Budowa piwnicy krok po kroku. Projekt, koszty i potrzebne materiały

Wybierając projekt domu na niewielką działkę, warto od razu zwrócić uwagę na te, które mają podpiwniczenia. Dzięki temu zaoszczędzisz sporo miejsca oraz pracy związanych z przebudową wykończonej bryły. Co więcej, wybudowanie piwnicy to nierzadko droga inwestycja, którą warto już na początku ująć w budżecie. W ograniczeniu kosztów z pewnością pomocne okaże się wcześniejsze zaplanowanie prac oraz wybór odpowiedniej technologii budowlanej.

Czy budowa piwnicy pod istniejącym domem jest możliwa?

Dom jednorodzinny to spora inwestycja, która wiąże się z wieloma wydatkami. O ile mały dom z piwnicą nie stworzy wielkiej różnicy, jeśli chodzi o koszty, tak spory projekt może sprawić, że stworzenie wymarzonej spiżarni czy magazynku na opał, przekroczy założenia naszego budżetu. Właśnie dlatego, budowa piwnicy, chociaż do niedawna była całkowitym standardem, dzisiaj należy do rzadkości.

Tworzenie kondygnacji podziemnych w dalszym ciągu ma jednak sporo zalet. Oprócz dodatkowej przestrzeni do przechowywania sprzętu ogrodowego, opału czy słoików z przetworami, piwnica pełni też funkcję dobrego izolatora. Oczywiście, dzisiejsza technologia oraz materiały używane podczas budowy są w stanie zapewnić dobrą izolację termiczną i przeciwwilgociową fundamentów bez konieczności tworzenia podpiwniczenia.

W wielu przypadkach jednak właściciele decydują się na budowę piwniczki na wiele lat po oddaniu budynku do użytkowania. Czy takie działanie jest w ogóle możliwe? Na szczęście tak, chociaż inwestycja ta jest bardzo skomplikowana i kosztowna. Aby podjąć się budowy piwnicy pod domem, musimy znaleźć projektanta, który wykona nowy projekt, opierając się o stan istniejący.

Dodatkowo musimy dokonać ponownej oceny jakości fundamentów, ze względu na poziom posadowienia oraz wymiary. W tym celu należy wykonać odkrywkę, co niestety wymaga fachowego przygotowania. Zanim zdecydujesz się na budowę piwnicy, pamiętaj też o tym, że wykonywanie robót bezpośrednio przy istniejącym już budynku, stwarza niemałe zagrożenie. Prace należy więc prowadzić etapami, stosując do tego celu odpowiednie wzmocnienia.

Dowiedz się także: Co to jest suterena i czym różni się od piwnicy?

Kiedy warto rozważyć budowę piwnicy pod istniejącym domem?

Czasami budowa piwnicy pod istniejącym domem bez względu na koszty oraz ogrom pracy, staje się koniecznością. Dzieje się tak wtedy, gdy budynek stoi na terenie o dużym nachyleniu. Podpiwniczenie okaże się też niezbędne w sytuacji, gdy posiadasz niewielką działkę, na której nie możesz wybudować dodatkowych pomieszczeń gospodarczych czy garażu.

Pamiętaj jednak, że budowa piwnicy w istniejącym domu będzie możliwa jedynie wtedy, gdy poziom wód gruntowych na działce, pozwoli na takie rozwiązanie.

Jak wybudować piwnicę pod domem? Krok po kroku

Zastanawiasz się, jak przebiega budowa piwnicy? Etapy prac można podzielić na kilkanaście części. Oczywiście proces ten będzie wyglądał zupełnie inaczej w przypadku podpiwniczania istniejącego budynku, a inaczej gdy zdecydujesz się na budowę piwnicy w dopiero co powstającym domu. Chcąc zobrazować Ci ogólny przebieg prac, poniżej przedstawiam jak budować piwnicę od podstaw.

Jak wygląda budowa piwnicy krok po kroku?

• Krok 1. Przeprowadzenie badań gruntu.
• Krok 2. Wykonanie wykopów.
• Krok 3. Betonowanie i izolacja ław fundamentowych.
• Krok 4. Wzniesienie ścian piwnicy.
• Krok 5. Ułożenie instalacji.
• Krok 6. Przygotowanie gruntu.
• Krok 7. Ułożenie warstwy podłogi na gruncie.
• Krok 8. Wykonanie izolacji ścian.
• Krok 9. Budowa stropu i zamknięcie stanu zerowego.
• Krok 10. Zasypanie wykopu.

Jak widzisz podczas budowy piwnicy, izolacja odgrywa ogromną rolę. Prawidłowo wykonana, będzie chronić cały budynek przed zimnem oraz wilgocią.

Sprawdź projekty domów parterowych podpiwniczonych

Olimp Plus II

4 089 zł

4 089 zł

Olimp Plus III

4 089 zł

4 089 zł

Olimpia Plus III

4 699 zł

4 699 zł

Projekty domów parterowych podpiwniczonych

Czy budowa piwnicy wymaga pozwolenia?

Niezależnie od tego, czy zdecydowałeś się podpiwniczyć stary budynek, czy planujesz budowę nowego domu, z pewnością zastanawiasz się, czy budowa piwnicy wymaga pozwolenia. Odpowiedź na to pytanie w większości przypadków brzmi: tak. Dlaczego?

Konieczność otrzymania pozwolenia na budowanie piwnicy nakłada na nas Prawo budowlane. W Ustawie zostały wyróżnione trzy rodzaje obiektów: budynki, budowle i obiekty małej architektury.

Piwniczka bez względu na konstrukcje nie będzie z pewnością budynkiem, ponieważ musiałaby posiadać co najmniej fundamenty, ściany oraz dach. Może być natomiast budowlą ziemną, czyli stanowiącą wykop w ziemi, a ta wymaga już pozwolenia. Co ciekawe, istnieje możliwość budowy piwnicy bez pozwolenia. O takiej sytuacji mówimy w przypadku gdy mały obiekt o prostej i płytkiej konstrukcji, który służy jedynie do rekreacji oraz utrzymaniu porządku zaliczymy do tzw. obiektów małej architektury.

A czy wiesz: jak zbudować nowoczesną ziemiankę ogrodową?

Jaki jest koszt budowy piwnicy?

Szacuje się, że budowa piwnicy zwiększa koszt budowy domu o ponad 30%. Oczywiście ostateczna cena zależy od wykorzystanej technologii, materiałów oraz lokalizacji. Do ceny budowy domu musisz doliczyć również koszt tzw. robocizny. Ekipy budowlane liczą sobie więcej, wtedy gdy, grunt, na którym stawiany jest budynek, zaliczany jest do podmokłych.

O tym ile kosztuje budowa piwnicy, decyduje również tak prozaiczna rzecz, jak jej metraż. Dla przykładu:

• koszt budowy piwnicy 35m2 może wynosić ok. 18 tys. zł;
• koszt budowy piwnicy 50m2 może wynosić ok. 25 tys. zł;
• koszt budowy piwnicy 60m2 może wynosić ok. 30 tys. zł;
• koszt budowy piwnicy 80m2 może wynosić ok. 40 tys. zł;
• koszt budowy piwnicy 100m2 może wynosić ok. 50 tys. zł.

Jakie są wady i zalety budowy piwnicy?

Wiesz już, że budowa domu z piwnicą może być droższa niż budynku bez podpiwniczenia. W takim razie czy warto w ogóle się na nią decydować? Poniżej umieściłam największe wady oraz zalety tego rozwiązania.

Zalety:

• dzięki piwnicy zyskasz cenną przestrzeń gospodarczą;
• piwnica może zastąpić Ci spiżarnię lub też stać się miejscem, w którym urządzisz kotłownię czy małe biuro;
• połączona z częścią mieszkalną będzie wygodna w użytkowaniu;
• może stanowić dodatkową izolację.

Wady:

• wysoki koszt budowy;
• ryzyko zawilgocenia podczas wykonywania prac;
• koszt eksploatacji (sztuczne oświetlenie, ogrzewanie itd.).

Jak widać, nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: czy warto wybudować dom z piwnicą. Jedno jest pewne – wskazane jest, aby przemyśleć jej budowę jeszcze na etapie wyboru projektu domu. Zaoszczędzisz w ten sposób sporo czasu oraz pieniędzy.

O tym, jak zaaranżować przestrzeń w piwnicy, dowiesz się z naszego artykułu: Jak urządzić piwnicę? Aranżacja piwnicy krok po kroku!

Porada wideo odnośnie powyższego tematu: