpowiedzi warto poszukać podpowiedzi w Internecie.

Do wniosków będziesz musiał dołączyć mapę sytuacyjno-wysokościową, z zaznaczoną lokalizacją Twojej działki. Zlecenie wykonania takiej mapy zleć geodecie – możesz to zrobić online.

Projekt domu

Bez projektu domu, który ma stanąć na działce, nie dostaniesz pozwolenia na budowę. Projekt nieruchomości spokojnie można wybrać online – my polecamy Extradom.pl! Spośród 19 000 projektów domów z pewnością wybierzesz ten idealny, który łatwością dopasujesz do wielkości działki i potrzeb Twojej rodziny. Gotowy projekt domu jest na pewno tańszym i szybszym rozwiązaniem.

Adaptacja projektu

Projekt domu musisz dostosować do swojej działki i warunków gruntowych, dlatego adaptacja gotowego projektu będzie niezbędna. To kolejny warunek, który musisz spełnić, aby otrzymać pozwolenie na budowę. Adaptację zleć dowolnemu architektowi adaptującemu z uprawnieniami, który jest zrzeszony w Izbie Architektów lub Izbie Inżynierów Budownictwa.

Pozwolenie na budowę

Do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę będziesz potrzebować jeszcze oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Masz komplet? Świetnie, możesz złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Wniosek składasz w Wydziale Architektury Starostwa Powiatowego. Tam zostanie wstępnie zweryfikowany. Pobierz druk ze strony urzędu miasta lub gminy, wypełnij go, jeszcze raz sprawdź poprawność załączników. Wniosek złożysz, jak tylko będziesz mógł osobiście pofatygować się do urzędu.

Czy można budować bez pozwolenia?

Chcesz wybudować dom wolnostojący, który, wraz z obszarem oddziaływania, mieści się w całości na Twoje działce? Nowelizacja prawa budowlanego, obowiązująca od 28.06.2015 roku, w takiej sytuacji umożliwia Ci budowę wyłącznie na podstawie zgłoszenia. 

Budowa domu bez pozwolenia może być zgłoszona online, za pośrednictwem strony biznes.gov.pl. Aby jednak „zarejestrować” budowę lub roboty budowlane bez projektu budowlanego musisz posiadać Profil Zaufany lub podpis kwalifikowany.

Zaplanuj swój nowy dom!

A czy wiesz już, jak będzie wyglądał Twój nowy dom? Przejrzyj  naszą sekcję z poradami, zajrzyj na blogi wnętrzarskie i portale z inspiracjami. Możesz skorzystać z narzędzia iDesigner – to program do projektowania domu online, który pozwoli Ci zobaczyć i urządzić wnętrza Twojego przyszłego domu. Pomaluj ściany, wstaw meble, wybierz dodatki – masz do wyboru setki kolorów i elementów wyposażenia wielu różnych marek!

Pamiętaj również, że nasi doradcy są dostępni i mogą pomóc Ci nie tylko w wyborze projektu, ale również w sprawdzeniu działki, znalezieniu architektów adaptujących czy koniecznych pozwoleń. Na stronie Extradom.pl mamy gotowe projekty domów dostępne niemal od ręki. Pracujemy 7 dni w tygodniu i zapraszamy na Extradom.pl!