Dom piętrowy czy z poddaszem użytkowym?

Dom piętrowy czy z poddaszem użytkowym?

Jedną z pierwszych decyzji, jakie czekają inwestora w trakcie wyboru projektu domu jest liczba i proporcje kondygnacji. Większość z nas decyduje się na domy wielopoziomowe, aby móc uzyskać większą powierzchnię na mniejszej działce, ale nadal pozostaje pytanie: Czy lepiej zbudować dom piętrowy czy z poddaszem użytkowym?

Wybór między domem parterowym a dwukondygnacyjnym nie powinien nastręczać specjalnych trudności, gdyż zależy od planowanego metrażu domu i powierzchni działki.Trudniejsza dla inwestora może natomiast okazać się decyzja, czy zbudować dom piętrowy czy z poddaszem użytkowym. Obydwie opcje zakładają podział układu funkcjonalno-przestrzennego domu na dwa poziomy, jednak ich proporcje i specyfika są w tych dwóch przypadkach zupełnie inne.

Odgórne zalecenia, czyli kiedy nie mamy wyboru

Wybór miedzy domem piętrowym a domem z poddaszem użytkowym może być narzucony przez parametry działki. Na przykład, kiedy program użytkowy domu, a co za tym idzie – jego metraż – jest obszerny, a działka jest stosunkowo nieduża, prawdopodobnie będzie trzeba się zdecydować na dom piętrowy, gdyż taki układ pozwoli na osiągnięcie większej powierzchni użytkowej domu. Jednak to często najmniejszy problem. Inwestorzy mogą spotkać się z innego rodzaju wyzwaniami ze strony urzędowej. Należy pamiętać, że najważniejsze parametry domu ograniczane są przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy.

W takim dokumencie znajdziemy m.in. wytyczne odnośnie kąta nachylenia połaci dachowych, maksymalnej (a czasem i minimalnej!) wysokości domu, a także jego umieszczenia na działce (np. odległości od ulicy czy granicy działki, jeśli jest inna niż wymagana przepisami). Wszystkie te elementy wytycznych mogą znacząco wpłynąć na to, jaki projekt domu będzie możliwy do zrealizowania na naszej działce. A co za tym idzie, może wpłynąć na decyzję o wyborze poddasza użytkowego lub piętra domu. Z tego też powodu zaleca się, aby sprawdzić warunki formalne dotyczące działki jeszcze przed jej zakupem!

Układ funkcjonalno-przestrzenny a dom z piętrem lub poddaszem

Inną ważną kwestią, którą należy wziąć pod uwagę przy wyborze projektu, jest układ funkcjonalno-przestrzenny naszego przyszłego domu. Upraszczając: ile i jakich pomieszczeń potrzebujemy. Powierzchnie kondygnacji w domu piętrowym są równe, natomiast w przypadku poddasza powierzchnia użytkowa wyższej kondygnacji jest mniejsza, gdyż ograniczają ją skosy dachu. W przypadku, gdy na poziomie drugim inwestor planuje umieścić przykładowo tylko trzy sypialnie i łazienkę, oczekiwana łączna powierzchnia tych pomieszczeń będzie z pewnością mniejsza niż powierzchnia użytkowa parteru, dzięki czemu bez obaw można zdecydować się na poddasze użytkowe.

Natomiast gdy program użytkowy wyższej kondygnacji będzie poszerzony o dodatkowe sypialnie gościnne czy gabinet do pracy, może okazać się, że powierzchnie obydwu kondygnacji będą równe. Przed podjęciem decyzji warto zatem określić liczbę potrzebnych pomieszczeń na obydwóch poziomach i zsumować ich szacunkową powierzchnię. Jeśli na obu kondygnacjach będzie ona zbliżona, należy rozważyć budowę domu piętrowego, natomiast jeśli parter jest przewidziany jako większy, gdzie toczyć się będzie większość codziennego życia, można bez obaw zdecydować się na budowę domu z poddaszem użytkowym.

Aspekty estetyczne domu z poddaszem użytkowym lub piętrowego

Wybór między piętrem a poddaszem użytkowym będzie miał też wpływ na wygląd zewnętrzny domu. Dom piętrowy ma często bardziej nowoczesną formę, gdyż pokrywa się go dachem czterospadowym o niewielkim spadku, dachem pulpitowym bądź stropodachem. Takie rozwiązanie będzie bardziej odpowiadało inwestorom preferującym rozwiązania proste i minimalistyczne. Warto również wspomnieć, że budynek piętrowy będzie się komponował lepiej w kontekście miejskich osiedli willowych niż w krajobrazie wiejskim.

Budynek z poddaszem użytkowym będzie miał natomiast bardziej rozbudowany dach o znacznym spadku. Takie rozwiązanie na pewno będzie dobrze się komponowało w naturalnym krajobrazie wiejskim i będzie lepiej odpowiadało entuzjastom tradycyjnych form budynku.

Aranżacja piętra a aranżacja poddasza użytkowego

Również sposób aranżacji wnętrza drugiej kondygnacji będzie zupełnie inny w przypadku poddasza niż w przypadku piętra. Najczęściej wspominanym aspektem jest optymalne wykorzystanie skosów na poddaszu użytkowym. Pomieszczenia poddasza będą miały skosy, wynikające z pochyłości dachu, co nie wszystkim może odpowiadać. Bardzo wielu użytkowników ceni sobie walory estetyczne tego rozwiązania, argumentując, że zapewnia ono przytulny, ciepły nastrój pomieszczenia, jednak są i tacy, którzy zwracają uwagę na jego niepraktyczność. Należy pamiętać, że aranżacja wnętrza poddasza nie jest prosta – wymaga indywidualnego podejścia i bardzo często zamówienia mebli na wymiar.

Mniej jest ścian, gdzie można ustawiać meble wysokie, jak szafy czy półki na książki, dlatego już w fazie projektowej warto przemyśleć rozmieszczenie sprzętów i mebli. Odpowiedniego rozplanowania wymaga również umieszczenie okien połaciowych i lukarn w dachu. W przypadku domu piętrowego nie musimy aż tak bardzo przejmować się tymi aspektami. Pomieszczenia wyższej kondygnacji domu piętrowego będą miały proste ściany i dowolne rozmieszczenie okien, co pozwala z kolei na większą swobodę projektową i umieszczenie gotowych mebli. Warto też wspomnieć, że koszty np. okien zamieszczonych w dachu są zwykle wyższe niż tych, które wmontowane są w proste ściany.

Dlatego też powinniśmy dokładnie zaplanować i przeliczyć koszty wszystkich etapów budowy, aby nie okazało się, że pozornie tańszy – bo niższy – dom z poddaszem w rzeczywistości pochłonie znacznie więcej pieniędzy. Wybór między piętrem a poddaszem użytkowym jest jedną z pierwszych i zarazem najważniejszych decyzji, które należy podjąć w procesie inwestycyjnym. Będzie od niego zależał wygląd i sposób funkcjonowania domu. Wybierając między tymi dwoma rozwiązaniami należy jednak brać pod uwagę nie tylko estetykę, ale też założenia formalne działki i potencjalne koszty. Jak wiele decyzji podejmowanych podczas budowy domu, wybór między domem piętrowym a domem z poddaszem użytkowym jest ściśle powiązany z większością późniejszych etapów budowy.

Porada wideo odnośnie powyższego tematu:

Powyższy materiał wideo, może nie być zgodny z bieżącymi zapisami prawa budowlanego oraz aktualnymi warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dlatego prosimy opierać się głownie na publikacji tekstowej, która jest aktualizowana co jakiś czas.

Autor artykułu

Nowości w tej kategorii

Projekt domu
Dom z basenem
29 kwietnia 2021 r. Diana Pidlesetska

Dom z basenem – jak wybrać najlepszy projekt domu z basenem?

Planujesz wybudować dom z basenem, ale nie wiesz, na co zwrócić uwagę przy wybieraniu projektu nieruchomości? Luksusowe re...

Projekt domu
Domek Brda — co warto wiedzieć o domku letniskowym typu Brda?
25 lutego 2021 r. Daria Rek

Domek Brda — co warto wiedzieć o domku letniskowym typu Brda?

Domek Brda to dla niektórych z nas symbol dziecięcych, letnich kolonii nad je...

Projekt domu
Dom parterowy czy dom piętrowy?
10 lutego 2021 r. Wojciech Rynkowski

Dom parterowy czy dom piętrowy?

Niewiele dyskusji na forach budowlanych ma tak wielu uczestników, jak nieustający spór pomiędzy zwolennikami domów partero...

Projekt domu
Projekty domów Premium Home
4 stycznia 2021 r. Daria Rek

Elegancja ukryta w prostocie

Nowoczesna stylistyka, prosta bryła i niepowtarzalny design to bez wątpienia nie jedyne cechy projektów Premium Home. Spra...

Projekt domu
Dom z basenem
29 kwietnia 2021 r. Diana Pidlesetska

Dom z basenem – jak wybrać najlepszy projekt domu z basenem?

Planujesz wybudować dom z basenem, ale nie wiesz, na co zwrócić uwagę przy wybieraniu projektu nieruchomości? Luksusowe re...

Projekt domu
Domek Brda — co warto wiedzieć o domku letniskowym typu Brda?
25 lutego 2021 r. Daria Rek

Domek Brda — co warto wiedzieć o domku letniskowym typu Brda?

Domek Brda to dla niektórych z nas symbol dziecięcych, letnich kolonii nad je...

Projekt domu
Dom parterowy czy dom piętrowy?
10 lutego 2021 r. Wojciech Rynkowski

Dom parterowy czy dom piętrowy?

Niewiele dyskusji na forach budowlanych ma tak wielu uczestników, jak nieustający spór pomiędzy zwolennikami domów partero...

Projekt domu
Projekty domów Premium Home
4 stycznia 2021 r. Daria Rek

Elegancja ukryta w prostocie

Nowoczesna stylistyka, prosta bryła i niepowtarzalny design to bez wątpienia nie jedyne cechy projektów Premium Home. Spra...