Używamy cookies i podobnych technologii m.in. w celach: świadczenia usług, reklamy, statystyk. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień Twojej przeglądarki oznacza, że będą one umieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia. Szczegóły znajdziesz w Polityce Prywatności

Prezent od Mikołaja? Projekty taniej nawet -1 000 zł 🎅🏻

Skontaktuj się z nami - pracujemy od poniedziałku do piątku (8.00-21.00) i w soboty (9.00-17.00)

Zadzwoń! 71 715 20 60 lub

Ile kosztuje budowa domu bez pozwolenia 70m2?

Ile kosztuje budowa domu bez pozwolenia 70m2?

Czy budowa domu bez pozwolenia w 2022 roku jest tańsza? Zmiana przepisów wprowadzona wraz z Nowym Ładem sprawiła, że domy o niewielkim metrażu można zbudować jedynie na podstawie zgłoszenia. Czy jednak faktycznie ma to duży wpływ na koszt całej inwestycji? Sprawdziliśmy, co wpływa na koszt domu bez pozwolenia.

Rok 2022 przyniósł zmiany na wielu polach. Inflacja, rosnące stopy procentowe czy w końcu problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego sprawiły, że budowa własnego domu stała się problematyczna. Niewielką osłodą dla przyszłych inwestorów okazała się zmiana przepisów umożliwiająca wybudowanie domu bez pozwolenia do 70 m2. Koszt budowy dzięki temu ma szansę się nieco zmniejszyć.

Koszt budowy domu 70 m2 w 2022 w zależności od sposobu wznoszenia

Ile kosztuje wybudowanie domu bez pozwolenia 70 m? To zależy od sposobu wnoszenia, czyli technologii budowy. W Polsce najpopularniejsze są domy murowane, w szkielecie drewnianym czy też tworzone z prefabrykatów domy modułowe, które można zbudować zaledwie w kilka miesięcy.

Najmniejszy koszt budowy domu 70m2 w 2022 roku zapewni oczywiście realizacja inwestycji metodą gospodarczą. Część prac (lub wszystkie) wykonasz samodzielnie, dzięki czemu unikniesz opłat za robociznę poszczególnych ekip budowlanych.

Cena domu modułowego bez pozwolenia również będzie stosunkowo niewielka. Takie domy „składa się” z gotowych elementów, co sprawia, że nie trzeba kupować dużej ilości materiałów budowlanych. 

Duża zmiana prawa budowlanego. Co można teraz budować bez pozwolenia?

Ile kosztują materiały na dom 70m2?

Ceny materiałów budowlanych oraz ich dostępność to kwestia, która wzbudza najwięcej wątpliwości i kontrowersji. Jeszcze większy problem mają inwestorzy, którzy inwestycję finansują kredytem hipotecznym. Bank wymaga bowiem złożenia dokładnego kosztorysu wraz z harmonogramem prac i na tej podstawie wypłaca kolejne transze kredytu.

Ile kosztują materiały na budowę domu 70 m2 bez pozwolenia? Koszt zależy oczywiście od technologii budowy czy jakości wybranych materiałów. W porównaniu do poprzedniego roku możemy obserwować wzrosty cen na poziomie:

  • 63% w przypadku izolacji termicznej;
  • 50% w przypadku płyt OSB;
  • 43% – dla suchej zabudowy,
  • 38% – w odniesieniu do dachu, komina oraz rynien,
  • 37% – dla ścian.

To, czy zdecydujemy się wybudować dom bez pozwolenia, nie ma żadnego wpływu na koszt materiałów, chociaż może rzutować na całościowy budżet inwestycji. Dlaczego? Dom bez pozwolenia ma niewielką powierzchnię, a to sprawia, że po prostu zużyjesz mniej materiałów.

Podane niżej kwoty są orientacyjne. Wystarczy, że zastosujesz droższe materiały do budowy dachu – cena natychmiast pójdzie w górę. Podobnie jest zresztą z odpowiedzią na pytanie: ile kosztuje m2 dachu czy ile kosztują okna do domu w 2022 r. Rozbieżności w zakresie produktów są duże. Wystarczy wybrać okna drewniane zamiast PCV oraz droższą dachówkę, aby budżet powiększył się znacznie.

Polski Ład i domy do 70m2 bez pozwolenia – dokumenty, formalności i przepisy

Koszt budowy domu bez pozwolenia w wariancie budżetowym

Ile kosztuje budowa domu 70 m 2022? Wykonaliśmy kosztorys budżetowy, wybierając materiały, które nie są z najwyższej półki, dzięki temu inwestycja na samym początku stanie się bardziej budżetowa.

Cały proces został podzielony na kategorie tematyczne, dzięki czemu łatwiej oszacujesz, ile kosztuje dach na dom, a ile konstrukcja budynku.

Tutaj także trzeba liczyć się z pewnymi uogólnieniami. Wskazując, ile kosztują okna do nowego domu, pod uwagę wzięliśmy okna PCV o standardowej wielkości. Jeśli wybierzesz większe przeszklenia lub okna z drewna, będzie drożej. Również w odpowiedzi, ile kosztuje więźba dachowa, dokonaliśmy uogólnień, kalkulując wydatki w odniesieniu do więźby drewnianej.

Dom bez pozwolenia 70m2 – koszt w wersji ekonomicznej

Czynność

Cena (materiały + robocizna)

Konstrukcja budynku

Wykonanie fundamentów

ok. 15 tys. złotych

Ściany nośne

ok. 13 tys. złotych

Ściany działowe

ok. 3,5 tys. złotych

Kominy i wentylacja

ok. 10 tys. złotych

Strop i schody na poddasze użytkowe

ok. 21 tys. złotych

Elewacja zewnętrzna

ok. 20 tys. złotych

Konstrukcja dachu

Wykonanie więźby dachowej z poszyciem

ok. 6,5 tys. złotych

Pokrycia dachowe

ok. 6 tys. złotych

Docieplenie poddasza

ok. 7 tys. złotych

Podbitka

ok. 2 tys. złotych

Dodatki i wykończenie, np. okna dachowe, rynny, wyłaz dachowy

ok. 7 tys. złotych

Stolarka zewnętrzna

Drzwi zewnętrzne

ok. 4 tys. złotych

Okna PCV – zakup i montaż

ok. 9 tys. złotych

Wykończenie wnętrza

Posadzki

ok. 5 tys. złotych

Tynki i gips

ok. 11,5 tys. złotych

Parapety wewnętrzne i zewnętrzne

ok. 5 tys. złotych

Instalacja elektryczna i wodnokanalizacyjna

ok. 20 tys. złotych

Ogrzewanie

ok. 35 tys. złotych

Łączny koszt budowy domu na zgłoszenie w wersji budżetowej zamknie się w kwocie 198,5 tys. zł, nie uwzględniając wykończenia. Jeśli zainwestujesz w lepszej jakości materiały lub zatrudnisz wykonawców z wyższej półki cenowej, to łączny koszy będzie znacznie wyższy.

Jak zbudować dom na zgłoszenie krok po kroku?

Koszt budowy domu 70 m2 w wariancie bogatszym

Decydując się na droższe materiały oraz ekipę budowlaną, która w cenniku ma wyższe kwoty wynagrodzenia, zwiększysz budżet znacznie, bo nawet o 100 tysięcy złotych.

Poniżej znajdziesz podobne jak wyżej zastawienie, w którym znalazły się odpowiedzi na pytanie, jak zmieni się cena dachu, gdy to nie koszt budowy dachu będziesz traktować priorytetowo i sięgniesz po inne materiały. Także w odpowiedzi na pytanie, ile kosztują okna do domu, wzięliśmy pod uwagę modele drewniane i energooszczędne, a nie PCV. Jak zmieniły się ceny? Które koszty nie uległy zmianie?

Dom bez pozwolenia 70m2 – wersja o wyższym standardzie

Czynność

Cena (materiały + robocizna)

Konstrukcja budynku

Wykonanie fundamentów

ok. 15 tys. złotych

Ściany nośne

ok. 20 tys. złotych

Ściany działowe

ok. 4,5 tys. złotych

Kominy i wentylacja

ok. 12,5 tys. złotych

Strop

ok. 16 tys. złotych

Schody drewniane na poddasze użytkowe

ok. 28 tys. złotych

Ocieplenie zewnętrzne

ok. 22,5 tys. złotych

Konstrukcja dachu

Wykonanie więźby dachowej z poszyciem oraz pokryciem z dachówki ceramicznej

ok. 20 tys. złotych

Docieplenie poddasza

ok. 9,5 tys. złotych

Podbitka

ok. 3 tys. złotych

Dodatki i wykończenie, np. okna dachowe, rynny, wyłaz dachowy

ok. 8,5 tys. złotych

Stolarka zewnętrzna

Drzwi zewnętrzne

ok. 5 tys. złotych

Okna PCV – zakup i montaż

ok. 18 tys. złotych

Wykończenie wnętrza

Posadzki

ok. 8 tys. złotych

Tynki gipsowy

ok. 14,5 tys. złotych

Parapety wewnętrzne i zewnętrzne

ok. 5 tys. złotych

Instalacja elektryczna i wodnokanalizacyjna

ok. 20 tys. złotych

Ogrzewanie

ok. 40 tys. złotych

Jak widać, w tym przypadku łączny koszt to ok. 260 tysięcy złotych, czyli o ponad 60 tysięcy więcej. Niełatwo jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, jaki jest koszt budowy domu do 70 m2. Bardzo dużo zależy bowiem od wybranych materiałów.

Podsumowanie kosztu budowy domu bez pozwolenia 70m2

Koszty budowy domów bez pozwolenia 70 m2 mogą zmaleć lub wzrosnąć w zależności od sytuacji, która będzie miała miejsce na rynku materiałów, paliw czy transportu.

Z całą pewnością można jednak stwierdzić, że w tym roku cena budowy domu bez pozwolenia nie wróci do poziomu z 2020 czy 2021 roku. Co warto zrobić w takiej sytuacji? Inwestorzy, których skusiła szansa budowy domu jedynie na zgłoszenie, mogą pomyśleć np. o projekcie modułowym.

Szybki czas realizacji oraz wykorzystanie gotowych komponentów sprawia, że koszt budowy domu 70 m2 nie ulegnie zmianie niezależnie od sytuacji gospodarczej i ekonomicznej kraju. Budowa domu na zgłoszenie nie wymaga od Ciebie zatrudniania kierownika budowy, co pozwoli Ci również nieco zaoszczędzić.

Czy warto budować dom w 2022 roku? Ile to kosztuje?

Autor artykułu

Podobne artykuły

Drzwi i bramy
Jak uszczelnić drzwi zewnętrzne?
10 listopada 2022 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Jak uszczelnić drzwi zewnętrzne?

Ogrzewanie
Jak odpowietrzyć ogrzewanie podłogowe?
Koszty budowy
Jakie są prognozy dla rynku budowlanego w 2022 i 2023 roku?
Drzwi i bramy
Jak uszczelnić drzwi zewnętrzne?
10 listopada 2022 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Jak uszczelnić drzwi zewnętrzne?

Ogrzewanie
Jak odpowietrzyć ogrzewanie podłogowe?
Koszty budowy
Jakie są prognozy dla rynku budowlanego w 2022 i 2023 roku?

Nowości w tej kategorii

Koszty budowy
Jakie są prognozy dla rynku budowlanego w 2022 i 2023 roku?
4 listopada 2022 r. Jan Susmaga

Jakie są prognozy dla rynku budowlanego w 2022 i 2023 roku?

Osoby, które są już w trakcie budowy domu, na bieżąco śledzą ceny materiałów budowlanych oraz stawki robocizny, aby oblicz...

Koszty budowy
Ile kosztuje wykończenie poddasza i jakich materiałów najlepiej użyć?
11 października 2022 r. Jan Susmaga

Ile kosztuje wykończenie poddasza i jakich materiałów najlepiej użyć?

Wykończenie poddasza może stanowić jeden z ostatnich etapów inwestycji, reali...

Koszty budowy
O ile wzrosły koszty budowy domu?
22 sierpnia 2022 r. Jan Susmaga

O ile wzrosły koszty budowy domu w drugiej połowie 2022?

Osoby, które w ostatnim czasie zdecydowały się na budowę domu, przeżywają trudne chwile. Ceny materiałów budowlanych, ale...

Koszty budowy
Czy można wybudować dom za 150 tys. zł? Jaki projekt wybrać?
4 stycznia 2022 r. Jan Susmaga

Czy można wybudować dom za 150 tys. zł? Jaki projekt wybrać?

Czy da się wybudować dom za 150 tys. zł, czyli mniej więcej w cenie bardzo małego mieszkania i to z pewnością, nie w dużym...

Koszty budowy
Jakie są prognozy dla rynku budowlanego w 2022 i 2023 roku?
4 listopada 2022 r. Jan Susmaga

Jakie są prognozy dla rynku budowlanego w 2022 i 2023 roku?

Osoby, które są już w trakcie budowy domu, na bieżąco śledzą ceny materiałów budowlanych oraz stawki robocizny, aby oblicz...

Koszty budowy
Ile kosztuje wykończenie poddasza i jakich materiałów najlepiej użyć?
11 października 2022 r. Jan Susmaga

Ile kosztuje wykończenie poddasza i jakich materiałów najlepiej użyć?

Wykończenie poddasza może stanowić jeden z ostatnich etapów inwestycji, reali...

Koszty budowy
O ile wzrosły koszty budowy domu?
22 sierpnia 2022 r. Jan Susmaga

O ile wzrosły koszty budowy domu w drugiej połowie 2022?

Osoby, które w ostatnim czasie zdecydowały się na budowę domu, przeżywają trudne chwile. Ceny materiałów budowlanych, ale...

Koszty budowy
Czy można wybudować dom za 150 tys. zł? Jaki projekt wybrać?
4 stycznia 2022 r. Jan Susmaga

Czy można wybudować dom za 150 tys. zł? Jaki projekt wybrać?

Czy da się wybudować dom za 150 tys. zł, czyli mniej więcej w cenie bardzo małego mieszkania i to z pewnością, nie w dużym...