Jakie dodatkowe obiekty możemy umieścić na działce?

Marzysz o zadaszonej altanie, w której będziesz grillować wspólnie z przyjaciółmi? A możesz potrzebujesz budynku gospodarczego do przechowywania sprzętów i narzędzi? Niezależnie, jaki jest Twój wybór musisz najpierw zapoznać się z przepisami prawnymi.

Jakie warunki musi spełniać działka budowlana?

Jeśli chcesz sprawdzić, jakie jest przeznaczenie Twojej działki, możesz zajrzeć do dokumentów, które otrzymasz w ewidencji gruntów i budynków na wydziale geodezji w miejscowym starostwie. Najwięcej informacji znajdziesz w księdze wieczystej. Wystarczy jej numer, aby dowiedzieć się, kto jest właścicielem działki, jakie jest jej przeznaczenie i jak prezentuje się stan obciążenia hipoteki.

Wymogi względem działki budowlanej regulują liczne przepisy prawne. Mowa m.in. o prawie budowlanym, ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym czy nawet prawie ochrony środowiska. Duże znaczenie w przypadku położenia budynku na działce ma rozporządzenie Ministra Infrastruktury.

O czym informuje rozporządzenie Ministra Infrastruktury?

Znaleźć można w nim informacje dotyczące odległości domu od granic działki. Wynosi ona 4 metry od granicy działki w przypadku ściany z oknem lub drzwiami oraz 3 metry dla ściany bez otworów (w szczególnych przypadkach odległość ta może zostać zmniejszona do 1,5 metra). Przepisy nie wskazują za to, jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej. Większość architektów jest jednak zgodna, że najlepiej, aby posiadała więcej niż 500 m2.

Za optymalne wymiary uznaje się 700 metrów powierzchni i 22 metry szerokości.  Duże znaczenie ma także dostęp do mediów. Jeśli chcesz ustalić warunki dostawy energii, powinieneś złożyć stosowny wniosek w zakładzie energetycznym. Przy okazji warto także zweryfikować możliwość podłączenia do sieci wodociągowej.

Od czego zacząć planowanie dodatkowego obiektu na działce?

Decyzję o warunkach zabudowy dodatkowego obiektu na działce warto podjąć jeszcze na etapie sporządzania planu zagospodarowania terenu. Pozwoli to na przeanalizowanie relacji obiektu do pozostałych elementów działki, by wybrać rozwiązanie najbardziej dla nas optymalne. Takie rozwiązanie może przynieść pozytywny efekt pod względem estetycznym, ale przede wszystkim funkcjonalnym. Również pod względem finansowym zawsze korzystniej jest wznosić budynki na działce równolegle – zarówno koszty robocizny, jak i materiałów i ich transportu będą wtedy mniejsze.

Zagospodarowanie działki wokół domu najlepiej powierzyć fachowcom. W większości przypadków niezbędny będzie także wybór projektu, np. altany ogrodowej czy tarasu. Do dyspozycji masz projekty gotowe, które okażą się tańszym rozwiązaniem aniżeli projektowanie nowych rozwiązań. Wybór jest na tyle duży, że bez problemu dobierzesz odpowiedni projekt do powierzchni czy ukształtowania terenu Twojej działki.

Zastanawiasz się, jak zagospodarować działkę wokół domu?

Wiele zależy od tego, czego dokładnie potrzebujesz. Zależy Ci na miejscu, w którym będziesz przechowywać sprzęt sportowy czy narzędzia? A może marzysz o rozległym tarasie bądź altanie, w której urządzisz rodzinne imprezy? Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, sprawdź, jakie obiekty możesz umieścić na działce i czy wymaga to dopełniania licznych formalności.

Jakie obiekty można umieścić na działce?

Praktycznym krokiem będzie bez wątpienia umieszczenie na działce pomieszczenia gospodarczego. Okaże się świetnym pomysłem, jeśli w domu nie ma wystarczająco miejsca na sprzęty, które nie muszą być w nim przechowywane, jak np. narzędzia, przyrządy ogrodowe czy kosiarka do trawy. Jest to rozwiązanie warte rozpatrzenia zwłaszcza gdy domownicy znaczną część czasu i uwagi przykuwają do zajęć warsztatowych i ogrodniczych.

Pomieszczenie gospodarcze powinno być w taki sposób usytuowane na działce by nie było wyraźnie eksponowane, za to dostęp do niego był łatwy i komfortowy. Pod względem architektonicznym powinno być zbliżone estetycznie do budynku mieszkalnego. W przypadku pomieszczenia gospodarczego, jako, że jest to zazwyczaj niewielki, murowany budynek, nie ma przeszkód, by został wykonany w takiej samej technologii jak budynek mieszkalny, dlatego bardzo korzystnym jest, by wybudować je równocześnie.

Jeśli cenisz spędzanie czasu na świeżym powietrzu, a przy tym należysz do fanów grillowania to warto pomyśleć o umieszczeniu na działce altany ogrodowej. Może ona mieć dowolną formę i rozmiar oraz technologię wykonania, w zależności od preferencji inwestora. Ze względu na walory estetyczne najczęściej jednak wznosi się je jako lekkie drewniane konstrukcje szkieletowe. Obciążenia ze słupów konstrukcyjnych obiektu sprowadza się do gruntu poprzez metalowe słupki, stanowiące przedłużenie drewnianych słupów narożnych, zakotwione w betonowych stopach ogrodowych.

W przypadku większych altan, w celu ich równomiernego osiadania stosuje się płytę fundamentową z betonu, grubości 15-20 cm. Na uwadze należy mieć fakt, że powierzchnia altany nie może przekraczać 35 m2. Przepisy ograniczają także wysokość dachu, który w przypadku dachu dwuspadowego powinna wynosić do 5 metrów.  Jeśli wybrałeś inny rodzaj dachu, to jego wysokość nie może przekroczyć 4 metrów. Co więcej, dopuszczalne jest postawienie tylko dwóch takich budowli na każde 500 m2 działki.

Jeszcze inny sposób zagospodarowania działki stanowi kuchnia letnia. Współcześnie jest to komfortowe miejsca do urządzania przyjęć na świeżym powietrzu. Zazwyczaj w jej wnętrzu umieszcza się kominek, murowany grill lub wędzarnie. Dzięki temu można częstować gości smakołykami przyrządzonymi na świeżym powietrzu. Jeśli nie chcesz ubiegać się o pozwolenie na budowę, to Twoja kuchnia letnia nie powinna posiadać więcej niż 25 ,2.

Jakie inne obiekty budowlane możesz umieścić na działce?

Chociażby taras bądź domek do zabawy dla dzieci. Taki gest najmłodsi z pewnością docenią. Możliwości jest zatem całkiem sporo. Tylko od Ciebie zależy na co się zdecydujesz. W większości przypadków możesz skorzystać z gotowych projektów domów, które ułatwią etap planowania. Pozwolą Ci od razu zobaczyć, jak będzie wyglądać gotowy obiekt. Sprawdzisz w ten sposób, czy spełnia Twoje wymagania i czy będzie pasować do Twojej działki.

Jakie obiekty budowlane nie wymagają pozwolenia na budowę?

Chcesz zaaranżować Twoją działkę budowlaną, ale wizja dopełniania licznych formalności skutecznie Cię zniechęca? W takim razie zastanawiasz się zapewne, co można wybudować bez pozwolenia. Odpowiedź, na to pytanie stanowi praktycznie każdy z obiektów opisanych powyżej. Ograniczenia dotyczą jedynie ich powierzchni.

Prawo budowlane jasno mówi, że pozwolenie na budowę nie jest potrzebne w przypadku wolnostojących parterowych budynków gospodarczych. Pozwolenia nie potrzebujesz również, gdy zamierzasz postawić na działce ganek lub oranżerię, o ile powierzchni zabudowy nie przekracza 35 m2. Ponadto łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500m2 powierzchni działki. Ta sama zasada dotyczy także altany ogrodowej. Jedyne odstępstwo to budowa kuchni letniej, której maksymalna powierzchnia wynosi 25 m2.

Brak konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę to duży atut. Zazwyczaj na takie pozwolenie czeka się nawet do 60 dni, co znacząco opóźnia rozpoczęcie budowy. Nie oznacza to jednak, że od razu możesz zacząć stawiać altanę lub pomieszczenie gospodarcze. Musisz taki zamiar zgłosić.

Gdzie należy zgłosić rozpoczęcie budowy?

Zgłoszenie budowy należy zgłosić w miejscowym starostwie lub w urzędzie miasta na prawach powiatu, w wydziale architektoniczno-budowlanym. W zgłoszeniu masz obowiązek zawrzeć informacje dotyczące rodzaju, zakresu i sposobu wykonania przewidzianych do realizacji robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Kolejny wymóg to dołączenie oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Aranżacja działki budowlanej może okazać się całkiem przyjemnym zadaniem szczególnie, gdy realizujesz jedno ze swoich marzeń, np. o posiadaniu letniej kuchni bądź altany ogrodowej. Taka budowa nie trwa długo, dlatego jej efekty możesz podziwiać w krótkim czasie. Fakt, że pozwolenie na budowę nie jest potrzebne to dodatkowy atut znacznie przyspieszający pracę. Jeśli więc zastanawiasz się, czy wyrobisz się z pracami w jednym sezonie, to jak najbardziej. Nie musisz już odwlekać decyzji!

Porada wideo odnośnie powyższego tematu: