Czy warto budować dom w 2025 roku? Przygotuj się na 2026!

W artykule:

• Czy warto budować dom w 2025 roku?
• Dlaczego 2025 to dobry moment na przygotowania?
  • Rewolucja planistyczna na horyzoncie – zmiany w planowaniu przestrzennym od 2026 roku
  • Stabilizujący się rynek finansowy
  • Dostępność wykonawców i materiałów
• Jak dobrze przygotować się do budowy?
  • 1. Wybór i weryfikacja działki
  • 2. Projekt domu dopasowany do potrzeb
  • 3. Dokumenty i formalności
  • 4. Organizacja finansowania
• Budowa domu może być prostsza, niż myślisz
• Checklista inwestora na 2025 rok

Czy warto budować dom w 2025 roku?

Budowa domu rzadko bywa decyzją podjętą spontanicznie. To proces rozciągnięty w czasie, w którym wiele działań należy zaplanować i rozpocząć z odpowiednim wyprzedzeniem. Rok 2025 stanowi dobry moment, by rozpocząć przygotowania do budowy domu w 2026 roku. Dzięki temu inwestor może spokojnie przejść wszystkie etapy formalne i organizacyjne, a jednocześnie zabezpieczyć się przed zmianami w przepisach, które wejdą w życie od lipca 2026 roku. Sprawdź, dlaczego właśnie teraz warto uporządkować sprawy związane z działką, projektem domu, dokumentami i finansowaniem.

Dlaczego 2025 to dobry moment na przygotowania?

Rewolucja planistyczna na horyzoncie – zmiany w planowaniu przestrzennym od 2026 roku

Jednym z najważniejszych powodów, dla których warto rozpocząć przygotowania już w 2025 roku, są nadchodzące zmiany w systemie planowania przestrzennego.

Czytaj więcej: Zmiany w zasadach wydawania Warunków Zabudowy po 30 czerwca 2026

Od lipca 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane wyłącznie dla działek położonych w wyznaczonych strefach planu ogólnego, a ich ważność zostanie dodatkowo ograniczona do pięciu lat. W praktyce oznacza to, że grunty znajdujące się poza tymi strefami i nieobjęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego mogą na dłuższy czas stracić możliwość zabudowy.

Rozpoczęcie działań w drugiej połowie 2025 roku daje więc inwestorowi realną szansę na uzyskanie decyzji i pozwoleń według dotychczasowych zasad, a tym samym – na uniknięcie ryzyka poważnych opóźnień w realizacji inwestycji.

Stabilizujący się rynek finansowy

Perspektywy na rynku kredytowym sprzyjają osobom planującym budowę w najbliższych latach. Prognozuje się dalsze obniżki stóp procentowych NBP, co oznacza niższe raty kredytu i łatwiejszy dostęp do finansowania. Dodatkowo oczekiwane złagodzenie rekomendacji „S” Komisji Nadzoru Finansowego może poprawić zdolność kredytową wielu inwestorów i otworzyć im drogę do uzyskania kredytu hipotecznego na budowę domu.

Warto rozpocząć przygotowania już w 2025 roku. Złożenie wniosku o kredyt i uporządkowanie dokumentów teraz pozwoli szybko skorzystać z korzystniejszych warunków, gdy tylko zostaną wprowadzone.

Co więcej, wcześniejsza weryfikacja zdolności kredytowej daje inwestorowi czas na podjęcie działań, które mogą ją poprawić – np. spłatę drobnych zobowiązań, uporządkowanie historii kredytowej czy zwiększenie wkładu własnego. To także moment, by przemyśleć dodatkowe źródła finansowania i przygotować plan oszczędzania, dzięki któremu w 2026 roku będzie można uzyskać jeszcze lepsze warunki kredytu i rozpocząć budowę z mocniejszą pozycją finansową.

Sprawdź koniecznie - aktualizacja co kwartał: Koszt budowy domu. Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego?

Dostępność wykonawców i materiałów

Rok 2026 zapowiada się jako czas wzmożonej aktywności inwestorów indywidualnych. Wielu z nich będzie chciało skorzystać ze sprzyjających warunków kredytowych i rozpocząć budowę przed wejściem w życie nowych regulacji. Już rok 2025 pokazuje rosnące zainteresowanie usługami budowlanymi, co sprawia, że najlepsi wykonawcy szybko zapełniają swoje kalendarze.

Polecamy: Jak wygląda budowa domu z generalnym wykonawcą?

Podobna sytuacja dotyczy rynku materiałów budowlanych. Wcześniejsze przygotowania i podpisanie umów pozwalają zabezpieczyć dostawy w ustalonych cenach, a tym samym lepiej kontrolować budżet i uniknąć nieprzewidzianych wydatków.

Rozpoczęcie przygotowań do budowy domu jeszcze w 2025 roku daje więc wyraźną przewagę – czasową i organizacyjną. Dzięki temu można spokojnie przejść przez procedury administracyjne, dopasować projekt, zapewnić finansowanie i zagwarantować sobie dostęp do sprawdzonych wykonawców. W efekcie wiosną 2026 roku inwestor wchodzi na plac budowy z poczuciem bezpieczeństwa i dobrze zaplanowanej inwestycji.

Może Cię zainteresować: Dlaczego dobry kierownik budowy to klucz do spokojnej inwestycji?

Jak dobrze przygotować się do budowy?

1. Wybór i weryfikacja działki

Zakup działki to fundament każdej budowy, dlatego warto poświęcić czas nie tylko na ocenę lokalizacji, lecz przede wszystkim na sprawdzenie uwarunkowań prawnych i technicznych. Jeszcze przed podpisaniem umowy należy zweryfikować:

• przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy,
• stan prawny nieruchomości, w tym ewentualne obciążenia hipoteczne, służebności i roszczenia,
• dostęp do drogi publicznej,
• możliwości przyłączenia prądu, wody, kanalizacji i gazu,
• warunki gruntowe – często wymagające badań geotechnicznych.

Rozpoczynając te działania już teraz, inwestor zyskuje czas na spokojne przeprowadzenie całej procedury, a w razie problemów – na znalezienie alternatywnej parceli.

Więcej na temat wyboru działki pisaliśmy w artykule: 12 rzeczy, na jakie musisz zwrócić uwagę wybierając działkę

2. Projekt domu dopasowany do potrzeb

Dom to inwestycja na lata, dlatego projekt powinien być starannie przemyślany i dopasowany do stylu życia rodziny. Wybór pomiędzy projektem gotowym a indywidualnym nie powinien opierać się jedynie na preferencjach estetycznych – warto mieć na uwadze kwestię zapisów miejscowego planu lub warunków zabudowy. Jeśli są one standardowe, zwykle łatwo znaleźć projekt gotowy spełniający większość oczekiwań.

Polecamy: Jak wybrać projekt domu? Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu domu?

Czwarty kwartał 2025 roku to dobry moment, by przeanalizować dostępne projekty i ocenić ich możliwości adaptacji do własnych potrzeb. Zyskujemy czas na konsultacje z architektem, uwzględnienie planów rodzinnych czy zawodowych (np. praca zdalna) i sprawdzenie, czy układ funkcjonalny domu będzie odpowiadał także za kilkanaście lat. Warto pamiętać, że adaptacja gotowego projektu zajmie mniej czasu, niż stworzenie projektu indywidualnego i będzie mniej kosztowna.

Zobacz najpopularniejsze projekty domów!

Terrier 2 bez garażu

4 399 zł

Przytulny D25 wariant I

4 199 zł

L-302X murowany

3 200 zł

Najpopularniejsze projekty domów

3. Dokumenty i formalności

Do rozpoczęcia budowy konieczne jest skompletowanie wielu dokumentów, których przygotowanie może zająć więcej czasu, niż zwykle zakładają inwestorzy. Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, wypis i wyrys z planu miejscowego (czy już niedługo planu ogólnego), projekt budowlany czy mapa do celów projektowych to tylko część listy.

Wcześniejsze rozpoczęcie przygotowań sprawia, że formalności nie blokują kolejnych etapów inwestycji i pozwalają zachować płynność działań.

4. Organizacja finansowania

Dla wielu inwestorów kluczowym elementem przygotowań jest uzyskanie kredytu hipotecznego. Należy wziąć pod uwagę, że cała procedura trwa zwykle kilkanaście tygodni, dlatego warto rozpocząć ją z wyprzedzeniem. To nie tylko kwestia skompletowania dokumentów wymaganych przez bank, potwierdzających legalność inwestycji, ale także czasu na analizę zdolności kredytowej i przygotowanie operatu szacunkowego.

Może Cię zainteresować: Jak obliczyć koszt budowy domu? Jak wycenić budowę, by nie zabrakło pieniędzy?

Złożenie wniosku w 2025 roku daje inwestorowi bezpieczny margines czasu. Można spokojnie porównać oferty, uwzględnić zmieniające się warunki kredytowe i dopasować harmonogram wypłat do kolejnych etapów budowy.

Co istotne, działka wolna od obciążeń – zwłaszcza hipotecznych – zwiększa zdolność kredytową i może być traktowana jako wkład własny, co często przekłada się na korzystniejsze warunki finansowania.

Sprawdź: Ceny działek budowlanych w 2025: co warto wiedzieć przed zakupem?

Budowa domu może być prostsza, niż myślisz

Budowa domu to ogromne wyzwanie, ale nie musisz przechodzić przez nie sam. W Extradom.pl znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz, aby rok 2025 stał się początkiem dobrze zaplanowanej inwestycji. Między innymi praktyczny kurs dla planujących budowę domu, który, kupując projekt domu w Extradom.pl, możesz mieć za darmo!

Jeżeli Ty i Twoja rodzina jesteście gotowi na budowę domu, w Extradom.pl pomożemy Ci zrealizować to marzenie. Już dziś sprawdź gotowe projekty domów na naszej stronie lub skorzystaj z Asystenta wyboru projektu.

Pamiętaj, że budowa domu nie musi trwać latami. Możesz wybrać dowolny projekt domu i zbudować go z nami w ramach usługi Projekt z Budową lub wybrać gotowy dom z naszej oferty – dom prosto z fabryki na Twoją działkę nawet w 3 miesiące. Dzięki tym opcjom cały proces inwestycyjny staje się prostszy, szybszy i przewidywalny.

Dlatego odpowiadając na pytanie: czy warto budować dom w 2025 roku? – warto, ale jeszcze bardziej warto przygotować się razem z Extradom.pl, by w 2026 roku wejść na plac budowy spokojnie, świadomie i bez obaw o formalności, finansowanie czy wykonawców.

Checklista inwestora na 2025 rok

1. Sprawdź działkę

• przeznaczenie w MPZP lub możliwość uzyskania WZ,
• stan prawny i ewentualne obciążenia hipoteczne,
• dostęp do drogi i mediów,
• warunki gruntowe.

2. Uzyskaj decyzję o warunkach zabudowy (jeśli brak MPZP)

• złóż wniosek w 2025 roku, zanim od lipca 2026 zmienią się przepisy.

3. Wybierz projekt domu

• porównaj projekty gotowe i możliwość adaptacji,
• skonsultuj potrzeby rodziny na kolejne lata (praca zdalna, dzieci, seniorzy),
• porozmawiaj z doradcą Extradom.pl, który pomoże Ci dopasować projekt do Waszych potrzeb.

4. Przygotuj dokumenty

• uzyskaj mapę do celów projektowych, zgody, pozwolenia, wypisy i wyrysy,
• skorzystaj z platformy e-Budownictwo dla szybszych formalności.

5. Zadbaj o finansowanie

• sprawdź zdolność kredytową,
• porównaj oferty banków i przygotuj się na zmieniające się stopy procentowe.

6. Zarezerwuj wykonawców i materiały

• zarezerwuj ekipę budowlaną wcześniej, aby zagwarantować sobie termin i ceny,
• monitoruj rynek materiałów budowlanych,
• skonsultuj się z doradcami Extradom.pl w sprawie budowy domu i uzyskaj wycenę.

Dzięki tej liście w 2026 roku wejdziesz na budowę z poczuciem, że wszystko masz pod kontrolą.