Ile kosztuje budowa domu 70 m2 na zgłoszenie?

W artykule:

• Jak liczyć koszt budowy domu do 70 m² na zgłoszenie?
• Ile kosztuje budowa domu 70 m² w 2026 roku?
  • Budowa domu 70 m² – cena za metr kwadratowy
  • Co wpływa na koszt budowy domu 70 m²?
• Koszt budowy domu 70 m² bez pozwolenia – powierzchnia zabudowy a powierzchnia pomieszczeń
  • Koszt domu parterowego do 70 m² powierzchni zabudowy
  • Koszt domu do 70 m² z poddaszem użytkowym lub antresolą
• Koszt budowy domu 70 m² na poszczególnych etapach
  • Koszt budowy domu 70 m² – stan surowy
  • Koszt domu 70 m² w stanie deweloperskim
  • Koszt budowy domu 70 m² pod klucz
• Koszt budowy domu drewnianego 70 m² a murowanego
• Samodzielna budowa domu do 70 m² – czy to się opłaca?
• Czy dom do 70 m² bez pozwolenia się opłaca?
• Checklista: jak realnie obniżyć koszt budowy domu do 70 m²?

Mówiąc o domach do 70 m² bez pozwolenia, mamy na myśli budynki realizowane na zgłoszenie, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m². Do tej grupy zaliczają się zarówno domy parterowe, jak i budynki z poddaszem użytkowym lub antresolą. Już na etapie wyboru projektu domu warto jednak pamiętać, że powierzchnia zabudowy to nie to samo co realna powierzchnia pomieszczeń, z której będziemy korzystać na co dzień. To również bardzo istotna informacja w momencie, gdy zaczynamy się interesować, ile kosztuje budowa domu 70 m². W dalszej części artykułu przedstawiamy więc orientacyjny koszt budowy domu 70m2 liczony dla budynku o powierzchni pomieszczeń o takiej wartości. Pokazujemy, ile kosztuje budowa domu na zgłoszenie w 2026 roku, jak zmienia się budżet w zależności od technologii i etapów realizacji oraz na co warto zwrócić uwagę, aby dobrze dopasować projekt i zakres prac do swoich możliwości finansowych.

Jak liczyć koszt budowy domu do 70 m² na zgłoszenie?

W przypadku domów realizowanych na zgłoszenie kluczowe znaczenie ma to, jaką powierzchnię faktycznie przyjmujemy do szacowania budżetu. Choć formalnie limit dotyczy 70 m² powierzchni zabudowy, koszt budowy domu zależy przede wszystkim od łącznej powierzchni pomieszczeń, a więc tej przestrzeni, która wymaga wykonania konstrukcji, instalacji i wykończenia.

To właśnie dlatego domy o tej samej powierzchni zabudowy mogą znacząco różnić się kosztem realizacji. 

• Budynek parterowy oferuje mniejszą powierzchnię użytkową, ale zwykle jest prostszy konstrukcyjnie.
• Z kolei wariant z poddaszem użytkowym lub antresolą pozwala uzyskać więcej przestrzeni do życia, jednak wiąże się z dodatkowymi elementami konstrukcyjnymi, takimi jak strop, schody czy bardziej rozbudowana stolarka.

Na etapie planowania inwestycji warto więc przyjąć realną powierzchnię pomieszczeń jako punkt odniesienia do liczenia kosztów, a nie samą powierzchnię zabudowy. Takie podejście pozwala lepiej porównać różne projekty domów do 70 m² oraz trafniej ocenić, czy wybrany wariant mieści się w zakładanym budżecie.

W kolejnych sekcjach artykułu koszty budowy odnosimy do domu na zgłoszenie o powierzchni pomieszczeń wynoszącej około 70 m², pokazując, jak zmienia się budżet w zależności od technologii, etapów realizacji i standardu wykończenia.

Gotowe projekty domów do 70 m2!

Ala bez garażu [B]

4 740 zł

Mikrus 2 dr-T

5 149 zł

L-12 Dom malarska z bali

3 899 zł

Projekty domów do 70 m2

Ile kosztuje budowa domu 70 m² w 2026 roku?

Koszt budowy domu do 70 m² realizowanego na zgłoszenie w 2026 roku zależy przede wszystkim od przyjętej powierzchni pomieszczeń, technologii budowy oraz sposobu prowadzenia inwestycji. Przyjmując, że mówimy o domu o około 70 m² powierzchni pomieszczeń (np. budynku z poddaszem użytkowym lub antresolą), można dziś dość precyzyjnie określić orientacyjny budżet.

Budowa domu 70 m² – cena za metr kwadratowy

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Sekocenbud, IV kwartał 2025 r.

Opierając się na aktualnych danych Sekocenbud, w przypadku prostego projektu i budowy realizowanej metodą zleconą, koszt budowy domu 70 m² do stanu deweloperskiego w technologii tradycyjnej murowanej wynosi najczęściej około 400–480 tys. zł.  To widełki uwzględniające standardowe rozwiązania konstrukcyjne, prostą bryłę oraz typowy zakres instalacji.

Co wpływa na koszt budowy domu 70 m²?

Warto jednocześnie podkreślić, że przy domach do 70 m² technologia ma szczególnie duże znaczenie kosztowe. Domy w technologii szkieletowej oraz prefabrykacja drewniana mogą obniżyć koszt inwestycji od 7 do nawet 30%, zwłaszcza przy nieskomplikowanej bryle i ograniczonej liczbie niestandardowych rozwiązań. Więc o tym, jaki jest koszt dom drewnianego 70 m2, piszemy w dalszej części artykułu.

Na ostateczny koszt budowy domu 70 m² wpływają także:

• standard wykończenia,
• sposób realizacji (firma wykonawcza, budowa systemem gospodarczym lub częściowo samodzielna budowa),
• obecność elementów takich jak poddasze użytkowe, antresola czy duże przeszklenia.

Dlaczego koszt m² domu 70 m² jest wyższy niż przy większych metrażach?

Choć mniejsze domy są tańsze w budowie w ujęciu całkowitym, przy metrażu do 70 m² wyraźnie widoczny jest efekt skali - koszt budowy 1 m² bywa wyższy niż w przypadku większych domów jednorodzinnych.

Przy małych domach znaczna część kosztów, takich jak projekt, przyłącza czy instalacje, nie zmniejsza się proporcjonalnie do metrażu. W efekcie dom do 70 m², choć tańszy w ujęciu całkowitym, ma zwykle wyższy koszt jednostkowy niż domy o powierzchni 100 czy 120 m².

Interesuje Cię większy dom? Sprawdź, ile kosztuje budowa domu 100 m²!

Koszt budowy domu 70 m² bez pozwolenia – powierzchnia zabudowy a powierzchnia pomieszczeń

Jednym z najczęstszych nieporozumień związanych z budową domu do 70 m² bez pozwolenia jest utożsamianie powierzchni zabudowy z faktyczną powierzchnią domu. Tymczasem to właśnie powierzchnia pomieszczeń, a nie formalny limit zabudowy, decyduje o funkcjonalności budynku oraz o tym, ile realnie kosztuje jego budowa.

Domy realizowane na zgłoszenie mogą mieć bardzo różny układ przestrzenny, a przy tej samej powierzchni zabudowy oferować zupełnie inną ilość miejsca do życia. Ma to bezpośrednie przełożenie na koszt budowy domu 70m2, dlatego warto rozpatrywać oba warianty osobno.

Koszt domu parterowego do 70 m² powierzchni zabudowy

W przypadku domu parterowego realizowanego na zgłoszenie, którego powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m², realna powierzchnia pomieszczeń najczęściej wynosi około 50–55 m². Taki układ jest prosty w realizacji i często wybierany przez osoby planujące niewielki, kompaktowy dom.

Z punktu widzenia budżetu oznacza to:

• niższy koszt całkowity budowy, wynikający z mniejszej powierzchni do wykonania i wykończenia,
• jednocześnie wyższy koszt w przeliczeniu na 1 m², ponieważ część wydatków (fundamenty, dach, instalacje) nie zmniejsza się proporcjonalnie do metrażu.

Dom parterowy 70 m² na zgłoszenie dobrze sprawdza się przy prostych potrzebach mieszkaniowych, ale oferuje ograniczoną przestrzeń użytkową w porównaniu z wariantami wielokondygnacyjnymi.

Koszt domu do 70 m² z poddaszem użytkowym lub antresolą

Alternatywą dla domu parterowego jest dom do 70 m² powierzchni zabudowy z poddaszem użytkowym lub antresolą. W takim przypadku możliwe jest uzyskanie nawet 70–80 m² powierzchni pomieszczeń, co znacząco zwiększa funkcjonalność budynku.

Większa powierzchnia oznacza:

• wyższy koszt budowy domu 70m2, związany m.in. z wykonaniem stropu, schodów oraz bardziej rozbudowanej konstrukcji,
• jednocześnie więcej realnej przestrzeni do życia, często porównywalnej z małym domem jednorodzinnym o większej powierzchni zabudowy.

Koszt budowy domu 70 m² na poszczególnych etapach

Aby lepiej zrozumieć, skąd bierze się całkowity koszt budowy domu 70 m² na zgłoszenie, warto spojrzeć na inwestycję przez pryzmat poszczególnych etapów realizacji. Poniższe wyliczenia odnoszą się do domu o ok. 70 m² powierzchni pomieszczeń, przy prostej bryle i standardowych rozwiązaniach technologicznych.

Koszt budowy domu 70 m² – stan surowy

Stan surowy obejmuje etap od prac ziemnych aż do zamknięcia bryły budynku. W przypadku domu do 70 m² stanowi on największą część budżetu, ponieważ koszty konstrukcji i dachu nie maleją proporcjonalnie do metrażu. Orientacyjny koszt budowy domu 70 m² do stanu surowego zamkniętego wynosi ok. 240-262 tys. zł.

Różnice w kosztach mogą wynikać głównie z:

• liczby kondygnacji (parterowy vs poddasze/antresola),
• rodzaju dachu,
• technologii budowy (murowana vs drewniana).

Zakres prac i koszty na etapie stanu surowego domu 70m²:

Widełki kosztowe dotyczą najczęściej występujących prac na danym etapie i mają charakter orientacyjny. Zestawienie nie obejmuje wszystkich możliwych wydatków, które mogą pojawić się w trakcie realizacji inwestycji.

Koszt domu 70 m² w stanie deweloperskim

Stan deweloperski to etap, na którym budynek zostaje wyposażony w instalacje oraz przygotowany do wykończenia. Przy małych domach ten etap ma duży wpływ na koszt jednostkowy m² i szczególnie widoczny jest wpływ technologii oraz zakresu instalacji (np. ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła).

Koszt doprowadzenia domu 70 m² do stanu deweloperskiego wiąże się z wydatkami na średnim poziomie ok. 120-140 tys. zł, zakładając budowę domu metodą zleconą.

Całkowity koszt budowy domu 70m2 w stanie deweloperskim to w zależności od metody:

• budowa metodą zleconą: ok. 386–423 tys. zł,
• budowa systemem gospodarczym: ok. 310–340 tys. zł (zakładając maksymalnie 20% oszczędności na kosztach robocizny),
• wariant pośredni: ok. 360–385 tys. zł (przy ok. 5-10% oszczędnościach wynikających z częściowo samodzielnie wykonanych prac i koordynacji budowy).

Przykładowe koszty prac na etapie stanu deweloperskiego (ponad stan surowy):

Widełki kosztowe dotyczą najczęściej występujących prac na danym etapie i mają charakter orientacyjny. Zestawienie nie obejmuje wszystkich możliwych wydatków, które mogą pojawić się w trakcie realizacji inwestycji.

Koszt budowy domu 70 m² pod klucz

Wykończenie domu „pod klucz” to etap najbardziej zróżnicowany kosztowo. Przy domu 70 m² nawet niewielkie różnice w standardzie materiałów wyraźnie wpływają na końcowy budżet. Dla potrzeb szacowania całkowitego kosztu inwestycji można przyjąć 3 standardy wykończenia domu pod klucz: niski (ok. 1000-1400 zł/m²), średni - najczęściej wybierany przez inwestorów (ok. 1500-2000 zł/m²) i premium (ok. 2200-2800 zł/m²).

Przyjmując średni standard wykończenia, koszt budowy domu 70 m² pod klucz może wynosić średnio ok. 490-560 tys. zł. 

Co warto zapamiętać przy domu 70 m²?

• Stan surowy i instalacje „ważą” więcej niż metraż, dlatego koszt m² jest wyższy niż w większych domach.
• Największe pole do oszczędności daje technologia oraz sposób realizacji inwestycji metodą gospodarczą.
• Wykończenie pod klucz warto planować świadomie, bo przy małym domu każda decyzja materiałowa ma duży wpływ na budżet.

Koszt budowy domu drewnianego 70 m² a murowanego

W przypadku domów o niewielkiej powierzchni, takich jak budynki do 70 m² realizowane na zgłoszenie, wybór technologii budowy ma szczególnie duży wpływ na ostateczny koszt inwestycji. Różnice wynikają nie tylko z cen materiałów, ale także z czasu realizacji, zakresu robocizny oraz stopnia przewidywalności całego procesu budowlanego.

Podane kwoty mają charakter orientacyjny i dotyczą budowy domu na zgłoszenie metodą zleconą do stanu deweloperskiego w 2026 roku. Rzeczywiste koszty mogą się różnić w zależności od regionu, projektu i standardu wykonania.

Koszt domu 70 m² w technologii murowanej

Jak już wspomnieliśmy na początku, średni koszt budowy domu murowanego 70 m² do stanu deweloperskiego można oszacować na około 400–480 tys. zł, przy założeniu prostej bryły i standardowych rozwiązań konstrukcyjnych. Dom murowany pozostaje najbardziej uniwersalnym i najczęściej wybieranym rozwiązaniem, także przy małych metrażach. Technologia tradycyjna daje dużą elastyczność projektową, umożliwia łatwe wprowadzanie zmian na etapie realizacji i jest dobrze znana większości ekip wykonawczych.

Koszt domu drewnianego 70m² - szkieletowego i prefabrykowanego

Alternatywą dla technologii murowanej są domy drewniane, realizowane w technologii szkieletowej lub prefabrykowanej. Przy domach do 70 m² rozwiązania te często okazują się bardziej opłacalne kosztowo, zwłaszcza przy prostej bryle i ograniczonym zakresie indywidualnych zmian. Technologia drewniana najlepiej sprawdza się wtedy, gdy zależy Ci na szybkim zakończeniu inwestycji i chcesz mieć większą kontrolę nad budżetem.

Jak wynika z analizowanych przez Extradom.pl wycen przykładowych projektów domów:

• koszt budowy domu szkieletowego 70m2 będzie tańszy w budowie nawet o 20–30% niż dom murowany.
• koszt budowy domu drewnianego 70m2 w technologii prefabrykacji, może być niższy nawet o 7-15% w porównaniu do technologii tradycyjnej, a dodatkowo prefabrykacja drewniana skraca czas realizacji inwestycji do kilku miesięcy, pozwala precyzyjnie zaplanować budżet oraz ogranicza liczbę nieprzewidzianych kosztów.

Różnice w kosztach budowy między domem drewnianym a murowanym wynikają głównie z krótszego czasu realizacji, mniejszego zakresu prac mokrych, niższych kosztów materiałów oraz ograniczenia ryzyka wzrostu cen materiałów w trakcie budowy.

Interesują Cię nieduże domy, które można szybko postawić na działce? Sprawdź projekty domów w technologii szkieletowej

Samodzielna budowa domu do 70 m² – czy to się opłaca?

Dla wielu inwestorów dom do 70 m² jest pierwszą okazją do rozważenia samodzielnej budowy lub prowadzenia inwestycji systemem gospodarczym. Niewielki metraż oznacza mniejszą skalę prac, prostszą logistykę i łatwiejszą kontrolę nad poszczególnymi etapami budowy niż w przypadku większych domów jednorodzinnych.

Sprawdź i porównaj koszty: Ile kosztuje budowa domu 120 m²?

Przy domu o takiej powierzchni realne oszczędności mogą wynosić od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od zakresu prac wykonanych samodzielnie. Najczęściej inwestorzy decydują się na własnoręczne prowadzenie robót wykończeniowych, nadzór nad dostawami materiałów lub koordynację prac kilku ekip zamiast korzystania z jednego generalnego wykonawcy.

Warto jednak pamiętać, że oszczędności finansowe mają swoją cenę. Samodzielna budowa wymaga czasu, zaangażowania oraz podstawowej wiedzy technicznej, a ewentualne błędy wykonawcze mogą prowadzić do kosztownych poprawek na dalszych etapach inwestycji. Przy domach do 70 m² szczególnie ważne jest prawidłowe wykonanie konstrukcji, izolacji i instalacji, ponieważ ich koszt w przeliczeniu na metr kwadratowy jest relatywnie wysoki.

Dlatego samodzielna budowa domu do 70 m² opłaca się przede wszystkim osobom, które:

• dysponują czasem i są gotowe na aktywne zaangażowanie w proces budowy,
• potrafią realnie ocenić swoje możliwości wykonawcze,
• świadomie decydują, które prace warto zlecić fachowcom, a które wykonać samodzielnie.

W innych przypadkach bezpieczniejszym rozwiązaniem może okazać się budowa realizowana przez firmę lub w technologii prefabrykowanej, która oferuje większą przewidywalność kosztów i mniejsze ryzyko opóźnień. Sprawdź naszą ofertę gotowych domów do 70 m².

Czy dom do 70 m² bez pozwolenia się opłaca?

Dom do 70 m² realizowany na zgłoszenie to rozwiązanie, które może być opłacalne, ale nie w każdym scenariuszu i nie dla każdego inwestora. Jego największą zaletą jest niski próg wejścia: uproszczone formalności, krótszy czas realizacji oraz możliwość elastycznego dopasowania technologii i zakresu prac do budżetu.

Pod względem kosztów dom do 70 m² jest tańszy w ujęciu całkowitym niż większe budynki jednorodzinne, jednak warto pamiętać o efekcie skali. Przy niewielkim metrażu koszt budowy w przeliczeniu na 1 m² bywa wyższy, a każda decyzja projektowa i materiałowa ma większy wpływ na końcowy budżet.

To rozwiązanie najlepiej sprawdzi się u osób, które:

• szukają kompaktowego domu na start lub pod inwestycję,
• są gotowe na kompromisy przestrzenne,
• chcą mieć większą kontrolę nad zakresem i tempem realizacji budowy.

Jaki dom 70 m² na zgłoszenie wybrać?

Jeśli priorytetem jest maksymalna powierzchnia użytkowa przy ograniczonym budżecie, warto rozważyć wariant z poddaszem użytkowym lub antresolą. Jeżeli natomiast kluczowe są prostota i niskie koszty całkowite, dom parterowy do 70 m² może okazać się wystarczający.

Checklista: jak realnie obniżyć koszt budowy domu do 70 m²?

• Wybierz prosty projekt domu bez skomplikowanej bryły i rozbudowanego dachu.
• Rozważ dom drewniany: technologię szkieletową lub prefabrykację - szczególnie jeśli zależy Ci na czasie i przewidywalnym budżecie.
• Dokładnie przeanalizuj powierzchnię pomieszczeń, a nie tylko powierzchnię zabudowy.
• Zastanów się nad systemem gospodarczym lub częściową samodzielną realizacją prac.
• Oszczędzaj rozsądnie – nie na konstrukcji i izolacji, lecz na wykończeniu i elementach łatwych do wymiany w przyszłości.
• Zaplanuj budżet z rezerwą, bo przy małych domach drobne zmiany szybko wpływają na koszt całkowity.