Dbaj o siebie i kupuj bezpiecznie. Pamiętaj, że #lepiejzdomu!

O czym należy pamiętać wybierając projekt domu jednorodzinnego?

O czym należy pamiętać wybierając projekt domu jednorodzinnego?

Budowa domu jednorodzinnego to marzenie wielu osób. Żeby wnętrze było funkcjonalne i zapewniało mieszkańcom maksymalny komfort, należy dobrze przemyśleć układ pomieszczeń, zastosowane materiały budowlane oraz inne ważne czynniki. Na co należy zwrócić uwagę wybierając projekt domu jednorodzinnego?

Dom jednorodzinny – czym się charakteryzuje?

Dom jednorodzinny jest budynkiem, którego głównym celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. Wśród rodzajów domów jednorodzinnych wyróżniamy:

  • domy jednorodzinne wolnostojące – stanowią samodzielną bryłę, można w nich urządzić maksymalnie dwa lokale mieszkalne,
  • domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej – składają się z dwóch niezależnych lokali połączonych ze sobą ścianą szczytową. Każdy segment posiada oddzielne ławy fundamentowe,
  • domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej – składają się z kilku-kilkunastu niezależnych lokali, których dwie ściany zewnętrzne przylegają do sąsiednich budynków.

Według przepisów prawa budowlanego wyróżniamy również domy w zabudowie grupowej. Dom jednorodzinny musi stanowić samodzielną konstrukcyjnie całość, a powierzchnia użytkowa (np. na działalność gospodarczą) nie może przekraczać 30% całkowitej powierzchni.

Co zawiera projekt budowlany domu jednorodzinnego?

Projekt domu to jeden z najważniejszych dokumentów, bez którego inwestor nie uzyska pozwolenia na budowę. Powinien on być przygotowany w 4 egzemplarzach, w formacie A4 oraz twardej oprawie. Na pierwszej stronie projektu znajdziemy podstawowe informacje o budynku – adres, nazwę, jednostkę ewidencyjną, obręb i numery działek. Oprócz tego powinny być umieszczone dane inwestora oraz biura projektowego, które sporządziło dokument. Zasadnicza część składa się z projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu zagospodarowania terenu.

O czym należy pamiętać wybierając projekt domu jednorodzinnego?

Czego nie może zabraknąć w projekcie domu jednorodzinnego?

Co dokładnie zawiera projekt domu jednorodzinnego? Nieodzowną częścią są rzuty wszystkich kondygnacji – zarówno znajdujących się powyżej poziomu gruntu, jak i poniżej (np. piwnic). Oprócz tego projekt prawidłowo sporządzony powinien zawierać przekroje budynku – poprzeczny i podłużny, a także rzuty fundamentów, dachu oraz więźby dachowej.

Kolejnymi elementami, które obowiązkowo pojawiają się w projekcie architektoniczno-budowlanym, są elewacje oraz rysunki instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej i centralnego ogrzewania. Niezbędny jest także opis wykorzystywanych materiałów oraz dokładne parametry budynku, uwzględniające np. współczynnik przenikania ciepła przegród, charakterystyka energetyczna, powierzchnia całkowita, powierzchnia użytkowa. Ważnym elementem jest również plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ).

Wybór wielkości powierzchni domu jednorodzinnego – o czym pamiętać?

Metraż domu jednorodzinnego ma ogromne znaczenie dla komfortu mieszkańców, dlatego wybierając projekt należy szczególnie zwrócić na to uwagę. Warto przy tym pamiętać, żeby od całkowitej powierzchni budynku odjąć pomieszczenia gospodarcze, takie jak wewnętrzny garaż czy kotłownia – to pozwoli nam lepiej rozplanować układ domu.

Jaki metraż powinny mieć poszczególne pomieszczenia, żeby budynek był funkcjonalny?

Szacuje się, że salon nie powinien być mniejszy niż 20 metrów kw. Jeśli jednak chcemy stworzyć otwartą przestrzeń łączącą pokój dzienny z kuchnią oraz jadalnią, pomieszczenie powinno mieć minimum 40 metrów kw. Samodzielna, zamknięta kuchnia to dodatkowe minimum 15 metrów kw. Z kolei każda z sypialni powinna liczyć od 10 do 20 metrów kw. Warto zaplanować przy nich niewielkie garderoby, np. o powierzchni od 3 do 5 metrów.

A co z łazienkami?

Pomieszczenie z WC i niewielką kabiną prysznicową może mieć od 3 metrów, ale większa łazienka z wanną powinna liczyć minimum 12 metrów kw. Warto także uwzględnić w projekcie pomieszczenie gospodarcze – miejsce na pralnię lub spiżarnię.

Wybór projektu domu jednorodzinnego a cena

Inwestorzy planujący budowę własnego domu często szukają oszczędności. Czy warto oszczędzać na projekcie? Ile kosztuje projekt domu jednorodzinnego? Ceny są uzależnione w głównej mierze od tego, czy wybierzemy projekt z katalogu, czy na indywidualne zamówienie. Przyjęło się, że cena dokumentu zależy od ogólnych kosztów budowy domu – wskaźnik ten wynosi od 3% do ok. 7,5%. Na rynku można znaleźć projekty w cenie od 130 do 150 zł za metr kw., ale są też takie za 250 zł/m kw.

Droższe będą domy energooszczędne, z zaawansowanymi rozwiązaniami technicznymi, np. pompą ciepła, panelami słonecznymi lub systemami inteligentnego domu. Gotowy projekt domu jednorodzinnego jest zdecydowanie tańszy –nawet od 80 zł za metr. Trzeba jednak liczyć się z tym, że gotowy plan może nie spełnić wszystkich oczekiwań inwestora.

O czym należy pamiętać wybierając projekt domu jednorodzinnego?

Możliwość wprowadzania poprawek w projekcie domu jednorodzinnego – czy to możliwe?

Inwestorzy mogą w określonych przypadkach dostosować gotowy projekt do indywidualnych potrzeb. Prawo budowlane wprowadza podział na zmiany istotne i nieistotne, z nich te pierwsze należy zgłosić do Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, a drugie nie wymagają otrzymania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Do zmian istotnych należy między innymi zmiana powierzchni zabudowy czy posadowienia nieruchomości na działceZmiany nieistotne to np. przesunięcie ścian działowych, zmiana materiałów budowlanych czy modyfikacje w zakresie instalacji, np. CO czy elektrycznej.

Jak wybrać projekt domu jednorodzinnego, żeby nie nanosić żadnych poprawek?

Warto przede wszystkim uwzględnić potrzeby wszystkich domowników – dzieci, dorosłych oraz osób starszych. Dużym zainteresowaniem inwestorów cieszą się projekty uwzględniające podział na strefę dzienną i nocną – w takim przypadku pomieszczenia dzienne znajdują się na parterze, a sypialnie – na piętrze. Z kolei w domu, w którym mieszkają seniorzy, sypialnie powinny być zlokalizowane na dole. To oczywiście nie wszystkie czynniki, które należy uwzględnić, wybierając projekt domu jednorodzinnego.

Jak wybrać odpowiedni projekt domu jednorodzinnego?

Dom jest naszą twierdzą – to tutaj relaksujemy się po stresującym dniu, przyjmujemy gości, urządzamy przyjęcia dla najbliższych czy po prostu przyjemnie spędzamy czas przed telewizorem. Nie można jednak zapominać o jego funkcjonalności. W domu jednorodzinnym powinny być wydzielone miejsca na schowki, spiżarnie czy garderobę. Warto także zastanowić się, czy w projekcie uwzględnić garaż w bryle budynku, czy zdecydować się na wolnostojący. Garaż wewnętrzny może okazać się zbawieniem w deszczowe lub mroźne dni – nie trzeba wychodzić z domu, żeby dostać się do auta.

Kiedy warto się zdecydować na projekt domu jednorodzinnego?

Indywidualny projekt domu jednorodzinnego warto wybrać zarówno wtedy, gdy marzy nam się duża nieruchomość, jak i wtedy, gdy planujemy niewielki, parterowy domek jednorodzinny. Projekt stworzony na zamówienie będzie uwzględniał potrzeby domowników, a także maksymalnie wykorzystywał dostępną przestrzeń. Sprawdzi się również, gdy do domu będzie się wprowadzać wielopokoleniowa rodzina – dziadkowie, rodzice oraz dzieci.

Indywidualny projekt okaże się również strzałem w dziesiątkę w przypadku nieruchomości, w których chcemy urządzić miejsce do pracy – gabinet lub biuro. Czasem w takiej sytuacji konieczne jest zaplanowanie oddzielnego wejścia do budynku, czego nie znajdziemy w gotowych projektach domów jednorodzinnych. Oprócz tego indywidualny projekt będzie dobrym pomysłem w przypadku trudnych do zagospodarowania działek, np. domy na wąskich działkach lub na pochyłym terenie.

domu piętrowego. Jeśli chodzi o samo wykonanie, mniejsze są wymagania wobec nośności fundamentów i ścian konstrukcyjnych ze względu na mniejsze obciążenie, nie wykonuje się też ścian i stropu nad parterem ani schodów.

banner projekty domów parterowych

Wady i zalety domów jednorodzinnych

Domy jednorodzinne wymagają od właścicieli zdecydowanie więcej pracy i zaangażowania niż mieszkania w bloku. Jeśli planujemy zakup projektu i budowę nieruchomości, pamiętajmy o tym, że od momentu wprowadzenia się do budynku zyskamy nowe obowiązki. Przygotowanie opału na zimę, rozpalanie w piecu, odśnieżanie podjazdu – to tylko niektóre z nich. Mieszkanie ma tę zaletę, że większością tego typu spraw zajmuje się administracja, np. spółdzielni mieszkaniowej. Domy jednorodzinne pozwalają jednak na większą swobodę – możemy samodzielnie zaaranżować ogród, mamy więcej przestrzeni i prywatności.

Autor artykułu

Podobne artykuły

Projekt domu
Projekt domu dla seniora
Ocieplenie i izolacja
Izolacja akustyczna – jak wygłuszyć strop?
Ogród i Taras
Jak zabezpieczyć taras na zimę?
17 września 2020 r. Ewelina Kocenda

Jak zabezpieczyć taras na zimę?

Projekt domu
Projekt domu dla seniora
Ocieplenie i izolacja
Izolacja akustyczna – jak wygłuszyć strop?
Ogród i Taras
Jak zabezpieczyć taras na zimę?
17 września 2020 r. Ewelina Kocenda

Jak zabezpieczyć taras na zimę?

Nowości w tej kategorii

Projekt domu
Projekt domu dla seniora
18 września 2020 r. Diana Pidlesetska

Projekt domu dla seniora – jaki powinien być idealny dom dla osoby starszej?

Jaki projekt domu dla seniora będzie najlepszy? To pytanie zadają sobie osoby...

Projekt domu
Domy z antresolą – czy warto mieć w domu antresolę?
11 września 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Domy z antresolą – czy warto mieć w domu antresolę?

Dom z antresolą jest ciekawym przykładem wykorzystania do maksimum wolnej przestrzeni w domach jednorodzinnych, zwykle par...

Projekt domu
Dom z silikatu – czy warto budować domy z silikatów?
11 września 2020 r. Ewelina Kocenda

Dom z silikatu – czy warto budować domy z silikatów?

Dom z silikatu może być wybudowany z materiałów budowlanych naturalnego pochodzenia – z bloczków wapienno-piaskowych, któr...

Projekt domu
Ile kosztuje budowa domku letniskowego?
18 sierpnia 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Budowa domku letniskowego - jak się do tego zabrać i ile kosztuje budowa domku letniskowego?

Domek letniskowy to dobry wybór dla osób, które cenią wypoczynek na łonie nat...

Projekt domu
Projekt domu dla seniora
18 września 2020 r. Diana Pidlesetska

Projekt domu dla seniora – jaki powinien być idealny dom dla osoby starszej?

Jaki projekt domu dla seniora będzie najlepszy? To pytanie zadają sobie osoby...

Projekt domu
Domy z antresolą – czy warto mieć w domu antresolę?
11 września 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Domy z antresolą – czy warto mieć w domu antresolę?

Dom z antresolą jest ciekawym przykładem wykorzystania do maksimum wolnej przestrzeni w domach jednorodzinnych, zwykle par...

Projekt domu
Dom z silikatu – czy warto budować domy z silikatów?
11 września 2020 r. Ewelina Kocenda

Dom z silikatu – czy warto budować domy z silikatów?

Dom z silikatu może być wybudowany z materiałów budowlanych naturalnego pochodzenia – z bloczków wapienno-piaskowych, któr...

Projekt domu
Ile kosztuje budowa domku letniskowego?
18 sierpnia 2020 r. Klaudia Spurgiasz

Budowa domku letniskowego - jak się do tego zabrać i ile kosztuje budowa domku letniskowego?

Domek letniskowy to dobry wybór dla osób, które cenią wypoczynek na łonie nat...