🍂+6 000 projektów w obniżonej cenie!🍂
Sprawdź

Doradzamy 7 dni w tygodniu. Pon.-pt. 8-21, sob.-niedz. 9-17

Zadzwoń! 71 715 20 60 lub

Jak sprawdzić czy wybrany projekt zmieści się na działce?

Jak sprawdzić czy wybrany projekt zmieści się na działce?

Przed podjęciem decyzji o zakupie określonej działki budowlanej warto mieć już wybrany projekt domu albo przynajmniej przyjąć jakieś założenia odnośnie jego maksymalnych parametrów. Jest to istotne, ponieważ jeżeli inwestor podejmie jako pierwszą decyzję o zakupie działki, może okazać się, że projekt wymarzonego domu nie mieści się na niej.

Marzenia swoją drogą, a możliwości swoją – z taką myślą zmierzą się niejednokrotnie wszyscy, którzy decydują się na budowę domu. Może się tak zdarzyć już na samym początku tego procesu! A to dlatego, że wiele osób zaczyna planowanie budowy od oglądania projektów domów i wybrania „tego wymarzonego”. Jednak późniejsze zgranie go z dostępnymi dla nas działkami może okazać się trudniejsze, niż myśleliśmy.

lepiejzdomu

Przepisy określające, jak może zostać zabudowana działka

Zanim zdecydujemy się na budowę domu, musimy spełnić wiele wymagań formalnych. Wśród nich znajdziemy też przepisy, które w dużym stopniu wpływają na to, jaki do możemy wybudować na danej działce. Dlatego też do procesu wyboru działki i projektu domu powinniśmy podchodzić z otwartą głową. Czasem potrzebne będą zmiany w projekcie domu, żeby zmieścił się na wymarzonej działce, a czasem po prostu trzeba będzie poszukać innej działki lub innego projektu.

Minimalna odległość budynku od granic działki

Położenie obiektu na działce reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 r., Nr 75, poz. 690). Pierwszym, na co inwestor powinien zwrócić uwagę weryfikując działkę pod wybrany projekt pod względem wielkości, jest zawarta w dokumencie minimalna odległość lica ściany zewnętrznej budynku od granicy sąsiedniej działki. Wynosi ona 3 m, jeśli w ścianie nie ma otworów okiennych i drzwiowych lub 4 m, jeśli w ścianie są okna lub drzwi. Nie trudno więc obliczyć, że budując przykładowo dom o szerokości 10 m, który od strony jednej z sąsiednich działek ma okna, a po drugiej nie ma, inwestor będzie potrzebował działki o minimalnej szerokości 17 m. Rozporządzenie reguluje również bardziej szczegółowe aspekty lokowania budynku na działce.

Przy nierównoległym do granicy działki usytuowaniu ściany budynku należy zachować odległość 4 m od granicy do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać wymaganych odległości minimalnych o więcej niż 0,5 m, natomiast balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewnętrzne o więcej niż 1 m. W przypadku zastosowania w budynku okna połaciowego, odległość jego najbliższej krawędzi do granicy działki mierzona w poziomie, nie może być mniejsza niż 4 m.

Minimalna odległość budynku od drogi

Inwestor powinien również zweryfikować wstępnie wybraną działkę pod względem jej głębokości. W tym celu należy dowiedzieć się jaka jest minimalna odległość sytuowania budynku od drogi. Tego parametru nie regulują jednak żadne przepisy ogólne. Wytyczne określające linię zabudowy na danym terenie inwestor może znaleźć w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzeni. Jeśli dany teren nie podlega MPZP, odległość lica elewacji frontowej od drogi określona zostanie w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o którą inwestor będzie musiał wnioskować.

Zweryfikowanie możliwości realizacji projektu na danej działce pod względem parametrów jest jednym z elementów adaptacji gotowego projektu domu. Istotne jest jednak, żeby mieć pełną świadomość wytycznych dotyczących lokowania obiektu na działce budowlanej jeszcze przed przystąpieniem do adaptacji, a nawet przed wyborem projektu. Pomoże to w podjęciu pierwszych decyzji odnośnie wyboru działki i projektu domu.

Porada wideo odnośnie powyższego tematu:

Powyższy materiał wideo, może nie być zgodny z bieżącymi zapisami prawa budowlanego oraz aktualnymi warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dlatego prosimy opierać się głownie na publikacji tekstowej, która jest aktualizowana co jakiś czas.

Autor artykułu

Nowości w tej kategorii

Działka
Działka leśna – czy można wybudować dom na działce leśnej?
17 września 2021 r. Adrianna Bartusik

Działka leśna – co można postawić i czy można wybudować dom na działce leśnej?

Działka leśna może wydawać się idealnym miejscem na budowę domu. Bliskość las...

Działka
Działka rekreacyjna
24 sierpnia 2021 r. Adrianna Bartusik

Działka rekreacyjna – czym jest działka rekreacyjna i co można na niej wybudować?

Własna działka rekreacyjna może stać się dla Ciebie azylem – miejscem wypoczy...

Działka
Zabudowa zagrodowa – co to jest i jakie warunki powinna spełniać?
16 sierpnia 2021 r. Adrianna Bartusik

Zabudowa zagrodowa – czym jest zabudowa zagrodowa i jakie warunki powinna spełniać?

Zabudowa zagrodowa nie we wszystkich przepisach prawa jest definiowana jednoz...

Działka
Pompa zanurzeniowa
21 lipca 2021 r. Adrianna Bartusik

Pompa zanurzeniowa – co to jest i jak działa pompa zanurzeniowa?

Pompa zanurzeniowa, nazywana również zalewową, jest pompą ciśnieniową, pozwal...

Działka
Działka leśna – czy można wybudować dom na działce leśnej?
17 września 2021 r. Adrianna Bartusik

Działka leśna – co można postawić i czy można wybudować dom na działce leśnej?

Działka leśna może wydawać się idealnym miejscem na budowę domu. Bliskość las...

Działka
Działka rekreacyjna
24 sierpnia 2021 r. Adrianna Bartusik

Działka rekreacyjna – czym jest działka rekreacyjna i co można na niej wybudować?

Własna działka rekreacyjna może stać się dla Ciebie azylem – miejscem wypoczy...

Działka
Zabudowa zagrodowa – co to jest i jakie warunki powinna spełniać?
16 sierpnia 2021 r. Adrianna Bartusik

Zabudowa zagrodowa – czym jest zabudowa zagrodowa i jakie warunki powinna spełniać?

Zabudowa zagrodowa nie we wszystkich przepisach prawa jest definiowana jednoz...

Działka
Pompa zanurzeniowa
21 lipca 2021 r. Adrianna Bartusik

Pompa zanurzeniowa – co to jest i jak działa pompa zanurzeniowa?

Pompa zanurzeniowa, nazywana również zalewową, jest pompą ciśnieniową, pozwal...