Ile kosztuje budowa domu bez pozwolenia 70m2?

Rok 2022 przyniósł zmiany na wielu polach. Inflacja, rosnące stopy procentowe czy w końcu problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego sprawiły, że budowa własnego domu stała się problematyczna. Niewielką osłodą dla przyszłych inwestorów okazała się zmiana przepisów umożliwiająca wybudowanie domu bez pozwolenia do 70 m2. Koszt budowy dzięki temu ma szansę się nieco zmniejszyć. Ile wynoszą? Tego dowiesz się z niniejszego artykułu.

Koszt budowy domu 70 m2 w 2023 w zależności od sposobu wznoszenia

Ile kosztuje wybudowanie domu bez pozwolenia 70 m? To zależy od sposobu wnoszenia, czyli technologii budowy. W Polsce najpopularniejsze są domy murowane, w szkielecie drewnianym czy też tworzone z prefabrykatów domy modulowe 70m2, które można zbudować zaledwie w kilka miesięcy.

Najmniejszy koszt budowy domu 70m2 w 2023 roku zapewni oczywiście realizacja inwestycji metodą gospodarczą. Część prac (lub wszystkie) wykonasz samodzielnie, dzięki czemu unikniesz kosztów robocizny ekip budowlanych.

Cena domu modułowego bez pozwolenia również będzie stosunkowo niewielka. Takie domy „składa się” z gotowych elementów, co sprawia, że nie trzeba kupować dużej ilości materiałów budowlanych. 

Ze względu na niewielki metraż częstym pomysłem inwestorów jest postawienie budynku z poddaszem użytkowym, co pozwala na uzyskanie większej powierzchni użytkowej przy takiej samej powierzchni zabudowy.

Zobacz, ile kosztuje budowa domu 70 m² z poddaszem. Najczęściej taki obiekt będzie budynkiem jednokondygnacyjnym z uwagi na niewielki metraż. Inny jest zwykle koszt budowy domu drewnianego 70 m², a inny murowanego czy wykonanego w technologii prefabrykowanej.

W poniższej tabeli zgromadziliśmy informacje o szacunkowych kosztach budowy domu 70 m² bez pozwolenia. Wydatek wskazany poniżej został obliczony na I kw. 2023 roku dla budowy systemem gospodarczym, gdzie wiele prac wykonuje sam inwestor.

Podane wyżej kwoty są orientacyjne.

Zachęcamy również do obejrzenia webinaru naszego eksperta, Wojciecha Rynkowskiego:

Ile kosztują materiały na dom 70 m2?

Ceny materiałów budowlanych oraz ich dostępność to kwestia, która wzbudza najwięcej wątpliwości i kontrowersji. Jeszcze większy problem mają inwestorzy, którzy inwestycję finansują kredytem hipotecznym. Bank wymaga bowiem złożenia dokładnego kosztorysu wraz z harmonogramem prac i na tej podstawie wypłaca kolejne transze kredytu.

Ile kosztują materiały na budowę domu 70 m²? Koszt na 2023 rok będzie uzależniony od wielu zmiennych. Wydatek zależy oczywiście od technologii budowy i jakości wybranych materiałów. Ceny materiałów budowlanych w ciągu pierwszych 4 miesięcy 2023 roku wzrosły o średnio 12 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku.

W kwietniu 2023 roku w stosunku do kwietnia 2022 roku wzrosły średnio o 8 proc. Takie wzrosty odnotowano przy tym w 16 grupach towarowych (analiza cen materiałów budowlanych Grupy PBS):

• cement, wapno (+38%);
• farby, lakiery (+18%);
• chemia budowlana (+13%);
• motoryzacja (+12%);
• sucha zabudowa (+11%);
• wyposażenie, AGD (+11%);
• ogród i hobby (+10%);
• izolacje wodochronne (+10%);
• wykończenia (+9%);
• stolarka (+9%);
• instalacje, ogrzewanie (+9%);
• płytki, łazienki, kuchnie (+8%);
• ściany, kominy (+8%);
• narzędzia (+7%);
• dekoracje (+7%);
• oświetlenie, elektryka (+6%);
• otoczenie domu (+3%).

Spadek cen nastąpił jedynie w 3 grupach towarowych:

• płyty OSB i drewno (-18%),
• izolacje termiczne (-12%),
• dachy i rynny (-1%).

Na przykład styropian grafitowy pod koniec 2020 roku kosztował 150 zł za 1 m³, podczas gdy w szczycie wzrostów w 2022 roku – nawet 500 zł za 1 m³. Mocno podrożała stal zbrojeniowa – przez lata kupowana była po 3000 zł za tonę, a w 2022 roku trzeba było za nią zapłacić trzykrotnie więcej. Droższe były płyty OSB i sucha zabudowa.

Podane wyżej kwoty są orientacyjne. Taniej wybudujesz dom parterowy niż dom 70 m² z poddaszem. Cena inwestycji wzrasta z uwagi na schody, które musisz wybudować, solidny strop itp.

Wystarczy też, że zastosujesz droższe materiały do wzniesienia dachu – koszt budowy domu 70 m² natychmiast wzrośnie. Podobnie jest zresztą z odpowiedzią na pytanie: ile kosztuje m² dachu czy ile kosztują okna do domu w 2023 r. Rozbieżności w zakresie produktów są duże. Wystarczy wybrać okna drewniane zamiast PCV oraz droższą dachówkę, aby budżet znacznie się powiększył.

Odkryj projekty domów bez pozwolenia na budowę!

L-307

2 200 zł

2 500 zł

A-125 Dom szkieletowy

3 299 zł

3 699 zł

Laba A

2 277 zł

2 679 zł

Projekty domów bez pozwolenia na budowę

Koszt budowy domu bez pozwolenia w wariancie budżetowym

Ile kosztuje budowa domu 70 m 2023? Wykonaliśmy kosztorys budżetowy, wybierając materiały, które nie są z najwyższej półki, dzięki temu inwestycja na samym początku stanie się bardziej budżetowa.

Cały proces został podzielony na kategorie tematyczne, dzięki czemu łatwiej oszacujesz, ile kosztuje dach na dom, a ile konstrukcja budynku.

Tutaj także trzeba liczyć się z pewnymi uogólnieniami. Wskazując, ile kosztują okna do nowego domu, pod uwagę wzięliśmy okna PCV o standardowej wielkości. Jeśli wybierzesz większe przeszklenia lub okna z drewna, będzie drożej. Również w odpowiedzi, ile kosztuje więźba dachowa, dokonaliśmy uogólnień, kalkulując wydatki w odniesieniu do więźby drewnianej.

Dom bez pozwolenia 70m2 – koszt w wersji ekonomicznej

Łączny koszt budowy domu na zgłoszenie w wersji budżetowej zamknie się w kwocie 211 tys. zł, z uwzględnionym podstawowym wykończeniem. Jeśli zainwestujesz w lepszej jakości materiały lub zatrudnisz wykonawców z wyższej półki cenowej, to łączny koszt będzie znacznie wyższy.

Jak zbudować dom na zgłoszenie krok po kroku?

Gotowe projekty domów do 70 m2!

Malik Sol (1802)

3 948 zł

4 448 zł

MINI 70 Nimfa

3 690 zł

4 100 zł

Riki 70 modern

3 375 zł

3 750 zł

Projekty domów do 70 m2

Koszt budowy domu 70 m2 w wariancie bogatszym

Decydując się na droższe materiały oraz ekipę budowlaną, która w cenniku ma wyższe kwoty wynagrodzenia, zwiększysz budżet znacznie, bo nawet o 100 tysięcy złotych. Koszt budowy domu 70 m² będzie więc zdecydowanie wyższy, ale jednocześnie wykorzystane materiały będą wytrzymalsze, co pozwoli na wydłużenie okresu bezproblemowego korzystania z obiektu. Koszt ten kształtuje się w okolicy 300 tys. zł.

Poniżej znajdziesz podobne jak wyżej zastawienie, w którym znalazły się odpowiedzi na pytanie, jak zmieni się cena dachu, gdy to nie koszt budowy dachu będziesz traktować priorytetowo i sięgniesz po inne materiały.

Także w odpowiedzi na pytanie, ile kosztują okna do domu, wzięliśmy pod uwagę modele drewniane i energooszczędne, a nie PCV. Jak zmieniły się ceny? Które koszty nie uległy zmianie? Ile kosztuje wybudowanie domu 70 m² 2023?

Dom bez pozwolenia 70m2 – wersja o wyższym standardzie

Jak widać, w tym przypadku łączny koszt to ok. 270 tysięcy złotych, czyli o ponad 60 tysięcy więcej. Niełatwo jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, jaki jest koszt budowy domu do 70 m2. Bardzo dużo zależy bowiem od wybranych materiałów.

Domy na zgłoszenie do 35 m2. Co trzeba wiedzieć, jeśli myślimy nad jego budową?

Podsumowanie kosztu budowy domu bez pozwolenia 70m2

Koszty budowy domów bez pozwolenia 70 m2 mogą zmaleć lub wzrosnąć w zależności od sytuacji, która będzie miała miejsce na rynku materiałów, paliw czy transportu.

Z całą pewnością można jednak stwierdzić, że w tym roku cena budowy domu bez pozwolenia nie wróci do poziomu z 2020 czy 2021 roku. Co warto zrobić w takiej sytuacji? Inwestorzy, których skusiła szansa budowy domu jedynie na zgłoszenie, mogą pomyśleć np. o projekcie modułowym.

Jaką technologię budowy domu wybrać, by wybudować obiekt bez pozwolenia? Koszt może być jednym z czynników, jakie inwestorzy biorą pod uwagę. Aby zaoszczędzić, można skorzystać z wariantu ekonomicznego budowy domu bez pozwolenia 70 m².

Koszt będzie mniejszy, jeśli na przykład wybierzesz technologię opartą na szkielecie drewnianym, z pokryciem z płyt OSB. Zwłaszcza że na przykład w kwietniu 2023 roku w stosunku do cen z kwietnia 2022 roku drewno i płyty OSB potaniały o około 18 proc. Nawet w ciągu 4 pierwszych miesięcy 2023 roku płyty OSB i drewno staniały o 10 proc.

Szybki czas realizacji oraz wykorzystanie gotowych komponentów sprawiają, że koszt inwestycji nie ulegnie zmianie niezależnie od sytuacji gospodarczej i ekonomicznej kraju. Budowa domu na zgłoszenie nie wymaga od Ciebie zatrudniania kierownika budowy, co pozwoli Ci również nieco zaoszczędzić.