Doradzamy 7 dni w tygodniu. Pon.-pt. 8-21, sob.-niedz. 9-17

Zadzwoń! 71 715 20 60 lub

Jaka jest minimalna wielkość działki i minimalna odległość budynku od granicy działki?

minimalna wielkość działki i minimalna odległość budynku od granicy

Minimalną wielkość działki budowlanej na danym ternie szczegółowo określa Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) na mocy zapisów Ustawy o Zagospodarowaniu przestrzennym. W przypadku braku MPZP dla danego terenu dane takie znajdują w Warunkach Zabudowy (WZ). Tak jak sprawdzamy, czy działka jest budowlana, tak samo musimy sprawdzić zapisy w MPZP dotyczące jej minimalnego rozmiaru i wymagań dotyczących przyszłej zabudowy.

Ponieważ wartość ta może się znacząco różnić w zależności od zapisów, jakie zostały przyjęte w MPZP należy ją dokładnie sprawdzić przed ostateczną decyzją o zakupie działki i wyborze projektu domu.

Typowe wymiary działki zależą od jej lokalizacji

Zwyczajowo przyjmuje się, że działka na terenach miejskich powinna mieć powierzchnię od 300 do 1 000 m kw. Ponieważ 300 m kw. pozwoli na wybudowanie bardzo niewielkiego domu, należałoby szukać działki o powierzchni minimum 500-600 m kw.

Działka budowlana w terenie podmiejskim ma zwykle od 1 000 do 1 500 m kw. Ze względu na zdecydowanie rzadszą zabudowę i zwykle niższe ceny gruntu typowa powierzchnia działki podmiejskiej zaczyna się zwykle od 10 arów (1 000 m kw).  

Na terenach typowo wiejskich rozmiar działki budowlanej waha się od 1 000 do 3 000 m kw., chociaż trafiają się również większe działki. Z działkami o powierzchni powyżej 3 000 m kw. spotkamy się również w otulinie parków krajobrazowych i innych terenów chronionych.

Wybór działki pod budowę domu – co warto wiedzieć? Sprawdź!

Zapisy MPZP są kluczowe dla minimalnego rozmiaru działki

Zapisy MPZP często dokładnie określają minimalną szerokość działki budowlanej, zwykle nie może to być mniej niż 16 metrów. Przy małej szerokości działki można czasem skorzystać z przepisów, które pozwalają na odstąpienie od ogólnych warunków usytuowania budynków.

Taka możliwość musi być zapisana w MPZP, decyzję o zakupie takiej działki  należy przemyśleć i z rozwagą podchodzić do jej zakupu. Mała szerokość działki może mieć znaczący wpływ na komfort eksploatacji domu, a co za tym idzie i mieszkania na niej.

MPZP mogą się pojawić wymogi dotyczące przestrzegania warunków zabudowy i usytuowania projektu na działce:

  • nieprzekraczalna linia zabudowy,
  • odległość zabudowy od wskazanej linii rozgraniczenia zwykle granicy działki lub drogi,
  • wskaźnik intensywności zabudowy,
  • maksymalna powierzchnia zabudowy,
  • minimalna powierzchnia biologicznie czynna.

MPZP może również zawierać szereg zapisów dotyczących architektury i konstrukcji, które bardzo dokładnie określają jaki budynek można, a raczej, jakiego nie można postawić na danej działce.

W szczególności może to dotyczyć:

  • kształtu bryły dachu i kąta nachylenia połaci dachowych,
  • ilości kondygnacji budynku i możliwości podpiwniczenia,
  • wysokości budynku od poziomu terenu do szczytu kalenicy lub od poziomu gruntu do okapu,
  • stylu budynku, MPZP może na przykład narzucać styl tradycyjny lub rzadziej nowoczesny,
  • orientacji domu względem stron świata, czasem względem sąsiednich dróg i ulic,
  • technologii murowanej szkieletowej lub z bali, ewentualnie mieszanej,
  • minimalna lub maksymalna szerokość elewacji.

Zwłaszcza te dwa ostatnie punkty mogą mieć wpływ na minimalne wymiary, a co za tym idzie również powierzchnię działki.

Jaka jest minimalna odległość budynku od granicy działki?

Minimalna odległość budynku od granicy działki w przypadku ściany z oknami i drzwiami to 4 m od granicy działki i dotyczy to całej długości ściany, ten sam dystans dotyczy odległości od okien dachowych. Dla ściany pozbawionej otworów okiennych i drzwiowych odległość ta zmniejsza się do 3 m.

Jeśli pozwalają na to zapisy MPZP na działce o szerokości 16 m lub mniejszej dopuszcza się budowę ściany domu, pozbawionej okien i drzwi w odległości minimum 1,5 metra od granicy działki.

Wyjątkowym przypadkiem, jest sytuacja, gdy na sąsiedniej działce stoi już budynek w granicy działki, wolno nam wtedy wybudować dom na granicy działki pod warunkiem, że będzie przylegał ścianą do już istniejącego budynku.

Przepisy nakładają taki sam wymóg zachowania odstępu minimum 1,5 metra w przypadku okapu, gzymsu, balkonu, zadaszenia nad wejściem, tarasu, schodów zewnętrznych ramp i pochylni, chyba że te ostatnie przeznaczone są dla osób niepełnosprawnych. 

Jak drewniana konstrukcja domu zmienia minimalne wymiary działki? 

Minimalna odległość od granicy działki, w jakiej można postawić dom drewniany to 6 metrów. Ponieważ przepisy określają jasno, że odległość między domem murowanym a drewnianym musi wynosić minimum 12 metrów, wynika z tego, że jeśli na sąsiedniej działce stoi już dom drewniany, to dom murowany można postawić w odległości minimum 6 metrów od granicy działki.

Skrajnym przypadkiem jest sytuacja, gdy na sąsiadujących działkach stoją dwa domy drewniane. Minimalna odległość między nimi musi wówczas wynosić aż 16 metrów!  

W związku z tym, że zgodnie z przepisami dom drewniany można wybudować w odległości minimum 6 metrów od granicy działki, jeśli taki dom został już wybudowany, to drugi drewniany dom może stanąć w odległości minimum 10 m od granicy działki! Kupując zatem projekt domu drewnianego, musimy mieć na uwadze znaczący wpływ jego technologii na minimalne wymiary działki.

Oczywiście minimalne odległości od granicy działki w przypadku domu drewnianego można zmniejszyć, używając drewna zaimpregnowanego odpowiednimi preparatami przeciwogniowymi. Każdorazowo wymaga to jednak konsultacji i zgody w zakresie przepisów przeciwpożarowych.

Mimo wielu zmian w prawie budowlanym, jakie weszły w życie w tym roku, minimalna odległość budynku od granicy działki w 2021 roku nie uległa zmianie. Zakup działki jest bardzo poważną decyzją i skutki jej dobrego lub złego wyboru będziemy odczuwać przez lata. 

Łatwo zauważyć, że im większa jest działka i bardziej regularny jest jej kształt, tym łatwiej będzie nam dopasować do niej projekt, który spełni wszystkie wymagania zarówno nasze jak i MPZP. Niestety takie działki zwykle nie należą do tanich, dla tego tym bardziej warto dokonywać wyboru nieruchomości pod budowę wymarzonego domu w sposób świadomy i przemyślany.

Sprawdź też: Jak usytuować dom na wąskiej działce? 

Autor artykułu

Podobne artykuły

Koszty budowy
Ile kosztuje budowa domu 150m2? Wycena kosztów na 2021 rok
19 października 2021 r. Adrianna Bartusik

Ile kosztuje budowa domu 150m2? Wycena kosztów na 2021 rok

Instalacje
Czy fotowoltaika boi się zimy?
19 października 2021 r. Wojciech Rynkowski

Czy fotowoltaika boi się zimy?

Drzwi wewnętrzne
Drzwi szklane
Koszty budowy
Ile kosztuje budowa domu 150m2? Wycena kosztów na 2021 rok
19 października 2021 r. Adrianna Bartusik

Ile kosztuje budowa domu 150m2? Wycena kosztów na 2021 rok

Instalacje
Czy fotowoltaika boi się zimy?
19 października 2021 r. Wojciech Rynkowski

Czy fotowoltaika boi się zimy?

Drzwi wewnętrzne
Drzwi szklane

Nowości w tej kategorii

Działka
Działka leśna – czy można wybudować dom na działce leśnej?
17 września 2021 r. Adrianna Bartusik

Działka leśna – co można postawić i czy można wybudować dom na działce leśnej?

Działka leśna może wydawać się idealnym miejscem na budowę domu. Bliskość las...

Działka
Działka rekreacyjna
24 sierpnia 2021 r. Adrianna Bartusik

Działka rekreacyjna – czym jest działka rekreacyjna i co można na niej wybudować?

Własna działka rekreacyjna może stać się dla Ciebie azylem – miejscem wypoczy...

Działka
Zabudowa zagrodowa – co to jest i jakie warunki powinna spełniać?
16 sierpnia 2021 r. Adrianna Bartusik

Zabudowa zagrodowa – czym jest zabudowa zagrodowa i jakie warunki powinna spełniać?

Zabudowa zagrodowa nie we wszystkich przepisach prawa jest definiowana jednoz...

Działka
Pompa zanurzeniowa
21 lipca 2021 r. Adrianna Bartusik

Pompa zanurzeniowa – co to jest i jak działa pompa zanurzeniowa?

Pompa zanurzeniowa, nazywana również zalewową, jest pompą ciśnieniową, pozwal...

Działka
Działka leśna – czy można wybudować dom na działce leśnej?
17 września 2021 r. Adrianna Bartusik

Działka leśna – co można postawić i czy można wybudować dom na działce leśnej?

Działka leśna może wydawać się idealnym miejscem na budowę domu. Bliskość las...

Działka
Działka rekreacyjna
24 sierpnia 2021 r. Adrianna Bartusik

Działka rekreacyjna – czym jest działka rekreacyjna i co można na niej wybudować?

Własna działka rekreacyjna może stać się dla Ciebie azylem – miejscem wypoczy...

Działka
Zabudowa zagrodowa – co to jest i jakie warunki powinna spełniać?
16 sierpnia 2021 r. Adrianna Bartusik

Zabudowa zagrodowa – czym jest zabudowa zagrodowa i jakie warunki powinna spełniać?

Zabudowa zagrodowa nie we wszystkich przepisach prawa jest definiowana jednoz...

Działka
Pompa zanurzeniowa
21 lipca 2021 r. Adrianna Bartusik

Pompa zanurzeniowa – co to jest i jak działa pompa zanurzeniowa?

Pompa zanurzeniowa, nazywana również zalewową, jest pompą ciśnieniową, pozwal...