Ile kosztuje budowa domu 150 m2?

W artykule:

• Koszt budowy domu 150 m² w 2026 roku
  • Budowa domu 150 m² – cena za metr kwadratowy
  • Co wpływa na koszt budowy dużego domu w 2026 roku?
• Koszt budowy domu 150 m² na poszczególnych etapach budowy
  • Koszt budowy domu 150 m² – stan surowy
  • Koszt budowy domu 150 m² w stanie deweloperskim
  • Koszt domu 150 m² pod klucz
• Koszt budowy domu parterowego 150 m² a z poddaszem użytkowym - jakie będą różnice?
• Koszt domu z garażem 150 m² – jak prawidłowo liczyć wydatki?
• Jak można zaoszczędzić przy budowie domu 150 m²?
• Czy warto budować dom 150 m²?

Projekty domów o metrażu około 150 m² to propozycja dla inwestorów, którzy szukają nie tylko większej przestrzeni, ale także wysokiej funkcjonalności na co dzień. W tego typu domach standardem stają się garaż w bryle budynku, przestronne pokoje oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. To metraż, który pozwala wygodnie zaplanować życie rodzinne – bez kompromisów znanych z mniejszych domów. Wraz z rosnącym metrażem pojawia się jednak kluczowe pytanie o koszt budowy domu 150 m². W tym artykule wyjaśniamy, ile kosztuje budowa domu 150 m² w aktualnych realiach rynkowych i jakie elementy mają największy wpływ na budżet inwestycji.

Koszt budowy domu 150 m² w 2026 roku

W 2026 roku kosztorysy budowy domów jednorodzinnych cechuje znacznie większa przewidywalność niż jeszcze kilka lat temu. Dzięki temu inwestorom łatwiej oszacować, ile faktycznie wynosi koszt budowy domu 150 m². Choć ceny materiałów budowlanych rosną dziś wolniej, nadal obserwujemy systematyczny wzrost kosztów usług budowlanych. Mniejsza dostępność ekip i presja płacowa w branży sprawiają, że to właśnie robocizna w największym stopniu wpływa na końcowy budżet inwestycji. Planując budowę domu 150 m², warto więc już na początku sprawdzić, jakimi kwotami realnie trzeba dysponować, aby móc bezpiecznie przejść przez cały proces. 

Budowa domu 150 m² – cena za metr kwadratowy

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Sekocenbud, IV kwartał 2025 r.

Według aktualnych danych rynkowych publikowanych przez Sekocenbud, cena za m² budowy domu w 2026 roku waha się między 5,5 a 6,1 tys. zł. Średni koszt budowy domu 150 m² to zatem ok. 5700 zł/m², co pozwala przyjąć, że budowa domu 150 m² w 2026 roku kosztuje orientacyjnie 828-910 tys. zł. Podane widełki dotyczą budowy realizowanej metodą zleconą, przy standardowych rozwiązaniach technologicznych.

Przeczytaj koniecznie: Jak obliczyć koszt budowy domu? Jak wycenić budowę, by nie zabrakło pieniędzy?

Warto jednak pamiętać, że ostateczny koszt inwestycji może się wyraźnie różnić w zależności od wielu czynników. Duże znaczenie ma wybrany projekt domu i jego architektura – zwarta bryła, prosty dach i racjonalny układ pomieszczeń sprzyjają lepszej kontroli budżetu, podczas gdy rozbudowane formy, nietypowa stolarka okienna, duże przeszklenia i skomplikowana konstrukcja podnoszą koszty. Istotna jest także liczba kondygnacji, która wpływa zarówno na zakres robót konstrukcyjnych, jak i na koszty fundamentów, stropów czy schodów.

Co wpływa na koszt budowy dużego domu w 2026 roku?

Budowa dużego domu o powierzchni około 150 m², to nie tylko kwestia większego metrażu, ale także szeregu decyzji projektowych i organizacyjnych, które w znacznym stopniu wpływają na końcowy koszt inwestycji. W praktyce różnice w budżecie pomiędzy pozornie podobnymi projektami potrafią sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. 

Co wpływa na ostateczny koszt inwestycji?

• Bryła budynku – domy o zwartej formie, z prostym rzutem i dachem dwuspadowym są tańsze w realizacji niż projekty rozbudowane, z wykuszami, balkonami i skomplikowanym dachem; w większych domach każdy dodatkowy element architektoniczny mocniej podnosi koszt budowy.
• Liczba kondygnacji i układ domu – przy większym metrażu wyraźniej widać różnice między domem parterowym a domem z poddaszem lub piętrem; większa powierzchnia fundamentów i dachu zwiększa koszt domu parterowego - koszt budowy domu parterowego 150 m2 może być o nawet 10-15% wyższy niż domu z poddaszem użytkowym o tym samym metrażu.
• Standard instalacji – w dużych domach częściej pojawiają się rozbudowane systemy grzewcze, wentylacja mechaniczna z rekuperacją, większa liczba łazienek oraz rozległe instalacje elektryczne, co istotnie wpływa na budżet.
• Lokalizacja i dostępność ekip – w 2026 roku to robocizna jest jednym z najszybciej rosnących składników kosztów; w regionach o dużym popycie na usługi budowlane stawki wykonawców są wyraźnie wyższe.
• Sposób realizacji inwestycji – wybór między generalnym wykonawcą, systemem gospodarczym a modelem zleconym ma duży wpływ na koszt i organizację budowy; przy większych domach rośnie znaczenie dobrej koordynacji i kontroli jakości prac.

Zobacz gotowe projekty domów do 150 m2!

Tamina 3

4 099 zł

E-145

6 490 zł

BW-36 wariant 8

3 870 zł

Projekty domów do 150 m2

Koszt budowy domu 150 m² na poszczególnych etapach budowy

Chcąc rzetelnie odpowiedzieć na pytanie, jaki jest koszt budowy domu 150 m², najlepiej podzielić wydatki ze względu na poszczególne etapy budowy. Jest to bardziej przejrzysty sposób szacowania. Pozwala on również świadomie rozłożyć budowę w czasie, co jest szczególnie istotne dla inwestorów, którzy zamierzają zdobywać środki na bieżąco.

Kosztorys uzależniony jest oczywiście od konkretnego projektu domu, na który się zdecydujesz. Chcąc ułatwić ci ogólną orientację w kosztach postawienia domu, przestawiamy szacowane wydatki, które pojawią się w przeciętnym, średnio skomplikowanym domu o metrażu 150 m².

Sprawdź również: Budowa domu krok po kroku

Koszt budowy domu 150 m² – stan surowy

Stan surowy obejmuje wszystkie prace konstrukcyjne, które prowadzą do zamknięcia bryły budynku. W przypadku domu o powierzchni około 150 m² to etap najbardziej kapitałochłonny i w największym stopniu zależny od projektu oraz liczby kondygnacji. My przedstawiamy koszty domu o powierzchni około 150 m² z poddaszem użytkowym, o prostej bryle z dachem dwuspadowym, realizowanego w technologii murowanej. Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego (SSZ) takiego domu 150 m² wynosi ok. 400–550 tys. zł. 

Koszt budowy domu 150 m² w stanie deweloperskim

To, ile kosztuje dom 150 m² w stanie deweloperskim, jest mocno uzależnione od zastosowanych technologii, zaprojektowanych instalacji i standardu wykończenia budynku wewnątrz i na zewnątrz. Tu też zakres prac jest zwykle bardziej rozbudowany niż w mniejszych domach – głównie ze względu na większą liczbę pomieszczeń i instalacji. Szacunkowy koszt wykończenia domu 150 m² do stanu deweloperskiego wynosi ok. 260-320 tys. zł. W ramach tego etapu wykonuje się między innymi:

Jak już wcześniej wspomnieliśmy, ostatecznie koszt domu 150 m² w stanie deweloperskim może wahać się w granicach 828-910 tys. zł.

Koszt domu 150 m² pod klucz

Budowa domu „pod klucz” oznacza wykończenie wnętrz w takim zakresie, aby możliwe było zamieszkanie bez wykonywania dodatkowych prac. Przy budowie domu 150 m² koszty tego etapu są silnie uzależnione od standardu materiałów wykończeniowych i wyposażenia. Obecnie najczęściej wybieranym rozwiązaniem średni standard, w którym przyjmuje się szacunkowy koszt wykończenia na poziomie 1500-2000 zł za m². Wykończenie domu pod klucz w standardzie premium to wydatek rzędu 2200-2800 zł/m². Wśród prac na tym etapie przygotowania domu do zamieszkania wymienić można:

Przyjmując budowę metodą zleconą i standard średni, całkowity koszt domu 150 m² pod klucz może wynosić łącznie ok. 1,05–1,2 mln zł, w zależności od projektu i zastosowanych rozwiązań. Budowa domu 150 m² pod klucz ale w wyższym standardzie może sięgać nawet 1,3 mln zł.

Koszt budowy domu parterowego 150 m² a z poddaszem użytkowym - jakie będą różnice?

Warto pamiętać, że w przypadku domu parterowego około 150 m² koszty budowy są zazwyczaj wyższe niż w domu z poddaszem użytkowym o tym samym metrażu. Różnice te są najbardziej widoczne na etapie stanu surowego i wynikają przede wszystkim z większej powierzchni fundamentów oraz dachu, które w domach parterowych mają znacznie większy udział w budżecie.

Na dalszych etapach budowy różnice w kosztach mogą się częściowo zmniejszać. Dom parterowy nie wymaga schodów ani wykończenia skosów, co upraszcza prace wykończeniowe. Z kolei dom z poddaszem użytkowym generuje dodatkowe wydatki związane z wykonaniem stropu, schodów, izolacją połaci dachowych czy oknami dachowymi. Mimo to, całkowity koszt domu parterowego 150 m² zwykle pozostaje wyższy.

Przy aktualnych realiach rynkowych można przyjąć, że koszt budowy domu parterowego 150 m² do stanu deweloperskiego jest wyższy o około 10–15% w porównaniu do domu z poddaszem użytkowym. Oznacza to, że jeśli budowa domu parterowego 150 m² zamyka się w widełkach ok. 900–1 050 tys. zł na etapie stanu deweloperskiego.

Wybór między domem parterowym a domem z poddaszem użytkowym powinien uwzględniać nie tylko różnice w kosztach, ale także warunki działki, zapisy planu miejscowego oraz preferencje przyszłych mieszkańców. Dom parterowy to większa wygoda i brak schodów, natomiast dom z poddaszem pozwala łatwiej kontrolować budżet przy większym metrażu.

Koszt domu z garażem 150 m² – jak prawidłowo liczyć wydatki?

Planując budowę domu 150 m² z garażem, warto od razu założyć, że garaż to pełnoprawna część budynku, która generuje realne koszty. W przypadku domów z garażem dwustanowiskowym może to oznaczać nawet kilkadziesiąt dodatkowych metrów kwadratowych, które trzeba uwzględnić w budżecie inwestycji.

Dlatego szacując koszt domu z garażem 150 m², nie należy opierać się wyłącznie na powierzchni użytkowej. Garaż, choć formalnie nie jest do niej wliczany, wymaga wykonania fundamentów, ścian, dachu, bramy oraz instalacji, a więc generuje koszty porównywalne z pozostałą częścią domu.

W praktyce oznacza to, że do wyceny należy przyjąć powierzchnię całkowitą lub powierzchnię po podłodze, obejmującą również garaż. Porównując projekty i koszty budowy, zawsze warto sprawdzić, jaki metraż został przyjęty do kalkulacji – to pozwala uniknąć niedoszacowania wydatków już na etapie planowania.

Jak można zaoszczędzić przy budowie domu 150 m²?

W przypadku domu o powierzchni około 150 m² oszczędności rzadko wynikają z jednego „sprytnego” rozwiązania. Znacznie większe znaczenie ma suma decyzji projektowych i organizacyjnych, które podejmowane są jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Wiesz, już ile kosztuje budowa domu do 150 m², a teraz sprawdź, gdzie możesz próbować szukać oszczędności.

• Bryła budynku i dach – prosta, zwarta forma z dachem dwuspadowym jest wyraźnie tańsza w realizacji niż projekty z dachami wielospadowymi, licznymi załamaniami ścian, wykuszami czy pustką nad salonem; każdy dodatkowy element architektoniczny podnosi koszt konstrukcji i robocizny.
• Stolarka okienna i drzwiowa – standardowe okna w typowych wymiarach są znacznie tańsze niż duże przeszklenia, lukarny, okna o niestandardowych wymiarach czy systemy tarasowe typu HS; przy domu 150 m² różnice w kosztach stolarki mogą być bardzo odczuwalne.
• Liczba kondygnacji – przy większym metrażu dom z poddaszem użytkowym jest zwykle tańszy w realizacji niż parterowy, głównie ze względu na mniejszą powierzchnię fundamentów i dachu.
• Sposób realizacji inwestycji – system gospodarczy lub metoda pośrednia (samodzielna koordynacja przy zlecaniu prac fachowcom) pozwalają obniżyć koszty, jednak oszczędności są zwykle mniejsze niż przy mniejszych domach i rzadko przekraczają kilka–kilkanaście procent.
• Rozwiązania instalacyjne – nowoczesne systemy, takie jak rekuperacja czy zaawansowane źródła ciepła, zwiększają koszt budowy na starcie, ale w dłuższej perspektywie pozwalają obniżyć koszty eksploatacji, co przy większym domu ma duże znaczenie.

Oszczędność czasu też ma swoją wartość

W przypadku dużego domu warto brać pod uwagę nie tylko koszty budowy, ale także czas realizacji inwestycji. Budowa z generalnym wykonawcą lub w technologii prefabrykowanej bywa droższa na starcie, jednak daje inwestorowi szereg realnych korzyści: 

• krótszy czas budowy,
• znaną z góry cenę,
• mniejszy stres,
• większe bezpieczeństwo finansowe. 

Dodatkowo krótsza realizacja oznacza brak lub ograniczenie kosztów związanych z utrzymaniem dotychczasowego mieszkania na czas budowy, co w praktyce również przekłada się na oszczędności.

Czy warto budować dom 150 m²?

Dom o powierzchni około 150 m² to propozycja dla inwestorów, którzy oczekują wysokiego komfortu i funkcjonalnej przestrzeni na lata. Taki metraż pozwala zaplanować nie tylko przestronny salon i wygodne sypialnie, ale także dodatkowe pomieszczenia, które realnie podnoszą jakość codziennego życia: garderoby, pralnię, gabinet czy kilka łazienek.

Budowa większego domu wiąże się oczywiście z wyższymi kosztami niż w przypadku mniejszych metraży, jednak w zamian oferuje większą swobodę aranżacyjną i lepsze dopasowanie domu do potrzeb domowników. Przy dobrze przemyślanym projekcie dodatkowa powierzchnia nie jest „nadmiarem”, lecz inwestycją w wygodę użytkowania.

Interesuje Cię mniejszy dom? Sprawdź: Ile kosztuje budowa domu 120 m²?