Kredyt hipoteczny na dom do 70 m2 bez pozwolenia – jakie warunki trzeba spełnić, by z niego skorzystać?

W bankach od dawna można było zaciągnąć kredyt hipoteczny na budowę domu, dzięki któremu wiele osób pozyskało środki na sfinansowanie budowy wymarzonego domu dla rodziny. Jednym z warunków otrzymania takiego finansowania było jednak dostarczenie pozwolenia na budowę. Czy w takim razie będzie można otrzymać kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia?

Dom bez formalności – co trzeba zrobić, aby móc skorzystać z programu?

Dom bez formalności to jeden z najbardziej wyczekiwanych elementów rządowego programu reform Nowy Polski Ład. Dzięki niemu wprowadzono bowiem wreszcie możliwość wybudowania domu jednorodzinnego bez konieczności dopełniania aż tylu formalności urzędowych, jakie były dotychczas wymagane.

Możemy zatem wybudować zgodnie z programem Polski Ład dom bez pozwolenia, bez zatrudniania kierownika budowy i bez prowadzenia dziennika budowy. Do legalizacji inwestycji wystarczy jej proste zgłoszenie do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej.

Chcąc skorzystać z programu Polski Ład Dom bez formalności, trzeba jednak spełnić kilka istotnych warunków dotyczących samej inwestycji, ponieważ taki dom na zgłoszenie powinien:

• być budynkiem wolnostojącym;
• mieć nie więcej niż 70 m2 powierzchni zabudowy;
• mieć maksymalnie 2 kondygnacje i wówczas jego powierzchnia użytkowa może wynieść do 90 m2;
• być usytuowany w taki sposób, by obszar jego oddziaływania w całości mieścił się na działce, na której został zaprojektowany.

Co ważne, dom do 70 m2 bez pozwolenia mogą wznosić wyłącznie inwestorzy prywatni i tylko w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Przepisy nie dotyczą zatem deweloperów ani inwestorów zajmujących się budową domów w celach komercyjnych.

Zobacz projekty domów do 70m2! Znajdź wymarzony dom!

L-60 Dom z bali

3 699 zł

3 699 zł

Arizona C dom mieszkalny, całoroczny

2 299 zł

2 499 zł

Mini 15 energo

3 900 zł

3 900 zł

Zobacz więcej projektów

Dom do 70 m2 bez pozwolenia na budowę na – co warto wiedzieć?

Program z założenia ma pomóc w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych polskich rodzin poprzez ograniczenie formalności związanych z realizacją inwestycji budowlanej. Dom bez pozwolenia na budowę można bowiem wybudować na podstawie zgłoszenia, do którego wystarczy dołączyć jedynie podstawowe dokumenty takie jak:

• projekt architektoniczno-budowlany;
• projekt zagospodarowania działki;
• oświadczenie, że wybudowany dom będzie przeznaczony na własne potrzeby mieszkaniowe;
• oświadczenie o wzięciu odpowiedzialności za kierowanie budową (nie będzie ono konieczne, jeśli jednak zatrudnimy kierownika budowy). 

Oprócz tego inwestor musi powiadomić urząd oraz projektanta o planowanym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, a po ich zakończeniu dokonać geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

Dom bez pozwolenia na budowę do 70 m2 będzie można w zasadzie od razu zacząć budować, ponieważ zgodnie z nowymi przepisami urzędy nie będą mogły zgłosić sprzeciwu do zgłoszonej budowy. Jest to więc kolejne ułatwienie, ponieważ na standardowe pozwolenie na budowę trzeba czekać aż 65 dni.

Jedyną przeszkodą w szybkim rozpoczęciu prac może być brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, ponieważ wówczas trzeba uzyskać warunki zabudowy (WZ), na które czeka się do 21 dni.

Warto też dodać, że poprzez program Dom bez formalności rząd chce jednocześnie promować budowę domów modułowych. Są to konstrukcje, które montuje się bardzo szybko z gotowych prefabrykatów. Dzięki uproszczonym procedurom urzędowym osoby, które wybiorą tę technologię budowy, będą mogły zatem wznieść dom jednorodzinny w wyjątkowo krótkim czasie.

Kredyt na remont domu – na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy?

Budowa domu do 70 m2 na zgłoszenie a kredyt hipoteczny

Nowe przepisy budzą duże nadzieje w inwestorach, którzy już rozglądają się za projektem domu do 70 m2. Choć wzniesienie takiego niewielkiego budynku jest stosunkowo niedrogie, nie wszyscy mają na ten cel odpowiednią ilość oszczędności. Warto więc wiedzieć, jak wygląda kwestia budowy domu na zgłoszenie a kredyt hipoteczny.

Do tej pory jednym z warunków ubiegania się o kredyt hipoteczny na budowę domu było dostarczenie do banku kompletu dokumentów dotyczących inwestycji, w tym pozwolenia na budowę. Banki w ten sposób chciały mieć pewność, że udzielają finansowania na przedsięwzięcie, którego realizacja nie będzie zablokowana przez urzędników.

Wnioskując o kredyt hipoteczny na dom na zgłoszenie, nie będzie można dostarczyć takiego dokumentu. Jak się jednak okazuje, większość banków nie widzi tutaj większego problemu. Część z nich już dostosowała swoje procedury do nowych przepisów, a inne planują wdrożyć odpowiednie zmiany, by umożliwić klientom ubieganie się o kredyt na dom bez pozwolenia.

Należy zdawać sobie sprawę, że podstawowe warunki otrzymania kredytu hipotecznego na dom bez pozwolenia do 70 m2 nie ulegną zmianie. Chcąc uzyskać finansowanie, trzeba zatem mieć odpowiednią zdolność kredytową, a także dysponować wkładem własnym, który obecnie jest wymagany na poziomie minimum 10-20% wartości inwestycji. Nie trzeba jednak mieć takiej kwoty w gotówce, ponieważ wkładem własnym może być np. działka budowlana zakupiona za własne środki pod budowę domu.

Warto jednak wiedzieć o kolejnym ułatwieniu wprowadzonym przez Polski Ład. Od końca maja 2022 roku będzie można bowiem ubiegać się o specjalny kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Będą mogły z nich skorzystać osoby nieposiadające własnego mieszkania i niemające środków na pokrycie wymaganego przez banki wkładu własnego do kredytu. W ich przypadku wkład własny do wysokości 100 000 zł zostanie zagwarantowany przez BGK.

Co więcej, jeśli korzystającemu z tego rozwiązania kredytobiorcy urodzi się drugie lub kolejne dziecko w trakcie trwania umowy kredytowej, rząd spłaci za niego część zobowiązania – za drugie dziecko 20 000 zł, a za trzecie 60 000 zł.

Kredyt hipoteczny na rozbudowę domu – jak go otrzymać i czy warto z niego skorzystać?

Ile kosztuje dom bez pozwolenia do 70 m2?

Wzniesienie nawet niewielkiego budynku wymaga pewnych nakładów finansowych. Warto więc mieć świadomość, jaki jest koszt budowy domu bez pozwolenia do 70 m2.

Decydując się na budowę budynku o wielkości zbliżonej do 70 m2 w tradycyjnej technologii np. z bloczków betonowych, trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu od około 100 do 180 tys. zł za doprowadzenie budowy do stanu surowego zamkniętego. Do kwoty tej należy zatem jeszcze doliczyć koszt wykończenia domu, co warto wziąć pod uwagę przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny.

A ile kosztuje modułowy dom bez pozwolenia 70 m2? Cena takiej konstrukcji wynosi obecnie od około 100 do 150 tys. zł.