Ile kosztuje budowa domu parterowego?

W artykule:

• Ile kosztuje budowa domu parterowego w 2026 roku?
  • Budowa domu parterowego - cena za m²
  • Co realnie wpływa na koszty budowy domu parterowego?
• Dlaczego dom parterowy jest droższy w budowie niż dom z poddaszem użytkowym?
• Koszt budowy domu parterowego – przykładowe metraże
  • Dom parterowy 80 m² – koszt budowy
  • Koszt domu parterowego 100 m²
  • Koszt budowy domu parterowego 120 m²
  • Budowa domu parterowego 150 m² – koszt
• Jak obniżyć koszt budowy domu parterowego?
• Czy dom parterowy się opłaca? Checklista dla inwestorów

Już na etapie wyboru projektu domu parterowego warto spojrzeć na inwestycję nie tylko przez pryzmat funkcjonalności, ale także budżetu. Większa powierzchnia zabudowy, rozległy dach oraz sposób rozprowadzenia instalacji sprawiają, że koszt budowy domu parterowego rządzi się innymi zasadami niż w przypadku budynków wielokondygnacyjnych. Dlatego analizując koszt budowy domu parterowego, nie wystarczy porównać samego metrażu. Znaczenie mają bryła budynku, rodzaj dachu, technologia wykonania oraz standard wykończenia. W dalszej części artykułu pokazujemy, ile kosztuje budowa domu parterowego w 2026 roku, od czego zależą różnice w wycenach oraz w jakich sytuacjach parterówka jest rozwiązaniem opłacalnym, a kiedy lepiej rozważyć inne warianty.

Ile kosztuje budowa domu parterowego w 2026 roku? 

W ostatnich latach koszty budowy domów jednorodzinnych ulegały dynamicznym zmianom, jednak w 2026 roku rynek jest zdecydowanie bardziej stabilny i przewidywalny niż w okresie gwałtownych wzrostów cen materiałów i robocizny. Budowa domu wciąż nie należy do tanich inwestycji, ale łatwiej niż jeszcze kilka lat temu oszacować realny budżet potrzebny na jej realizację. W tym kontekście coraz więcej inwestorów zastanawia się, ile kosztuje budowa domu parterowego i czy taki wybór jest opłacalny przy obecnych cenach.

Budowa domu parterowego - cena za m²

Średnia cena budowy domu jednorodzinnego opracowana na podstawie danych Sekocenbud za IV kwartał 2025 roku

Domy parterowe zwykle lokują się powyżej średniej ceny budowy domu jednorodzinnego, która wynosi obecnie ok. 5 765 zł/m². Na podstawie aktualnych danych Sekocenbud (IV kwartał 2025 r.) można przyjąć, że średni koszt budowy domu parterowego w 2026 roku kształtuje się najczęściej w przedziale ok. 5 800–6 500 zł za m² netto.

Różnica ta wynika z charakterystycznych cech zabudowy parterowej, w tym przede wszystkim większej powierzchni fundamentów i dachu w przeliczeniu na metr powierzchni użytkowej. W praktyce oznacza to, że koszt budowy domu parterowego częściej zbliża się do górnych widełek cenowych obserwowanych na rynku, zwłaszcza przy większych metrażach i bardziej rozbudowanej bryle budynku.

Co realnie wpływa na koszty budowy domu parterowego?

• Projekt domu i bryła budynku
  W przypadku domu parterowego kluczowe znaczenie ma sam projekt. Prosta, zwarta bryła bez załamań ścian i dodatkowych elementów architektonicznych pozwala znacząco ograniczyć koszty. Rozbudowane podcienie, murowane pergole tarasowe będące częścią konstrukcji, wykusze czy liczne załamania ścian zwiększają zużycie materiałów i robociznę. Duży wpływ ma także stolarka okienna – panoramiczne okna i duże przeszklenia podnoszą koszt zarówno samej stolarki, jak i wykonania nadproży.
• Metraż domu parterowego
  Metraż wpływa na koszt dwojako. Przy mniejszych domach parterowych koszt budowy w przeliczeniu na 1 m² jest wyższy, natomiast wraz ze wzrostem powierzchni szybko rośnie koszt całkowity inwestycji. Wynika to głównie z większej powierzchni fundamentów i dachu, które w domach parterowych należą do najdroższych elementów konstrukcyjnych.
• Piwnica lub częściowe podpiwniczenie
  Pełna piwnica lub częściowe podpiwniczenie pod garażem może zwiększyć koszt budowy domu parterowego nawet o 20–30%. To rozwiązanie poprawia funkcjonalność, ale wiąże się z dodatkowymi pracami ziemnymi, izolacjami oraz wzmocnioną konstrukcją.
• Technologia budowy
  Projekty domów parterowych dobrze „pracują” z technologią prefabrykacji. Prefabrykacja może nie tylko przyspieszyć realizację inwestycji, ale w niektórych przypadkach również obniżyć koszt budowy o kilka do kilkunastu procent w porównaniu do technologii tradycyjnej, szczególnie przy prostych projektach i powtarzalnych rozwiązaniach.
• System realizacji inwestycji
  Sposób prowadzenia budowy ma duży wpływ na budżet. Budowa systemem gospodarczym pozwala ograniczyć koszty robocizny nawet o około 20%, natomiast model pośredni, czyli samodzielna koordynacja budowy przy zlecaniu części prac ekipom, może dać oszczędności rzędu 5–10%.
• Lokalizacja inwestycji
  Ceny usług budowlanych znacząco różnią się w zależności od regionu. Różnice w średnich kosztach budowy domu parterowego mogą sięgać nawet około 600 zł/m², co w przypadku większych metraży przekłada się na kilkadziesiąt tysięcy złotych różnicy w całym budżecie.

Sprawdź nasze projekty domów parterowych!

Eryk (30 stopni)

4 500 zł

Tamina 3

4 099 zł

E-145

6 490 zł

Projekty domów parterowych

Dlaczego dom parterowy jest droższy w budowie niż dom z poddaszem użytkowym?

Choć dom parterowy często uchodzi za droższy w realizacji, różnice w kosztach nie zawsze są jednoznaczne. W praktyce o opłacalności decyduje przede wszystkim metraż i bryła budynku, a nie sama liczba kondygnacji.

Przeprowadzona przez nas analiza wycen kosztów budowy pokazuje, że:

• przy metrażach poniżej ok. 100 m² dom parterowy jest zazwyczaj tańszy niż dom z poddaszem użytkowym, ponieważ prostsza konstrukcja częściowo równoważy większą powierzchnię zabudowy;
• w okolicach 110-130 m² różnice w kosztach budowy domu parterowego i domu z poddaszem użytkowym są zazwyczaj niewielkie i mieszczą się w przedziale kilku procent;
• powyżej ok. 140 m² dom parterowy zaczyna być wyraźnie droższy, głównie ze względu na rosnący koszt fundamentów i dachu, które należą do najdroższych elementów całej konstrukcji.

Dom parterowy przy mniejszych i średnich metrażach może być rozsądnym wyborem, natomiast przy większych powierzchniach układ z poddaszem użytkowym częściej okazuje się korzystniejszy kosztowo, mimo dodatkowych elementów konstrukcyjnych, takich jak strop czy schody.

Przyjrzyjmy się teraz elementom konstrukcji budynku, które mają istotne znaczenie w przypadku kosztu budowy domu parterowego:

Fundamenty – większa powierzchnia zabudowy

W domu parterowym cała powierzchnia użytkowa rozkłada się na jednym poziomie, co oznacza większą powierzchnię fundamentów w porównaniu do domu z poddaszem użytkowym o podobnym metrażu. Większa płyta fundamentowa lub dłuższe ławy fundamentowe to wyższe zużycie betonu, stali i robocizny, a koszt tych prac rośnie szybciej niż sam metraż domu.

Dach – największy koszt konstrukcyjny

Drugim kluczowym elementem jest dach, który w domu parterowym ma znacznie większą powierzchnię. Oznacza to wyższy koszt konstrukcji, pokrycia, obróbek oraz robocizny. Przy rozbudowanych bryłach lub bardziej skomplikowanych dachach różnica ta staje się jeszcze bardziej odczuwalna w budżecie inwestycji. Szukając oszczędności na tym etapie, można wybrać tańszy materiał na pokrycie dachu np. blachodachówkę zamiast klasycznej dachówki ceramicznej lub betonowej.

Instalacje wewnętrzne i ich rozprowadzenia

W domu parterowym instalacje wewnętrzne prowadzone są na większej powierzchni podłogi, co często oznacza dłuższe trasy przewodów i rur. Choć nie jest to najdroższy element całej budowy, przy większych metrażach również wpływa na końcowy koszt realizacji.

Stolarka okienna – bez okien połaciowych, ale z dużymi przeszkleniami

W domach parterowych nie występują okna połaciowe ani nietypowa stolarka charakterystyczna dla poddaszy, jednak wiele projektów przewiduje okna balkonowe zamiast zwykłych okien oraz duże przeszklenia w strefie dziennej. Szerokie drzwi tarasowe, okna narożne czy systemy przesuwne typu HS poprawiają doświetlenie wnętrz, ale podnoszą koszt budowy, zarówno ze względu na cenę stolarki, jak i dodatkowe wymagania konstrukcyjne. Szukając oszczędności, warto wybierać standardowe okna w typowych wymiarach i ograniczyć liczbę dużych przeszkleń.

Koszt budowy domu parterowego – przykładowe metraże

Koszt budowy domu parterowego zmienia się wraz z metrażem, jednak nie rośnie liniowo. Przy mniejszych domach parterowych często możliwe jest utrzymanie kosztu 1 m² w dolnych lub środkowych widełkach rynkowych, natomiast wraz ze wzrostem powierzchni coraz większy udział w budżecie mają fundamenty i dach, co podnosi całkowity koszt inwestycji.

Poniżej przedstawiamy orientacyjne koszty budowy domów parterowych w stanie deweloperskim dla najczęściej wybieranych metraży.

Szacunkowe opracowanie na podstawie średnich kosztów budowy domów według danych Sekocenbud za 2025 oraz wniosków z wycen.

Dom parterowy 80 m² – koszt budowy

Dom parterowy o powierzchni około 80 m² to kompaktowe rozwiązanie, często realizowane w oparciu o proste projekty o zwartej bryle. Taki metraż jest odpowiedni dla singli, par lub jako dom rekreacyjny. 

Orientacyjny koszt  budowy domu parterowego 80m2 to ok. 425–465 tys. zł, przy założeniu średniej ceny za m² w wysokości ok. 5 300–5 800 zł. 

Przy metrażu 80 m² dom parterowy może być kosztowo zbliżony do średniej rynkowej, a w niektórych przypadkach nawet nieco tańszy w przeliczeniu na 1 m².

Koszt domu parterowego 100 m²

Dom parterowy o powierzchni około 100 m² to najczęściej wybierany wariant przez inwestorów decydujących się na parterówkę, ponieważ stanowi korzystny kompromis pomiędzy kosztem a funkcjonalnością, zwłaszcza dla rodzin 2+1.

Koszt budowy domu parterowego 100 m2 szacuje się na ok. 550–610 tys. zł. To metraż, przy którym koszt budowy domu parterowego najczęściej oscyluje wokół średniej rynkowej.

Sprawdź: Ile kosztuje budowa domu 100m²?

Koszt budowy domu parterowego 120 m²

Przy metrażu około 120 m² koszt budowy domu parterowego zaczyna przesuwać się w górną część rynkowych widełek ze względu na rosnący udział kosztów fundamentów i dachu. To też metraż graniczny, przy którym wielu inwestorów zaczyna porównywać dom parterowy z domem z poddaszem użytkowym.

Orientacyjny koszt budowy domu 120 m2 parterowego oscyluje w granicach ok. 700–760 tys. zł, a średnia cena za 1 m² to ok. ok. 5 800–6 300 zł.

Więcej o kosztach: Ile kosztuje budowa domu 120m²?

Budowa domu parterowego 150 m² – koszt

Dom parterowy o powierzchni około 150 m² to rozwiązanie klasy premium, nastawione na maksymalny komfort użytkowania. Przy takiej powierzchni dom parterowy opłaca się głównie wtedy, gdy brak schodów i funkcjonalność jednego poziomu są priorytetem inwestora. Domy parterowe o takim metrażu wymagają też dużo większej - a co za tym idzie - bardziej kosztownej działki.

Całkowity koszt budowy domu parterowego o metrażu 150 m² jest wyraźnie wyższy niż przy domach o dwóch kondygnacjach. Cena za metr kwadratowy takiego domu to ok. 6 000–6 500 zł, co pozwala oszacować koszt budowy parterówki 150 m² na ok. 900–975 tys. zł.

Sprawdź również: Ile kosztuje budowa domu 150 m²?

Jak obniżyć koszt budowy domu parterowego?

W przypadku domu parterowego największy wpływ na budżet mają elementy konstrukcyjne, które w innych typach budynków zajmują mniejszą część kosztów. Dlatego realne oszczędności warto szukać już na etapie projektu oraz wyboru rozwiązań i materiałów, które ograniczają wydatki bez utraty funkcjonalności.

• Im prostsza i bardziej zwarta bryła budynku, tym mniejsza powierzchnia fundamentów i dachu - a co za tym idzie - niższe koszty budowy. Rozbudowane podcienie, wykusze czy nieregularny rzut zwiększają budżet szybciej, niż mogłoby się wydawać.
• W domach parterowych, gdzie dach zajmuje sporą powierzchnię, wybór prostej konstrukcji dwuspadowej pozwala zauważalnie ograniczyć koszty zarówno materiałów, jak i robocizny. Bardziej skomplikowane dachy wielospadowe czy rozbudowane konstrukcje z lukarnami mogą istotnie podnieść koszt inwestycji.
• Domy parterowe dobrze sprawdzają się przy rozwiązaniach prefabrykowanych, które pozwalają skrócić czas realizacji i ograniczyć ryzyko wzrostu kosztów w trakcie budowy.
• Zamiast droższych rozwiązań, takich jak dachówka ceramiczna czy elewacje klinkierowe, można zastosować tańsze alternatywy, np. blachodachówkę, tynk cienkowarstwowy. Uwaga! Oszczędności nie powinny dotyczyć izolacji, która ma kluczowy wpływ na późniejsze użytkowanie budynku.

Czy dom parterowy się opłaca? Checklista dla inwestorów

Dom parterowy może być bardzo dobrym wyborem, ale nie jest rozwiązaniem uniwersalnie najtańszym. Jego opłacalność zależy przede wszystkim od metrażu, projektu oraz priorytetów inwestora. 

Przy mniejszych i średnich powierzchniach (około 80–110 m²) koszt budowy domu parterowego często mieści się w średnich widełkach rynkowych i pozostaje konkurencyjny wobec domów z poddaszem użytkowym. Wraz ze wzrostem metrażu rośnie jednak udział kosztów fundamentów i dachu, co sprawia, że parterówka stopniowo traci przewagę ekonomiczną. 

Przy większych powierzchniach wybór domu parterowego jest częściej decyzją o komforcie i funkcjonalności, a nie o minimalizacji budżetu.

Ostatecznie dom parterowy będzie dobrym wyborem wtedy, gdy jego wygoda użytkowania i funkcjonalność odpowiadają realnym potrzebom inwestora, nawet jeśli wiąże się to z nieco wyższym kosztem realizacji.

Dla kogo dom parterowy będzie dobrym wyborem?

• Zależy Ci na wygodnym układzie wszystkich pomieszczeń na jednym poziomie.
• Planujesz dom na lata, bez barier architektonicznych i schodów.
• Budujesz dom o metrażu do ok. 80-120 m².
• Wybierasz projekt o zwartej bryle i nieskomplikowanym dachu.
• Masz działkę, która pozwala na większą powierzchnię zabudowy.

Kiedy warto rozważyć inne rozwiązanie?

• Planujesz dom o dużej powierzchni (powyżej 130–140 m²).
• Priorytetem jest jak najniższy koszt całkowity budowy.
• Działka ma ograniczoną powierzchnię lub niekorzystne proporcje.