Porady
Finanse i koszty
Ile kosztuje budowa domu wielorodzinnego?...

Ile kosztuje budowa domu wielorodzinnego? Cennik 2024

Finanse i koszty

Jan Susmaga

16.01.2024 •

Budowa domu wielorodzinnego to ogromna inwestycja, którą deweloper powinien dobrze zaplanować, uwzględniając przeznaczenie budynku oraz potrzeby przyszłych mieszkańców. Obecnie wzrosły ceny materiałów budowlanych, dlatego koszt budowy budynku wielorodzinnego 2024 jest dużo wyższy niż jeszcze 2-3 lata temu. Czym charakteryzują się domy wielorodzinne? Ile kosztuje projekt i cała inwestycja?

Ile kosztuje budowa domu wielorodzinnego?

Dom wielorodzinny to budynek, w którym znajdują się więcej niż dwa lokale mieszkalne. Z reguły takie budynki dotyczą projektów deweloperskich, którzy swoją ofertę kierują do klientów indywidualnych, zainteresowanych zakupem mieszkania lub szeregowca. Ile obecnie kosztuje budowa domu wielorodzinnego? Zanim podamy konkretne liczby, musimy uświadomić sobie, jak bardzo w ostatnich kilku latach wzrosły cenniki budowlane.

Jeszcze w 2015 roku za metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynki mieszkalnego oddanego do użytkowania płaciliśmy mniej niż 4 tys. zł. Niestety późniejsze lata to spore podwyżki, na które wpływ miała między innymi pandemia, wysoka inflacja czy obecnie – zbrojny konflikt w Ukrainie.

Ile teraz kosztuje dom wielorodzinny? Według danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, w I kwartale 2022 roku metr powierzchni użytkowej kosztował nawet 5252 zł. Kwota ta uwzględnia zarówno materiały budowlane, jak i robociznę.

Oczywiście do tego należy doliczyć koszty zakupu działki, o czym szerzej wspomnimy w akapicie dotyczącym, od czego zależy koszt budowy domu wielorodzinnego. Cena ostateczna jest uzależniona głównie od powierzchni budynku – może ona wynieść od 200 do nawet 5000 m2.

Dowiedz się więcej: Wybór projektu czy kredytu hipotecznego – co zrobić najpierw?

Od czego zależy koszt budowy 1 m2 domu wielorodzinnego?

Koszt budowy domu wielorodzinnego zależy od wielu czynników. Bardzo istotnym elementem jest metraż budynku, który determinuje ilość materiałów budowlanych niezbędnych do jego wzniesienia. Niewielki, parterowy domek o powierzchni do 100 m2 z poddaszem użytkowym można wybudować już za 250-300 tys. złotych – w stanie deweloperskim. Z kolei przestronna, piętrowa willa z piwnicą i garażem w bryle będzie zdecydowanie droższa.

Kolejny czynnik, od którego zależy koszt budowy m2 domu wielorodzinnego to rodzaj materiałów użytych do stworzenia konstrukcji. Nie ma sensu inwestować w tanie materiały o niskiej jakości – jeśli chcemy zbudować dom dla siebie i swojej rodziny, a budynek ma przetrwać przez wiele lat. Deweloperzy stawiający domy wielorodzinne często wybierają jednak tańsze rozwiązania, co niestety przekłada się na stan budynku.

Rodzaj technologii również wpływa na ogólny koszt budowy domu. Rozwiązania innowacyjne, energooszczędne i pasywne są zdecydowanie droższe niż tradycyjne metody budowy, jednak przynoszą oszczędności w długofalowej perspektywie – takie inwestycje zwracają się po latach, generują mniejsze zapotrzebowanie na energię i są łatwiejsze do ogrzania.

Szacując koszt budowy domu wielorodzinnego, należy też wziąć pod uwagę cenę działki, na którą wpływa między innymi lokalizacja. Atrakcyjne grunty na przedmieściach są obecnie bardzo pożądane, a to niestety winduje ceny.

Najdrożej jest w miastach wojewódzkich – przykładowo w marcu 2022 roku w Warszawie gruntu kosztowały nawet 2000 zł/m2. Wysokie ceny są również w Gdańsku – powyżej 1500 zł/m2, Poznaniu – średnio 1377 zł/m2 czy Krakowie – 1502 zł/m2. Taniej działkę można kupić w Białymstoku – ok. 900 zł/m2, Katowicach – powyżej 700 zł/m2 czy Szczecinie – ok. 600 zł/m2.

Poza stolicami województw ceny są niższe – średnia cena w województwie dolnośląskim wynosi ok. 500 zł/m2, w łódzkim – powyżej 200 zł/m2, a w mazowieckim – prawie 800 zł/m2.

Ile kosztuje gotowy projekt domu wielorodzinnego?

Przemyślany projekt domu gwarantuje komfort użytkowania oraz funkcjonalność budynku. Ile kosztuje projekt domu wielorodzinnego? Ceny są bardzo zróżnicowane – przykładowo za niewielki dom o powierzchni użytkowej ok. 630 m2 i z sześcioma stanowiskami garażowymi (projekt San Pedro 2) zapłacimy około 10 tys. zł. Z kolei szacunkowy koszt budowy wyniesie nas ok. 1 mln 200 tys. zł.

Budynki o większej powierzchni użytkowej będą droższe. Projekt domu wielorodzinnego Akant 3 o metrażu wynoszącym ok. 1100 m3 kosztuje 69 tys. zł. W projekcie przewidziano 15 mieszkań oraz pomieszczenia gospodarcze na najniższym poziomie budynku (piwnice). Z kolei projekt budynku Przytulny o powierzchni prawie 2000 m2 kosztuje 106 tys. zł. W dwupiętrowym bloku oprócz lokali mieszkalnych przewidziano również komórki lokatorskie.

Przeczytaj: czy warto budować dom w 2023 roku? Ile to kosztuje?

Na czym możemy zaoszczędzić, decydując się na budowę domu wielorodzinnego?

Na czym można zaoszczędzić, stawiając dom wielorodzinny? Koszt budowy jest zróżnicowany, co widać na powyższych przykładach. Jak można zauważyć, jednym z głównych elementów wpływających na koszt budowy domu wielorodzinnego jest wielkość budynku. Jeśli zależy nam na oszczędności, wybierzmy projekt o nieskomplikowanej bryle i powierzchni minimalnej w stosunku do potrzeb.

Pamiętajmy o tym, że dom o licznych wykuszach, wielopołaciowym dachu i innych niestandardowych elementach jest zdecydowanie droższy w budowie i eksploatacji, generuje również dużo strat podczas prac budowlanych, a to podnosi ogólny koszt materiałów. Najlepiej zdecydować się na dach dwuspadowy lub kopertowy – to najbardziej ekonomiczne rozwiązanie.

Oszczędności można również uzyskać na etapie wybierania działki budowlanej. W przypadku tzw. gruntów nośnych nie trzeba angażować dodatkowych środków na prace związane z wymianą gruntu lub innych inwestycji gwarantujących stabilność budowy i jej bezpieczeństwo.