Czy w Polsce można kupić dom za złotówkę?

W Polsce nie mieliśmy jeszcze ofert sprzedaży domów za złotówkę, ale wielu ekspertów oczekuje, że pierwsze z nich pojawią się już w ciągu najbliższych kilkunastu lat.  Tak, jak w innych krajach, będą to inicjatywy lokalnych samorządów, chcących w ten sposób zachęcić nowych mieszkańców do osiedlenia się i zainwestowania w danym regionie.  

Zapewne będą to stare, opuszczone nieruchomości, odsprzedawane chętnym za symboliczną kwotę. Jednak warunkiem zawarcia takiej transakcji będzie zapewne zobowiązanie się nowego właściciela do remontu nieruchomości i zagospodarowania jej, zgodnie z ustalonymi warunkami, w określonym czasie. Często również gmina może wymagać, aby dom był zamieszkiwany  przez większą część roku. 

Służyć to będzie ożywieniu obszarów dotkniętych problemem depopulacji, zaniedbanych infrastrukturalnie lub też mieć będzie na celu przeciwdziałanie skutkom migracji ludności do większych miast. 

Ile miesięcy potrzeba, by sfinansować budowę domu 100 m²? Analiza w kontekście średniej pensji

Demografia Polski wskazówką, kiedy pojawią się pierwsze domy za złotówkę 

Jakie czynniki mogą sprawić, że już wkrótce także w naszym kraju pojawią się oferty sprzedaży domów za złotówkę? Przemawiają za tym prognozy demograficzne dla Polski przygotowane przez Ministerstwo Finansów i GUS, które wskazują na szereg wyzwań związanych z szybkim starzeniem się społeczeństwa i niskim przyrostem naturalnym.  

Z perspektywy 2023 roku można wyróżnić kilka kluczowych trendów, które mogą charakteryzować demografię Polski w bliższej i dalszej przyszłości. 

• Znaczny spadek liczby ludności – prognozy GUS przewidują, że liczba ludności Polski będzie systematycznie maleć. W 2020 roku wynosiła ona około 38 milionów, według niektórych scenariuszy do 2030 roku może spaść do 36,6 milionów, w roku 2050 będzie liczyć tylko 34,1 miliona. Alarmująca prognoza dla 2080 roku to 28,2 miliona. 
• Wyludnianie się wsi i mniejszych miejscowości – ludzie, w poszukiwaniu lepszych warunków pracy, edukacji oraz dostępu do usług i infrastruktury przeprowadzają się z mniejszych miast i wsi do większych ośrodków miejskich. 
• Duża liczba pustych lokali – według ostatniego spisu powszechnego mamy w Polsce 15,34 miliona domów i mieszkań. Około 12,1% z nich było pustych, co daje wynik na poziomie 1,86 mln. W tym czasie w dużych aglomeracjach ceny mieszkań biją rekordy. W znacznej mierze wynika to z faktu, że domy są, ale nie tam, gdzie poszukują ich nabywcy. 

Koszty budowy domu w końcówce 2023 roku – cała Polska dogania stolicę

Podlasie – czy to tutaj pojawią się pierwsze domy za złotówkę?  

Już za kilkanaście lat możemy spodziewać pojawienia się ofert sprzedaży domów za złotówkę także i w Polsce. Pierwsze tego typu inicjatywy zapewne pojawią się na Podlasiu. 

Ten region, położony na północnym wschodzie Polski, szczególnie mocno doświadcza wyzwań demograficznych, przed którymi staje także wiele innych obszarów wiejskich. Są to przede wszystkim:  

• spadek liczby ludności   
• starzenie się społeczeństwa  
• zanik indywidualnych gospodarstw rolnych 
• ograniczone możliwości gospodarcze 
• niska jakość infrastruktury  
• niepewna sytuacja geopolityczna. 

Co to oznacza w praktyce?  Wyludnienie i spadek wartości nieruchomości nigdy nie jest dobrym sygnałem, ale właśnie inicjatywy podobne do znanych z innych krajów Europy domów za jedno euro mogą dać pustoszejącym gminom drugą szansę. 

Trzeba przy tym pamiętać, że Podlasie to region bogaty w walory przyrodnicze, kulturowe i historyczne, które mogą przyczynić się do rozwoju turystyki i innych sektorów gospodarki, w tym szeroko rozumianych usług. 

Przykłady innych krajów pokazują, że takie rozwiązania sprzyjają tworzeniu się barwnych społeczności przedstawicieli wolnych zawodów i artystów, które następnie przyciągają turystów i kolejnych mieszkańców. Rolą lokalnych władz jest odpowiednie planowanie, które będzie sprzyjać ich powstawaniu i pozyskanie funduszy koniecznych do rozwoju niezbędnej infrastruktury, zwłaszcza teleinformatycznej. 

Jakie cele przyświecają sprzedaży domów za jedno euro?  

Domy za jedno euro to inicjatywa, która  największy rozgłos zyskała we Włoszech. 

Głównym celem takich inicjatyw jest: 

• przyciągnięcie nowych mieszkańców 
• ożywienie podupadających obszarów   
• zachowanie regionalnego dziedzictwa 
• zwiększenie atrakcyjności dla inwestorów  
• promocja turystyki w regionie.  

Pojawiające się oferty sprzedaży domów za jedno euro zwróciły uwagę światowych mediów. To ciekawy sposób na rozwiązanie problemu opuszczonych nieruchomości i są często przedstawiane jako potencjalna okazja dla osób poszukujących alternatywnych sposobów na zakup domu. 

Czy warto inwestować w dom za złotówkę? 

Czy warto rozważać nabycie domu za złotówkę? Atrakcyjność takich ofert może być bardzo złudna. Pomimo symbolicznej ceny przyszli właściciele muszą liczyć się ze znacznymi nakładami początkowymi, związanymi z renowacją, utrzymaniem oraz spełnieniem wszystkich wymogów prawnych i budowlanych. Zwykle wiąże się to z koniecznością zainwestowania dużych pieniędzy w odnowienie nieruchomości i dostosowanie jej do współczesnych standardów. 

Czy w Polsce pojawią się domy za złotówkę? Zapewne stanie się to w ciągu najbliższej dekady, jednak do decyzji o zakupie takiej nieruchomości należy podchodzić w sposób bardzo wyważony, unikając kierowania się emocjami przy podejmowaniu ważnych decyzji dotyczących inwestycji. 

Wojciech Rynkowski 

Ekspert Extradom.pl