Używamy cookies i podobnych technologii m.in. w celach: świadczenia usług, reklamy, statystyk. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień Twojej przeglądarki oznacza, że będą one umieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia. Szczegóły znajdziesz w Polityce Prywatności

Prezent ❤️ Nawet 5 000 zł oszczędności i projekty domu z rabatem 1 200 zł

Skontaktuj się z nami - pracujemy od poniedziałku do piątku (8.00-21.00) i w soboty (9.00-17.00)

Zadzwoń! 71 715 20 60 lub

Kolejność prac budowlanych przy budowie domu. Jak ją zoptymalizować?

Jak zorganizować budowę, aby przebiegła sprawnie i szybko?

Zachowanie odpowiedniej kolejności prac na budowie ma olbrzymie znacznie. Pozwala skrócić czas oczekiwania na zakończenie inwestycji i zaoszczędzić nieco środków. Jeśli marzysz o szybkiej przeprowadzce, sprawdź, o czym musisz pamiętać, aby budowa przebiegła sprawnie i bez komplikacji.

Budowa domu to duże przedsięwzięcie. Jako inwestor musisz wykazać się chociaż podstawową znajomością przepisów prawa budowlanego, a dodatkowo otrzymać szereg zgód i pozwoleń. Postępowanie zgodnie z harmonogramem umożliwi Ci realizację wszystkich zamierzonych etapów bez obaw o pominięcie jakiegokolwiek z nich.

Jak zaplanować kolejność prac na budowie?

Kolejność prac na budowie nie zależy od wielkości domu czy stylu, w jakim został zaprojektowany. Istnieją pewne elementy, które będziesz musiał wykonać niezależnie od wartości inwestycji. Zanim rozpiszesz wszystkie zadania, podziel proces na kilka etapów. Weź pod uwagę również warunki pogodowe. Niektóre prace np. tynkarskie nie mogą być wykonywane podczas mrozów.

Jak przebiega budowa domu od A do Z? Zanim pomyślisz o zakupie nowych drzwi, kranów czy wyposażenia salonu, musisz podjąć prace przygotowawcze na terenie budowy. Podstawą jest również postawienie ogrodzenia oraz tablicy informacyjnej. Zgodnie z prawem ogrodzenie musi posiadać przynajmniej 1,5 metra wysokości, a na tabliczce powinny znaleźć się takie informacje jak:

  • adres działki,
  • numer pozwolenia na budowę,
  • nazwa inwestora,
  • nazwa wykonawcy,
  • typ budowanego obiektu.

Zachowanie odpowiedniej kolejności budowy domu ułatwi Ci wykonanie harmonogramu prac. To jest szczególnie istotne podczas planowania dostaw materiałów budowlanych oraz może być potrzebne przy tworzeniu dokumentacji dla banku.

budowa domu i jej przebieg

Warto też wiedzieć: Bezpieczeństwo na budowie – jak bezpiecznie zorganizować prace budowlane?

Jaka jest kolejność prac podczas budowy domu?

Prawidłowa kolejność prac na budowie domu zakłada zakończenie stanu surowego otwartego i zamkniętego, a następnie przejście do stanu deweloperskiego. Ostatni etap to prace wykończeniowe, które mają doprowadzić nieruchomość do takiej formy, aby można było w niej zamieszkać. Jaka jest kolejność wykonywania prac na budowie? Poniżej przedstawiamy harmonogram.

Kolejność prac na budowie: stan surowy

Stan surowy dzielimy na otwarty i zamknięty. Szacuje się, że pierwszy z nich zajmuje ok. 35% wszystkich kosztów, które poniesiesz w związku z realizacją inwestycji, a drugi to kolejne 25%. Skoro więc wydasz połowę zaplanowanego budżetu, to jakich efektów możesz się spodziewać?

Harmonogram budowy domu po kolei zakłada:

Zakończenie tego etapu pozwala na zaplanowanie przestrzeni w domu. Teraz możesz modyfikować nieco położenie ścianek działowych, które wybrałeś na etapie planowania budowy.

Kolejność prac na budowie: stan deweloperski

Doprowadzenie nieruchomości do tzw. stanu deweloperskiego zakłada wykonanie elewacji, wykończenie parapetów czy schodów zewnętrznych. Wykonuje się również ocieplenie budynku oraz izolacje. Jak zaplanować kolejność prac na budowie?

Na tym etapie będziesz potrzebował:

  • elektryka, który wykona instalację elektryczną;
  • hydraulika, który wykona instalację wodną oraz kanalizacyjną;
  • montera od instalacji gazowej;
  • i na samym końcu  tynkarza, który zajmie się zatynkowaniem ścian.

Warto pamiętać o tym, że prace tynkarskie również warto wykonywać w odpowiedniej kolejności. Zacznij od sufitu i ścian, później przejdź do otworów okiennych i drzwiowych, a na końcu wykonaj wnęki.

jak zaaranżować etapami budowę domu

Jaka jest kolejność prac wykończeniowych?

Ostatni etap to wykończenie wnętrz. Prace te warto rozpocząć w momencie, gdy w domu zostały zamontowane już okna i drzwi zewnętrzne oraz poczekać aż temperatura powietrza wyniesie więcej niż 5 stopni. W tym momencie każda wykonana praca jest widoczna gołym okiem. Zakończenie tego etapu oznacza, że już niedługo wprowadzisz się do swojego wymarzonego domu. Jak przebiega prac wykończeniowych na budowie?

Kolejność prac na budowie: stan wykończeniowy

Na tym etapie możesz sobie pozwolić na pewną dowolność. Kurczowe trzymanie się kolejności robót wykończeniowych, nie będzie już konieczne. Najczęściej postęp prac zależy od dostępności budżetu oraz czasu oczekiwania na konkretne elementy wyposażenia (np. na dostawę drzwi). Chociaż kolejność wykończenia domu nie jest już tak istotna, to z pewnością będziesz musiał wykonać następujące prace:

  • obróbkę ścian np. malowanie, tapetowanie, montaż listew sufitowych itd.,
  • położenie kafelek,
  • wykonanie podłóg (panele, podłogi drewniane itd.),
  • tzw. biały montaż
  • osadzenie drzwi wewnętrznych
  • montaż mebli i lamp.

Na koniec pozostanie wybór mebli oraz dodatków i dekoracji. Te czynności możesz jednak wykonać już po wprowadzeniu się do nowego domu.

Polecamy również: Czy warto budować dom w 2022 roku? Ile to kosztuje?

Autor artykułu

Podobne artykuły

Projekt domu
Idealny dom dla pary w 2023 roku
08.02.2023 r. Wojciech Rynkowski

Idealny dom dla pary w 2023 roku

Ogrzewanie
Piec rakietowy. Do czego możemy go użyć i jak go samemu zrobić?
Projekt domu
Co charakteryzuje nowoczesny dom w 2023 roku?
30.01.2023 r. Wojciech Rynkowski

Co charakteryzuje nowoczesny dom w 2023 roku?

Projekt domu
Idealny dom dla pary w 2023 roku
08.02.2023 r. Wojciech Rynkowski

Idealny dom dla pary w 2023 roku

Ogrzewanie
Piec rakietowy. Do czego możemy go użyć i jak go samemu zrobić?
Projekt domu
Co charakteryzuje nowoczesny dom w 2023 roku?
30.01.2023 r. Wojciech Rynkowski

Co charakteryzuje nowoczesny dom w 2023 roku?

Nowości w tej kategorii

Formalności budowlane
Cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego w 2023 roku
27.01.2023 r. Wojciech Rynkowski

Cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego w 2023 roku

Rok 2023 jest kolejnym rokiem, w którym doszło do znaczące przyspieszenie cyfryzacji procesu inwestycyjno budowlanego w Po...

Formalności budowlane
Świadectwo charakterystyki energetycznej obowiązkowe w 2023 roku
23.01.2023 r. Marta Kaleta-Domaradzka

Świadectwo charakterystyki energetycznej obowiązkowe w 2023 roku

Już w kwietniu 2023 roku poszerzy się krąg podmiotów, które będą musiały pozy...

Formalności budowlane
Przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny
23.01.2023 r. Jan Susmaga

Przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny. Jak to zrobić i ile kosztuje?

Zamiast podejmować się żmudnego i kosztownego procesu budowy domu, możesz zde...

Formalności budowlane
Domy na zgłoszenie do 35 m2
28.12.2022 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Domy na zgłoszenie do 35 m2. Co trzeba wiedzieć, jeśli myślimy nad jego budową?

Na budowę domku o powierzchni do 35 m2 zwykle nie jest potrzebne pozwolenie....

Formalności budowlane
Cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego w 2023 roku
27.01.2023 r. Wojciech Rynkowski

Cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego w 2023 roku

Rok 2023 jest kolejnym rokiem, w którym doszło do znaczące przyspieszenie cyfryzacji procesu inwestycyjno budowlanego w Po...

Formalności budowlane
Świadectwo charakterystyki energetycznej obowiązkowe w 2023 roku
23.01.2023 r. Marta Kaleta-Domaradzka

Świadectwo charakterystyki energetycznej obowiązkowe w 2023 roku

Już w kwietniu 2023 roku poszerzy się krąg podmiotów, które będą musiały pozy...

Formalności budowlane
Przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny
23.01.2023 r. Jan Susmaga

Przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny. Jak to zrobić i ile kosztuje?

Zamiast podejmować się żmudnego i kosztownego procesu budowy domu, możesz zde...

Formalności budowlane
Domy na zgłoszenie do 35 m2
28.12.2022 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Domy na zgłoszenie do 35 m2. Co trzeba wiedzieć, jeśli myślimy nad jego budową?

Na budowę domku o powierzchni do 35 m2 zwykle nie jest potrzebne pozwolenie....