Kup projekt nawet 500 zł taniej!

Koniec oferty za:

0dni

00godz.

00min.

00sek.

Sprawdź

Ile metrów kwadratowych Ci ucieka? Jak rosnące koszty zmniejszają Twoje wymarzone lokum

Ile metrów kwadratowych Ci ucieka projekt domu LUZ1001

Myślisz o kupnie mieszkania lub budowie domu i ciągle czekasz na lepszy moment? To może Cię zaskoczyć, ale im dłużej zwlekasz, tym mniej metrów kwadratowych zdołasz nabyć za tę samą kwotę. Jak to możliwe? Gdy Twój budżet na dom pozostaje taki sam, ceny nieruchomości i koszty budowy rosną z roku na rok. W tym artykule przyjrzymy się, jak obecne i przyszłe koszty wpływają na wielkość mieszkania czy domu, które możesz kupić lub wybudować. Podpowiemy też, dlaczego warto działać już teraz, szczególnie jeśli myślisz o dopłatach z programu Kredyt Na Start.

W naszym najnowszym raporcie o stanie rynku przyjrzeliśmy się, jakie straty ponoszą inwestorzy, którzy odwlekają w czasie decyzji o zakupie własnego, wymarzonego lokum. Nie będziemy mówić tylko o pieniądzach, ale pokażemy Ci, o ile zmniejszy się metraż mieszkania lub domu, jeżeli będziesz czekać kolejny rok na "lepszy moment".

Ale najpierw sprawdź: Dlaczego nie warto zwlekać z decyzją o budowie domu?

Ile metrów mieszkania kupisz za 700 000 zł?

Na początku 2023 roku, w sześciu największych miastach Polski (bez Warszawy), za 700 000 zł można było kupić mieszkanie o powierzchni około 65 m², przy średniej cenie 10 774 zł za m². Taka powierzchnia pozwalała na komfortowe urządzenie dwu- lub trzypokojowego lokalu.

Niestety, już w 2024 roku średnia cena za  m² wzrosła o ok. 20%, do 12 972 zł. Oznacza to, że za tę samą kwotę można kupić jedynie 53,8 m². To różnica aż 11,2 m² i strata powierzchni, która może przełożyć się na jedną dodatkową sypialnię, przestronniejszy salon lub wygodny gabinet do pracy. 

ile metrów kwadratowych tracisz cytat

Ile metrów domu zbudujesz za 700 000 zł?

Budowa domu daje większe możliwości jeśli chodzi o metraż, który zyskujemy, inwestując tę samą kwotę. Inwestor dysponujący w 2023 roku budżetem w wysokości 700 000 zł mógł zbudować wygodny dom o powierzchni 133 m2, przy średnim koszcie metra kwadratowego na poziomie 5256 zł.

Jeżeli jednak czekał rok, np. licząc na rządowy program Kredyt na Start, za tę samą kwotę może mieć obecnie dom o powierzchni około 126 m², co oznacza stratę 7 m2. To nadal przestrzeń z dużym salonem, kilkoma sypialniami i ogrodem, która zaspokoi potrzeby rodziny 2+2 i zapewni komfortowe warunki do życia.

Sprawdź: Czy warto czekać na kredyt 0%?

Prognozy na przyszłość, czyli ile metrów stracisz za rok?

Decyzja o zakupie mieszkania lub o budowie domu w przyszłym roku może okazać się nie tylko kosztowna, ale również wpłynąć na Twój komfort życia, jeżeli trend rosnących cen się utrzyma.

Prognozy cen na rynku mieszkaniowym wskazują, że w kolejnym roku odnotujemy podwyżkę o kolejne 10%. Jeśli tak się stanie, za 700 000 zł w 2025 roku kupimy już tylko około 49-metrowe mieszkanie z jedną lub dwiema niedużymi sypialniami. To daje utratę  kolejnych 5,2 m2 w porównaniu z metrażem mieszkania w 2024 roku.

ceny mieszkań wykres

Koszty budowy domu oczywiście także rosną, jednak w znacznie wolniejszym tempie niż ceny mieszkań – o 5-10% w skali roku. Przyjmując, że koszty budowy wzrosną o 5%, to za metr kwadratowy  w 2025 roku domu zapłacimy już ok. 5 819 zł. Dysponując tym samym budżetem w wysokości 700 000 zł, wybudujemy dom o powierzchni 120 m². Ta różnica 6 m² może wydawać się niewielka, ale w praktyce oznacza rezygnację z garderoby, większej łazienki czy bardziej przestronnej kuchni. Nadal jednak taka strata metrażu będzie proporcjonalnie mniejsza niż w przypadku mieszkania, bo mówimy o 6 m2 w stosunku do 120- metrowego domu, a nie 5,2 m2 w odniesieniu do niespełna 50-metrowego mieszkania.

Zwróć uwagę!

Te różnice w metrażu, choć z pozoru niewielkie, w ostatecznym rozrachunku przekładają się na przestrzeń, która znacząco wpływa na komfort życia. Dlatego decyzję o zakupie czy budowie warto podjąć teraz, by nie stracić cennych metrów kwadratowych.

Ile zyskasz budując dom, zamiast kupować mieszkanie z marżą dewelopera?

Jedną ze składowych ceny mieszkania z rynku pierwotnego jest marża dewelopera. Według danych zebranych przez Dom Maklerski Banku Pekao często przekracza ona 30% i sięga nawet 48%. W praktyce oznacza to, że przy zakupie mieszkania za 700 000 zł, do kieszeni dewelopera trafia od 210 tys. zł do 336 tys. zł jako jego zysk. W przeliczeniu na metry kwadratowe, przy średniej cenie 10 774 zł/m², marża ta odpowiada powierzchni od 19 do 31 m². Mówiąc obrazowo: „oddajesz” deweloperowi sypialnię z garderobą lub salon.

ile metrów kwadratowych tracisz przez marżę dewelopera

Kiedy decydujesz się na budowę domu, eliminujesz marżę dewelopera, co oznacza, że wszystkie pieniądze idą na to, co naprawdę ma dla Ciebie znaczenie: jakość materiałów i elementy, które poprawiają komfort Twojego życia.

Oczywiście kupując mieszkanie płacisz również za wygodę, wynikającą z braku konieczności zarządzania budową. Deweloperzy oferują gotowe rozwiązania, ale to kosztuje i to - jak wynika z raportów - niemało. Jednak tę samą wygodę możesz osiągnąć, zlecając budowę domu profesjonalnej firmie lub decydując się na gotowy dom np. prefabrykowany. To alternatywna, ale coraz bardziej popularna opcja, która umożliwia postawienie wybranego domu w stanie deweloperskim na Twojej działce nawet w 3 miesiące, bez angażowania w proces budowy!

gotowy dom prefabrykowany ExtraKeramzytowy 1 HAK1001 3

Dom w stylu nowoczesnej stodoły o pow. użytkowej 80 m2 wykonany z prefabrykatów keramzytobetonowych — nawet w 3 miesiące na działce inwestora!

Decydując się na budowę domu, masz pełną kontrolę nad swoimi finansami oraz przestrzenią, jaką chcesz uzyskać, unikając jednocześnie wysokich kosztów związanych z marżą dewelopera.

Dlaczego warto działać teraz?

Decyzja o zakupie mieszkania lub budowie domu to poważna inwestycja, ale odkładanie jej na później może kosztować Cię nie tylko pieniądze, ale i… dostępną przestrzeń. Rosnące ceny materiałów budowlanych, mieszkań oraz marże deweloperów sprawiają, że za tę samą kwotę z roku na rok otrzymasz mniej metrów kwadratowych. Jak wskazują prognozy, ta tendencja raczej się nie odwróci. 

Przeanalizowaliśmy wszystkie najważniejsze czynniki i wiemy już, że czekanie na "lepszy moment", jak np. obniżki cen, obniżki stóp procentowych albo program Kredyt na Start może sprawić, że narazisz się na realne straty. Oczekiwana w 2025 roku zmiana stóp procentowych raczej nie zrekompensuje wzrostu kosztów inwestycji, a wejście w życie programu dopłat do kredytów hipotecznych stoi pod dużym znakiem zapytania. Nawet jeżeli program kredyt 0 procent wejdzie w życie, będziemy mogli spodziewać się kolejnej fali wzrostów cen mieszkań. A, jak wskazuje nasz ekspert, Wojciech Rynkowski:

„…decyzja o budowie własnego domu jest dziś jeszcze bardziej atrakcyjna finansowo niż było to kilkanaście miesięcy temu”.

Po więcej szczegółów zapraszamy do naszego bezpłatnego raportu: „Jakie czynniki kształtują rynek domów i mieszkań w Polsce?

Źródła danych:

  • Baza danych nieruchomości NBP
  • Sekocenbud
  • Dom Maklerski Pekao

Autor artykułu

Podobne artykuły

Formalności budowlane
Klasy energetyczne budynków w 2024 roku
11.10.2024 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Klasy energetyczne budynków w 2024 roku. Co się zmieni?

Koszty budowy
Dlaczego nie warto zwlekać z budową domu dom małomiasteczkowy BHC1000
10.10.2024 r. Daria Sicińska

Dlaczego nie warto zwlekać z budową domu?

Formalności budowlane
Klasy energetyczne budynków w 2024 roku
11.10.2024 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Klasy energetyczne budynków w 2024 roku. Co się zmieni?

Koszty budowy
Dlaczego nie warto zwlekać z budową domu dom małomiasteczkowy BHC1000
10.10.2024 r. Daria Sicińska

Dlaczego nie warto zwlekać z budową domu?

Nowości w tej kategorii

Koszty budowy
Dlaczego nie warto zwlekać z budową domu dom małomiasteczkowy BHC1000
10.10.2024 r. Daria Sicińska

Dlaczego nie warto zwlekać z budową domu?

Nie odkładaj marzeń o własnym domu na później! Budowa domu to poważna decyzja, a odwlekanie jej w czasie może przynieść wi...

Koszty budowy
koszty budowy domu kalkulator ile tracisz zwlekając z budową
04.10.2024 r. Daria Sicińska

Ile tracisz zwlekając z budową domu? Policzyliśmy

Decyzja o własnym lokum to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. Wiele osób zastanawia się, czy warto już teraz rusz...

Koszty budowy
znak zapytania i strzałki w przeciwnych kierunkach decyzja
29.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

Dom czy mieszkanie, czyli co będzie lepszym wyborem w 2024 roku?

Dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości w drugiej połowie 2023 roku, które p...

Koszty budowy
Czy w Polsce można kupić dom za złotówkę?
04.12.2023 r. Wojciech Rynkowski

Czy w Polsce można kupić dom za złotówkę?

Domy za jedno euro to najczęściej zaniedbane i opuszczone nieruchomości, które gminy w krajach południowej Europy oferują...

Koszty budowy
Dlaczego nie warto zwlekać z budową domu dom małomiasteczkowy BHC1000
10.10.2024 r. Daria Sicińska

Dlaczego nie warto zwlekać z budową domu?

Nie odkładaj marzeń o własnym domu na później! Budowa domu to poważna decyzja, a odwlekanie jej w czasie może przynieść wi...

Koszty budowy
koszty budowy domu kalkulator ile tracisz zwlekając z budową
04.10.2024 r. Daria Sicińska

Ile tracisz zwlekając z budową domu? Policzyliśmy

Decyzja o własnym lokum to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. Wiele osób zastanawia się, czy warto już teraz rusz...

Koszty budowy
znak zapytania i strzałki w przeciwnych kierunkach decyzja
29.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

Dom czy mieszkanie, czyli co będzie lepszym wyborem w 2024 roku?

Dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości w drugiej połowie 2023 roku, które p...

Koszty budowy
Czy w Polsce można kupić dom za złotówkę?
04.12.2023 r. Wojciech Rynkowski

Czy w Polsce można kupić dom za złotówkę?

Domy za jedno euro to najczęściej zaniedbane i opuszczone nieruchomości, które gminy w krajach południowej Europy oferują...

REKLAMA
Zamknij