Cennik usług budowlanych 2025. Ile kosztują poszczególne prace na budowie domu?

W artykule:

• Co mieści się w cenniku prac budowlanych?
• Fundamenty i ściany: Cennik budowlany położenia fundamentów i wznoszenia ścian
• Dach: Cennik prac związanych z budową dachu
• Instalacje: Cennik budowlany 2025 dla instalacji elektrycznych i hydraulicznych
• Wykończenie: Cennik usług budowlanych za prace wykończeniowe
• Elewacja: Cennik budowlany w przypadku elewacji
• Prace wokół domu: Koszt robót budowlanych wokół domu
• Od czego zależy cennik robót budowlanych w 2025 roku?
• Ogólnopolski cennik prac budowlanych w 2025 roku
• Cennik usług budowlanych dla Warszawy w 2025 roku

Budowa domu to inwestycja, które może pochłaniać ogromne środki finansowe. Wydatków będzie sporo, więc przydatny okaże się cennik robót budowlanych z 2025 r. Znajomość kosztów pomoże Ci w racjonalny sposób wydać pieniądze na działkę budowlaną, załatwić formalności czy zakupić odpowiedni projekt domu. Zapłacić musisz też za materiały budowlane i za usługi wykonywane przez fachowców. W ich zatrudnieniu z kolei pomocny będzie cennik usług budowlanych 2025.

Co mieści się w cenniku prac budowlanych?

Budowa domu to ogromne przedsięwzięcie, do którego trzeba się odpowiednio przygotować, zwłaszcza pod kątem finansowym. Aby dowiedzieć się, ile środków będzie Ci potrzebnych, sprawdź, jakie są ceny usług budowlanych w Twoim rejonie. 

Polecamy: Jak obliczyć koszt budowy domu?

Sporo inwestorów, gdy zorientuje się, ile kosztuje roboczogodzina w budownictwie, planuje część prac wykonać we własnym zakresie, czyli wybudować dom systemem gospodarczym. Jest to dobry pomysł, jeśli masz odpowiednie umiejętności i dysponujesz czasem. Wtedy niektóre etapy procesu budowy domu możesz wykonać samodzielnie. 

Dobrze przygotowany cennik usług budowlanych zawiera chronologiczny wykaz wszystkich robót. Dane te pomogą Ci w opracowaniu kosztorysu inwestorskiego, który może okazać się przydatny do formalności związanych z kredytem hipotecznym.

Może być pomocne: Budowa domu krok po kroku

Fundamenty i ściany: Cennik budowlany położenia fundamentów i wznoszenia ścian

Pierwszy etap każdej budowy, po załatwieniu formalności urzędowych, związany jest z wykonaniem konstrukcji budynku. W ramach prac zostaną wykonane:

• fundamenty,
• ściany fundamentowe,
• ściany zewnętrzne,
• ściany wewnętrzne: działowe i nośne.

Wartość robót będzie zależeć od tego, czy interesuje Cię dom z podpiwniczeniem (lub bez), dom parterowy, jednopiętrowy czy dom z poddaszem użytkowym. Im bardziej skomplikowana bryła, tym czeka Cię większy wydatek.

Prawidłowe wykonanie fundamentów, prac murarskich i konstrukcyjnych to gwarancja stabilności budynku. Nie warto więc skupiać się nad tanimi rozwiązaniami, albowiem popełnione błędy będą w przyszłości trudne bądź wręcz niemożliwe do usunięcia. Dlatego poszukaj doświadczonej firmy murarskiej.

Cennik prac budowlanych w fazie wznoszenia konstrukcji budynku powinien zawierać usługi związane z:

• budową ławy fundamentowej, od 240 do 300 zł/m² (cena wraz z materiałem);
• budową ścian fundamentowych, od 160 do 220 zł/m² (wraz z materiałem),
• izolacją ścian piwnic, od 80 do 100 zł/m² (cena dotyczy pionowej izolacji ścian styropianem i nie uwzględnia kosztów materiałów),
• wykonaniem ścian nośnych, od 150 do 220 zł/m² (materiał – beton komórkowy H+H)
• wykonaniem ścian działowych, od 80 do 120 zł/m² (materiał – bloczki z betonu komórkowego H+H).

Miej na uwadze, że podane wartości są uśrednione. Ostateczne ceny będą zależały od regionu kraju, w którym powstaje Twoja inwestycja, a także kształtu budynku. Porównując różne oferty, zwróć uwagę, czy uwzględniają one podobny zakres pracy oraz czy do ceny wliczone są koszty materiałów budowlanych.

Cennik powinien obejmować jeszcze przygotowanie i montaż zbrojenia. Cena końcowa robót budowlanych przewidzianych na tym etapie inwestycji może się obniżyć, gdy niektóre prace wykonasz samodzielnie, a ich koszt odejmiesz od wcześniejszych wyliczeń. Zwróć jedynie uwagę, czy cennik szalowania i betonowania, a także innych sporządzonych we własnym zakresie prac, nie jest czasem wyższy od sum ujętych w ogólnym kosztorysie. Nadwyżkę taką mogą spowodować np. zmieniające się ceny materiałów budowlanych.

Więcej o fundamentach: Jak dobrać odpowiedni typ fundamentów do rodzaju gruntu?

Sprawdź nasze projekty domów tanich w budowie!

Melodia a2 - dwulokalowy LLL

7 790 zł

Melodia A1 - bliźniak LLL

7 790 zł

Bartnowice dw 5

4 399 zł

4 899 zł

Cena regularna

4 399 zł najniższa cena

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

Projekty domów tanich w budowie

Dach: Cennik prac związanych z budową dachu 

Następny etap, który znajdzie się w cenniku, to wykonanie dachu. Jest to jeden z najdroższych elementów inwestycji.

W zakres usług dekarskich wchodzi montaż:

• więźby dachowej, od 65 do 90 zł brutto/m²;
• membrany dachowej, od 17 do 26 zł brutto/m²;
• poszycia dachowego (papa na odeskowaniu), od 38 do 49 zł brutto/m²;
• dachówki ceramicznej, od 105 do 130 zł brutto/m²;
• blachodachówki, od 70 do 120 zł brutto/m².

To jednak nie wszystko. Doliczyć należy jeszcze koszty dodatkowych prac, czyli:

• system rynnowy,
• wyłaz,
• ława kominiarska,
• podbitka,
• okna dachowe.

Pozostaje też kwestia budowy komina (w części wystającej ponad dachem), którego wykonanie można powierzyć zarówno murarzom, jak i dekarzom.

Sprawdź szczegółowy cennik: Ile kosztuje więźba dachowa?

Zobacz projekty domów z dachem dwuspadowym!

Melodia a2 - dwulokalowy LLL

7 790 zł

Melodia A1 - bliźniak LLL

7 790 zł

Bartnowice dw 5

4 399 zł

4 899 zł

Cena regularna

4 399 zł najniższa cena

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

Projekty domów z dachem dwuspadowym

Instalacje: Cennik budowlany 2025 dla instalacji elektrycznych i hydraulicznych

Aktualny kosztorys powinien zawierać cennik usług hydraulicznych z 2025 r., jak również ceny robót budowlanych w zakresie układania instalacji elektrycznej. Obliczając ich szacunkowy koszt, pamiętaj, aby znać wartość materiałów oraz ceny za robociznę w 2025 r. Z uwagi, że instalacje te muszą być bezwzględnie szczelne, zleć ich wykonanie osobom posiadającym odpowiednie uprawnienia. 

W przypadku instalacji wewnętrznych ceny usług budowlanych z 2025 r. przedstawiają się następująco:

• instalacja wodno-kanalizacyjna, od 740 do 840 zł brutto/punkt, za wykonanie kompletnego podejścia wodno-kanalizacyjnego z rurami miedzianymi;
• instalacja elektryczna, od 130 do 1260 zł brutto/punkt za wykonanie nowego punktu instalacji elektrycznej;
• instalacja centralnego ogrzewania, od 220 do 285 zł brutto/punkt za wykonanie nowej instalacji c.o. z rurami PP w budynku mieszkalnym;
• ogrzewanie podłogowe od 265 do 350 zł brutto/m² za wykonanie instalacji w budynku mieszkalnym rurą wielowarstwową 16x2,0 mm.

Większość hydraulików i elektryków przedstawia swoją stawkę wraz z kosztami zakupu niezbędnych materiałów. Z tego powodu ceny usług instalacyjnych zawierają koszt robocizny, jak również koszt materiałów.

Sprawdź także: Aktualny cennik usług elektrycznych

ofe-5847238-72374 w-72374

Wykończenie: Cennik usług budowlanych za prace wykończeniowe

Na rynku istnieje sporo firm, specjalizujących się w pracach wykończeniowych. Warto na spokojnie przejrzeć oferowane przez nie usługi budowlane. Cennik z 2025 r. pod tym względem może prezentować mocno rozbieżne wartości.

Chcąc uniknąć kosztów, zastanów się, czy prace takie jak: wykonanie wylewek i posadzek, malowanie czy tapetowanie ścian, położenie tynków strukturalnych, montaż parapetów lub układanie glazury potrafisz wykonać we własnym zakresie. Zaoszczędzone w ten sposób środki, możesz zachować jako rezerwę albo przeznaczyć na kupno lepszych jakościowo materiałów potrzebnych do wykonania prac wykończeniowych.

Przykładowy cennik robót wykończeniowych w 2025 r. kształtuje się następująco:

• wykonanie tynków cementowo-wapiennych – od 47-60 zł brutto/m²;
• tynki gipsowe (bez gładzi gipsowej) – od 42-58 zł brutto/m²;
• wykonanie pojedynczej powierzchni gładzi gipsowej – od 41-50 zł brutto/m²;
• wykonanie wylewki samopoziomującej (do 4 cm grubości) – od 35-55 zł netto/m²;
• montaż drewnianych paneli podłogowych (bez klejenia) – od 30-45 zł netto/m²;
• układanie deski podłogowej (klejona) – od 95 zł netto/m²;
• gruntowanie powierzchni przed malowaniem – od 6-8 zł brutto/m²;
• malowanie ścian i sufitów – od 17-22 zł brutto/m²;
• układanie glazury (płytki 30 × 30 cm wraz z fugowaniem) – od 94-127 zł brutto/m²;
• układanie gresu – od 156-204 zł brutto/m²;
• montaż parapetów wewnętrznych (drewno lub PCV) – od 60-120 zł brutto/m² (bez materiału).

Poznaj aktualne koszty wykończenia domu: Ile kosztuje wykończenie domu?

Elewacja: Cennik budowlany w przypadku elewacji

Elewacja budynku mieszkalnego to niejako wizytówka całego domu. Wiedzą o tym producenci materiałów elewacyjnych, stąd ich cenniki budowlane 2025 zawierają ceny materiałów standardowych, jak również premium. Zanim jednak dokonasz wyboru, uwzględnij również cennik robót budowlanych 2025 dotyczący kosztów ocieplenia i zaizolowania domu. Są to dwa niezwykle ważne, ze względu na to, że chronią mury przed wilgocią oraz utratą ciepła, co niewątpliwie wpłynie na ich trwałość, koszty eksploatacji domu oraz... komfort domowników.

Cennik budowlany 2025 dotyczący wykonania elewacji powinien składać się z następujących usług:

• ocieplenie budynku z wykorzystaniem styropianu, od 320 zł netto/m², cena zawiera usługę wraz z materiałem: styropian 12-15 cm montaż siatki zbrojeniowej i wykonanie tynku akrylowego;
• ocieplenie domu wełną mineralną; od 390 zł netto/m², cena zawiera usługę z materiałem, wełna o grubości do 15 cm, montaż siatki oraz wykonanie tynku silikonowego;
• wykonanie tynku akrylowego elewacyjnego, cienkowarstwowego od 65 zł netto/m²;
• wykonanie tynku elewacyjnego wraz z robocizną od 180 zł netto/m².

Dowiedz się więcej: Jaki tynk będzie najlepszy na elewację domu?

Prace wokół domu: Koszt robót budowlanych wokół domu

Kiedy ukończysz dom i w nim zamieszkasz, prędzej czy później pomyślisz o zagospodarowaniu terenu wokół niego. W zależności od wyobraźni oraz możliwości finansowych, możesz stworzyć coś nowego lub do dekoracji wykorzystać to, co już istnieje np. stare ogrodzenie czy rosnące drzewa. Przy odrestaurowywaniu rzeczy pomoże cennik remontowo-budowlany z 2025 r.

Podobnie jak na wcześniejszych etapach, również tutaj przelicz wyceny budowlane oraz proponowane rozwiązania od okolicznych firm. W ten sposób masz szansę świadomie podjąć decyzję, racjonalnie wykorzystać posiadane środki oraz wybrać najlepszą koncepcję na wystrój swojej posesji np. zamiast kostki brukowej wykonać chodniki lub ścieżki.

W cenniku usług budowlanych związanych z urządzeniem posesji uwzględnij ceny za:

• układanie kostki brukowej (jednobarwnej bez wzorów) – od 67-86 zł netto/m²;
• układanie kostki granitowej 4/6 (nieskomplikowane wzory) – od 136-189 zł netto/m²;
• układanie płyt ażurowych – od 54-73 zł netto/m²;
• montaż płyt trawnikowych (30×30 cm lub 60×60 cm) – od 63 do 80 zł netto/m²;
• montaż siatki ogrodzeniowej z podmurówką (cena usługi bez materiałów) – od 146 do 187 zł netto/m².

Może Cię zainteresować: Jak stworzyć wymarzony ogród po wybudowaniu domu? Przewodnik krok po kroku

Od czego zależy cennik robót budowlanych w 2025 roku?

Co wpływa na wysokości cen usług budowlanych i kosztów budowy domu? Możemy wymienić 4 główne czynniki:

1. wydarzenia światowe,
2. lokalizacja inwestycji,
3. standard wykończenia,
4. ceny energii.

1. Wpływ wydarzeń na świecie na ceny usług budowlanych

Musimy mieć świadomość, że na nasz cennik budowlany będą miały wpływ wydarzenia światowe. Chociażby konflikt za wschodnią granicą doprowadził do coraz mniejszych i rzadszych dostaw materiałów. Z tego powodu nawet hurtownicy nie potrafili podać cen materiałów budowlanych, gdyż te rosły z każdą dostawą. Negatywny wpływ na rynek usług budowlanych miała także postępująca inflacja. Inwestorzy mieli problem z wykonawcami, albowiem wyceny robót budowlanych ulegały ciągłym zmianom, z uwagi na rosnące koszty.

W ostatnich miesiącach obserwujemy względną stabilizację cen materiałów budowlanych. Należy jednak mieć stale na względzie, że sytuacja na rynku jest dynamiczna i wiele wydarzeń wpływa na koszty budowy domu.

2. Ceny usług budowlanych zależne od lokalizacji

Musisz także uwzględnić, że na rosnące koszty ma wpływ sama lokalizacja inwestycji. Z wyższymi stawkami za poszczególne usługi spotkasz się w dużych miastach i aglomeracjach miejskich, m.in. na Mazowszu, Śląsku, czy w Trójmieście. Najdroższym miejscem w kraju pod tym względem jest Warszawa.

Przeczytaj opinię naszego eksperta: Ile będzie kosztować budowa domu w 2025 roku?

3. Standard wykończenia i jakość materiałów

Czynnikiem, który będzie wpływał na cenę robocizny, jest też oczywiście standard wykonania prac – im bardziej doświadczona, renomowana firma i im wyższy oferowany standard, tym koszt za usługę będzie większy. Można zdecydować się na wariant ekonomiczny, jednak trzeba mieć na uwadze, że – mimo korzystniejszej ceny – będzie on uwzględniał między innymi gorsze jakościowo materiały.

4. Wpływ cen energii na koszty materiałów

Z kolei na koszt materiałów przekładają się bezpośrednio ceny energii – wytwarzanie większości materiałów budowlanych potrzebnych w dużych ilościach (chociażby cement) jest energochłonna, co może przyczynić się do wzrostu kosztów w cenniku budowlanym.

Ogólnopolski cennik prac budowlanych w 2025 roku

Wcześniej wspominaliśmy, że ceny poszczególnych prac budowlanych będą zróżnicowane w zależności od województwa, a nawet od miasta, na którym prowadzona jest inwestycja. Dla zobrazowania tych rozbieżności poniżej przedstawiamy uśrednione ceny usług budowlanych z roku 2025.

Analizując powyższy cennik budowlany z 2025 r., można stwierdzić, że najdrożej za poszczególne prace zapłacimy w województwie dolnośląskim i mazowieckim. Z kolei na przykład śląskie jest ciekawym przykładem województwa, gdzie mimo dużego skupiska miast, ceny pozostają tam na umiarkowanym poziomie. Również w województwach świętokrzyskim, podkarpackim czy podlaskim poszczególne usługi mają korzystniejsze ceny.

Cennik usług budowlanych dla Warszawy w 2025 roku

Z uwagi, że Warszawa jest najdroższym miastem, poniżej przedstawiamy, dla porównania, obowiązujące tam ceny.

Porównując powyższe koszty z cenami innych województw, można wysnuć wniosek, iż w Warszawie trzeba ponieść największe koszty związane z budową domu. Jednocześnie najwyższa kwota widniejąca przy województwie mazowieckim jest zarazem najniższą dla identycznej usługi w stolicy. Rzecz ma się podobnie, jeśli weźmiesz pod uwagę cennik prac wykończeniowych. Warszawa w 2025 r. na tym polu również wymaga najbardziej zasobnego portfela od usługodawców.

Zapoznaj się również z materiałem wideo "Jak obniżyć koszty budowy domu?":

W artykule podaliśmy uśrednione koszty opracowane na podstawie danych pochodzących z renomowanych internetowych cenników budowlanych.