Jak dokonać podziału działki rolnej oraz z jakimi kosztami się to wiąże?

Zgodnie z przepisami nie na każdej ziemi można wybudować dom. Działka rolna, aby stała się działką budowlaną, powinna zostać odpowiednio przekształcona. W niektórych sytuacjach, zanim to jednak nastąpi, warto rozważyć również jej podzielenie. Dzięki temu otrzymamy odrębną własność z nowym numerem ewidencyjnym.

Na czym polega podział działki rolnej i w jakim celu jest wykonywany?

Podział działki rolnej może zostać przeprowadzony w trybie administracyjnym lub też geodezyjnym i od tego wyboru będzie zależało dalsze postępowanie.

Podział wykonany w trybie administracyjnym jest poprzedzony złożeniem wniosku przez właściciela ziemi, który powinien dostarczyć odpowiednie dokumenty na ręce wójta, burmistrza czy prezydenta miasta. W przypadku gdy wniosek zostanie zaakceptowany, tematem powinien zająć się geodeta, który przygotuje dokumentację podziałową, a ta następnie zostaje przekazana do odpowiedniego organu administracyjnego.

Nieco inaczej wygląda jednak proces podziału działki w trybie geodezyjnym. W takiej sytuacji właściciel od razu powinien złożyć wniosek do geodety, a następnie przekazać dokumentację do uwierzytelnienia, podobnie jak ma to miejsce w przypadku trybu administracyjnego.

W jakim celu warto dokonać podziału działki rolnej?

• W celu sprzedaży (działkę o powierzchni nieprzekraczającej 0,3 ha można kupić bez spełniania dodatkowych warunków, określonych w Ustawie o gospodarce nieruchomościami);
• aby przekazać część ziemi w darowiźnie;
• w celu przekształcenia danego segmentu ziemi np. w działkę budowlaną;
• do dzierżawy gruntów.

Dowiedz się: ile wynosi podatek od sprzedaży działki i kiedy należy go zapłacić?

Kiedy podział działki rolnej jest możliwy?

Z przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego wynika, że działka rolna nie może być mniejsza niż 0,3 ha. To jednak nie oznacza, że podział działki rolnej poniżej 0,3 ha nie jest w ogóle niemożliwy. Można tego dokonać, jeśli:

• ziemia ma zostać przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości; 
• zostanie przeprowadzona regulacja granic pomiędzy powstałymi w ten sposób działkami.

W przypadku gdy wyodrębniona działka ma być nadal wykorzystywana na cele rolne, to nie musi ona spełniać żadnych dodatkowych wymogów (w tym np. posiadać dostępu do drogi publicznej).

Jak złożyć wniosek o podział działki?

Wniosek o podział działki rolnej wraz z pozostałą dokumentacją należy złożyć do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, w zależności od tego, gdzie leży dana nieruchomość i komu podlega. Do wniosku możesz dołączyć również inne dokumenty, takie jak:

• odpis z księgi wieczystej;
• wypis i wyrys z katastru nieruchomości;
• wstępny projekt podziału nieruchomości rolnej;
• opinię konserwatora zabytków – jeśli dotyczy gruntów wpisanych do rejestru.

Kto zatwierdza podział działki rolnej?

Aby móc podzielić działkę, potrzebna jest decyzja administracyjna zatwierdzająca podział działki rolnej. Przepisy mówią o tym, że taką decyzję wydaje organ, do którego został złożony wniosek, a więc w tym wypadku będzie to wójt, burmistrz lub prezydent danego miasta.

Sprawdź: jakie są najważniejsze zmiany w prawie geodezyjnym i kartograficznym?

Jak podzielić działkę rolną? Krok po kroku

Podział działki rolnej w celu sprzedaży czy zapisania jej w formie darowizny wygląda w ten sam sposób. Różnica może jednak dotyczyć trybu postępowania i zależy od tego, czy wybierzesz ścieżkę administracyjną, czy geodezyjną. W przypadku podziału działki rolnej na mniej niż 30 arów należy wybrać pierwszy tok. W przypadku gdy dysponujesz większą powierzchnią, możesz zdecydować się na podział geodezyjny działki rolnej.

Podział działki rolnej krok po kroku:

1. Złożenie wniosku o podział działki rolnej z warunkami zabudowy i innymi potrzebnymi dokumentami.
2. Oczekiwanie na wydanie postanowienia o zgodności dokumentacji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
3. Zlecenie geodecie opracowanie dokumentacji podziału działki rolnej o minimalnej powierzchni.  
4. Przekazanie przez geodetę do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej operatu geodezyjnego.
5. Sprawdzenie poprawności wykonanego podziału i uwierzytelnienie dokumentów.
6. Wydanie decyzji administracyjnej, która zatwierdza podział działki i przekazanie tej informacji do właściciela nieruchomości oraz Starostwa Powiatowego.
7. Wykonanie wpisu do księgi wieczystej.

Jak przebiega podział działki rolnej powyżej 1 ha lub większej? W tym wypadku wybiera się tryb geodezyjny i przeprowadza się podobne czynności, z tą jednak różnicą, że w tej sytuacji nie wydaje się decyzji administracyjnej. Uwierzytelnione przez Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej są podstawą do wniesienia zmian w Państwowej Ewidencji Gruntów (PEG). Następnie zmiana musi zostać zgłoszona w Sądzie Rejonowym do Wydziału Ksiąg Wieczystych.

Przeczytaj: Brak planu zagospodarowania przestrzennego – co w przypadku gdy działka nie jest objęta MPZP?

Ile trwa podział działki rolnej?

Zebranie wszystkich potrzebnych dokumentów jest procesem czasochłonnym. Wliczając w to wykonanie koniecznych prac geodezyjnych, okazuje się, że trudno byłoby wykonać wszystkie prace w ciągu kilku tygodni. W takim razie czy można szacunkowo założyć, ile trwa podział działki rolnej?

Mówi się, że okres ten może wynosić od 4 do 5 miesięcy w zależności od dostępności geodety. Urząd, który otrzyma wniosek, powinien zaopiniować plan podziału działki w ciągu 2 tygodni, a akceptacja wniosku zajmuje ok. miesiąca. Dodatkowo warto doliczyć sobie kolejne 2 tygodnie na uprawomocnienie wydanej decyzji.

Ile kosztuje podział działki rolnej?

Podział działki rolnej to duży koszt, jednak ciężko zaplanować go dokładnie w domowym budżecie. Dlaczego? O tym, ile kosztuje podział działki rolnej, w dużej mierze zależy od wyceny zaproponowanej przez geodetę. W przypadku gdy zdecydujesz się wydzielić dwie nieruchomości, cena podziału działki rolnej może wynosić ponad 2 tys. złotych netto. Oczywiście im więcej parceli, tym koszt będzie wyższy.

Z drugiej strony o tym, ile kosztuje podział działki rolnej u geodety, decyduje również lokalizacja, a dokładniej województwo na terenie, którego znajduje się dana działka. Najwyższe ceny obowiązują na Dolnym Śląsku, w Małopolsce oraz w województwie mazowieckim. Do tego dochodzą jeszcze opłaty urzędowe naliczane za podział działki rolnej. Koszty te kształtują się na poziomie od 500 do 600 zł.