Umowa deweloperska: jak nie dać się zaskoczyć? Koszty, ryzyka, prawa nabywcy

W artykule:

• Co to jest umowa deweloperska?
  • Co zawiera umowa deweloperska? Wzór umowy deweloperskiej
• Prospekt informacyjny – niezbędny dokument przed podpisaniem umowy
• Czy umowa deweloperska to to samo co umowa przedwstępna lub rezerwacyjna?
• Umowa deweloperska a kredyt – co najpierw?
• Ile kosztuje umowa deweloperska? Opłaty notarialne i inne koszty
  • Obowiązki notariusza przy umowie deweloperskiej
• Nowa ustawa deweloperska – jak chroni nabywcę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego?
  • Deweloperski Fundusz Gwarancyjny w praktyce
• Umowa deweloperska – na co zwrócić uwagę przed podpisaniem?
• Co zrobić, jeśli deweloper nie wywiązuje się z umowy?
• Cesja umowy deweloperskiej – czy można przenieść prawa na inną osobę?
• Umowa deweloperska – FAQ
• Checklista dla inwestora: Co sprawdzić przed podpisaniem umowy deweloperskiej?

Co to jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to dokument regulowany przepisami Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, który spisuje się w formie aktu notarialnego. Celem umowy deweloperskiej jest określenie warunków transakcji między stronami, w tym zakresu prac, terminów realizacji, standardu wykończenia oraz sposobu płatności. Dzięki niej nabywca zyskuje bezpieczeństwo prawne, a wykonawca pewność co do zakresu i terminów prac. Jeżeli interesuje Cię budowa domu albo zakup mieszkania, powinieneś dowiedzieć się, jak umowa deweloperska wpisuje się w cały proces inwestycyjny.

W praktyce, jeżeli planujesz nabyć od dewelopera nieruchomość, która dopiero ma zostać wybudowana, dokument ten jest najważniejszym ze wszystkich, jakie biorą udział w całym procesie. Dlaczego? Ponieważ umowa deweloperska reguluje najwięcej kwestii dotyczących samej inwestycji, standardu budynku i lokalu, harmonogramu prac, a także późniejszego funkcjonowania nieruchomości. Jest jednocześnie najbardziej złożona i obarczona największym ryzykiem dla nabywcy, który dokonuje wpłat na rzecz dewelopera, nie mając jeszcze do dyspozycji gotowego lokalu.

Musisz jednak pamiętać o dwóch bardzo istotnych kwestiach:

1. umowa deweloperska zobowiązuje dewelopera do przekazania lokalu, chroniąc nabywcę własności nieruchomości do momentu podpisania właściwej umowy sprzedaży;
2. nie każda umowa podpisana z deweloperem to „umowa deweloperska” – termin ten dotyczy wyłącznie umów, w których deweloper zobowiązuje się do realizacji inwestycji i późniejszego przeniesienia prawa własności lokalu lub domu jednorodzinnego.

Pamiętaj! 

Umowa deweloperska powinna szczegółowo określać prawa i obowiązki obu stron, w tym warunki odbioru lokalu, procedury reklamacyjne, a także zabezpieczenia finansowe nabywcy. Dzięki temu zminimalizujesz ryzyko związane z wpłatami na nieruchomość jeszcze przed jej wybudowaniem. Dokładna analiza treści umowy deweloperskiej jest więc kluczowa.

Co zawiera umowa deweloperska? Wzór umowy deweloperskiej

Umowa deweloperska to rozbudowany dokument, który reguluje wiele aspektów związanych z inwestycją i jej finansowaniem. Zgodnie z ustawą musi zawierać m.in.:

• dokładny opis nieruchomości, w tym powierzchnię, lokalizację i standard wykończenia,
• harmonogram płatności powiązany z etapami budowy,
• termin przeniesienia własności na nabywcę,
• informacje o rachunku powierniczym,
• zapisy dotyczące kar umownych i możliwości odstąpienia od umowy,
• szczegółowe dane o inwestycji, w tym numer pozwolenia na budowę i stan prawny gruntu.

Każda umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego, ale jej treść może się różnić w zależności od inwestycji i dewelopera. Wzór umowy deweloperskiej nie jest jednolity – powinien jednak zawsze zawierać elementy wskazane w ustawie.

Deweloper ma obowiązek przekazać nabywcy projekt umowy deweloperskiej wcześniej, aby mógł się z nim zapoznać i ewentualnie skonsultować z prawnikiem. Dzięki temu kupujący ma możliwość sprawdzenia, czy nie brakuje istotnych zapisów i czy dokument nie zawiera niekorzystnych klauzul. Więcej piszemy o tym w dalszej części artykułu.

Prospekt informacyjny – niezbędny dokument przed podpisaniem umowy

Każdy deweloper ma obowiązek przekazać kupującemu prospekt informacyjny. To obszerny dokument, który zawiera kluczowe dane o inwestycji: jej lokalizację, harmonogram realizacji, stan prawny gruntu, pozwolenia budowlane, a także opis standardu wykończenia budynków i lokali. Dzięki prospektowi nabywca może dokładnie sprawdzić, co deweloper obiecuje w ofercie i porównać to z zapisami samej umowy deweloperskiej.

Prospekt stanowi więc ważne narzędzie kontroli – jeśli jego treść różni się od zapisów umowy, kupujący ma prawo odstąpić od transakcji. Dlatego przed złożeniem podpisu należy dokładnie go przeanalizować i zachować egzemplarz dla siebie. To właśnie w prospekcie znajdują się informacje, które w praktyce pozwalają uniknąć wielu nieporozumień i nieuczciwych praktyk.

Polecamy: Konto mieszkaniowe – czy to dobry sposób oszczędzania na pierwszą nieruchomość?

Czy umowa deweloperska to to samo co umowa przedwstępna lub rezerwacyjna?

Nie, choć są często mylone. W rzeczywistości jednak pełnią różne funkcje w procesie zakupu nieruchomości od dewelopera.

• Umowa rezerwacyjna to prosty dokument, który zabezpiecza prawo nabywcy do zakupu mieszkania czy domu w określonym czasie. Zwykle wymaga niewielkiej opłaty rezerwacyjnej i nie zobowiązuje do zawarcia dalszych umów.
• Umowa przedwstępna to zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej. Dotyczy nieruchomości już istniejącej i zawiera informacje o zaliczce, terminie przeniesienia własności oraz konsekwencjach odstąpienia od umowy. Jej forma nie jest ściśle określona – może być pisemna lub notarialna.
• Umowa deweloperska to zobowiązanie dewelopera do przeniesienia własności nieruchomości na kupującego. Dotyczy zakupu nieruchomości w budowie i określa cenę, harmonogram prac, standard wykończenia, kary za opóźnienia oraz mieszkaniowy rachunek powierniczy chroniący wpłaty nabywcy. Podpisuje się ją u notariusza, a własność lokalu nabywa się dopiero po zakończeniu inwestycji.

W takim razie, czy umowa deweloperska jest umową przedwstępna? Nie, a różnica między nimi polega na tym, że ta pierwsza dotyczy nieruchomości, która dopiero ma powstać, zaś druga istniejącego już obiektu. W efekcie przeniesienie własności w ramach umowy deweloperskiej następuje dopiero po zakończeniu budowy, natomiast w przypadku umowy przedwstępnej własność może zostać przeniesiona w krótkim terminie, nawet w ciągu kilku tygodni.

Umowa deweloperska a kredyt – co najpierw?

Najbezpieczniej jest najpierw uzyskać wstępną decyzję kredytową w banku, a dopiero potem podpisywać umowę deweloperską. Dzięki temu wiesz, że bank zgodzi się na finansowanie zakupu, a nie ryzykujesz sytuacji, w której musiałbyś pokryć całość kosztów z własnych środków. 

Czy jednak zdarza się, że bank odmawia udzielenia kredytu hipotecznego po podpisaniu umowy deweloperskiej? 

Tak, a sytuacja tego typu może mieć miejsce w kilku przypadkach. Zdarza się to m.in. w przypadku zmiany zdolności kredytowej klienta, zaostrzenia polityki kredytowej banku lub problemów prawnych związanych z inwestycją.  Zaleca się, aby uzyskać wstępną decyzję kredytową przed podpisaniem umowy deweloperskiej, co minimalizuje ryzyko finansowe nabywcy.

Zapytaliśmy eksperta portalu rynekpierwotny.pl, jakie kroki powinien wtedy podjąć nabywca, aby zminimalizować ryzyko strat:

Obowiązująca ustawa deweloperska nakazuje zwrot opłaty rezerwacyjnej, jeśli rezerwujący nie uzyskał pozytywnej decyzji kredytowej (zobacz: art. 34 tej ustawy). Analiza umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego przez eksperta prawnego pomaga w ocenie, czy w umowie deweloperskiej przewidziano analogiczne zabezpieczenie dla konsumenta dotyczące zwrotu zadatku w razie negatywnej decyzji kredytowej banku.

 

- podpowiada Andrzej Prajsnar, portal rynekpierwotny.pl

Może Cię zainteresować: Dom w cenie mieszkania? Tak, to możliwe. Zobacz realne koszty

Ile kosztuje umowa deweloperska? Opłaty notarialne i inne koszty

Zawarcie umowy deweloperskiej w Polsce może różnić się pod względem kosztów, w zależności od wartości nieruchomości oraz dodatkowych czynności notarialnych. Za co trzeba zapłacić?

• Taksa notarialna – jest to opłata za sporządzenie aktu notarialnego, czyli wynagrodzenie notariusza. Koszt zależy od wartości nieruchomości i wynosi najczęściej min. 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł + VAT 23% (przy założeniu, że nieruchomość kosztuje od 60 000 do 1 000 000 zł).
• Wypisy i odpisy aktu notarialnego – dokumenty, które mogą być potrzebne np. do banku lub urzędu. Cena za każdą rozpoczętą stronę to około 6 zł + VAT 23% (łącznie około 100-200 zł).
• Opłata sądowa – należy ją zapłacić za wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej. Cena jest stała i wynosi 200 zł.

Podsumowując, jaki jest koszt umowy deweloperskiej? W większości przypadków od ok. 1500 do 2800 zł.

Pamiętaj! 

Koszty zawarcia umowy deweloperskiej są zwykle dzielone po połowie między nabywcę a dewelopera. W praktyce jednak strony mogą jednak ustalić inny podział, dlatego warto omówić to jeszcze przed podpisaniem umowy.

Obowiązki notariusza przy umowie deweloperskiej 

Notariusz nie tylko sporządza akt notarialny, ale także pełni rolę kontrolną – czuwa nad tym, aby umowa deweloperska zawierała wszystkie wymagane elementy i była zgodna z ustawą. Jego zadaniem jest również poinformowanie stron o skutkach prawnych podpisywanego dokumentu oraz dokonanie odpowiednich wpisów do księgi wieczystej. Dzięki temu nabywca zyskuje dodatkowe zabezpieczenie swoich interesów.

Nowa ustawa deweloperska – jak chroni nabywcę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego?

Od 2022 roku obowiązuje nowa ustawa deweloperska, która wprowadza szereg rozwiązań mających zwiększyć bezpieczeństwo osób kupujących mieszkania na rynku pierwotnym. Oto najważniejsze zmiany!

• Domyślna forma finansowania DFG, czyli Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (Developer’s Guarantee Fund) – środki wpłacane przez nabywcę trafiają na specjalny rachunek powierniczy, chroniący je w przypadku upadłości dewelopera.
• Obowiązek przygotowania prospektu informacyjnego – deweloper musi przekazać nabywcy szczegółowe informacje o inwestycji, harmonogramie, kosztach i stanie prawnym nieruchomości.
• Nowe obowiązki dewelopera – m.in. właściwe uregulowanie umowy rezerwacyjnej i prospektu informacyjnego, stosowanie rachunków powierniczych, utworzenia DFG, zapewnienie procedury odbioru lokalu przy wadach i rozszerzenie przesłanek umożliwiających nabywcy odstąpienie od umowy.
• Ochrona roszczeń nabywcy – wprowadzono mechanizmy umożliwiające odzyskanie wpłat w przypadku odstąpienia od umowy lub problemów z realizacją inwestycji.

O komentarz w sprawie tych zmian poprosiliśmy eksperta portalu rynekpierwotny.pl Pana Andrzeja Prajsnara:

Czy w Pana ocenie nowa ustawa deweloperska faktycznie zwiększyła bezpieczeństwo kupujących?

Bezsprzecznie, obecnie obowiązująca ustawa deweloperska dodatkowo zwiększyła bezpieczeństwo kupujących. Kwestia Deweloperskiego Fundusz Gwarancyjnego wydaje się istotna, choć wykorzystanie środków DFG na razie jest niewielkie. Póki co, ważniejszym aspektem są mniej spektakularne zmiany dotyczące uregulowania umowy rezerwacyjnej, zasad odbioru mieszkania oraz usuwania wad. W kontekście wad, warto wspomnieć o ostatniej „łatce” ustawowej usuwającej wątpliwości co do zastosowania rękojmi w przypadku umów deweloperskich. 

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny w praktyce

Funkcjonowanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oznacza w praktyce to, że nabywca nie zostaje bez ochrony nawet w przypadku upadłości dewelopera czy odstąpienia od umowy. Środki zgromadzone w DFG pozwalają odzyskać wpłacone pieniądze, niezależnie od sytuacji finansowej firmy.

Co ważne, fundusz obejmuje wszystkie nowe inwestycje mieszkaniowe, a składki deweloperów odprowadzane są od każdej wpłaty klienta. Dzięki temu mechanizmowi kupujący zyskują pewność, że nawet najbardziej nieprzewidziane okoliczności nie spowodują utraty środków przeznaczonych na zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. To rozwiązanie zwiększa poczucie bezpieczeństwa inwestorów indywidualnych i sprawia, że rynek pierwotny staje się bardziej przewidywalny i przejrzysty.

Przykład: jeśli deweloper ogłasza upadłość po tym, jak nabywca wpłacił już część środków, wcześniej ryzyko utraty pieniędzy było bardzo wysokie. Dziś w takiej sytuacji klient ma prawo do zwrotu całej kwoty wpłaconej na rachunek powierniczy – wypłata następuje właśnie z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Dzięki temu inwestor nie zostaje z niczym, nawet jeśli budowa nie zostanie ukończona.

Umowa deweloperska – na co zwrócić uwagę przed podpisaniem?

Jeżeli chcesz, aby proces zakupu nowego mieszkania lub domu jednorodzinnego, przebiegł pomyślnie i nie okazał się dla Ciebie problematyczny, warto jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej dokładnie sprawdzić jej kilka kluczowych elementów. Poniżej znajdziesz te najważniejsze, które mają bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo transakcji i komfort późniejszego korzystania z nieruchomości.

1. Harmonogram płatności

Harmonogram płatności określa terminy, w których nabywca musi dokonywać kolejnych wpłat na poczet nieruchomości. Ważne jest, aby były one powiązane z postępem budowy – np. określone etapy konstrukcji czy wykończenia lokalu. Taki zapis zabezpiecza Cię przed koniecznością wcześniejszego przekazania dużych kwot bez uzyskania realnych efektów inwestycji, dlatego koniecznie musisz się z nim zapoznać.

2. Opis nieruchomości

Opis nieruchomości w umowie deweloperskiej powinien zawierać szczegóły dotyczące metrażu, standardu wykończenia, usytuowania lokalu oraz elementów wspólnych, takich jak klatki schodowe czy miejsca parkingowe. Dokładne określenie tych parametrów minimalizuje ryzyko nieporozumień między Tobą a deweloperem. Pamiętaj również, by sprawdzić plany lokalu i dokumentację techniczną, aby uniknąć późniejszych rozbieżności.

3. Sposób odbioru i procedura usuwania wad

Umowa deweloperska powinna jasno określać, jak przebiega odbiór lokalu oraz w jaki sposób zgłasza się i usuwa ewentualne wady. Dzięki temu będziesz wiedzieć, jakie kroki podjąć w przypadku usterek i jakie terminy obowiązują dewelopera. Co więcej, jasno określone zasady pozwolą Ci uniknąć sporów i przyspieszą ewentualny proces reklamacyjny.

4. Rachunek powierniczy

Rachunek powierniczy chroni wpłaty nabywcy i umożliwia przekazywanie środków deweloperowi etapami, w miarę postępu prac. Jest to jedno z kluczowych zabezpieczeń finansowych w umowie deweloperskiej. Dzięki niemu minimalizujesz ryzyko utraty pieniędzy w przypadku problemów dewelopera, dlatego sprawdź, czy w umowie przewidziano mechanizm zwrotu środków w sytuacjach wyjątkowych.

5. Zapisy dotyczące kar umownych zastrzeżonych

Zapisy o karach umownych w umowie deweloperskiej określają konsekwencje niewywiązania się z umowy przez dewelopera, np. w przypadku opóźnień w realizacji inwestycji. Mogą również obejmować nieprzestrzeganie innych zobowiązań, takich jak terminowe wykończenie lokalu. Dobrze sformułowane kary umowne motywują dewelopera do dotrzymywania terminów, a Ty zyskujesz narzędzie do rekompensaty finansowej za ewentualne problemy.

6. Termin przeniesienia prawa własności nieruchomości

Termin przeniesienia własności to dzień, w którym zostanie podpisany akt notarialny i staniesz się właścicielem nieruchomości. Jasno określony, pozwala planować przeprowadzki i finansowanie, np. spłatę kredytu hipotecznego. Upewnij się przede wszystkim, że data jest realistyczna i powiązana z zakończeniem budowy.

7. Obciążenia hipoteczne

Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy lokal lub cały budynek nie są obciążone hipoteką albo innymi zobowiązaniami – wszelkie informacje na ten temat znajdziesz w księdze wieczystej. Brak takiej kontroli może skutkować problemami prawnymi po zakupie nieruchomości.

8. Warunki odstąpienia

Czy można wycofać się z umowy deweloperskiej? Tak, ale tylko w określonych przypadkach, jak opóźnienia w budowie, wady lokalu czy niewywiązywanie się dewelopera z innych zobowiązań. Przed podpisaniem umowy sprawdź, jakie są warunki odstąpienia i w jakich sytuacjach przysługuje Ci prawo do rezygnacji czy zwrot poniesionych kosztów.

A jakie 3 najważniejsze zapisy umowy deweloperskiej wskazał ekspert portalu rynekpierwotny.pl jak te, które kupujący powinien dokładnie przeanalizować, zanim złoży podpis?

Szczególną uwagę trzeba zwrócić na prospekt informacyjny, który prezentuje najważniejsze cechy nabywanej nieruchomości i stanowi element umowy deweloperskiej. Jeżeli chodzi o samą umowę deweloperską, to dobrym pomysłem wydaje się jej skonsultowanie z prawnikiem specjalizującym się w tej materii. Nie chodzi o nieufność wobec inwestora, tylko o właściwe zrozumienie warunków transakcji - nierzadko najważniejszej w życiu. Natomiast prawnik nie oceni za nas niektórych informacji podawanych w prospekcie (np. dotyczących standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper). 

 

- odpowiada Andrzej Prajsnar, ekspert portalu rynekpierwotny.pl

Co zrobić, jeśli deweloper nie wywiązuje się z umowy?

W idealnym świecie każdy deweloper powinien wywiązywać się ze swoich zobowiązań i podpisanej umowy. Niestety, nie zawsze tak się dzieje. Pamiętaj jednak, że w przypadku wszelkich odstępstw czy zaniedbań, możesz skorzystać z kilku opcji.

1. Odstąpienie od umowy – jeśli przewiduje ona taką możliwość (np. w wyniku opóźnienia w budowie czy niewywiązanie się z obowiązków), możesz zrezygnować z zakupu i żądać zwrotu wpłaconych środków.
2. Sankcje umowne – dobrze sformułowane kary umowne pozwalają domagać się odszkodowania za opóźnienia lub nierespektowanie zobowiązań przez dewelopera.
3. Dochodzenie swoich praw na drodze sądowej – w przypadku poważniejszych naruszeń, gdy odstąpienie lub kary umowne nie wystarczają, możesz skierować sprawę do sądu. Warto wcześniej skorzystać z porady prawnika specjalizującego się w tej dziedzinie.
4. Korzystanie z rachunku powierniczego lub DFG – jeżeli środki były wpłacone na rachunek powierniczy lub objęte Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym, zyskasz możliwość ich odzyskania w przypadku problemów z deweloperem.

Takie działania pozwalają nabywcy skutecznie chronić swoje prawa i minimalizować ryzyko utraty środków.

Cesja umowy deweloperskiej – czy można przenieść prawa na inną osobę?

Cesja umowy deweloperskiej oznacza przeniesienie praw i obowiązków z pierwotnego nabywcy na inną osobę. Kiedy można ją zastosować? Gdy:

• pierwotny nabywca nie może lub nie chce sfinalizować zakupu;
• znajdzie się osoba chętna do przejęcia umowy;
• deweloper wyrazi zgodę na przeniesienie praw i obowiązków;
• harmonogram płatności i warunki umowy pozwalają na cesję.

Jeżeli więc chcesz skorzystać z cesji, w pierwszej kolejności powinieneś znaleźć osobę, która jest zainteresowana zakupem nieruchomości. Musi ona jednak zaakceptować wszystkie warunki zawartej już umowy deweloperskiej, takie jak cena czy terminy przekazania mieszkania lub domu jednorodzinnego.

Cesja zawierana jest przed notariuszem i wymaga zgody dewelopera. Skutkuje tym, że z chwilą podpisania przestajesz być stroną umowy deweloperskiej.

Ile to kosztuje? Cesja umowy deweloperskiej wiąże się z przede wszystkim z podatkiem dochodowym od zbycia praw majątkowych (18-32%) oraz kosztami notarialnymi, w tym ewentualną obecnością pełnomocnika dewelopera. W praktyce, koszt może być symboliczny albo sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych (w zależności od konkretnego przypadku).

Umowa deweloperska – FAQ

Umowa deweloperska to temat, który budzi wiele wątpliwości. Dlatego przychodzimy Ci z pomocą i poniżej odpowiadamy na pytania najczęściej zadawane przez naszych czytelników.

Czy można zrezygnować po podpisaniu umowy deweloperskiej?

Tak, ale tylko w określonych przypadkach przewidzianych w umowie, np. w razie opóźnień w budowie lub wad lokalu.

Co jeśli inwestycja się opóźnia?

Umowa deweloperska powinna przewidywać kary umowne za opóźnienia – możesz domagać się ich wypłaty lub odstąpić od umowy deweloperskiej w uzasadnionych sytuacjach.

Czy można negocjować warunki umowy deweloperskiej?

Tak, wiele zapisów umowy, jak harmonogram płatności czy standard wykończenia, można negocjować przed podpisaniem umowy deweloperskiej.

Czy nabywca od razu staje się właścicielem?

Nie, prawo własności przechodzi dopiero po podpisaniu umowy przenoszącej własność u notariusza.

Czy trzeba płacić całą kwotę od razu po podpisaniu umowy deweloperskiej?

Nie, płatności odbywają się etapami, zgodnie z harmonogramem powiązanym z postępem budowy.

Checklista dla inwestora: Co sprawdzić przed podpisaniem umowy deweloperskiej?

Umowa deweloperska to jeden z najważniejszych dokumentów w procesie zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Dokładne sprawdzenie jej zapisów to absolutny klucz do Twojego bezpieczeństwa, dlatego jeszcze przed podpisaniem, warto upewnić się:

✅ czy zostały sprawdzone zapisy o karach umownych za opóźnienia lub niewywiązanie się dewelopera ze swoich obowiązków;

✅ czy nastąpiło zapoznanie się z prospektem informacyjnym i dokumentacją inwestycji;

✅ czy warunki odbioru lokalu i procedura zgłaszania wad są jasno określone;

✅ czy harmonogram płatności jest realistyczny i powiązany z postępem budowy;

✅ czy został dokładnie zweryfikowany opis nieruchomości, metraż i standard wykończenia;

✅ czy wiadomo, jak działa rachunek powierniczy i w jaki sposób chroni wpłaty;

✅ czy termin przeniesienia własności jest jasno określony i zgodny z harmonogramem inwestycji;

✅ czy sprawdzono, że lokal lub budynek nie są obciążone hipoteką lub innymi zobowiązaniami;

✅ czy znane są warunki odstąpienia od umowy i konsekwencje finansowe w razie rezygnacji;

✅ czy została rozważona możliwość negocjacji niektórych zapisów, np. harmonogramu płatności lub standardu wykończenia.

Mamy nadzieję, że powyższe informacje pomogą Ci w całym procesie, którego zwieńczeniem będzie Twój wymarzony dom lub mieszkanie. Powodzenia!