Stan deweloperski mieszkania lub domu – co warto wiedzieć?

Stan deweloperski mieszkania lub domu – co warto wiedzieć?

Planując zakup mieszkania lub domu z rynku pierwotnego mamy do wyboru nieruchomości w stanie deweloperskim lub wykończone „pod klucz”. Zdecydowana większość Polaków skuszona stosunkowo niską ceną kupuje lokal w stanie surowym zamkniętym i urządza go na własną rękę. Czy stan deweloperski to gwarancja korzystnej transakcji? Odpowiadamy!

Jedną z najważniejszych decyzji, jaką przyjdzie Ci podjąć jako inwestorowi, jest ostateczny stan nieruchomości, która zostanie Ci oddana. Dlatego przeglądając oferty projektów domów, musisz dokładnie zapoznać się z informacjami o danej inwestycji. Jest to niezwykle istotne, ponieważ niedopatrzenie w tej kwestii może Cię dużo kosztować. Sprawdź, czego spodziewać się po nieruchomości, która ma zostać oddana w stanie deweloperskim.

Stan deweloperski – co oznacza?

Co to jest stan deweloperski? Nie da się na to pytanie jednoznacznie odpowiedzieć. Żadne przepisy nie regulują bowiem jaki zakres prac budowlanych czy wykończeniowych powinien obejmować stan deweloperski, przez co nie jest możliwe dokładne zdefiniowanie tego pojęcia. W praktyce stan deweloperski jest określeniem umownym, którego używamy do określenia stopnia wykończenia domu lub mieszkania. Poszczególne elementy takiego wykończenia określają zapisy umowy sprzedaży, którą podpisujemy z deweloperem.

Kupując nieruchomość, należy zatem zwrócić szczególną uwagę na treść umowy, gdyż nie każdy deweloper gwarantuje taki sam standard. Niektórzy oferują tzw. podwyższony stan deweloperski, z kolei inni rozszerzone pakiety wykończeniowe do wyboru. Wszelkie szczegóły dotyczące specyfiki i stopnia wykończenia trzeba poczynić samodzielnie. Najlepiej wszystkie ustalenia spisać w umowie, aby później nie było wątpliwości co do tego, w jakim stanie ma być oddany lokal.

Warto wiedzieć: Na co zwrócić uwagę stając przed wyborem domu jednorodzinnego?

Co warto wiedzieć o umowie deweloperskiej?

Umowa deweloperska to dokument w formie aktu notarialnego, w którym deweloper zobowiązuje się ustanowić lub przenieść na nabywcę prawo własności nieruchomości po zakończeniu budowy. Nabywca z kolei zobowiązany jest do pokrycia kosztów nabycia prawa własności. Mówiąc w skrócie – wedle umowy obowiązkiem dewelopera jest sprzedać wybudowaną nieruchomości, a nabywcy za nią zapłacić.

Treść umowy deweloperskiej reguluje ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Umowa musi zostać zawarta przed notariuszem, a w jej treści powinny znaleźć się wszelkie niezbędne elementy określające dokładnie co, jak i kiedy wybuduje deweloper.

Na co zwrócić uwagę podpisując umowę deweloperską? Przede wszystkim na to, że zawierając taką umowę, w świetle prawa nie stajemy się właścicielem nieruchomości w stanie deweloperskim. Aby do tego doszło, po zakończeniu umowy konieczne jest podpisanie jeszcze umowy przeniesienia własności, która również przybiera formę aktu notarialnego.

Stan deweloperski mieszkania lub domu – co warto wiedzieć?

Kupno mieszkania w stanie deweloperskim

Zakup mieszkania w stanie deweloperskim gwarantuje kupującemu szereg korzyści. Jedną z największych jest oszczędność – koszty zakupu takiej nieruchomości są dużo niższe niż w przypadku tej, którą wykończono pod klucz.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod stan deweloperski? Analizują oferty deweloperów, można oszacować, że doprowadzenie nieruchomości od stanu deweloperskiego do wykończenia pod klucz kosztuje średnio ok. 1 000 zł/m2. Kwota ta jest orientacyjna, gdyż może być zarówno niższa, jak i wyższa. Zatem kupując mieszkanie o powierzchni 42 mi rezygnując z jego wykończenia, zaoszczędzić można kwotę rzędu 50 000 zł.

Oczywiście mieszkanie i tak trzeba będzie wykończyć, ale według własnego gustu i własnych standardów. Zyskujemy dowolność w zakresie aranżacji wnętrz i pełną swobodę w doborze materiałów. Urządzając mieszkanie na własną rękę, samodzielnie weryfikujemy jakość materiałów, jak i stan wykończenia. A wybierając wykończenie pod klucz zarówno jeden, jak i drugi aspekt nierzadko pozostawia wiele do życzenia.

Nie przegap: Formalności związane z budową domu w 4 krokach!

Kupno domu w stanie deweloperskim

O ile znajdą się tacy, którzy zdecydują się na wykończenie mieszkania pod klucz, to w przypadku domów mało kto wybiera taką opcję. W polskiej rzeczywistości niemalże normą stał się zakup domu w stanie deweloperskim.

W praktyce stan deweloperski domu jednorodzinnego, z uwagi na specyfikę obiektu, obejmuje więcej elementów niż stan deweloperski mieszkania. Zakres prac wykończeniowych jest więc dużo większy, ale i koszt się zwiększa. Obejmuje on choćby wykonanie schodów wewnętrznych i schodów zewnętrznych czy ocieplenia i wykończenia elewacji budynku.

Koszt budowy domu w stanie pod klucz jest dużo wyższy niż w stanie deweloperskim. W tym przypadku deweloperzy oferują gotowe domy na sprzedaż w cenie od 3 500 do nawet 6 500 zł/m2. Jeśli więc planujemy zakup domu o powierzchni 120 m2, za jego wykończenie u dewelopera przyjdzie nam zapłacić od 420 do 780 tys. zł.

Stan deweloperski mieszkania lub domu – co obejmuje?

Stan deweloperski mieszkania czy domu nie pozwala na zamieszkanie w nim. Obejmuje jedynie wstępne wykończenie pomieszczeń. Do zakresu wykonanych prac zalicza się m.in.:

Powyższe prace dotyczą zarówno mieszkania, jak i domu. W przypadku domu stan deweloperski obejmuje dodatkowo wykonanie m.in.:

  • podbitki i ocieplenia dachu,
  • elewacji i poddasza,
  • schodów i balustrad,
  • ogrodzenia,
  • drogi dojazdowej,
  • miejsc parkingowych.

Na tym etapie nie wyposaża się nieruchomości w meble, nie kładzie się płytek i parkietów, ani nie montuje drzwi wewnętrznychTo, w jaki sposób i w jakim stopniu wykończony będzie dom czy mieszkanie, zależy tylko i wyłącznie od indywidualnych ustaleń z deweloperem.

Stan deweloperski mieszkania lub domu – co warto wiedzieć?

Kolejność prac w stanie deweloperskim – o czym warto pamiętać?

Wybierając stan deweloperski, do ceny za nieruchomość trzeba jeszcze doliczyć koszt materiałów wykończeniowych i prac budowlanych. Jeśli jednak chcemy maksymalnie ciąć koszty, wykończenie najlepiej przeprowadzić samemu. Pojawia się tylko pytanie: od czego zacząć?

Poniżej znajdziesz przykładowy plan, według którego można wykończyć mieszkanie. Kolejność przedstawionych prac jest nieprzypadkowa. Postępując zgodnie z rozpiską, unikniesz niepotrzebnych uszkodzeń i nie zmarnujesz czasu na naprawę błędów.

Montaż ościeżnic

To pierwszy krok do wykończenia lokalu. Z montażem ościeżnic poradzą sobie nawet osoby, które nigdy wcześniej tego nie robiły. Czas, jaki należy przeznaczyć na to zadanie to od 2 do 6 godzin. Średni koszt jednej ościeżnicy wynosi 150 zł.

Malowanie ścian

Po zamontowaniu ościeżnic przychodzi pora na malowanie lub tapetowanie ścian. Zanim zaczniesz prace, zabezpiecz ościeżnice specjalną taśmą, aby nie ubrudzić ich farbą. Malowanie zaczynaj zawsze od sufitu – tym sposobem unikniesz zachlapania ścian. Czas potrzebny na wykonanie prac malarskich wynosi od 1 do 3 dni, a koszt zakupu farby to od 20 do 40 zł za litr (1 litr wystarcza na podwójne pokrycie ok. 5 m2).

Wykończenie kuchni i łazienki

Czas na wykończenie łazienki. Tutaj kolejność prac jest dość oczywista – najpierw trzeba położyć kafelki, a potem podłączyć urządzenia sanitarne: prysznic lub wannę, toaletę i umywalkę. Po wykonaniu tych prac można zacząć wnosić do mieszkania sprzęty AGD, zachowując przy tym szczególną ostrożność, by nie uszkodzić podłogi, ścian ani drzwi. Na wykonanie kuchni i łazienki trzeba przeznaczyć maksymalnie 7 dni.

Montaż podłóg

Teraz można zająć się montażem podłóg. W domu lub mieszkaniu w stanie deweloperskim podłoże powinno być odpowiednio przygotowane i nadawać się do montażu posadzki. Koszt jest uzależniony od wyboru materiału na posadzkę i wynosi nie mniej niż 60 zł/m2. Czas wykonania: od 2 do 4 dni dla mieszkań poniżej 70 m2, od 4 do 7 dni dla lokali powyżej 70 m2.

Montaż drzwi

To już prawie koniec. Na zamontowanych wcześniej ościeżnicach zamontuj drzwi, a praktycznie będziesz mógł się już wprowadzić. Do zamontowania drzwi prawdopodobnie potrzebne będą co najmniej 2 osoby. Czas potrzebny na wykonanie pracy to od 30 do 120 min.

Sprawdź to: Jakie drzwi zewnętrzne wybrać do swojego domu?

Aranżacja pomieszczeń

Zostało najprzyjemniejsze – umeblowanie mieszkania. W tym przypadku nie ma żadnych ograniczeń – kupuj takie meble, na jakie pozwala Ci Twój budżet. Nadal zachowaj ostrożność wnosząc rzeczy, by nie uszkodzić świeżo wykończonych ścian i podłóg.

Stan deweloperski a wykończenie pod klucz – co się bardziej opłaca?

Nie ulega wątpliwości, że zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim ma wiele zalet. Bez wątpienia największą z nich jest cena, która jest dużo niższa niż w przypadku nieruchomości wykończonych już pod klucz. Mimo wszystko rozwiązanie to nie pozostaje bez wad.

Po pierwsze – od momentu zakupu mieszkania czy domu do chwili, gdy będzie można się wprowadzić minie trochę czasu. Ponadto czeka nas dużo pracy, aby doprowadzić lokal do takiego stanu, że będzie nadawać się do użytku. A za tym idą dodatkowe koszty, jakie trzeba będzie ponieść np. z tytułu wynajmu innego lokalu do czasu przeprowadzki. Dodatkowo wielu inwestorów nie ma żadnego doświadczenia w zakresie wykończenia mieszkań, przez co pojawia się konieczność zatrudnienia ekip budowlanych. W przeciwnym razie pomimo szczerych chęci możemy stracić sporo czasu i pieniędzy.

Autor artykułu

Podobne artykuły

Taras
Deski tarasowe – jakie deski na taras wybrać?
11 stycznia 2021 r. Klaudia Spurgiasz

Deski tarasowe – jakie deski na taras wybrać?

Kuchnia
Płytki do kuchni
11 stycznia 2021 r. Diana Pidlesetska

Płytki kuchenne - jakie są rodzaje płytek do kuchni?

Ściany, sufity, tynki
Tynk japoński – jak prawidłowo nakładać tynk japoński?
Taras
Deski tarasowe – jakie deski na taras wybrać?
11 stycznia 2021 r. Klaudia Spurgiasz

Deski tarasowe – jakie deski na taras wybrać?

Kuchnia
Płytki do kuchni
11 stycznia 2021 r. Diana Pidlesetska

Płytki kuchenne - jakie są rodzaje płytek do kuchni?

Ściany, sufity, tynki
Tynk japoński – jak prawidłowo nakładać tynk japoński?

Nowości w tej kategorii

Ściany, sufity, tynki
Płytki lustrzane - gdzie się sprawdzą?
13 stycznia 2021 r. Diana Pidlesetska

Płytki lustrzane - w jakich aranżacjach sprawdzą się modne płytki lustrzane?

Płytki lustrzane możesz wykorzystywać do wykańczania ścian w różnych pomieszc...

Taras
Deski tarasowe – jakie deski na taras wybrać?
11 stycznia 2021 r. Klaudia Spurgiasz

Deski tarasowe – jakie deski na taras wybrać?

Deski tarasowe pozwolą stworzyć miejsce do wypoczynku przy swoim domu, na świeżym powietrzu. Możesz wybrać przy tym zarówn...

Ściany, sufity, tynki
Tynk japoński – jak prawidłowo nakładać tynk japoński?
11 stycznia 2021 r. Klaudia Spurgiasz

Tynk japoński – jak prawidłowo nakładać tynk japoński?

Tynk japoński to bardzo efektowny materiał dekoracyjny, którym można wykończyć ściany oraz sufity. Powstająca powłoka dosk...

Ściany, sufity, tynki
Fugowanie płytek – jak to zrobić prawidłowo?
8 stycznia 2021 r. Klaudia Spurgiasz

Fugowanie płytek – jak to zrobić prawidłowo? Fugowanie płytek krok po kroku

Fugowanie płytek to ostatni etap prac glazurniczych, którego nie można pominą...

Ściany, sufity, tynki
Płytki lustrzane - gdzie się sprawdzą?
13 stycznia 2021 r. Diana Pidlesetska

Płytki lustrzane - w jakich aranżacjach sprawdzą się modne płytki lustrzane?

Płytki lustrzane możesz wykorzystywać do wykańczania ścian w różnych pomieszc...

Taras
Deski tarasowe – jakie deski na taras wybrać?
11 stycznia 2021 r. Klaudia Spurgiasz

Deski tarasowe – jakie deski na taras wybrać?

Deski tarasowe pozwolą stworzyć miejsce do wypoczynku przy swoim domu, na świeżym powietrzu. Możesz wybrać przy tym zarówn...

Ściany, sufity, tynki
Tynk japoński – jak prawidłowo nakładać tynk japoński?
11 stycznia 2021 r. Klaudia Spurgiasz

Tynk japoński – jak prawidłowo nakładać tynk japoński?

Tynk japoński to bardzo efektowny materiał dekoracyjny, którym można wykończyć ściany oraz sufity. Powstająca powłoka dosk...

Ściany, sufity, tynki
Fugowanie płytek – jak to zrobić prawidłowo?
8 stycznia 2021 r. Klaudia Spurgiasz

Fugowanie płytek – jak to zrobić prawidłowo? Fugowanie płytek krok po kroku

Fugowanie płytek to ostatni etap prac glazurniczych, którego nie można pominą...