Używamy cookies i podobnych technologii m.in. w celach: świadczenia usług, reklamy, statystyk. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień Twojej przeglądarki oznacza, że będą one umieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia. Szczegóły znajdziesz w Polityce Prywatności

Szukasz projektu taniego w budowie?

Skontaktuj się z nami - pracujemy od poniedziałku do piątku (8.00-21.00) i w soboty (9.00-17.00)

Zadzwoń! 71 715 20 60 lub

Ile kosztują zmiany w gotowym projekcie domu?

Ile kosztują zmiany w gotowym projekcie domu?

To, ile kosztują zmiany w gotowym projekcie domu, zależy od rodzaju modyfikacji. Najdroższe są zmiany istotne, które ingerują w konstrukcję budynku i wymagają dokonania przez projektanta ponownych obliczeń. Za niektóre przeróbki projektu jednak zapłacisz symboliczną cenę lub dokonasz ich całkowicie za darmo. Sprawdź, które konkretnie zmiany w projekcie domu są najbardziej kosztowne, a które najtańsze.

Najczęstsze zmiany w gotowych projektach domów. Czy mają wpływ na koszt budowy domu?

Decydując się na gotowy projekt domu, można sporo zaoszczędzić, ponieważ jest on nawet kilkukrotnie tańszy niż projekt indywidualny, sporządzany na zamówienie. Należy jednak pamiętać, że gotowy projekt wymaga adaptacji przez osobę uprawnioną, która musi go dostosować do warunków panujących na działce oraz MPZP lub warunków zabudowy.

Jest to konieczne, by projekt został zatwierdzony przez urzędników wydających pozwolenie na budowę. Takie zmiany w gotowym projekcie domu mogą być dokonane jedynie w podstawowym zakresie, a więc dotyczyć np. zmiany orientacji budynku względem stron świata lub dostosowanie posadowienia budynku do warunków geotechnicznych działki. W tym przypadku nie są one z reguły ani skomplikowane, ani kosztowne.

Z kolei modyfikacje wykraczające poza standardową adaptację, np. dotyczące wielkości budynku lub technologii jego budowy mogą się wiązać z dość wysokimi kosztami. Co więcej, na wiele zmian należy uzyskać zgodę autora oryginalnego projektu, a niektóre z nich mogą wymagać nawet przygotowania projektu zamiennego.

Do najczęstszych zmian w gotowych projektach domów należą:

Jedną z popularniejszych zmian jest zmiana stropu w projekcie i cena takiej modyfikacji może być dość kosztowna. Jeśli bowiem wiąże się ze zmianą materiału, wymaga przeprowadzenia obliczeń dotyczących wytrzymałości konstrukcji.

Ile kosztuje zmiana stropu w projekcie? Co najmniej 1,5 tys. zł. Podobnie kosztuje adaptacja poddasza na użytkowe, które wymaga zmiany stropu.

Nieco mniej kosztuje zmiana kąta nachylenia połaci lub zmiana konstrukcji dachu w projekcie – cena za takie modyfikacje wynosi nawet 2500 zł w zależności od cennika biura projektowego. Niestety niekiedy takie modyfikacje dachu są konieczne, jeśli np. wymaga tego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Inną popularną modyfikacją jest zmiana systemu ogrzewania budynku. Zdarza się, że np. działka nie ma dostępu do przyłącza gazowego i wówczas bardziej ekonomiczne może okazać się zastosowanie pieca na paliwo stałe. W takiej sytuacji jednak konieczne będzie doprojektowanie kotłowni oraz zmiana położenia niektórych elementów instalacji.

Również zwykłe z pozoru przeniesienie kominka do innego pomieszczenia będzie wymagało zmian w projekcie, ponieważ projektant będzie musiał zmienić położenie komina. Ile kosztuje zmiana sposobu ogrzewania w projekcie? Wszystko zależy od rodzaju modyfikacji, ale trzeba liczyć się z kosztem nawet 2000 zł.

Warto mieć świadomość, że wskutek wprowadzenia zmian w gotowym projekcie domu może ulec zmianie także koszt budowy domu. Niekiedy właśnie jest to główny powód modyfikacji projektu, ponieważ zmieniając choćby pokrycie dachowe na tańsze, liczbę okien, czy też wybranie innej technologii budowy pozwala wygenerować spore oszczędności. Koszt budowy domu może się jednak również zwiększyć, jeśli np. zażyczymy sobie umieszczenie w projekcie budynku piwnicy lub garażu.

Nie przegap: Zmiany zawartości projektu budowlanego od września 2021

Ile kosztują zmiany w gotowym projekcie domu?

To, ile kosztują zmiany w gotowym projekcie domu, zależy głównie od rodzaju modyfikacji, ale także ceny usługi. Należy mieć świadomość, że każda pracownia projektowa określa indywidualnie cennik za zmiany w projekcie domu i zaproponowane przez każdą z nich stawki mogą się bardzo różnić od konkurencji.

Na koszt zmian w projekcie budowlanym wpływ ma również stopień skomplikowania prac adaptacyjnych, które z kolei zależą od konstrukcji budynku i technologii jego budowy. Za adaptację projektu domu jednorodzinnego w podstawowym zakresie należy zapłacić od około 1500 do nawet 4000 zł.

A ile kosztują większe zmiany w gotowym projekcie budowlanym? Od 100 zł do nawet kilku tysięcy złotych za pojedynczą modyfikację. Dobrą wiadomością jest to, że niektóre zmiany w projekcie domu można przeprowadzić samodzielnie i całkowicie za darmo.

Jakie zmiany w gotowym projekcie domu są najbardziej kosztowne?

Najbardziej kosztowne są tzw. zmiany istotne, szczególnie te, które ingerują w konstrukcję budynku lub technologię jego budowy. Ile kosztują takie zmiany w projekcie domu gotowym? Średnio około 2-3 tys. zł. Drogie są również modyfikacje dotyczące dołożenia jakichś elementów do budynku np. garażu lub podpiwniczenia.

Poniżej przedstawiamy orientacyjne ceny za najdroższe modyfikacje:

  • powiększenie lub zmniejszenie budynku w obrysie – od 300 zł;
  • zmiana kąta nachylenia dachu – od 400 do 3000 zł;
  • zmiana konstrukcji więźby dachowej i dachu – od 2000 zł;
  • zmiana technologii ścian konstrukcyjnych – około 2000 zł;
  • zmiana technologii wykonania stropu – od 1500 zł;
  • zmiana sposobu ogrzewania – około 2000 zł;
  • umieszczenie w projekcie piwnicy – około 1500 zł;
  • zaprojektowanie garażu w bryle budynku – około 1000 zł.

Istnieją też zmiany w projekcie budowlanym, których koszt nie jest wysoki. Do najtańszych modyfikacji należy m.in.:

  • zmiana układu ścian działowych – od 300 zł;
  • zmiana lokalizacji lub rozmiaru okien i drzwi – od 100 zł;
  • likwidacja lub dobudowa tarasów i balkonów – od 100 zł.

Warto zauważyć, że niektóre zmiany w projekcie domu mogą przekroczyć koszt zakupu projektu. Właśnie dlatego tak ważny jest taki wybór koncepcji architektonicznej, aby nie trzeba było wprowadzać w niej wielu zmian.

Jak wybrać projekt domu? Przede wszystkim należy kierować się wytycznymi MPZP lub warunków zabudowy, a także wypisać sobie wcześniej najważniejsze cechy i parametry budynku, jakich się oczekuje. Szczególnie ważne są te dotyczące konstrukcji, ponieważ ich późniejsza zmiana w gotowym projekcie jest najbardziej kosztowna.

Sprawdź: Uczestnicy procesu budowlanego – jakie mają obowiązki według Prawa budowlanego?

Jakie zmiany w gotowym projekcie domu możemy wykonać bez dodatkowych opłat?

Niektóre zmiany w gotowym projekcie domu nie wymagają uzyskania zgody urzędników i można je wykonać samodzielnie już w trakcie realizacji inwestycji. Ze względu na to, że nie trzeba o ich naniesienie w projekcie prosić projektanta, nie będą się wiązać z dodatkowymi opłatami. Do takich zmian należą głównie modyfikacje kosmetyczne dotyczące np. kolorystyki elewacji, zastosowania innych materiałów okładzinowych, czy też zlikwidowanie lub dobudowanie jakiejś ścianki działowej.

W niektórych przypadkach można również samodzielnie zdecydować o zmianie wielkości okien i drzwi lub nawet ich lokalizacji, o ile nie wymaga to zmian w konstrukcji podciągu lub nadproża. Warto pamiętać, że takie nieistotne zmiany także powinny być udokumentowane, ale najczęściej wystarczy w tym celu dokonanie odpowiedniego zapisu w dzienniku budowy przez kierownika budowy.

Porada wideo odnośnie powyższego tematu:

Autor artykułu

Podobne artykuły

Koszty budowy
Czy warto teraz brać kredyt hipoteczny
Koszty budowy
Czy warto teraz brać kredyt hipoteczny

Nowości w tej kategorii

Koszty budowy
Czy warto teraz brać kredyt hipoteczny
24.01.2023 r. Marta Kaleta-Domaradzka

Czy warto teraz brać kredyt hipoteczny? Sprawdzamy sytuację na rynku finansowym

Nieznaczny spadek inflacji o kilka dziesiątych punktu procentowego oraz brak...

Koszty budowy
Koszty budowy domu w IV kwartale 2022 roku
19.01.2023 r. Wojciech Rynkowski

Koszty budowy domu w IV kwartale 2022 roku

Koszt budowy domu wraz z dostępnością kredytów są czynnikami, które najsilniej kształtują popyt, a co za tym idzie, najmoc...

Koszty budowy
Jakie są prognozy dla rynku budowlanego w 2022 i 2023 roku?
04.11.2022 r. Jan Susmaga

Jakie są prognozy dla rynku budowlanego w 2022 i 2023 roku?

Osoby, które są już w trakcie budowy domu, na bieżąco śledzą ceny materiałów budowlanych oraz stawki robocizny, aby oblicz...

Koszty budowy
Ile kosztuje wykończenie poddasza i jakich materiałów najlepiej użyć?
11.10.2022 r. Jan Susmaga

Ile kosztuje wykończenie poddasza i jakich materiałów najlepiej użyć?

Wykończenie poddasza może stanowić jeden z ostatnich etapów inwestycji, reali...

Koszty budowy
Czy warto teraz brać kredyt hipoteczny
24.01.2023 r. Marta Kaleta-Domaradzka

Czy warto teraz brać kredyt hipoteczny? Sprawdzamy sytuację na rynku finansowym

Nieznaczny spadek inflacji o kilka dziesiątych punktu procentowego oraz brak...

Koszty budowy
Koszty budowy domu w IV kwartale 2022 roku
19.01.2023 r. Wojciech Rynkowski

Koszty budowy domu w IV kwartale 2022 roku

Koszt budowy domu wraz z dostępnością kredytów są czynnikami, które najsilniej kształtują popyt, a co za tym idzie, najmoc...

Koszty budowy
Jakie są prognozy dla rynku budowlanego w 2022 i 2023 roku?
04.11.2022 r. Jan Susmaga

Jakie są prognozy dla rynku budowlanego w 2022 i 2023 roku?

Osoby, które są już w trakcie budowy domu, na bieżąco śledzą ceny materiałów budowlanych oraz stawki robocizny, aby oblicz...

Koszty budowy
Ile kosztuje wykończenie poddasza i jakich materiałów najlepiej użyć?
11.10.2022 r. Jan Susmaga

Ile kosztuje wykończenie poddasza i jakich materiałów najlepiej użyć?

Wykończenie poddasza może stanowić jeden z ostatnich etapów inwestycji, reali...