Jak oszacować koszt budowy domu?

Jak oszacować koszt budowy domu?

Macie już działkę w wymarzonym miejscu i właśnie znaleźliście projekt idealnego domu, który chcielibyście na tej działce zbudować. Zastanawiacie się jednak, ile to wszystko będzie kosztowało? Doskonale trafiliście! Jeśli planujecie inwestycję i chcecie wiedzieć, ile dzisiaj kosztuje budowa domu, to ten artykuł właśnie jest dla Was.

Ile kosztuje budowa domu? 

Jeszcze zanim zdecydujecie się na kupno konkretnego projektu sprawdźcie, jak wyglądają szacunkowe kosztu budowy domu. Możecie oczywiście zapoznać się z kosztorysem - w wersji płatnej to często kilkudziesięciostronicowe, bardzo szczegółowe dokumenty.

Kosztorys będzie Wam niezbędny, jeśli staracie się o kredyt hipoteczny na budowę domu i oczywiście możecie go kupić od razu z projektem. Ale zanim to zrobicie, na naszej stronie, przy większości projektów znajdziecie już bezpłatne, nowe oszacowania kosztów budowy, z którymi powinniście się zapoznać już na etapie porównywania ofert. 

“NOWE, AKTUALNE” to oznaczenie projektów, które zawierają zaktualizowane, szacunkowe i uśrednione dla całego kraju lub konkretnego województwa (regionu) koszty robocizny, wynajmu maszyn, kosztów materiałów i transportu. Wzięliśmy też oczywiście pod uwagę powierzchnię zabudowy i powierzchnię użytkową konkretnego budynku. Do naszych obliczeń przyjęliśmy stawki brutto dla średniego standardu wykończenia do stanu surowego zamkniętego

Korzystamy z kwartalnych cenników Sekocenbud - najpopularniejszego i najbardziej rzetelnego źródła cen w kraju, bo zależy nam, aby podawany przez nas koszt był jak najbliższy faktycznym wydatkom Inwestora. Co kwartał sprawdzamy i aktualizujemy przedstawiane Wam wartości. 

Koszt budowy domu w 2021 roku 

Jeśli porównujecie kilka projektów o podobnych kosztach budowy, zwróćcie uwagę na datę oszacowania. Ważny jest również region, w którym planujecie swoją inwestycję – w zależności od lokalizacji koszt budowy może być nawet 20 proc. wyższy.

W ostatnim czasie koszty budowy domu jednorodzinnego znacząco wzrosły - m.in. za sprawą rosnących kosztów robocizny. Coraz trudniej o wykwalifikowanych, doświadczonych budowlańców, stąd stawki tych dostępnych poszybowały ostro w górę. 

Dodatkowo od tego roku domy budowane w Polsce muszą spełnić zaostrzone wymagania dotyczące niskiego zużycia energii, to tzw. WT 2021. Nowelizacja przepisów wprowadziła m.in. wymóg grubszej izolacji podłogi, ścian i dachu, energooszczędnej stolarki drzwiowej i okiennej, instalacji wykorzystujących odnawialne źródła energii. Tym samym materiały budowlane powinny być wyprodukowane z lepiej izolujących termicznie komponentów - jednym słowem: droższe.

Szacunkowy koszt budowy domu - co zawiera? 

Szacowaną kwotę budowy podajemy brutto, już z uwzględnieniem wartości podatku VAT. Uwzględnia materiały budowlane, transport i robociznę w podziale na 3 etapy budowy:

  1. Fundamenty i piwnica
    Stan zero; uwzględnia koszt materiałów i robocizny, wykonania prac ziemnych, ław, stropów fundamentowych i izolacji

  2. Kompletna konstrukcja, strop oraz dach
    Stan surowy otwarty; uwzględnia również koszt materiałów i robocizny, elementów nośnych budynku (ściany murowane zewnętrzne i wewnętrzne, słupy), stropów, schodów i konstrukcji dachu wraz z jego pokryciem

  3. Stolarka okienna i drzwiowa
    Stan surowy zamknięty; uwzględnia również okna, drzwi zewnętrzne oraz bramy garażowe

Szacowany koszt tzw. stanu surowego zamkniętego nie uwzględnia instalacji elektrycznych, sanitarnych, wykończenia zewnętrznego (np. ocieplenia, elewacji czy okładziny) i wewnętrznego (np. tynków, drzwi wewnętrznych). 

Budowa domu metodą gospodarczą

Już na początku myślenia o domu warto określić stopień Waszego zaangażowania w budowę. Jeśli macie podstawową wiedzę, czas i chęci, możecie samodzielnie zatrudnić ekipę budowlaną, dostarczać niezbędne materiały i wykonywać prace, które nie wymagają specjalnych uprawnień.

Metoda gospodarcza zakłada duży udział Inwestora w całym przedsięwzięciu. Wymaga co prawda wiedzy, zaangażowania i czasu, ale może zapewnić spore oszczędności (średnio 10-15 proc.) i ogromną satysfakcję. 

System zlecony

Wybieracie generalnego wykonawcę, który bierze na siebie pełną odpowiedzialność za budowę i zatrudnia w Waszym  imieniu kolejnych specjalistów i podwykonawców. Najważniejszą zaletą budowy w systemie zleconym jest stosunkowo krótki czas budowy. Jeśli zatrudnicie wykwalifikowanego wykonawcę, to prace na budowie nie powinny się przeciągać.

Budowa domu pod klucz jest opcją mniej wymagającą dla Inwestora – nie musi posiadać specjalistycznej wiedzy, nie bierze udziału w pracach budowlanych, nie martwi się o materiały. Wada? No cóż, na pewno wyższy koszt.

System zlecony a metoda gospodarcza i VAT

 Stawki podatku VAT dla materiałów i usług różnicujemy w zależności od wybranego systemu.

  • System zlecony - przyjmujemy 8% VAT dla materiałów zamówionych z usługą montażu

  • System gospodarczy - przyjmujemy 23% VAT dla materiałów zamówionych przez Inwestora lub 8% VAT dla materiałów zamawianych wraz z usługą montażu

Pamiętajcie też, że rzeczywiste koszty budowy mogą być wyższe, jeśli wybierzecie projekt domu z dużymi przeszkleniami, skomplikowaną konstrukcją lub dachem wielopołaciowym. Dokładamy wszelkich starań, aby podawane przez nas koszty budowy były jak najbardziej aktualne, jednak należy je traktować wyłącznie szacunkowo.

wycena

Autor artykułu

Podobne artykuły

Dach
Daszek na komin – jaki wybrać i jak go zamontować?
15 kwietnia 2021 r. Adrianna Bartusik

Daszek na komin – jaki wybrać i jak go zamontować?

Buduję dom
Szkło wodne
14 kwietnia 2021 r. Diana Pidlesetska

Szkło wodne – jakie ma zastosowanie w budownictwie?

Dach
Daszek na komin – jaki wybrać i jak go zamontować?
15 kwietnia 2021 r. Adrianna Bartusik

Daszek na komin – jaki wybrać i jak go zamontować?

Buduję dom
Szkło wodne
14 kwietnia 2021 r. Diana Pidlesetska

Szkło wodne – jakie ma zastosowanie w budownictwie?

Nowości w tej kategorii

Koszty budowy
Cennik budowlany – cennik usług budowlanych 2021
12 stycznia 2021 r. Klaudia Spurgiasz

Cennik budowlany – cennik usług budowlanych 2021

Cennik usług budowlanych na 2021 rok zostanie ukształtowany w pierwszych miesiącach roku i najprawdopodobniej dojdzie do w...

Koszty budowy
Wynajem sprzętu budowlanego
3 listopada 2020 r. Daria Rek

Wynajem sprzętu budowlanego - czy to się opłaca? Zalety i wady wypożyczenia maszyn budowlanych

Największą popularnością jeszcze do niedawna cieszył się wynajem sprzętu budo...

Koszty budowy
Jakie zmiany w gotowych projektach domów są kosztowne?
8 maja 2020 r. Ewelina Kocenda

Jakie zmiany w gotowych projektach domów są kosztowne?

Większość ludzi pragnie zrealizować w życiu cel, by zamieszkać w wymarzonym domu. Nie zawsze jednak starcza na to pieniędz...

Koszty budowy
Na czym można zaoszczędzić budując dom?
24 stycznia 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Na czym można zaoszczędzić budując dom?

I czy w ogóle da się na czymś zaoszczędzić? Początkującym inwestorom może się wydawać, że każda próba wprowadzenia oszczęd...

Koszty budowy
Cennik budowlany – cennik usług budowlanych 2021
12 stycznia 2021 r. Klaudia Spurgiasz

Cennik budowlany – cennik usług budowlanych 2021

Cennik usług budowlanych na 2021 rok zostanie ukształtowany w pierwszych miesiącach roku i najprawdopodobniej dojdzie do w...

Koszty budowy
Wynajem sprzętu budowlanego
3 listopada 2020 r. Daria Rek

Wynajem sprzętu budowlanego - czy to się opłaca? Zalety i wady wypożyczenia maszyn budowlanych

Największą popularnością jeszcze do niedawna cieszył się wynajem sprzętu budo...

Koszty budowy
Jakie zmiany w gotowych projektach domów są kosztowne?
8 maja 2020 r. Ewelina Kocenda

Jakie zmiany w gotowych projektach domów są kosztowne?

Większość ludzi pragnie zrealizować w życiu cel, by zamieszkać w wymarzonym domu. Nie zawsze jednak starcza na to pieniędz...

Koszty budowy
Na czym można zaoszczędzić budując dom?
24 stycznia 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Na czym można zaoszczędzić budując dom?

I czy w ogóle da się na czymś zaoszczędzić? Początkującym inwestorom może się wydawać, że każda próba wprowadzenia oszczęd...