Zmiany w gotowym projekcie domu

Zmiany w gotowym projekcie domu

Coraz więcej osób decyduje się na zakup gotowego projektu domu. To rozwiązanie tańsze i prostsze, jednak należy pamiętać, że nawet w gotowym projekcie można – a czasem nawet trzeba – dokonać pewnych zmian. Jakie zmiany można wprowadzić w gotowym projekcie domu i z czym się wiążą?

Kupując gotowy projekt domu, musimy dostosować go do parametrów naszej działki i do warunków gruntowych panujących na niej. Nazywamy to adaptacją projektu gotowego i jest to etap konieczny, by uzyskać pozwolenie na budowę. Obok zmian w projekcie w ramach jego adaptacji, można wprowadzić w nim również zmiany mające na celu dostosowanie projektu do indywidualnych preferencji inwestora.

Zgoda na zmiany w gotowym projekcie domu

Na rynku dostępna jest szeroka gama projektów gotowych. Są one zróżnicowane pod względem funkcjonalnym i estetycznym, tak by każdy inwestor mógł wybrać projekt domu jak najlepiej dostosowany do swoich potrzeb. Nie powinniśmy mieć więc problemu ze znalezieniem takiego, który nam się spodoba. Często jednak starannie wyselekcjonowany dom marzeń wymaga naniesienia w projekcie kilku zmian, żebyśmy byli w pełni usatysfakcjonowani. Jest to możliwe, mimo że każdy gotowy projekt domu jest chroniony prawami autorskimi.

Zakres zmian, których można dokonać w projekcie jest określony w wykazie zmian dozwolonych, umieszczonym w dokumentacji projektowej. Jeśli inwestor chce dokonać modyfikacji, której nie ma z wykazie, musi zwrócić się do autora projektu po odpowiednie pisemne zezwolenie. Warto więc jeszcze przed zakupem projektu dokładnie zapoznać się z jego warunkami i po określeniu oczekiwanych zmian, zapytać autora o możliwość ich wprowadzenia. Oszczędzi nam to czasu i pieniędzy, jeśli okazałoby się, że niektóre z nich są niemożliwe.

Zmiany nieistotne w projekcie domu

W prawie budowlanym wyszczególnione są dwa rodzaje zmian, których można dokonać w projekcie: tzw. istotne i nieistotne. Do zmian nieistotnych zaliczamy takie modyfikacje jak zmiana położenia okien, ścian działowych, przesunięcie kominów, czy zmiana instalacji wodnej, bądź kanalizacji sanitarnej. Mimo, że są one określane jako nieistotne, muszą zostać umieszczone w projekcie, zarówno w jego części rysunkowej, jak i opisowej. Nazwa „nieistotne” nie oznacza bowiem pełnej dowolności w adaptacji, bez wykonywania dokumentacji, a jedynie określa zmiany, które nie są kluczowe z puntu widzenia całości projektu. Zmiany nieistotne są definiowane są przez art. 36a ust.5a. Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz.U. 1994 r., Nr 89, poz. 414). Przepisy w tym wypadku mówią, że:

Nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego niebędącego obiektem liniowym, jeżeli odstąpienie łącznie spełnia następujące warunki: 1) nie przekracza 2% wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego określonych w projekcie budowlanym; 2) nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu; 3) nie mieści się w zakresie odstępstw, o których mowa w ust. 5 pkt 3-6, z wyjątkiem odstępstwa od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeżeli odstępstwo zostało uzgodnione z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych; 4) nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.

Zmiany istotne w gotowym projekcie domu

Zmiany istotne to te, które ingerują w kubaturę i gabaryty obiektu, liczbę jego kondygnacji, zmieniają powierzchnię zabudowy lub powierzchnię użytkową, a także konstrukcję i technologię grzewczą. Problematyczne mogą być modyfikacje ustroju konstrukcyjnego budynku, jak przemieszczenie ścian nośnych czy słupów. Ponadto należy pamiętać, że zmiany w układzie elementów nośnych pionowych, pociągną za sobą potrzebę przeprojektowania fundamentów i więźby dachowej, co z kolei wiąże się z potrzebą ponownego dokonania obliczeń wytrzymałościowych i analizy statycznej obiektu. Wprowadzenie takich zmian w projekcie będzie zatem również bardzo kosztowne. W przypadku zmian istotnych przepisy wspomnianej wcześniej ustawy w art. 36a ust.5 mówią:

Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie: 1) projektu zagospodarowania działki lub terenu; 2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji obiektu budowlanego, z zastrzeżeniem ust. 5a; 3) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne; 4) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części; 5) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; 6) wymagającym uzyskania lub zmiany opinii, uzgodnień i pozwoleń, które są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę lub do dokonania zgłoszenia: a) budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a, lub b) przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1b.

Zmian w projekcie dokonuje się przed wystąpieniem z wnioskiem o pozwolenie na budowę, gdyż każda zmiana istotna dokonana już po otrzymaniu pozwolenia będzie wymagała złożenia kolejnego wniosku. Warto jednak tak wybrać projekt domu, by nie trzeba było wprowadzać do niego licznych modyfikacji. Każda zmiana zabiera bowiem sporo czasu i opóźnia rozpoczęcie budowy, a ponadto wiąże się z dodatkowymi kosztami. Zapraszamy również do zapoznania się jakie zmiany są łatwe, a jakie nie, tutaj: Które zmiany łatwo wprowadzić w gotowym projekcie domu?

Porada wideo odnośnie powyższego tematu:

Okładka filmu

Powyższy materiał wideo, może nie być zgodny z bieżącymi zapisami prawa budowlanego oraz aktualnymi warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dlatego prosimy opierać się głownie na publikacji tekstowej, która jest aktualizowana co jakiś czas.

Autor artykułu

Podobne artykuły

Finanse i koszty
Taksa notarialna — jakie są opłaty notarialne przy zakupie domu?
Ściany, sufity, tynki
Tynki strukturalne
Pokój dziecięcy
Meble do pokoju dziecka
Finanse i koszty
Taksa notarialna — jakie są opłaty notarialne przy zakupie domu?
Ściany, sufity, tynki
Tynki strukturalne
Pokój dziecięcy
Meble do pokoju dziecka

Nowości w tej kategorii

Formalności budowlane
Wpis do księgi wieczystej
26 listopada 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Wpis do księgi wieczystej - jak złożyć wniosek o wpis nieruchomości do księgi wieczystej po zakończeniu budowy domu?

Nadszedł długo wyczekiwany moment, w którym budowa Twojego domu się zakończył...

Formalności budowlane
Przebudowa domu
3 listopada 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Przebudowa domu - ile kosztuje i jakie formalności są wymagane?

Przebudowa domu to proces, który pochłania wiele środków oraz czasu. Pozwala...

Formalności budowlane
Nieprzekraczalna linia zabudowy
2 listopada 2020 r. Daria Rek

Nieprzekraczalna linia zabudowy - czym jest i czy można ją zmienić?

Nieprzekraczalna linia zabudowy to pojęcie, z którym spotkasz się już na pier...

Formalności budowlane
Adaptacja strychu w domu jednorodzinnym
29 października 2020 r. Diana Pidlesetska

Adaptacja poddasza - jak zaadaptowac poddasze w domu jednorodzinnym?

Adaptacja poddasza w domu jednorodzinnym to popularny sposób na powiększenie...

Formalności budowlane
Wpis do księgi wieczystej
26 listopada 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Wpis do księgi wieczystej - jak złożyć wniosek o wpis nieruchomości do księgi wieczystej po zakończeniu budowy domu?

Nadszedł długo wyczekiwany moment, w którym budowa Twojego domu się zakończył...

Formalności budowlane
Przebudowa domu
3 listopada 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Przebudowa domu - ile kosztuje i jakie formalności są wymagane?

Przebudowa domu to proces, który pochłania wiele środków oraz czasu. Pozwala...

Formalności budowlane
Nieprzekraczalna linia zabudowy
2 listopada 2020 r. Daria Rek

Nieprzekraczalna linia zabudowy - czym jest i czy można ją zmienić?

Nieprzekraczalna linia zabudowy to pojęcie, z którym spotkasz się już na pier...

Formalności budowlane
Adaptacja strychu w domu jednorodzinnym
29 października 2020 r. Diana Pidlesetska

Adaptacja poddasza - jak zaadaptowac poddasze w domu jednorodzinnym?

Adaptacja poddasza w domu jednorodzinnym to popularny sposób na powiększenie...