Projekty domów - szukasz wymarzonego?

Zadzwoń! 71 715 20 60 (pon.-pt. 8-21, sob. 9-17) lub

Cennik materiałów budowlanych. Jak prezentują się ceny w 2024 roku?

Cennik materiałów budowlanych

Mimo że w ostatnim czasie wzrost inflacji nieco wyhamował, jej poziom nadal jest najwyższy od 20 lat. Nie powinno zatem dziwić, że również cennik materiałów budowlanych w 2024 roku potrafi wprawić w zdumienie – bynajmniej nie pozytywne. Nic nie wskazuje na to, aby w najbliższych miesiącach trend miał się odwrócić. Sprawdzamy, jak prezentują się ceny materiałów budowlanych obecnie i jak mogą kształtować się niebawem.

Droższe materiały budowlane sporo komplikują – nie tylko w aspekcie czysto finansowym, ale również organizacyjnym. Z jednej strony inwestorzy niekoniecznie są przygotowani na dodatkowe nieprzewidziane w pierwotnym cenniku koszty. Zmusza to ich do oszczędności, zmiany harmonogramu budowy lub poszukiwania dodatkowych źródeł finansowania. Wykonawcom zaś trudniej przygotować oferty i wyceny, jeśli nie wiedzą, co wydarzy się na rynku za kilka tygodni.

Z drugiej strony, ta sytuacja może stanowić pole do wielu nadużyć. Choćby z tego powodu warto orientować się w obowiązujących cennikach i mieć ogólną orientację w dynamice zmian.

Cennik materiałów budowlanych – dlaczego ceny materiałów budowlanych poszły do góry

Dlaczego ceny materiałów budowlanych rosną? Ta sytuacja to pokłosie kilku zmiennych, które nieoczekiwanie skumulowały się w krótkim czasie. Trudno było przewidzieć je jeszcze w 2020 roku. Wówczas na rynku budowlanym obserwowaliśmy delikatne spowolnienie, dlatego ceny utrzymywały się na akceptowalnym poziomie. Nietrudno było też znaleźć wykonawcę w przystępnej cenie.

W 2021 roku wzrosła płaca minimalna i pojawiło się kilka nowych podatków. Ten aspekt musiał, siłą rzeczy, znaleźć odzwierciedlenie w budżetach firm, które zaktualizowały cennik materiałów budowlanych.

Ciekawa w tym kontekście jest także zależność na linii: ceny materiałów budowlanych a koronawirus. Dane z rynku wskazują, że w 2020 roku pandemia wpłynęła na przyhamowanie tempa budowy nowych domów. Obostrzenia zatrzymały produkcję, a następnie wydłużyły lub przerwały łańcuch dostaw.

Gdy doszło do lekkiego odbicia i wzrostu zapotrzebowania na komponenty, zjawisko to – w połączeniu z dążeniem firm do zrekompensowania przestojów – przełożyło się na wzrost cen. Zarówno firmy, jak i inwestorzy chcieli nadrobić stracony czas. Kredyty były łatwo dostępne, wynagrodzenia rosły, ludzie mieli środki na działanie. W 2022 roku ceny wszystkich materiałów oraz robót budowlano-montażowych były wyższe niż w analogicznych miesiącach roku poprzedniego. Wzrost ten plasował się na przeciętnym poziomie od 28% w styczniu do 35% w kwietniu, w odniesieniu do wszystkich grup towarowych.

Dwucyfrowy wzrost kształtują różnorodne czynniki. Do najważniejszych zaliczają się rekordowo wysokie ceny energii, surowców, półproduktów i paliw. Nie bez znaczenia są także podwyżki opłat transportowych, wyższa płaca minimalna i wysokie stopy procentowe. Do tego wszystkiego dochodzi wojna w Ukrainie.

Z jednej strony spowodowała ona przerwanie łańcucha dostaw wielu surowców i materiałów, z drugiej – odpływ pracowników z Ukrainy. Wysokie ceny surowców i ich braki, szalejące ceny energii elektrycznej oraz paliw w połączeniu z paniką i spekulacjami przełożyły się na efekty, które w tej chwili wszyscy obserwujemy.

O ile wzrosły koszty budowy domu w 2022 roku?

Zmiany cen materiałów budowlanych na przestrzeni 10 lat

Warto podkreślić, że obecna sytuacja na rynku budowlanym stanowi niejako kontynuację wcześniejszych tendencji, także jeśli chodzi o ceny materiałów budowlanych. Wykres z ostatniej dekady potwierdza, że w porównaniu do 2011 roku średnia cena 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wzrosła o 30%.

Ceny materiałów budowlanych na przestrzeni lat zmieniały się, ale nie oznacza to, że zawsze rosły. Analizując wykres przedstawiający ceny materiałów budowlanych z 10 lat, można spostrzec spadki chociażby w przypadku elementów stalowych w 2016 roku. Spore wzrosty przyniósł natomiast czas pomiędzy 2018 a 2019 rokiem.

Sytuację, z którą mieliśmy do czynienia później, omówiliśmy już wyżej, jednak warto dodatkowo przywołać kilka aktualnych liczb. Jak wspomnieliśmy już wcześniej, w 2022 roku wzrosty były wyraźne w każdej grupie produktowej. W styczniu wynosiły one 28%, w lutym 27%, zaś kwartał zamknął się 30% wynikiem w marcu. W kolejnych miesiącach bariera 30% została przekroczona, wynosząc 34% w kwietniu oraz 32% w maju i czerwcu. Wzrosły także ceny usług budowlanych.

W drugiej połowie roku sytuacja nieco spowolniła, ale nie oznacza to, że koszty inwestycji okazały się niższe niż wcześniej. Przeciwnie, dopiero w listopadzie ceny utrzymały się na tym samym poziomie, co w październiku. Porównanie rok do roku nie wypada jednak tak optymistycznie, gdyż pokazuje na wzrosty średnio o 20%.

Cennik budowlany – cennik usług budowlanych 2023

Cennik materiałów budowlanych w 2024 roku – jak wyglądają ceny w poszczególnych województwach?

Mimo wszystkich ogólnych aspektów wpływających na sytuację rynku budowlanego w Polsce, ceny materiałów i ich dostępność różnią się w różnych częściach kraju. Przykładowo: w województwie pomorskim nadal realizuje się sporo inwestycji deweloperskich, dlatego dostępność materiałów jest niższa i wypadają one drożej.

Ponadto pamiętajmy, że dane z 2022 roku jasno pokazują, że choć w przypadku niektórych grup towarowych obserwowaliśmy wzrosty wyraźne, przy innych ceny podniesiono tylko o kilka procent lub zachowano je na podobnym poziomie. Przyjrzyjmy się teraz najważniejszym produktom.

Cennik materiałów budowlanych – ściany, fundamenty i stropy

Niewątpliwie istotną pozycją w kosztorysie budowy domu są ściany, fundamenty i stropy całego budynku. Ich koszt jest uzależniony od wybranej technologii, rodzaju zastosowanych materiałów czy stopnia skomplikowania bryły, jednak w przybliżeniu można oszacować, że wzrost od stycznia do grudnia 2022 roku wyniósł ok. 30%.

Jak wygląda sytuacja w poszczególnych województwach?

Uśredniony koszt postawienia ściany nośnej to:

  • 91 zł/m kw. – w dolnośląskim,
  • 92 zł/m kw. – w kujawsko-pomorskim,
  • 88 zł/m kw. – w lubelskim,
  • 91 zł/m kw. – w lubuskim,
  • 88 zł/m kw. – w łódzkim,
  • 92 zł/m kw. – w małopolskim,
  • 96 zł/m kw. – w mazowieckim,
  • 93 zł/m kw. – w opolskim,
  • 94 zł/m kw. – w podkarpackim,
  • 90 zł/m kw. – w podlaskim,
  • 90 zł/m kw. – w pomorskim,
  • 92 zł/m kw. – w śląskim,
  • 87 zł/m kw. – w świętokrzyskim,
  • 87 zł/m kw. – w warmińsko-mazurskim,
  • 92 zł/m kw. – w wielkopolskim,
  • 93 zł/m kw. – w zachodniopomorskim.

Uśredniony koszt stworzenia stropu prezentuje się następująco:

  • 122 zł/m kw. – w dolnośląskim,
  • 115 zł/m kw. – w kujawsko-pomorskim,
  • 113 zł/m kw. – w lubelskim,
  • 111 zł/m kw. – w lubuskim,
  • 122 zł/m kw. – w łódzkim,
  • 117 zł/m kw. – w małopolskim,
  • 118 zł/m kw. – w mazowieckim,
  • 120 zł/m kw. – w opolskim,
  • 111 zł/m kw. – w podkarpackim,
  • 120 zł/m kw. – w podlaskim,
  • 115 zł/m kw. – w pomorskim,
  • 117 zł/m kw. – w śląskim,
  • 120 zł/m kw. – w świętokrzyskim,
  • 118 zł/m kw. – w warmińsko-mazurskim,
  • 115 zł/m kw. – w wielkopolskim,
  • 117 zł/m kw. – w zachodniopomorskim.

W przypadku fundamentów musisz liczyć się z kosztami:

  • 90 zł/m kw. – w dolnośląskim,
  • 83 zł/m kw. – w kujawsko-pomorskim,
  • 82 zł/m kw. – w lubelskim,
  • 78 zł/m kw. – w lubuskim,
  • 76 zł/m kw. – w łódzkim,
  • 76 zł/m kw. – w małopolskim,
  • 76 zł/m kw. – w mazowieckim,
  • 76 zł/m kw. – w opolskim,
  • 76 zł/m kw. – w podkarpackim,
  • 78 zł/m kw. – w podlaskim,
  • 80 zł/m kw. – w pomorskim,
  • 78 zł/m kw. – w śląskim,
  • 78 zł/m kw. – w świętokrzyskim,
  • 76 zł/m kw. – w warmińsko-mazurskim,
  • 80 zł/m kw. – w wielkopolskim,
  • 80 zł/m kw. – w zachodniopomorskim.

Cennik materiałów budowlanych – cement i beton

Duży wzrost cen zanotowały cement, beton i wapno. Dane statystyczne wskazują, że pod koniec 2022 roku za te kategorie produktowe trzeba było zapłacić nawet o 43% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Mimo że materiał sam w sobie nie jest drogi, skok jest istotny.

Jak kształtują się ceny obecnie? W poniższym zestawieniu prezentujemy ceny brutto w dwóch wersjach, odpowiadających betonowi klas B15 i B25.

  • 495 i 600 zł/m sześc. – w dolnośląskim,
  • 475 i 600 zł/m sześc. – w kujawsko-pomorskim,
  • 465 i 560 zł/m sześc. – w lubelskim,
  • 495 i 590 zł/m sześc. – w lubuskim,
  • 485 i 590 zł/m sześc. – w łódzkim,
  • 505 i 580 zł/m sześc. – w małopolskim,
  • 475 i 590 zł/m sześc. – w mazowieckim,
  • 515 i 590 zł/m sześc. – w opolskim,
  • 475 i 580 zł/m sześc. – w podkarpackim,
  • 485 i 590 zł/m sześc. – w podlaskim,
  • 495 i 580 zł/m sześc. – w pomorskim,
  • 515 i 610 zł/m sześc. – w śląskim,
  • 495 i 610 zł/m sześc. – w świętokrzyskim,
  • 475 i 590 zł/m sześc. – w warmińsko-mazurskim,
  • 485 i 600 zł/m sześc. – w wielkopolskim,
  • 495 i 600 zł/m sześc. – w zachodniopomorskim.

Jeżeli natomiast pod uwagę weźmiemy cement portlandzki, za tonę zapłacić trzeba średnio:

  • 775 zł – w dolnośląskim,
  • 766 zł – w kujawsko-pomorskim,
  • 766 zł – w lubelskim,
  • 785 zł  – w lubuskim,
  • 775 zł – w łódzkim,
  • 785 zł – w małopolskim,
  • 775 zł – w mazowieckim,
  • 785 zł – w opolskim,
  • 766 zł – w podkarpackim,
  • 785 zł – w podlaskim,
  • 785 zł – w pomorskim,
  • 795 zł – w śląskim,
  • 785 zł – w świętokrzyskim,
  • 785 zł – w warmińsko-mazurskim,
  • 775 zł – w wielkopolskim,
  • 795 zł. – w zachodniopomorskim.

Cennik materiałów budowlanych – pustak keramzytowy, cegła klinkierowa, beton komórkowy

Podrożały również bloczki betonowe, pustaki i cegły. Jak prezentuje się szacunkowy koszt tych popularnych materiałów?

Za jeden pustak keramzytowy trzeba zapłacić przeciętnie 11,60 – 11,80 zł. Takie ceny pojawiają się w punktach w województwach dolnośląskim, kujawsko-pomorskim, lubelskim, lubuskim, łódzkim, mazowieckim, pomorskim, śląskim i świętokrzyskim. Nieco taniej jest w województwach podkarpackim, warmińsko-mazurskim, wielkopolskim i zachodniopomorskim. Z kolei w województwie małopolskim i opolskim przekroczona została bariera 12,00 zł.

Cegła klinkierowa 250/120/65 to wydatek w granicach około 5,60 – 5,80 zł za sztukę. W takim budżecie zmieszczą się mieszkańcy województwa dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, opolskiego, podlaskiego, świętokrzyskiego, warmińsko-mazurskiego, wielkopolskiego i zachodniopomorskiego. Drożej jest w Łódzkiem i Małopolskiem, gdzie cena przekracza 6,00 zł, natomiast mieszkańcy województw mazowieckiego i śląskiego mogą zapłacić nawet powyżej 7 złotych.

Wyższa jest także cena układania cegły klinkierowej. Orientacyjny koszt to ok. 150 zł za m2. Drożej jest w województwach opolskim (ok. 160 zł za m2) i mazowieckim (ok. 180 zł za m2).

Bloczki betonu komórkowego natomiast w całej Polsce kosztują 13 – 14 zł za sztukę. Wzrost nie jest znaczny, dlatego ta podwyżka nie ma dużego wpływu na całkowity budżet inwestycji.

Cennik materiałów budowlanych – pustak ceramiczny

Wzrost można zauważyć także w cenie pustaków ceramicznych. Jeszcze rok temu płaciliśmy za nie ok. 7 zł, maksymalnie 8,50 zł w niektórych punktach na Mazowszu. Teraz musimy liczyć się z wydatkiem 10 zł. Barierę tę nieznacznie przekraczają województwa łódzkie, małopolskie, mazowieckie, pomorskie i zachodniopomorskie (10,20 – 10,70 zł).

Cennik materiałów budowlanych – styropian

Ciekawie na przestrzeni roku kształtowały się ceny styropianu. Początkowo mieliśmy do czynienia ze stabilną sytuacją, później nastąpił gwałtowny wzrost, natomiast od czerwca 2022 roku zaobserwowaliśmy spadki. Od czerwca 2022 r., na przestrzeni 6 miesięcy, było to nawet 40% mniej.

Aktualnie ceny styropianu budowlanego zatrzymały się na poziomie ok. 300 zł za metr sześcienny. Dalszych spadków nie prognozuje się – przeciwnie, z początkiem 2023 roku u niektórych producentów pojawiły się wzrosty, rzędu ok. o 25 zł za metr sześcienny.  Najprawdopodobniej inni producenci postąpią podobnie, gdyż drożeją surowce.

Oczywiście, ostateczny koszt jest uzależniony od rodzaju styropianu i grubości konkretnego elementu. Najcieńsze, centymetrowe płyty styropianu XPS to wydatek ok. 11 zł za m kw., najgrubsze, 15-centymetrowe kosztują ponad 117 zł.

Za styropian ociepleniowy zapłacić trzeba od ok. 8 zł za m kw. przy materiale o grubości 3 cm do 33 zł za m kw. przy płytach 15 cm.

Czy wiesz, że domy prefabrykowane pozwalają najczęściej oszczędzić na budowie?

Cennik materiałów budowlanych niezbędnych do wykonania prac dekarskich

Osoby zainteresowane pracami dekarskimi z pewnością zauważyły, że w ostatnich miesiącach kosztorysy firm świadczących takie usługi pokazują coraz wyższe kwoty. Te wzrosty spowodowane są nie tylko cenami robocizny, ale również większymi wydatkami na materiały.

Przykładowo montaż więźby dachowej pochłonie – cena uwzględnia robociznę i materiały – od 63 zł za m kw. w województwie lubelskim, śląskim, świętokrzyskim, warmińsko-mazurskim do nawet 88 zł za m kw. w województwie dolnośląskim.  Jeszcze rok temu cenniki w Polsce szacowały ten wydatek w przedziale 50 – 67 zł.

Montaż dachówki ceramicznej oznacza wydatek na poziomie od 105 – 130 zł za m kw. Najdrożej jest w województwie mazowieckim. W przypadku blachodachówki natomiast trzeba przeznaczyć na ten cel od 85 zł w województwie świętokrzyskim do nawet 105 zł w województwie mazowieckim. Podrożały także rynny PCV. Obecnie musisz przygotować się na wydatek od 125 zł w kujawsko-pomorskim i lubelskim do 140 zł w mazowieckim.

Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz?

Ile zapłacimy za materiały budowlane w 2024 roku?

Czy wszystkie omówione wyżej czynniki oznaczają, że w 2023 roku ceny materiałów budowlanych nadal będą rosły? Prawdopodobnie w pierwszych miesiącach tak, choć w kolejnych możemy liczyć na stabilizację, przynajmniej w obrębie pewnych grup produktowych. Już od ostatniego kwartału 2022 roku obserwujemy pewne wyhamowanie, choć jeszcze nie wszędzie zaktualizowano cenniki.

Na to, że będzie taniej raczej nie ma jednak co liczyć. Raporty Polskich Składów Budowlanych w ostatnim kwartale 2022 roku wykazały spadek zaledwie w jednej grupie towarowej, czyli w płytach OSB i drewnie. Na początku 2023 roku znowu zaczął drożeć styropian. Dodatkowo bardzo realny jest scenariusz, w którym ceny niektórych materiałów, takich jak beton czy cement, ponownie poszybują w górę ze względu na uwarunkowania europejskiego rynek energetycznego.

Wśród najważniejszych czynników, które w nadchodzących miesiącach mogą niekorzystnie odbić się na cenie materiałów budowlanych, znajduje się z pewnością koszt energii elektrycznej, paliw i transportu. W ocenie ekspertów rynku budowlanego w 2023 r. w Polsce ceny materiałów budowlanych podrożeją o 5-8% przy inflacji na poziomie 11%.

Dodatkowo specjaliści podkreślają, że inwestorzy indywidualni – ze względu na sytuację gospodarczą – raczej na decydują się w tej chwili na nowe przedsięwzięcia. Prawdopodobnie rok 2024 będzie należał do firm i deweloperów, którzy podyktują warunki dalszego działania – pod warunkiem, że sami będą mieli na nie środki.

Po tych wszystkich rozważaniach wypada jednak postawić znak zapytania. Nadal jesteśmy w niepewnej sytuacji. W Europie trwa konflikt wywołany przez Rosję i nikt nie wie, jakie będą jego dalsze koleje: czy rozwinie się, czy zakończy i z jakim efektem. Mając jednak na uwadze wszystko, co działo się do tej pory, inflację, utrudniony dostęp do niektórych materiałów, raczej nie należy spodziewać się spadku cen.

Ile kosztuje malowanie ścian w 2023 roku?

Autor artykułu

Podobne artykuły

Sponsorowane
mężczyzna wykonuje opryska trawnika w ogrodzie przed domem
22.04.2024 r. Artykuł partnerski

Jak chronić rośliny ogrodowe przed szkodnikami?

Technologie budowlane
szkielet drewniany domu nad jeziorem w trakcie budowy
Sponsorowane
mężczyzna wykonuje opryska trawnika w ogrodzie przed domem
22.04.2024 r. Artykuł partnerski

Jak chronić rośliny ogrodowe przed szkodnikami?

Technologie budowlane
szkielet drewniany domu nad jeziorem w trakcie budowy

Nowości w tej kategorii

Koszty budowy
znak zapytania i strzałki w przeciwnych kierunkach decyzja
29.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

Dom czy mieszkanie, czyli co będzie lepszym wyborem w 2024 roku?

Dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości w drugiej połowie 2023 roku, które p...

Finanse i koszty
Niewielki dom jednorodzinny z poddaszem w końcowej fazie budowy
07.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

Ile będzie kosztować budowa domu w 2024 roku?

Budowa domu to jedno z najważniejszych przedsięwzięć, jakie podejmujemy w życiu. Wiąże się z dużymi wydatkami, a - co za t...

Finanse i koszty
Niewielki, prosty dom jednorodzinny otoczony ogrodem.
02.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

Domy w cenie mieszkania odpowiedzią na wysokie ceny na rynku nieruchomości

W mijającym roku sektor nieruchomości doświadczał dynamicznych zmian. Początk...

Kredyty i finansowanie
Rodzice z dwójką dzieci pod symboliczną sylwetką domu
16.04.2024 r. Wojciech Rynkowski

Kredyt Mieszkanie na Start - jakie są założenia rządowego programu wspierania zakupu mieszkań w 2024 roku?

Ogromna popularność Bezpiecznego Kredytu 2% zmusiła koalicję rządzącą do prac...

Koszty budowy
znak zapytania i strzałki w przeciwnych kierunkach decyzja
29.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

Dom czy mieszkanie, czyli co będzie lepszym wyborem w 2024 roku?

Dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości w drugiej połowie 2023 roku, które p...

Finanse i koszty
Niewielki dom jednorodzinny z poddaszem w końcowej fazie budowy
07.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

Ile będzie kosztować budowa domu w 2024 roku?

Budowa domu to jedno z najważniejszych przedsięwzięć, jakie podejmujemy w życiu. Wiąże się z dużymi wydatkami, a - co za t...

Finanse i koszty
Niewielki, prosty dom jednorodzinny otoczony ogrodem.
02.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

Domy w cenie mieszkania odpowiedzią na wysokie ceny na rynku nieruchomości

W mijającym roku sektor nieruchomości doświadczał dynamicznych zmian. Początk...

Kredyty i finansowanie
Rodzice z dwójką dzieci pod symboliczną sylwetką domu
16.04.2024 r. Wojciech Rynkowski

Kredyt Mieszkanie na Start - jakie są założenia rządowego programu wspierania zakupu mieszkań w 2024 roku?

Ogromna popularność Bezpiecznego Kredytu 2% zmusiła koalicję rządzącą do prac...

REKLAMA
Zamknij