Dom z garażem w piwnicy - kiedy warto się zdecydować na jego budowę?

W artykule:

• Dlaczego warto budować dom z garażem w piwnicy?
  • Kiedy warto się zdecydować na dom z garażem w piwnicy?
• Zjazd do garażu w piwnicy - o czym pamiętać przy projektowaniu?
• Działka pod budowę domu z garażem w piwnicy - co warto wiedzieć?
  • Na jakie problemy możesz natrafić podczas budowy domu z garażem w piwnicy?
• Jaki jest koszt budowy domu z garażem w piwnicy?
• Wady i zalety projektu domu z garażem w piwnicy
• Projekty domów z garażem w piwnicy - inspiracje Extradom.pl
  • 1. Projekt domu Laguna SLN2503 - nowoczesny dom z garażem w piwnicy
  • 2. Projekt domu Biedronka (1666) KRD2811 - dom z garażem w piwnicy i poddaszem użytkowym
  • 3. Projekt domu Agrest 2 BSA2395 - mały dom z garażem w piwnicy na stok
  • 4. Projekt domu Mahoń 4 BSA2374 - parterowy dom z garażem w piwnicy

Dlaczego warto budować dom z garażem w piwnicy?

Dom z garażem w piwnicy to rozwiązanie wybierane przez inwestorów decydujących się na projekt domu z podpiwniczeniem, ponieważ garaż pozwala w bardzo funkcjonalny sposób wykorzystać przestrzeń na najniższej kondygnacji, zwłaszcza przy mniejszych działkach lub działkach o sporym nachyleniu. Projekt domu z garażem w piwnicy, chociaż mniej popularny, może być ciekawą opcją, która łączy funkcjonalność z warunkami Twojej działki.

Garaż w domu gwarantuje nie tylko ochronę pojazdu przed warunkami atmosferycznymi oraz kradzieżą, ale pozwala na komfortowy dostęp do auta - bez wychodzenia z domu. A wyposażony w dodatkowe miejsce do przechowywania, czy też składzik z narzędziami, stanowi doskonałą przestrzeń do majsterkowania.

Decydując się na garaż podziemny, zwykle inwestorzy wykonują podpiwniczenie całego domu. Dzięki temu poza garażem możesz zyskać miejsce na domową siłownię, salę bilardową, kino domowe, spiżarnię, a nawet basen. Jeśli więc dysponujesz odpowiednią działką oraz budżetem, zdecydowanie powinieneś rozważyć taką opcję.

Kiedy warto się zdecydować na dom z garażem w piwnicy?

Dom z garażem w piwnicy to propozycja odpowiednia dla właścicieli działek stosunkowo niewielkich, na których realizacja domu z garażem dobudowanym do bryły byłaby niemożliwa. Dom taki sprawdzi się szczególnie dobrze, jeśli działka ma wystarczający spadek, co ułatwia zaaranżowanie doświetlonego naturalnie garażu. Rozwiązanie to przypadnie Ci do gustu, jeśli chcesz mieć bezpośrednie wejście z garażu do domu oraz znaczną ilość dodatkowego miejsca w piwnicy do dowolnego zaaranżowania.

Zjazd do garażu w piwnicy - o czym pamiętać przy projektowaniu?

Wymiary zjazdu do garażu usytuowanego w piwnicy

Zjazd do garażu w piwnicy powinien spełniać określane prawem budowlanym normy. Powierzchnia samego zjazdu musi być wykonana z szorstkiej powierzchni, która utrudni rozpędzenie się pojazdu. Nachylenie zjazdu nie może być większe niż 25%. Jej długość będzie zatem uzależniona od tego, jak bardzo zagłębiony ma być garaż.

W przypadku zagłębienia 1,5 metrów poniżej powierzchni, długość pochylni wyniesienie 6 metrów, jednak już przy zagłębieniu 2,5 metra, będzie musiała być ona wydłużona do 10 metrów. Ponadto niezbędne jest pozostawienie miejsca przed wjazdem na wykonanie spadku odwrotnego w celu poprawnego odprowadzania deszczówki, co wymaga dodatkowych 0,6 metrów od ulicy.

Istotne są jednak nie tylko wymiary zjazdu, ale również podjazdu do garażu, który zajmuje sporo miejsca na działce. Najprostszy podjazd do garażu będzie mieć około 3 metry długości. Jeśli jednak potrzebne będzie wykonanie zakrętu, konieczne miejsce do manewrowania samochodem zwiększa się nawet do 6 metrów. Budując garaż w piwnicy, warto również pamiętać o samochodach gości. W tym celu trzeba będzie wygospodarować część działki przed domem.

To może Cię zainteresować: Na co zwrócić uwagę przy budowie domu z piwnicą?

Działka pod budowę domu z garażem w piwnicy - co warto wiedzieć?

Dom z garażem w piwnicy to szczególnie dobra propozycja, jeśli dysponujesz stosunkowo niewielkim terenem, przez co nie możesz pozwolić sobie na zbudowanie miejsca na samochód na poziomie gruntu.

Idealna działka pod taką inwestycję powinna mieć wysoki spadek, najlepiej wynoszący około 1,5 metra. Dzięki temu część garażu może wystawać ponad powierzchnię, co pozwala na zamontowanie okien oraz odpowiednie doświetlenie pomieszczenia.

Na jakie problemy możesz natrafić podczas budowy domu z garażem w piwnicy?

Nie na każdej działce dom z garażem w piwnicy sprawdzi się tak samo dobrze. Powinieneś rozważyć rezygnację z takiego projektu, jeśli na działce występuje wysoki poziom wód gruntowych. W takim przypadku wykonanie podpiwniczenia wiąże się bowiem z koniecznością postawienia kosztowej izolacji. Jest to tak zwana izolacja typu ciężkiego, która wiąże się z wylewaniem fundamentów pod całym budynkiem, gdyż w takim przypadku same ławy fundamentowe to zbyt mało.

Kolejna sytuacja, w której lepiej dwa razy zastanowić się nad budową domu z garażem w piwnicy to posiadanie działki położonej niżej względem drogi dojazdowej oraz sąsiednich działek. W przypadku takiej lokalizacji jest niemalże pewne, że spływająca z góry woda deszczowa będzie zalewać garaż, jeśli nie zostanie on poprawnie zabezpieczony.

W tym celu powinieneś zdecydować się na ogrodzenie z wytrzymałą podmurówką oraz zamocować odwodnienia liniowe przed bramą garażową. Znów jednak generuje to znaczące koszty dodatkowe.

Dowiedz się więcej: Jak ochronić dom przed wilgocią za pomocą instalacji drenażowej?

Zobacz projekty domów z garażem 1-stanowiskowym!

Zosia 7

4 392 zł

5 490 zł

Cena regularna

4 117 zł najniższa cena

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

Ambitny

4 792 zł

5 990 zł

Cena regularna

4 492 zł najniższa cena

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

Mokka 20 bis

3 799 zł

3 999 zł

Cena regularna

3 699 zł najniższa cena

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

Projekty domów z garażem 1-stanowiskowym

Jaki jest koszt budowy domu z garażem w piwnicy?

Czy można zbudować tani dom z garażem w piwnicy? Dodanie podpiwniczenia do projektu domu to praktyczne rozwiązanie, zwłaszcza przy małych parcelach, które jednak znacząco wpływa na całkowity koszt budowy. Szacuje się, że wykonanie pełnego podpiwniczenia może zwiększyć koszt inwestycji o około 20–30% w porównaniu z domem bez piwnicy. W przypadku częściowego podpiwniczenia koszt ten będzie stosunkowo niższy. 

Szacuje się, że średni koszt budowy piwnicy (wraz z garażem) w stanie zbliżonym do deweloperskiego wynosi obecnie od 2500 do nawet 5000 zł/m². Na koszt budowy domu z garażem w piwnicy wpływ mają między innymi:

• warunki gruntowe: gleby gliniaste lub wysoki poziom wód gruntowych podnoszą koszty o 30–40% (izolacje, drenaż),
• zakres podpiwniczenia: częściowe piwnice (garaż, pomieszczenia techniczne) mogą być tańsze całkowicie, ale droższe w przeliczeniu na m² niż pełne,
• technologia i standard wykonania,
• lokalizacja inwestycji.

Przykładowo, podpiwniczenie budynku o powierzchni zabudowy 70 m² (czyli piwnicy o zbliżonej powierzchni) może kosztować od 175 000 do 350 000 zł. 

Warto jednak pamiętać, że jeżeli planujesz podpiwniczenie, to garaż w piwnicy bywa korzystniejszy finansowo niż garaż wolnostojący — nie wymaga dodatkowego dachu, osobnych fundamentów ani odrębnego projektu. Zyskujemy też więcej miejsca na działce i lepszą integrację garażu z częścią mieszkalną.

Wady i zalety projektu domu z garażem w piwnicy

Jeśli masz wątpliwość, czy warto inwestować w garaż w piwnicy, wady i zalety mogą pomóc Ci odpowiedzieć sobie na to pytanie. Jakie są mocne, a jakie słabe strony tego rozwiązania?

Zalety domu z garażem w piwnicy:

• garaż w piwnicy nie zabiera powierzchni działki, co jest kluczowe przy mniejszych metrażach;
• garaż w piwnicy pozwala na wygodne przechodzenie do części mieszkalnej;
• połączony z domem garaż można wyposażyć w instalację grzewczą, elektryczną oraz wodną;
• niższe koszty budowy w porównaniu z garażem wolnostojącym.

Wady domu z garażem w piwnicy:

• w przypadku problemów z wentylacją możliwość przenikania nieprzyjemnych zapachów do domu;
• mniej komfortowe wyjeżdżanie oraz wyjeżdżanie z garażu;
• zagrożenie uszkodzeniem w wyniku działania wód gruntowych lub deszczowych;
• potrzeba regularnego odśnieżania podjazdu zimą.

Zobacz także: Jakie instalacje wewnętrzne występują na budowie?

Projekty domów z garażem w piwnicy - inspiracje Extradom.pl

W ofercie Extradom.pl masz szansę znaleźć dopasowany do Twojej wizji dom z garażem w piwnicy. Projekt możesz wybrać spośród propozycji różniących się powierzchnią, stylistyką oraz rozkładem. Które z projektów chętnie wybierają inni inwestorzy?

1. Projekt domu Laguna SLN2503 - parterowy dom z garażem w piwnicy

Projekt domu Laguna PSLN2503 to nowoczesny dom, który ma garaż w piwnicy. Projekt zakłada dwa stanowiska w garażu. Cały dom ma ponad 154 m² powierzchni, a we wnętrzu cztery pokoje, salon oraz dwie łazienki. 

2. Projekt domu Biedronka (1666) KRD2811 - dom z garażem w piwnicy i poddaszem użytkowym

Projekt Biedronka (1666) KRD2811 oferuje ponad 170 m² na 3 kondygnacjach. W piwnicy znajduje się 1-stanowiskowy garaż, ponad 26-metrowy pokój i kotłownia. Na parterze do dyspozycji mieszkańców jest pokój dzienny z kuchnią i jadalnią oraz łazienka. Na poddaszu zaprojektowano 4 ustawne sypialnie i łazienkę. 

3. Projekt domu Agrest 2 BSA2395 - mały dom z garażem w piwnicy na stok

Garaż w piwnicy to dobry pomysł, gdy Twoja działka położona jest na terenie z dużym spadkiem. Dom z garażem w piwnicy według projektu Agrest 2 BSA2395 oferuje kompaktową przestrzeń do mieszkania: salon z aneksem kuchennym na parterze i 2 przytulne sypialnie na poddaszu. Agrest 2 łączy nowoczesny minimalizm z naturalnymi materiałami. Sprawdzi się jako dom rekreacyjny.

4. Projekt domu Mahoń 4 BSA2374 - parterowy dom z garażem w piwnicy

Z pozoru nieduży dom, ale dosłownie skrywa pod powierzchnią gruntu dodatkową przestrzeń. Projekt domu Mahoń 4 BSA2374 ma nie tylko garaż w piwnicy, ale też kotłownię, 3 dodatkowe pomieszczenia i pralnię. Na górze zaś zaprojektowano 3 sypialnie i przytulny salon z otwartą kuchnią.

Porada wideo odnośnie powyższego tematu: