Dbaj o siebie i kupuj bezpiecznie. Pamiętaj, że #lepiejzdomu!

Stan surowy otwarty – co oznacza i jaki zakres prac obejmuje?

Stan surowy otwarty – co oznacza i jaki zakres prac obejmuje?

Stan surowy otwarty to etap budowy domu obejmujący ukończone ściany zewnętrzne i wewnętrzne, schody, stropy, więźbę dachową i pokrycie dachu. Jest to stan poprzedzający stan surowy zamknięty, następujący po doprowadzeniu domu do stanu zerowego, gdy wykonane są między innymi fundamenty.

Organizacja budowy domu to duże przedsięwzięcie, realizowane etapowo. W terminologii budowlanej wyróżnić można kilka stanów, do jakich ekipa budowlana doprowadza wznoszony budynek. Jednym z nich jest stan surowy otwarty. Warto wiedzieć, co takiego powinna obejmować budowa, by można było uznać, że wznoszony dom jest w stanie surowym otwartym. Co to oznacza dla inwestora?

Co z definicji oznacza stan surowy otwarty?

Milowym krokiem przy budowie gotowego projektu domu jest doprowadzenie inwestycji najpierw do stanu zerowego, a później do stanu surowego otwartego. Pierwszy z wymienionych następuje, gdy inwestor zakończył już prace ziemne związane z wyrównaniem działki i zrealizował lub zlecił wykopanie fundamentów oraz drenaż.

Co oznacza zaś stan surowy otwarty?

Otóż na tym etapie budowany dom wyposażony jest już w murowane ściany nośne, kominy, strop nad parterem i schody wewnętrzne, o ile w projekcie budowlanym zostały one zaprojektowane jako schody żelbetowe.Stan surowy otwarty obejmuje wykonanie więźby dachowej i pokrycia dachu. W niektórych przypadkach na tym etapie budowy dom może już mieć nawet okna dachowe i rynny. Przy stanie surowym otwartym powinna już być wykonana izolacja fundamentów oraz, przynajmniej fragmentarycznie, instalacja wodno-kanalizacyjna. Szacuje się, że doprowadzenie domu do stanu surowego otwartego od stanu zerowego trwa od 2 do 3 miesięcy.

Czym różni się stan surowy otwarty od stanu surowego zamkniętego?

Kluczowe dla budowy domu są dwa stany: surowy zamknięty i surowy otwarty. Warto wiedzieć, czym właściwie stan surowy otwarty różni się od zamkniętego. Dla laika odróżnienie tych etapów budowy może być trudne. Warto jednak wyjaśnić, że stan surowy otwarty następuje po zakończeniu prac doprowadzających dom do stanu zerowego, a jednocześnie poprzedza stan surowy zamknięty.

W stanie surowym zamkniętym dom będzie już mieć zamontowane okna, drzwi zewnętrzne oraz ustawione ścianki działowe w docelowych lokalizacjach. W stanie surowym otwartym budynek będzie niewykończony, bez instalacji, ale będzie miał już pełną konstrukcję i dach z pokryciem – przejściowym lub docelowym. Kiedy na budowie zakończy się stan surowy zamknięty, w otworach zewnętrznych zostaną już zamontowane okna i drzwi.

Stan surowy otwarty – co obejmuje?

Wiemy już, że stan surowy otwarty jest „środkowym” etapem budowy domu. Co się na niego składa? Zakres prac wykonanych na tym etapie inwestycji jest ściśle określony. Widzimy, że dom jest już wybudowany, ma ściany zewnętrzne i wewnętrzne, a jeśli jest kilkukondygnacyjny, będzie już miał schody żelbetowe. Jednocześnie powinien mieć już konstrukcję dachu. Dom jest w stanie surowym, jeśli ma wykonane:

  • konstrukcję ścian nośnych – zewnętrznych i wewnętrznych,
  • stropy,
  • kominy,
  • schody wewnętrzne (prócz domów parterowych),
  • więźbę i pokrycie dachowe.

Zanim ekipa budowlana zacznie wykonywać prace murowe, musi wybudować fundamenty, łącznie z postawieniem ścian fundamentowych i zaizolowaniem fundamentów. Później na takiej solidnej podstawie można wznosić przegrody zewnętrzne nośne. Obecnie najczęściej wykorzystywanym do tego celu materiałem jest beton komórkowy, choć ściany mogą być wybudowane również z innych materiałów murowych.

Na tym etapie trzeba też wykonać kompletne kominy wentylacyjne oraz dymowe. Stropy w ramach budowy domu w stanie surowym otwartym powinny być ułożone i zalane. Jeśli budowany jest dom jednorodzinny z piętrem oraz podpiwniczeniem, czyli tak naprawdę z trzema kondygnacjami, konieczne będzie wykonanie trzech różnych stropów, co pociąga za sobą koszty. Można je obniżyć dzięki wykonaniu stropu nad poddaszem nie z bloczków betonowych, lecz na przykład z drewna.

Kolejnym krokiem może być wykonanie balkonu, jeśli uwzględnia go projekt, a w przypadku domu piętrowego –schodów żelbetowych. Konieczne jest położenie na dachu odpowiedniego pokryciawykonanie izolacji cieplnej, a także zamontowanie rynien i okien dachowych.

Stan surowy otwarty – co oznacza i jaki zakres prac obejmuje?

Jakich błędów należy unikać przy stanie surowym otwartym?

Popełnienie błędów może być brzemienne w skutkach na każdym etapie inwestycji. Jeśli budowa znajduje się w stanie surowym otwartym, istnieje wówczas ryzyko popełnienia błędów wpływających na to, co najważniejsze, czyli na solidność konstrukcji. Niedociągnięcia czy odchylenia w budowie od normy określonej projekcie budowlanym mogą skutkować powstaniem kłopotów podczas wykańczania i użytkowania domu w przyszłości. Łatwiej jest uniknąć błędów, niż naprawiać ich skutki. Dlatego podajemy kilka najczęstszych potknięć, do jakich może dojść podczas prac nad domem w stanie surowym otwartym:

  • Podejmowanie prac murarskich w czasie panowania na zewnątrz niskich temperatur – poniżej zera stopni. W takich warunkach murowanie ścian, schodów oraz kominów powoduje, że zmniejsza się wytrzymałość i ogólna trwałość betonowych elementów.
  • Brak precyzji przy poziomowaniu i pionizowaniu ścian – jeśli budujący „na oko” zaczną murować ściany zewnętrzne i wewnętrzne, może to powodować poważne problemy przy utrzymaniu odpowiedniego poziomu i pionu konstrukcji budynku oraz niedogodności podczas układania stropu, a nawet utrudniać późniejsze prawidłowe tynkowanie ścian.
  • Pominięcie hydroizolacji podczas wznoszenia przegród – brak zaizolowania ścian przed wilgocią przy zastosowaniu np. folii hydroizolacyjnej powoduje, że woda będzie wnikać w ściany, co będzie decydowało o ich trwałości. Ponadto wilgoć przyczynia się do rozwoju grzybów i pleśni.

Budowa domu w stanie surowym otwartym musi być wykonana ściśle zgodnie z projektem architektonicznym, pod nadzorem ze strony odpowiednich organów.

Ile kosztuje dom w stanie surowym otwartym?

Doprowadzenie domu do stanu surowego otwartego wymaga określonych nakładów pieniężnych. Ile będzie kosztować stan surowy otwarty? Cena robocizny i koszty zakupu materiałów budowlanych zsumowane ze sobą pozwalają oszacować budżet, który przeznaczony musi być na doprowadzenie budowy do stanu surowego otwartego. Cena będzie uzależniona przy tym od takich parametrów jak:

  • wybór konkretnego projektu architektonicznego,
  • typ użytych materiałów budowlanych,
  • wielkość budowanego domu.

Koszt budowy domu w stanie surowym otwartym będzie wyższy, jeśli dom będzie miał np. podpiwniczenie, poddasze użytkowe i 200 mkw. powierzchni, a niższy, gdy będzie to prosty, parterowy budynek. W pierwszym przypadku koszty rosną w związku z koniecznością wykonania 3 stropów, jak i dużo większej powierzchni ścian zewnętrznych. 

Średnio stan surowy otwarty domu parterowego o powierzchni 100 mkw. bez piwnic będzie tańszy o około 50 tys. zł od prac budowlanych nad domem w stanie surowym otwartym o dwukrotnie wyższej powierzchni użytkowej, z podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym.

Ile może kosztować dom, który kupimy w stanie surowym otwartym?

Koszt może być różny, na pewno niższy niż gdyby ten sam dom kupować w stanie surowym zamkniętym, a tym bardziej w stanie deweloperskim. Planując zakup budynku na etapie stanu surowego otwartego, trzeba mieć na uwadze to, że cena będzie wyższa, jeśli działka jest już ogrodzona, a na przykład podjazd do domu wykonany jest z kostki brukowej.

W jaki sposób zimą zabezpieczyć dom w stanie surowym otwartym?

Jeśli dom budowany jest jesienią, każdej ekipie budowlanej będzie zależało na tym, by zakończyć stan surowy otwarty jeszcze przed pierwszymi przymrozkami oraz opadami śniegu. To bezpieczny etap, kiedy można przerwać prace budowlane i wznowić je na wiosnę. Jednak trzeba pamiętać o konieczności właściwego zabezpieczenia domu w stanie surowym otwartym przed zimą. Konieczne jest przy tym wykonanie takich prac jak:

  • pełne deskowanie i pokrycie papą dachu przygotowanego pod położenie dachówki;
  • zabicie deskami otworów okiennych i drzwiowych od zewnętrznej strony, tak by powstały szczeliny zapewniające wentylację wnętrza domu;
  • ułożenie folii paroprzepuszczalnej na więźbie dachowej (jeśli nie ma pokrycia) poprzez przymocowanie jej do krokwi kontrłatami;
  • spuszczenie wody z instalacji wodnej, jeśli została ona doprowadzona do budynku, by uniknąć rozsadzenia rur w przypadku mrozów.

Dzięki temu można przeczekać zimę, a zamknięty dach oraz uszczelnione otwory ochronią budynek przed oddziaływaniem niekorzystnych warunków atmosferycznych., tj. zalewaniem wodą opadową czy wodą po roztopach śniegu, co mogłoby sprzyjać niepożądanemu zjawisku powstawania wilgoci wewnątrz domu.

Stan surowy otwarty – co dalej krok po kroku

Co należy robić na budowie po zakończeniu stanu surowego otwartego? Kolejne kroki budowlańców powinny zmierzać do stanu surowego zamkniętego. Stan ten jest trzecią fazą budowy domu, po stanie zerowym i otwartym. Gdy mamy już dom w stanie surowym otwartym, wystarczy go dosłownie „zamknąć”, czyli wstawić drzwi, okna, przeszklenia oraz pokryć dach odpowiednią, docelową dachówką czy blachodachówką. W ten sposób doprowadzimy budowę do stanu zamkniętego surowego. Należy więc w tym celu wykonać następujące prace:

  • wstawić drzwi i okna,
  • wymurować ściany działowe,
  • zamontować bramy garażowe,
  • pokryć dach docelowym pokryciem, np. dachówką ceramiczną.

Czasami przyjmuje się, że na tym etapie wykonywane są rolety zewnętrzne, a także izolacja podłóg oraz ich odpowiednie przygotowanie do późniejszego ułożenia posadzki. Budynek doprowadzony do stanu surowego zamkniętego powinno się właściwie zabezpieczyć przed szkodliwym działaniem czynników atmosferycznych, zwłaszcza jeśli etap ten przypadnie na okres zimowy.

Najlepiej dokładnie wpisać do umowy zawieranej z ekipą budowlaną, jakie prace powinny wchodzić w poszczególne etapy budowy domu jednorodzinnego. To ułatwi wyegzekwowanie ich od pracujących budowlańców. W prawie budowlanym nie ma definicji poszczególnych stanów domu, a więc i stanu surowego zamkniętego. Na ogół nie posiada on jeszcze części instalacji, ale to wszystko zależy od indywidualnych ustaleń poczynionych z firmą, która buduje dom.

Autor artykułu

Podobne artykuły

Projekt domu
Projekt domu dla seniora
Ocieplenie i izolacja
Izolacja akustyczna – jak wygłuszyć strop?
Ogród i Taras
Jak zabezpieczyć taras na zimę?
17 września 2020 r. Ewelina Kocenda

Jak zabezpieczyć taras na zimę?

Projekt domu
Projekt domu dla seniora
Ocieplenie i izolacja
Izolacja akustyczna – jak wygłuszyć strop?
Ogród i Taras
Jak zabezpieczyć taras na zimę?
17 września 2020 r. Ewelina Kocenda

Jak zabezpieczyć taras na zimę?

Nowości w tej kategorii

Kominy
Jaki wybrać materiał na obudowę kominka?
10 września 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Jak obudować kominek i jaki materiał wybrać?

Nie tylko usytuowanie i wygląd kominka ma znaczenie. Jednym z elementów, na który trzeba zwrócić szczególną uwagę podczas...

Dach
Na co zwrócić uwagę wybierając dachówkę płaską?
8 września 2020 r. Diana Pidlesetska

Na co zwrócić uwagę wybierając dachówkę płaską?

Spośród wielu pokryć dachowych dachówka płaska cieszy się ostatnio szczególnie dużym zainteresowaniem. Materiał ten jest s...

Dach
Nadbitka czy podbitka?
4 września 2020 r. Ewelina Kocenda

Nadbitka czy podbitka dachowa - co lepiej wybrać?

Wykończenie dachu to element, który wpływa nie tylko na wygląd domu, ale również zabezpiecza konstrukcję przed uszkodzenie...

Dach
Jaki wybrać materiał na więźbę dachową?
2 września 2020 r. Ewelina Kocenda

Jaki wybrać materiał na więźbę dachową?

Więźba dachowa jest jednym z najbardziej skomplikowanych systemów konstrukcyjnych w budynku jednorodzinnym. Musi być odpow...

Kominy
Jaki wybrać materiał na obudowę kominka?
10 września 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Jak obudować kominek i jaki materiał wybrać?

Nie tylko usytuowanie i wygląd kominka ma znaczenie. Jednym z elementów, na który trzeba zwrócić szczególną uwagę podczas...

Dach
Na co zwrócić uwagę wybierając dachówkę płaską?
8 września 2020 r. Diana Pidlesetska

Na co zwrócić uwagę wybierając dachówkę płaską?

Spośród wielu pokryć dachowych dachówka płaska cieszy się ostatnio szczególnie dużym zainteresowaniem. Materiał ten jest s...

Dach
Nadbitka czy podbitka?
4 września 2020 r. Ewelina Kocenda

Nadbitka czy podbitka dachowa - co lepiej wybrać?

Wykończenie dachu to element, który wpływa nie tylko na wygląd domu, ale również zabezpiecza konstrukcję przed uszkodzenie...

Dach
Jaki wybrać materiał na więźbę dachową?
2 września 2020 r. Ewelina Kocenda

Jaki wybrać materiał na więźbę dachową?

Więźba dachowa jest jednym z najbardziej skomplikowanych systemów konstrukcyjnych w budynku jednorodzinnym. Musi być odpow...