Stan surowy zamknięty: definicje, zakres prac, koszty

Definicja stanu surowego zamkniętego

Jednym z najważniejszych etapów budowy domu jest stan surowy zamknięty. Co oznacza? W praktyce jest to trzeci etap budowy, poprzedzony stanem zerowym oraz stanem surowym otwartym. Po nim pozostają tylko prace wykończeniowe oraz zakończenie budowy.

Od stanu surowego otwartego różni się tym, że posiada już wstawione okna i drzwi, a nie tylko „otwarte” otwory okienne i drzwiowe. Osiągnięcie tego etapu następuje więc po zamknięciu otworów w przegrodach zewnętrznych i tym samym zabezpieczeniu obiektu przed negatywnym wpływem czynników atmosferycznych, takich jak wiatr, deszcz i śnieg.

Stan surowy zamknięty – co obejmuje?

• Ławy i ściany fundamentowe.
• Ściany na parterze.
• Strop nad parterem.
• Ściany piętra.
• Ściany działowe.
• Więźbę i pokrycie dachowe.
• Okna.
• Drzwi zewnętrzne.

W praktyce dom w stanie surowym zamkniętym wygląda z zewnątrz niemal na skończony, jednak brakuje w nim elewacji oraz wykończenia od wewnątrz. Niezbędne jest więc przeprowadzenie dalszych prac, które skutkować będą osiągnięciem stanu deweloperskiego.

ofe-5847238-70009 w-70009

Prace budowlane służące osiągnięciu SSZ

Budowa domu w stanie surowym zamkniętym wymaga przeprowadzenia wielu prac. Oto te najważniejsze!

Stan zerowy

Zanim rozpocznie się właściwa budowa domu, niezbędne jest przeprowadzenie prac służących przygotowaniu działki. Mowa tu przede wszystkim o:

• wyrównaniu terenu;
• wytyczeniu obrysu budynku;
• wytyczeniu tras przyłączy dla sieci wodociągowej i kanalizacyjnej;
• wyznaczeniu poziomu zero domu;
• wykonaniu wykopu pod fundamenty.

Kolejnym etapem jest przygotowanie fundamentów, czyli solidnej podstawy, na której opierać się będzie budynek. Wymaga to między innymi:

• przygotowania zbrojenia;
• wylania mieszanki betonowej;
• pielęgnacji i zabezpieczenia betonu przed wilgocią;
• murowania ścian fundamentowych;
• wykonania przejść instalacyjnych.

Zakończenie tych działań sprawi, że dom znajdzie się w stanie zerowym, co umożliwi przeprowadzenie dalszych prac.

Stan surowy otwarty

Po przygotowaniu podłoża i fundamentów wykonawca zadba o to, aby Twój dom posiadał ściany, dach oraz komin. Do najważniejszych prac przeprowadzanych na tym etapie zaliczamy:

• postawienie ścian zewnętrznych i wewnętrznych;
• budowę komina (lub kominów);
• wykonanie zewnętrznych schodów żelbetowych;
• wykonanie wieńców, stropu oraz więźby dachowej;
• ocieplenie dachu i obróbki blacharskie;
• wykonanie orynnowania domu.

Osiągnięcie stanu surowego otwartego zajmuje zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od stopnia skomplikowania projektu oraz wybranej technologii budowy.

Stan surowy zamknięty

Jak przebiega dalszy etap budowy domu? Stan surowy zamknięty można osiągnąć dopiero po:

• zamontowaniu stolarki okiennej i drzwiowej;
• wylaniu posadzki;
• wzniesieniu ścianek działowych;
• położeniu tynków wewnętrznych;
• ułożeniu pokrycia dachowego.

Na tym etapie tym montuje się również bramę garażową (jeżeli projekt obejmuje garaż) i podtynkowe rolety zewnętrzne.

Kiedy osiągnięty zostanie stan surowy zamknięty, można przejść do prac wykończeniowych, dzięki którym Twój dom stanie się idealnym miejscem do życia.

ofe-5847238-70021 w-70021

Ile kosztuje SSZ i ile zajmie dojście do niego?

Doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego wiąże się z wydatkiem rzędu kilkuset tysięcy złotych. Ostateczna cena, jaką zapłacisz, zależy od powierzchni budynku, wybranej technologii oraz zastosowanych materiałów.

Ile kosztuje wybudowanie domu w stanie surowym zamkniętym, jeżeli weźmiemy pod uwagę uśrednione stawki? Od 2 do nawet 3,5 tys. zł za m². Oznacza to, że w przypadku budowy domu o powierzchni 100 m² zapłacisz około 200-350 tys. zł.

Mowa tu o łącznej kwocie robocizny i zakupu materiałów – wpływ na ostateczną cenę będą miały zwłaszcza te ostatnie, ponieważ to od Ciebie zależy, jakie pokrycie dachowe, okna i drzwi czy bramę garażową wybierzesz. Decydując się na rozwiązania klasy premium, musisz liczyć się z wydatkiem o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych większym.

Wiesz już, ile kosztuje stan surowy, a ile czasu potrzeba, by go osiągnąć? Zwykle od 3 do 5 miesięcy, jednak wiele zależy od wybranej technologii budowlanej. Najdłużej trwają prace przy domu murowanym, a najkrócej przy budynkach prefabrykowanych – w ich przypadku cały proces można skrócić do zaledwie kilku tygodni.

Zabezpieczanie budynku w stanie surowym zamkniętym

Zabezpieczanie budynku w stanie surowym zamkniętym na zimę albo przed negatywnym wpływem czynników atmosferycznych (np. w trakcie przerw w budowie lub przed kolejnymi etapami prac) jest bardzo istotne. Istnieje kilka sposobów, aby osiągnąć ten cel, a do tych najczęściej stosowanych zaliczamy:

• folie dachowe, które umieszcza się pod pokryciem dachowym w celu zabezpieczenia konstrukcji przed deszczem i śniegiem;
• folie okienne, które wykorzystuje się w celu zabezpieczenia otworów okiennych przed deszczem i wiatrem w trakcie budowy;
• systemy odwodnienia, w tym rynny i rury spustowe odprowadzające wodę deszczową z dachu oraz drenaż gruntowy, który zapobiega zalewaniu fundamentów w trakcie obfitych opadów;
• paroizolacje, które chronią konstrukcję przed przenikaniem pary wodnej z wnętrza budynku do warstw izolacyjnych.

Jeżeli to konieczne, stosuje się także zabezpieczenia antykorozyjne, np. w postaci malowania elementów stalowych przy użyciu odpowiednich farb.

Ile może stać dom w stanie surowym zamkniętym? Jeżeli jest odpowiednio zabezpieczony przed czynnikami atmosferycznymi, nawet kilka lat.

Dopuszczalne zmiany konstrukcyjne po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego

Wiemy już, co składa się na stan surowy zamknięty i jakie prace należy przeprowadzić, aby go osiągnąć. Czy jednak dopuszczalne są jakiekolwiek zmiany w konstrukcji czy rozmieszczeniu pomieszczeń po zamknięciu stanu surowego?

Odpowiedź na to pytanie nie jest łatwa, ponieważ wszystko zależy od zakresu modyfikacji. Jeżeli w ostatniej chwili zdecydujesz się np. na zmianę lokalizacji któregoś z pomieszczeniem, może to okazać się niemożliwe – zwłaszcza w przypadku kuchni czy łazienki.

Wymagana będzie odpowiednia adaptacja przestrzeni, która zostanie wykonana przez specjalistę i wiązać się będzie z dodatkowymi kosztami. Co więcej, zmiana układu ścian wewnętrznych może wpływać na nośność konstrukcji, dlatego wymaga oceny inżyniera.

Jeżeli zaś chodzi o zmianę wyposażenia, np. montaż innych okien lub schodów, zwykle nie powinno być większych ograniczeń.

Jak wygląda dalszy przebieg plac budowlanych?

Osiągnięty został stan surowy zamknięty – co dalej? Ponad połowa prac jest już za Tobą i czas na wykończenie budynku, które stanowi ostatni etap budowy domu i pozwala osiągnąć stan deweloperski.

Na tym etapie wykonuje się:

• instalację elektryczną, w tym ułożenie przewodów elektrycznych oraz montaż gniazdek i włączników;
• instalację wodno-kanalizacyjną, a więc położenie rur wodociągowych i kanalizacyjnych, a także montaż armatury sanitarnej;
• instalację gazową i podłączenie budynku do sieci gazowej;
• instalację centralnego ogrzewania lub innych systemów ogrzewania – np. podłogowego.

Kolejność prac może być różna, jednak po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego wykonawca zajmuje się zwykle:

• montażem parapetów wewnętrznych;
• montażem rolet zewnętrznych;
• położeniem paneli i płytek;
• szpachlowaniem i malowaniem ścian;
• montażem urządzeń grzewczych;
• wykończeniem kuchni i łazienki;
• montażem drzwi wewnętrznych;
• dociepleniem strychu;
• wykonaniem elewacji (ociepleniem ścian zewnętrznych i tynkowaniem);
• montażem balustrad na balkonach.