Szanowni Państwo, informujemy że Extradom.pl pracuje bez zmian, a Doradcy z Centrum Obsługi Klienta są do Państwa dyspozycji.

Wybór projektu a koszty budowy domu

Wybór projektu a koszty budowy domu

Przed przystąpieniem do formalności związanych z budową domu istotna jest szczegółowa analiza kosztów jego budowy. Zwłaszcza jeśli środki, którymi dysponujesz są ograniczone. Na koszt budowy domu wpływa bardzo wiele czynników, dlatego każdy etap powinien być starannie przemyślany i zaplanowany. Na ogólną cenę inwestycji składają się przede wszystkim koszt działki, projektu, robót ziemnych, materiałów budowlanych i koszt samej budowy. Każda z tych inwestycji może zostać zoptymalizowana pod względem ekonomicznym.

Kształt i umiejscowienie działki

Zanim w ogóle zaczniesz planować projekt domu i jego budowę, czeka cię wybranie odpowiedniej działki. Poza poszukiwaniem ogłoszeń, warto jest wybrać się w okolicę, w której chcemy się pobudować, a to z kilku powodów. Po pierwsze, nie każdy grunt jest wystawiany na sprzedaż w internecie czy lokalnych ogłoszeniach.

Nierzadko właściciele decydują się po prostu na prostą tabliczkę z napisem „Sprzedam” i numerem telefonu. Często w takim wypadku łatwiej o lepszą cenę, bo gdy kontaktujemy się z właścicielem bezpośrednio, nie musimy liczyć się z prowizją pośrednika i mamy okazję trochę się potargować.

Po drugie, wybierając działkę „własnym okiem”, możemy ocenić jej sąsiedztwo, natężenie ruchu w okolicy, jakość drogi dojazdowej czy odległość od sklepów, szkół i przystanków komunikacji zbiorowej. A tym samym zyskujemy pewność, że życie w tym miejscu będzie wygodne oraz argumenty do dyskutowania o cenie działki – jeśli np. nie ma przy niej utwardzonej drogi czy chodników pozwalających dzieciom bezpiecznie dojść do szkoły.

Zarówno wyszukiwanie, jak i oględziny może za ciebie wykonać firma pośrednicząca w sprzedaży gruntów, jednak warto się upewnić kto, kiedy i jak wysoką prowizję musi za tę usługę zapłacić.

lepiejzdomu

Bryła budynku – gust, ekonomia i lokalne przepisy

Kolejnym istotnym aspektem, który ma wpływ na koszt budowy i eksploatacji domu jest jego kształt. Im bardziej zwarta bryła budynku, tym mniejsze koszty. Dzięki takiemu rozwiązaniu uzyskamy również większą powierzchnię użytkową, przy możliwie najmniejszej powierzchni ścian zewnętrznych i stropów. Ponadto, domy o zwartej bryle są łatwiejsze do ogrzania w okresie zimowym i dłużej trzymają ciepło. Mogą one jednak wydawać się mało interesujące pod względem architektonicznym, dlatego każdy musi indywidualnie znaleźć równowagę między względami ekonomicznymi a walorami estetycznymi.

Warto tu także podkreślić, że nierzadko – szczególnie w przypadku małych działek – kształt domu jest częściowo zdefiniowany przez kształt i nachylenie gruntu. Na niektóre elementy może mieć też wpływ miejscowy plan zagospodarowania terenu, w którym mogą znaleźć się zastrzeżenia takie jak maksymalna wysokość budynku, odległość od granicy działki lub innych zabudować, a nawet kształt dachu i kolor elewacji. Tego typu kwestie koniecznie musisz sprawdzić jeszcze przed zakupem działki, aby uniknąć rozczarowania i móc zbudować taki dom, jaki ci się wymarzył.

Ilość kondygnacji – poddasze, piwnica i inne koszty

Koszt budowy domu zależy również od ilości kondygnacji. Parterowy dom bez poddasza użytkowego będzie wprawdzie tańszy niż dom z poddaszem, jednak stosunek jego ceny do metrażu będzie wyższy. W związku z tym, budowa domu z poddaszem jest bardziej korzystna pod względem ekonomicznym. Również podpiwniczenie budynku zdecydowanie wpłynie na jego cenę. Warto wspomnieć, że częściowe podpiwniczenie może wcale nie być bardziej ekonomicznym rozwiązaniem od pełnego, gdyż wymaga budowy fundamentu schodkowego, co jest stosunkowo kosztowną inwestycją.

Obecnie coraz częściej odchodzi się od tradycyjnego układu, w którym kotłownia i pralnia znajdują się w piwnicy. Jeśli chcesz zaoszczędzić na kosztach budowy domu, warto zdecydować się na takie rozwiązanie. W takim wypadku pomieszczenia gospodarcze umieszcza się zwykle na parterze, choć trafiają się też projekty z pralnią na piętrze. To też rozwiązanie ergonomiczne – pralnia jest bliżej sypialni domowników, dzięki czemu nie trzeba nosić prania po schodach.

Rodzaj dachu – kształt i pokrycie

Dach jest bardzo kosztownym elementem budynku, dlatego wybór jego typu również znacząco wpłynie na koszt budowy domu. Najprościej mówiąc, im bardziej skomplikowana geometria dachu, tym wyższa jego cena. Każdy wystający i zadaszony balkon, każde okno w wykuszu, osłona tarasu – słowem: każdy dodatkowy kawałek połaci dachowej, to dodatkowy koszt. I to nie mały!

Dachy dwuspadowe są więc tańsze i oferują też znacznie większą powierzchnię użytkową na poddaszu niż te wielospadowe. Nie każdemu jednak spodoba się tak prosta forma. Z drugiej strony, powierzchnia poddasza wcale nie musi być zmaksymalizowana, by było ono funkcjonalne, a im jej więcej, tym więcej będzie kosztować jej wykończenie.

Również rodzaj pokrycia będzie miał wpływ na koszt dachu. Blachodachówka jest rozwiązaniem bardziej ekonomicznym niż dachówka ceramiczna, bądź łupek, jednak dla osób ceniących elegancję korzystniejsze będą tradycyjne rozwiązania. Warto dobrze zapoznać się z właściwościami dostępnych materiałów i nie kierować się tylko ich końcowym wyglądem. Może się bowiem okazać, że piękne poszycie okaże się nietrwałe lub będzie wymagało kosztownej konserwacji. Nie wpłynie to na sam koszt budowy domu, ale obciąży cię w przyszłości.

Wykończenie i instalacje – kosztują więcej niż myślisz

Kolejnym aspektem znacząco wpływającym na koszt budowy domu jest wybór materiałów wykończeniowych, okien, drzwi i instalacji. Jest to ostatni etap inwestycji, ale może być bardzo kosztowny. Kiedy planujemy budowę domu, może się zdarzyć, że takie sprawy jak rynny, balustrady czy farby elewacyjne, wydadzą nam się nieistotnym i małym kosztem. Szybko jednak okazuje się, że takich „drobiazgów” jest bardzo dużo i ich sumaryczna cena szybko rośnie. Koniecznie uwzględnij je w kosztorysie, żeby uniknąć niespodzianek na sam koniec budowy domu!

Jeśli chodzi o materiały wykończeniowe, bardzo często cena odzwierciedla ich jakość i trwałość, lecz uciekanie się do zbytniej ekstrawagancji nie zawsze znajduje uzasadnienie ekonomiczne. Natomiast w kwestii instalacji niektóre kosztowne rozwiązania mogą przynieść znaczne oszczędności w późniejszym etapie eksploatacji obiektu. Przykładowo, instalacje ekologiczne, jak kolektory słoneczne czy pompy ciepła, są kosztowne na początku, ale pozawalają na znaczne oszczędności podczas użytkowania domu w przyszłości.

Budowa domu jest jedną z najważniejszych decyzji, jak również największych inwestycji w życiu człowieka. Warto podejść do niej strategicznie, by mieć kontrolę nad ekonomicznymi aspektami budowy. Świadomość kosztów inwestycji jest bardzo istotna na etapie wyboru projektu i na etapie jego adaptacji. Wiedza na temat poszczególnych etapów budowy może pomóc zoptymalizować koszty inwestycji.

Porada wideo odnośnie powyższego tematu:
Okładka filmu

Powyższy materiał wideo, może nie być zgodny z bieżącymi zapisami prawa budowlanego oraz aktualnymi warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dlatego prosimy opierać się głownie na publikacji tekstowej, która jest aktualizowana co jakiś czas.

Autor artykułu

Podobne artykuły

Sypialnia
Szafa w zabudowie – jak ją zaprojektować?
7 sierpnia 2020 r. Ewelina Kocenda

Szafa w zabudowie – jak ją zaprojektować?

Instalacje
Jak zorganizować budowę nowego przyłącza gazowego?
6 sierpnia 2020 r. Ewelina Kocenda

Jak zorganizować budowę nowego przyłącza gazowego?

Sypialnia
Szafa w zabudowie – jak ją zaprojektować?
7 sierpnia 2020 r. Ewelina Kocenda

Szafa w zabudowie – jak ją zaprojektować?

Instalacje
Jak zorganizować budowę nowego przyłącza gazowego?
6 sierpnia 2020 r. Ewelina Kocenda

Jak zorganizować budowę nowego przyłącza gazowego?

Nowości w tej kategorii

Projekt domu
Projekt domu w stylu nowoczesnej stodoły
7 sierpnia 2020 r. Diana Pidlesetska

Projekt domu w stylu nowoczesnej stodoły - dlaczego z roku na rok zainteresowanie nimi sukcesywnie rośnie?

Domy w stylu nowoczesnej stodoły to projekty, które na dobre przyjęły się w P...

Projekt domu
Prefabrykowane domy stalowe - czy warto zbudować dom ze stali?
6 sierpnia 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Prefabrykowane domy stalowe - czy warto zbudować dom ze stali?

Prefabrykowane domy stalowe cieszą się dużą popularnością w Stanach Zjednoczo...

Projekt domu
Projekty domów w stylu angielskim
3 sierpnia 2020 r. Diana Pidlesetska

Projekty domów w stylu angielskim - czym wyróżniają się domy w angielskim stylu?

Na projekty domów w stylu angielskim zwracają uwagę osoby, które pragną elega...

Projekt domu
Projekty domów wielorodzinnych
24 lipca 2020 r. Diana Pidlesetska

Projekty domów wielorodzinnych - jak wybrać projekt domu dla wielopokoleniowej rodziny?

Na projekty domów wielorodzinnych zwracają uwagę przede wszystkim deweloperzy...

Projekt domu
Projekt domu w stylu nowoczesnej stodoły
7 sierpnia 2020 r. Diana Pidlesetska

Projekt domu w stylu nowoczesnej stodoły - dlaczego z roku na rok zainteresowanie nimi sukcesywnie rośnie?

Domy w stylu nowoczesnej stodoły to projekty, które na dobre przyjęły się w P...

Projekt domu
Prefabrykowane domy stalowe - czy warto zbudować dom ze stali?
6 sierpnia 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Prefabrykowane domy stalowe - czy warto zbudować dom ze stali?

Prefabrykowane domy stalowe cieszą się dużą popularnością w Stanach Zjednoczo...

Projekt domu
Projekty domów w stylu angielskim
3 sierpnia 2020 r. Diana Pidlesetska

Projekty domów w stylu angielskim - czym wyróżniają się domy w angielskim stylu?

Na projekty domów w stylu angielskim zwracają uwagę osoby, które pragną elega...

Projekt domu
Projekty domów wielorodzinnych
24 lipca 2020 r. Diana Pidlesetska

Projekty domów wielorodzinnych - jak wybrać projekt domu dla wielopokoleniowej rodziny?

Na projekty domów wielorodzinnych zwracają uwagę przede wszystkim deweloperzy...