Budowa domu a kooperatywa mieszkaniowa – szereg korzyści. Zobacz, co czeka na budujących od 1 marca 2023

Kooperatywy mieszkaniowe – czym są?

Kooperatywa mieszkaniowa to zrzeszenie osób fizycznych (członkami kooperatywy mogą być np. rodziny lub znajomych), które planują wspólnie zakupić działkę i wybudować domy jednorodzinne lub budynek wielorodzinny z mieszkaniami, w których na finale sami zamieszkają. Celem takiej inwestycji mieszkaniowej ma być użytek własny.

Takie kooperatywy mogą także kupić już istniejącą nieruchomość (dom lub budynek mieszkalny) i wyremontować ją, tworząc mieszkania dopasowane do swoich indywidualnych preferencji. Ustawa daje też możliwość, aby członkowie kooperatywy prowadzili inwestycję w celu zapewnienia mieszkań swoim dzieciom.  Odpowiedzialność członków kooperatywy pozostaje równa.

Nowe regulacje w prawie dają kooperatywom oraz nowo powstałym spółdzielniom pierwszeństwo przy zakupie np. nieruchomości gminnych. Konieczne jest jednak, aby realizowane przez nie inwestycje mieszkaniowe miały na celu głównie zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych własnych członków lub dzieci. Ta formuła ma się znacząco przyczynić nie tylko do zwiększenia zainteresowania inwestycjami mieszkaniowymi realizowanymi przez grupy przyszłych mieszkańców.

Może również wzmocnić pozycję osób współpracujących ze sobą w celu samodzielnego pozyskania mieszkań w relacjach z podmiotami wpływającymi na proces inwestycyjno-budowlany, np. samorządami gminnymi i instytucjami finansowymi.

Jak gmina może wspomóc kooperatywy w budowie domów i mieszkań dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych?  

Ustawa określa także zasady, na których gminy będą mogły sprzedawać budynki należące do ich zasobów nieruchomości. Będzie się to odbywało z tzw. przeznaczeniem pod oddolne budownictwo mieszkaniowe. Jakie usprawnienia zakłada ustawa?

M.in. gminy, które udzielają bonifikaty (rezygnacja z wymagania od nabywców terenów czy obiektów budowlanych uiszczenia rynkowej ceny) od cen nieruchomości zbywanych przez nie na potrzeby oddolnego budownictwa mieszkaniowego mogą ubiegać się o tzw. grant na infrastrukturę (tj. bezzwrotne wsparcie z budżetu państwa na przedsięwzięcia służące rozwojowi infrastruktury technicznej lub społecznej na terenie gminy).

Budowa nieruchomości będzie tańsza nawet o 20%

Pominięcie w procesie budowy rynku deweloperskiego to jedna z wielu korzyści płynących z nowej formuły współpracy inwestycyjnej. Samodzielna realizacja inwestycji to szansa na oszczędności finansowe, które mogą sięgnąć nawet do ok. 20%. Tak realizowana inwestycja pozwala członkom kooperatywy mieszkaniowej dostosować warunki przyszłego zamieszkania, a tym samym jego jakość, do indywidualnych potrzeb i preferencji.

Nowe rozwiązania prawne dają członkom kooperatywy silną pozycję w relacjach z samorządami lokalnymi (np. w celu uzyskania pomocy organizacyjnej) oraz instytucjami finansowymi (np. w trakcie starania się o finansowanie). Będą mogli się także ubiegać – na zasadach ogólnych – o preferencyjny kredyt bez wkładu własnego (tzw. rodzinny kredyt mieszkaniowy, dawniej – Mieszkanie bez wkładu własnego).

O ile wzrosły koszty budowy domu w 2022 roku?

Kooperatywa mieszkaniowa: co zyska gmina?

Jeśli kooperatywa mieszkaniowa zdecyduje się na realizację inwestycji na terenie konkretnej gminy, to dla tej ostatniej oznacza to szereg korzyści. Należą do nich:

• efektywne zarządzanie przestrzenią gminną, w tym zapobieganie wyludnianiu się oraz wykorzystywania tej formuły w procesach rewitalizacyjnych;
• tworzenie warunków do zwiększania zasobów mieszkaniowych służących realizacji zadań własnych gminy. Nie ma przy tym konieczności angażowania przez nią dodatkowych środków finansowych na prowadzenie inwestycji mieszkaniowych (dzięki możliwości nabywania lub wynajmowania lokali i budynków powstałych w formule kooperatywy);
• wzmacnianie lokalnych więzi społecznych;
• prawo do ubiegania się o grant na infrastrukturę w przypadku dopuszczenia przez gminę bonifikaty od ceny nieruchomości.

Kooperatywa mieszkaniowe: korzyści dla gospodarstwa domowego i całych rodzin

Wprowadzane zmiany umożliwiają wykorzystanie potencjału programu w obecnych realiach związanych z kredytami hipotecznymi, w tym związanych z zawirowaniami gospodarczymi spowodowanymi wojną w Ukrainie. Rząd oczekuje bowiem, że nowe rozwiązania pozwolą większej liczbie osób zakwalifikować się do programu m.in. poprzez:

• zwiększenie wsparcia osób posiadających inne źródła finansowania mogące wpływać na obniżenie kwoty zaciąganego kredytu mieszkaniowego,
• poszerzenie zakresu rodzin zaciągających kredyt, którym urodziło się dziecko, objętych pomocą w spłacie kredytu w ramach spłat rodzinnych,
• wsparcie procesu stopniowego zwiększania udziału kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej lub okresowo stałej stopie procentowej oraz urealnienie wartości wskaźników ustawowych.

Kredyt z niskim oprocentowaniem. Czy Bezpieczny Kredyt 2 proc. wesprze rynek nieruchomości?