Ile kosztują zmiany w projekcie domu?

‌W artykule:

• Co wpływa na koszt zmian w projekcie domu?
• Najczęstsze zmiany w gotowych projektach domów
• Czy zmiany w projekcie mają wpływ na koszt budowy domu?
• Ile kosztują zmiany w gotowym projekcie domu?
• Jakie zmiany w gotowym projekcie domu są najbardziej kosztowne?
• Które zmiany w projekcie domu są najtańsze?
• Jakie zmiany w gotowym projekcie domu możemy wykonać bez dodatkowych opłat?

Co wpływa na koszt zmian w projekcie domu?

Decydując się na gotowy projekt domu, można sporo zaoszczędzić, ponieważ jest on nawet kilkukrotnie tańszy niż sporządzany na zamówienie. Należy jednak pamiętać, że gotowy projekt wymaga adaptacji przez osobę uprawnioną, która musi go dostosować do warunków panujących na działce oraz MPZP lub warunków zabudowy. Takie podstawowy zakres zmian w gotowym projekcie domu może obejmować m.in. modyfikację orientacji budynku względem stron świata lub dostosowania posadowienia obiektu do warunków geotechnicznych działki. W tym przypadku nie są one z reguły ani skomplikowane, ani kosztowne. Z kolei modyfikacje wykraczające poza standardową adaptację projektu do działki, które będą się wiązały ze zmianą wielkości budynku lub zmianą technologii jego budowy, mogą się wiązać z wyższymi wydatkami. Ile kosztują zmiany w gotowym projekcie domu? Jaki jest koszt zmian istotnych i nieistotnych? Odpowiadamy!

Najczęstsze zmiany w gotowych projektach domów

Do najczęstszych zmian w gotowych projektach domów należą:

• zmiana kąta nachylenia dachu;
• modyfikacja rodzaju pokrycia dachowego;
• podniesienie ściany kolankowej;
• zmiana wielkości lub rozmieszczenia okien i drzwi;
• zmiana stropu;
• adaptacja poddasza na użytkowe;
• modyfikacja długości lub szerokości budynku;
• przesunięcie lokalizacji ścian działowych lub ścian nośnych;
• zmiana technologii budowy domu np. z tradycyjnej na szkieletową;
• zmiana sposobu ogrzewania i wynikającego z tego układu instalacji;
• likwidacja lub dołożenie balkonów, tarasów, lukarn itp.;
• dodanie podpiwniczenia;
• zmiany estetyczne dotyczące np. kolorystyki lub rodzaju materiałów wykończeniowych.

Zmiana stropu

Jedną z popularniejszych modyfikacji jest zmiana stropu w projekcie. Jeśli wiąże się ze wprowadzeniem innego materiału i wymaga przeprowadzenia obliczeń dotyczących wytrzymałości konstrukcji, to koszty jej wdrożenia mogą być znaczne.

Zmiany w obrębie dachu

Zmiana może dotyczyć kąta nachylenia połaci lub konstrukcji dachu w projekcie. Niestety niekiedy takie modyfikacje dachu są konieczne, jeśli np. wymaga tego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Podniesienie ściany kolankowej pozwoli w przyszłości zaadaptować przestrzeń znajdującą się pod dachem na potrzeby mieszkalne. Warto pomyśleć o tym wcześniej, by później nie być zmuszonym do zdejmowania dachu i wykonywania poważnego remontu.

Adaptacja poddasza na użytkowe

Adaptacja poddasza na część mieszkalną może jednocześnie wymuszać wprowadzenie zmian w projekcie dotyczących stropu – powinien on być wytrzymalszy, by jego nośność odpowiadała potrzebom domowników.

Zmiana sposobu ogrzewania

Inną popularną modyfikacją jest zmiana systemu ogrzewania budynku. Zdarza się, że np. działka nie ma dostępu do przyłącza gazowego i wówczas bardziej ekonomiczne może okazać się zastosowanie pieca na paliwo stałe. W takiej sytuacji jednak konieczne będzie doprojektowanie kotłowni oraz zmiana położenia niektórych elementów instalacji.

Zmiana lub dodanie kominka

Również zwykłe z pozoru przeniesienie kominka do innego pomieszczenia będzie wymagało zmian w projekcie, ponieważ projektant będzie musiał zmienić położenie komina.

Dodanie podpiwniczenia

Poważną modyfikacją jest podpiwniczenie domu, który zaprojektowany został jako budynek bez piwnic.

Czy zmiany w projekcie mają wpływ na koszt budowy domu?

Warto mieć świadomość, że wskutek wprowadzenia modyfikacji w gotowym projekcie zmianie może ulec także koszt budowy domu. Niekiedy właśnie to jest głównym powodem wdrażania poprawek w całym przedsięwzięciu – zmiana choćby pokrycia dachowego na tańsze, liczby okien czy też technologii budowy pozwala wygenerować spore oszczędności. Koszt budowy domu może się jednak również zwiększyć, jeśli np. zażyczymy sobie umieszczenie w projekcie budynku piwnicy lub garażu.

Ile kosztują zmiany w gotowym projekcie domu?

To, ile kosztują zmiany w gotowym projekcie domu, zależy głównie od rodzaju modyfikacji, ale także ceny usługi. Należy mieć świadomość, że każda pracownia projektowa określa indywidualnie cennik za zmiany w projekcie domu i zaproponowane przez każdą z nich stawki mogą się bardzo różnić od konkurencji.

Na koszt zmian w projekcie budowlanym wpływ ma również stopień skomplikowania prac adaptacyjnych, które z kolei zależą od konstrukcji budynku i technologii jego budowy. Choć ceny za adaptację projektu gotowego zaczynają się od nawet 1500-2000 zł, to najczęściej są to oferty, w których każda wprowadzona zmiana lub czynność wykonana przez architekta jest doliczana do kwoty bazowej. Realnie za adaptację projektu domu jednorodzinnego w podstawowym zakresie należy zapłacić ok. 3000-3500 zł. 

Średnia cena za adaptację projektu z dodatkowymi zmianami to ok. 6000 zł (według deklaracji inwestorów), ale koszt wykonania adaptacji gotowego projektu domu może sięgać nawet 10 000 zł - w zależności od ilości modyfikacji, rodzaju domu i zakresu usługi świadczonej przez architekta lub pracownię. 

A ile kosztują poszczególne zmiany w gotowym projekcie budowlanym? 

Zmiany w projekcie mogą kosztować od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych za pojedynczą modyfikację. Wiele biur podaje cenę podstawową za adaptację, a każdą kolejną modyfikację wycenia osobno i dolicza do kwoty bazowej. Zmiany w projektach wymagają zaangażowanie nie tylko samego architekta, ale również branżystów, którzy odpowiadają za poszczególne elementy konstrukcji lub instalacje. 

W zależności od poziomu skomplikowania projektu wyjściowego zaplanowane modyfikacje mogą być prostsze lub trudniejsze do wprowadzenia, a przez to mniej lub bardziej kosztowne.

Jakie zmiany w gotowym projekcie domu są najbardziej kosztowne?

Najkosztowniejsze są tzw. zmiany istotne, szczególnie te, które ingerują w konstrukcję budynku lub technologię jego budowy. Pociągają za sobą konieczność przygotowania projektu zamiennego budowlanego, jeśli wprowadzane są już po uzyskaniu pozwolenia na budowę lub po zgłoszeniu budowy w urzędzie wraz z projektem.

Ile kosztują takie zmiany w projekcie budowlanym? Średnio około 2-3 tys. zł. Drogie są również modyfikacje dotyczące dołożenia jakichś elementów do obiektu, np. garażu lub podpiwniczenia.

Poniżej przedstawiamy orientacyjne ceny za najdroższe modyfikacje:

• powiększenie lub zmniejszenie budynku w obrysie – od 5000 zł;
• umieszczenie w projekcie piwnicy – od 4000 zł;
• zmiana kąta nachylenia dachu – nawet 3000 zł;
• zmiana konstrukcji więźby dachowej i geometrii dachu – między 2500-3000 zł;
• zmiana technologii wykonania stropu – ok. 3500 zł;
• zaprojektowanie garażu w bryle budynku – od 3000 zł.

Które zmiany w projekcie domu są najtańsze?

Istnieją też zmiany w projekcie budowlanym, których koszt nie jest wysoki. Do najtańszych modyfikacji należą m.in.:

• zmiana układu ścian działowych – od 500 zł (jednak zmiana lokalizacji kuchni i łazienki może kosztować ok. 1000-2000 zł za pomieszczenie);
• zmiana lokalizacji lub rozmiaru okien i drzwi – ok. 200 zł za sztukę;
• likwidacja tarasów i balkonów – ok. 400 zł, a dodanie ok. 800-1200 zł;
• dodanie kominka - ok. 800 zł.

Niektóre zmiany mogą przekroczyć koszt zakupu projektu. Właśnie dlatego tak ważny jest wybór takiej koncepcji architektonicznej, która nie będzie wymagała wprowadzenia wielu modyfikacji. Dlatego przeczytaj koniecznie: Jak wybrać projekt domu? Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu domu?

Jak wybrać projekt domu? Przede wszystkim należy kierować się wytycznymi MPZP lub warunków zabudowy, a także wypisać sobie wcześniej najważniejsze cechy i parametry budynku, jakich się oczekuje. Szczególnie ważne są te dotyczące konstrukcji, ponieważ ich późniejsza zmiana w gotowym projekcie jest najkosztowniejsza.

Jakie zmiany w gotowym projekcie domu możemy wykonać bez dodatkowych opłat?

Niektóre zmiany w gotowym projekcie domu nie wymagają uzyskania zgody urzędników i można je wykonać samodzielnie już w trakcie realizacji inwestycji. Ze względu na to, że nie trzeba prosić projektanta o ich naniesienie w projekcie, nie będą się wiązać z dodatkowymi opłatami.

Do takich zmian należą głównie modyfikacje kosmetyczne, dotyczące np. kolorystyki elewacji, zastosowania innych materiałów okładzinowych czy też zlikwidowania lub dobudowania jakiejś ścianki działowej. Mowa tu o zmianach nieistotnych, które nanoszone są np. przez kierownika budowy, bez potrzeby zgłaszania ich gdziekolwiek. Do nieistotnych zmian zalicza się m.in.:

• rodzaj materiału do wykonania ścian, o ile nie wpływa to na wielkość domu;
• rodzaj materiału na pokrycie dachowe;
• przebieg różnych instalacji;
• liczbę, rodzaj i kształt okien;
• liczbę drzwi;
• kolorystykę i typ elewacji;
• przeznaczenie pomieszczeń w domu.

W niektórych przypadkach można również samodzielnie zdecydować o zmianie wielkości okien i drzwi lub nawet ich lokalizacji, o ile nie wymaga to zmian w konstrukcji podciągu lub nadproża. Warto pamiętać, że takie nieistotne zmiany także powinny być udokumentowane, ale najczęściej wystarczy w tym celu dokonanie odpowiedniego zapisu w dzienniku budowy przez kierownika budowy.