Używamy cookies i podobnych technologii m.in. w celach: świadczenia usług, reklamy, statystyk. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień Twojej przeglądarki oznacza, że będą one umieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia. Szczegóły znajdziesz w Polityce Prywatności

Projekty domów - szukasz wymarzonego?

Zadzwoń! 71 715 20 60 (pon.-pt. 8-21, sob. 9-17) lub

Jak dokonać podziału działki rolnej oraz z jakimi kosztami się to wiąże?

Podział działki rolnej

Niezależnie od powodu, z jakiego dokonywany jest podział działki rolnej, zawsze musi on zostać przeprowadzony zgodnie z prawem oraz wytycznymi zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z przepisami nie na każdej ziemi można wybudować dom. Działka rolna, aby stała się działką budowlaną, powinna zostać odpowiednio przekształcona. W niektórych sytuacjach, zanim to jednak nastąpi, warto rozważyć również jej podzielenie. Dzięki temu otrzymamy odrębną własność z nowym numerem ewidencyjnym.

Na czym polega podział działki rolnej i w jakim celu jest wykonywany?

Podział działki rolnej może zostać przeprowadzony w trybie administracyjnym lub też geodezyjnym i od tego wyboru będzie zależało dalsze postępowanie.

Podział wykonany w trybie administracyjnym jest poprzedzony złożeniem wniosku przez właściciela ziemi, który powinien dostarczyć odpowiednie dokumenty na ręce wójta, burmistrza czy prezydenta miasta. W przypadku gdy wniosek zostanie zaakceptowany, tematem powinien zająć się geodeta, który przygotuje dokumentację podziałową, a ta następnie zostaje przekazana do odpowiedniego organu administracyjnego.

Nieco inaczej wygląda jednak proces podziału działki w trybie geodezyjnym. W takiej sytuacji właściciel od razu powinien złożyć wniosek do geodety, a następnie przekazać dokumentację do uwierzytelnienia, podobnie jak ma to miejsce w przypadku trybu administracyjnego.

W jakim celu warto dokonać podziału działki rolnej?

  • W celu sprzedaży (działkę o powierzchni nieprzekraczającej 0,3 ha można kupić bez spełniania dodatkowych warunków, określonych w Ustawie o gospodarce nieruchomościami);
  • aby przekazać część ziemi w darowiźnie;
  • w celu przekształcenia danego segmentu ziemi np. w działkę budowlaną;
  • do dzierżawy gruntów.

Dowiedz się: ile wynosi podatek od sprzedaży działki i kiedy należy go zapłacić?

Kiedy podział działki rolnej jest możliwy?

Z przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego wynika, że działka rolna nie może być mniejsza niż 0,3 ha. To jednak nie oznacza, że podział działki rolnej poniżej 0,3 ha nie jest w ogóle niemożliwy. Można tego dokonać, jeśli:

  • ziemia ma zostać przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 
  • zostanie przeprowadzona regulacja granic pomiędzy powstałymi w ten sposób działkami.

W przypadku gdy wyodrębniona działka ma być nadal wykorzystywana na cele rolne, to nie musi ona spełniać żadnych dodatkowych wymogów (w tym np. posiadać dostępu do drogi publicznej).

Jak złożyć wniosek o podział działki?

Wniosek o podział działki rolnej wraz z pozostałą dokumentacją należy złożyć do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, w zależności od tego, gdzie leży dana nieruchomość i komu podlega. Do wniosku możesz dołączyć również inne dokumenty, takie jak:

  • odpis z księgi wieczystej;
  • wypis i wyrys z katastru nieruchomości;
  • wstępny projekt podziału nieruchomości rolnej;
  • opinię konserwatora zabytków – jeśli dotyczy gruntów wpisanych do rejestru.

Kto zatwierdza podział działki rolnej?

Aby móc podzielić działkę, potrzebna jest decyzja administracyjna zatwierdzająca podział działki rolnej. Przepisy mówią o tym, że taką decyzję wydaje organ, do którego został złożony wniosek, a więc w tym wypadku będzie to wójt, burmistrz lub prezydent danego miasta.

Sprawdź: jakie są najważniejsze zmiany w prawie geodezyjnym i kartograficznym?

Jak podzielić działkę rolną? Krok po kroku

Podział działki rolnej w celu sprzedaży czy zapisania jej w formie darowizny wygląda w ten sam sposób. Różnica może jednak dotyczyć trybu postępowania i zależy od tego, czy wybierzesz ścieżkę administracyjną, czy geodezyjną. W przypadku podziału działki rolnej na mniej niż 30 arów należy wybrać pierwszy tok. W przypadku gdy dysponujesz większą powierzchnią, możesz zdecydować się na podział geodezyjny działki rolnej.

Podział działki rolnej krok po kroku:

  1. Złożenie wniosku o podział działki rolnej z warunkami zabudowy i innymi potrzebnymi dokumentami.
  2. Oczekiwanie na wydanie postanowienia o zgodności dokumentacji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
  3. Zlecenie geodecie opracowanie dokumentacji podziału działki rolnej o minimalnej powierzchni.  
  4. Przekazanie przez geodetę do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej operatu geodezyjnego.
  5. Sprawdzenie poprawności wykonanego podziału i uwierzytelnienie dokumentów.
  6. Wydanie decyzji administracyjnej, która zatwierdza podział działki i przekazanie tej informacji do właściciela nieruchomości oraz Starostwa Powiatowego.
  7. Wykonanie wpisu do księgi wieczystej.

Jak przebiega podział działki rolnej powyżej 1 ha lub większej? W tym wypadku wybiera się tryb geodezyjny i przeprowadza się podobne czynności, z tą jednak różnicą, że w tej sytuacji nie wydaje się decyzji administracyjnej. Uwierzytelnione przez Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej są podstawą do wniesienia zmian w Państwowej Ewidencji Gruntów (PEG). Następnie zmiana musi zostać zgłoszona w Sądzie Rejonowym do Wydziału Ksiąg Wieczystych.

Przeczytaj: Brak planu zagospodarowania przestrzennego – co w przypadku gdy działka nie jest objęta MPZP?

Ile trwa podział działki rolnej?

Zebranie wszystkich potrzebnych dokumentów jest procesem czasochłonnym. Wliczając w to wykonanie koniecznych prac geodezyjnych, okazuje się, że trudno byłoby wykonać wszystkie prace w ciągu kilku tygodni. W takim razie czy można szacunkowo założyć, ile trwa podział działki rolnej?

Mówi się, że okres ten może wynosić od 4 do 5 miesięcy w zależności od dostępności geodety. Urząd, który otrzyma wniosek, powinien zaopiniować plan podziału działki w ciągu 2 tygodni, a akceptacja wniosku zajmuje ok. miesiąca. Dodatkowo warto doliczyć sobie kolejne 2 tygodnie na uprawomocnienie wydanej decyzji.

Ile kosztuje podział działki rolnej?

Podział działki rolnej to duży koszt, jednak ciężko zaplanować go dokładnie w domowym budżecie. Dlaczego? O tym, ile kosztuje podział działki rolnej, w dużej mierze zależy od wyceny zaproponowanej przez geodetę. W przypadku gdy zdecydujesz się wydzielić dwie nieruchomości, cena podziału działki rolnej może wynosić ponad 2 tys. złotych netto. Oczywiście im więcej parceli, tym koszt będzie wyższy.

Z drugiej strony o tym, ile kosztuje podział działki rolnej u geodety, decyduje również lokalizacja, a dokładniej województwo na terenie, którego znajduje się dana działka. Najwyższe ceny obowiązują na Dolnym Śląsku, w Małopolsce oraz w województwie mazowieckim. Do tego dochodzą jeszcze opłaty urzędowe naliczane za podział działki rolnej. Koszty te kształtują się na poziomie od 500 do 600 zł. 

Autor artykułu

Podobne artykuły

Projekt domu
komputer z wyświetloną stroną darmowych projektów domów w gunb
Dach
Czym najlepiej zaizolować dach płaski? Procedura i koszty
22.02.2024 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Czym najlepiej zaizolować dach płaski? Procedura i koszty

Koszty budowy
znak zapytania i strzałki w przeciwnych kierunkach decyzja
Projekt domu
komputer z wyświetloną stroną darmowych projektów domów w gunb
Dach
Czym najlepiej zaizolować dach płaski? Procedura i koszty
22.02.2024 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Czym najlepiej zaizolować dach płaski? Procedura i koszty

Koszty budowy
znak zapytania i strzałki w przeciwnych kierunkach decyzja

Nowości w tej kategorii

Działka
Makieta domu jednorodzinnego na dłoni mężczyzny, w tle zielone łąki
13.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

12 rzeczy, na jakie musisz zwrócić uwagę wybierając działkę

Przygotowania do budowy wymarzonego domu są ekscytujące, a pierwszym i kluczowym krokiem do sukcesu jest zakup odpowiednie...

Działka
Nowe warunki usytuowania domów na działce
13.09.2023 r. Wojciech Rynkowski

Nowe warunki usytuowania domów na działce - kto może na tym skorzystać?

W ostatnim dniu sierpnia 2023 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii ukończy...

Działka
Zmiany w zasadach wydawania Warunków Zabudowy po 1 stycznia 2026
07.09.2023 r. Wojciech Rynkowski

Zmiany w zasadach wydawania Warunków Zabudowy po 1 stycznia 2026

Zmiany w szeroko rozumianym prawie budowlanym zawsze wywołują duże emocje wśr...

Działka
Jak sprawdzić, czy interesująca nas działka budowlana jest zadłużona?
07.08.2023 r. Wojciech Rynkowski

Jak sprawdzić, czy interesująca nas działka budowlana jest zadłużona?

Zakup działki budowalnej, na której zamierzamy wznieść swój wymarzony dom, je...

Działka
Makieta domu jednorodzinnego na dłoni mężczyzny, w tle zielone łąki
13.02.2024 r. Wojciech Rynkowski

12 rzeczy, na jakie musisz zwrócić uwagę wybierając działkę

Przygotowania do budowy wymarzonego domu są ekscytujące, a pierwszym i kluczowym krokiem do sukcesu jest zakup odpowiednie...

Działka
Nowe warunki usytuowania domów na działce
13.09.2023 r. Wojciech Rynkowski

Nowe warunki usytuowania domów na działce - kto może na tym skorzystać?

W ostatnim dniu sierpnia 2023 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii ukończy...

Działka
Zmiany w zasadach wydawania Warunków Zabudowy po 1 stycznia 2026
07.09.2023 r. Wojciech Rynkowski

Zmiany w zasadach wydawania Warunków Zabudowy po 1 stycznia 2026

Zmiany w szeroko rozumianym prawie budowlanym zawsze wywołują duże emocje wśr...

Działka
Jak sprawdzić, czy interesująca nas działka budowlana jest zadłużona?
07.08.2023 r. Wojciech Rynkowski

Jak sprawdzić, czy interesująca nas działka budowlana jest zadłużona?

Zakup działki budowalnej, na której zamierzamy wznieść swój wymarzony dom, je...

REKLAMA
Zamknij