Domy z kontenerów – ile kosztują, jak dostać pozwolenie i jakie mają zalety?
Domy z kontenerów to ciekawa alternatywa dla tradycyjnego budownictwa. Coraz częściej pojawiają się na budowlanej mapie Polski w postaci tiny house. Wbrew pozorom można z nich stawiać nawet domy wielorodzinne. Czy warto się decydować na taki rodzaj budownictwa? Sprawdź!
Domy z kontenerów – czym są?
Domy z kontenerów to domy modułowe, które powstają z zużytych kontenerów transportowych lub morskich. Pojedyncze komponenty można ze sobą łączyć i w ten sposób tworzyć budynki mieszkalne o dowolnym metrażu.
Domy z kontenerów morskich wyróżniają się niską ceną – koszt stworzenia funkcjonalnej i wygodnej przestrzeni do życia jest zdecydowanie niższy niż w przypadku budynków wykonywanych w tradycyjnej technologii konstukcji budynków, np. murowanej.
Domy mieszkalne z kontenerów są też łatwe w montażu, a czas robót budowlanych bardzo krótki. Można je zaadaptować do celów mieszkalnych nawet w kilka tygodni. Dodatkowym atutem tego rozwiązania jest mobilność – kontenery można przetransportować w razie potrzeby.
Wnętrze urządzimy w dowolny sposób, wykorzystując do tego różne materiały wykończeniowe.
Komfort termiczny wewnątrz domu zapewnia odpowiednia izolacja budynku. To wszystko sprawia, że domy z kontenerów budowlanych stają się coraz bardziej popularne w naszym kraju.
Domy z kontenerów – technologia budowy
W jaki sposób są zbudowane domy z kontenerów? Projekty konstrukcji uwzględniają przede wszystkim stalową ramę, będącą elementem, na którym opiera się budynek. Rama jest wykonana z profili zabezpieczonych przed korozją.
Pozostałe elementy konstrukcji stanowi ocynkowana i dodatkowo wzmocniona blacha. To oczywiście niejedyne komponenty, z których są wykonane domy z kontenerów morskich. Projekty zawierają również izolację termiczną z pianki poliuretanowej lub wełny mineralnej.
Kolejnym etapem jest montaż instalacji elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych i wykończenie kontenera w środku. Wewnątrz można zastosować płyty gipsowo-kartonowe lub wiórowe, a także inne powszechnie wykorzystywane materiały – np. drewno czy kamień.
Inne rozwiązanie to domy z kontenerów drewnianych – rozwiązania modułowe będące doskonałą alternatywą dla tradycyjnych technologii stawiania nieruchomości.
Projekty domków z kontenerów są do siebie dość zbliżone. To ze względu na prostą, geometryczną bryłę. W zależności jednak od zastosowanej technologii – mogą różnić się odpornością na działanie promieni słonecznych, korodowanie oraz wychłodzenie.
Szukasz nietypowych rozwiązań takich jak domy z kontenerów? Projekty domów kopułowych mogą Ci się spodobać!
Domy z kontenerów w Polsce – o czym warto pamiętać przed budową?
Domy z kontenerów w Polsce dopiero pojawiają się na działkach inwestorów. Jest to bardzo nieoczywisty projekt, który na pewno nie przemawia do każdego. Osoby preferujące bardziej tradycyjne budownictwo raczej nie docenią takiego rozwiązania jak domy z kontenerów.
Na niekorzyść domów tego typu działają również negatywne skojarzenia kontenerów z domami dla robotników lub budowlańców. Mało znana technika powoduje, że inwestor musi się zmierzyć z ograniczeniami prawnymi, które potrafią skutecznie zniechęcać do budowy.
Z biegiem czasu prawdopodobnie kontenerów będzie się jednak pojawiać coraz więcej, ale na razie domy z kontenerów w Polsce to przede wszystkim dobry sposób na wyróżnienie swojej oferty letniskowej lub stworzenie stosunkowo taniego mieszkania.
Zanim zdecydujesz się na budowę domu z kontenerów, zdecydowanie powinieneś poprosić o opinię stosownego wydziału w starostwie. Podobnie dobrym rozwiązaniem jest skonsultowanie się z architektem, który oceni, czy projekt domu da się dostosować do wymagań, które stawia MPZP.
Jaki dom można zbudować z kontenerów morskich?
Domy z kontenerów są popularne głównie w krajach Europy Zachodniej oraz za oceanem. To właśnie tam powstają innowacyjne nieruchomości o oryginalnym designie, które inspirują również polskich inwestorów.
Luksusowe domy z kontenerów spełniają restrykcyjne kryteria związane z energooszczędnością, są ekologiczne i urządzone w nowoczesnym stylu. Duża ilość przeszkleń, zamontowanych również w suficie sprawia, że wnętrze jest dobrze doświetlone.
Duże domy z kontenerów mogą być zbudowane nawet z kilkudziesięciu modułów. Główne pomieszczenia, takie jak salon, kuchnia czy jadalnia, są z reguły połączone ze sobą, co tworzy funkcjonalne open space. Nie ma żadnych ograniczeń co do aranżacji wnętrza oraz przestrzeni wokół domu.
W Polsce zdecydowanie najpopularniejsze są małe domy z kontenerów morskich. Takie domy mają najczęściej do 35 metrów kwadratowych – po to, aby uniknąć uzyskiwania pozwolenia na budowę. Mimo niewielkich rozmiarów – mogą to być jak najbardziej domy całoroczne z kontenerów.
Jako że nowoczesne domy z kontenerów bardzo wyróżniają się na tle tradycyjnej oferty noclegowej, domy mieszkalne z kontenerów powstają głównie na cele inwestycyjne.
Dom z kontenera a prawo budowlane
Projekty domów z kontenerów morskich mogą budzić zdziwienie na twarzach urzędników odpowiedzialnych za wydawanie pozwoleń na budowę. Wciąż są to jednak dość ekstrawaganckie oraz mało znane projekty budowlane w Polsce. Różnorodność konstrukcji dodatkowo utrudnia przypisanie do jednej kategorii projektu, jakim jest dom z kontenerów, a prawo nie jest w tym zakresie jednoznaczne.
Jak domy z kontenerów reguluje prawo budowlane? Kiedy można postawić bez pozwolenia domy z kontenerów – jedynie na zgłoszenie do właściwego organu? Sprawdziliśmy to!
Co do zasady domy z kontenerów morskich podlegają przepisom prawa budowlanego. Kluczowy jest w tym przypadku art. 29.1 ustawy o Prawie budowlanym. Zgodnie z nim obiekty budowlane trwale związane z gruntem, czyli wolnostojące budynki mieszkalne, które mieszczą się w całości na działce, wymagają pozwolenia na budowę.
W takim razie czy potrzebujesz pozwolenia, kiedy budujesz domy z kontenerów? Pozwolenie na budowę jest niezbędne tylko wtedy, kiedy dom będzie trwale połączony z gruntem oraz użytkowany przez więcej, niż 120 dni w ciągu roku (co jest rzadkie w przypadki tego typu konstrukcji).
Jeżeli natomiast dom z kontenerów będzie duży i związany z gruntem na stałe, konieczne będzie pozwolenie na budowę. Przepisy w tym przypadku są jednak zróżnicowane – w zależności od tego, jaka będzie powierzchnia domku.
Warto wiedzieć! Żebyś mógł wybudować domy z kontenerów bez pozwolenia, projekt musi mieć nie więcej niż 35 metrów kwadratowych powierzchni.
Sprawdź: Gotowe domy stawiane w kilka dni – co warto o nich wiedzieć?
Dom z kontenera a dom modułowy – jakie są podstawowe różnice?
Pojęcie „domy modułowe z kontenerów” to pewne uproszczenie – tak naprawdę domy modułowe różnią się od tych wykonywanych z kontenerów morskich lub budowlanych.
Na czym polegają różnice? Przede wszystkim na metrażu – nieruchomości wykonane z modułów mogą być większe niż te, których konstrukcja jest stworzona z kontenerów. W grę wchodzi nie tylko powierzchnia zabudowy, ale również większa liczba kondygnacji – nawet kilkadziesiąt w przypadku modułów i zaledwie trzy – w przypadku kontenerów.
Domy modułowe są też cięższe – mogą ważyć do 15 ton, a co za tym idzie – charakteryzują się większą odpornością na szkodliwe czynniki zewnętrzne, np. atmosferyczne. Z kolei domy z kontenerów są lżejsze. Różnice są też widoczne na poziomie nośności konstrukcji – w tym zakresie lepszymi parametrami charakteryzują się domy modułowe.
Ekologiczne domy z kontenerów – jak wpływają na środowisko?
Nowoczesne domy z kontenerów to rozwiązania ekologiczne i utrzymane w duchu filozofii zero waste. Materiał budowlany, jakim jest pochodzący z odzysku kontener morski, zostaje ponownie zagospodarowany, a inwestorzy ograniczają tym samym gromadzenie się odpadów budowlanych, np. w portach czy na wysypiskach.
W domu z kontenera można też zamontować ekologiczne źródła energii, np. panele fotowoltaiczne lub pompę ciepła. Dzięki temu eksploatacja nietypowej nieruchomości będzie zdecydowanie tańsza.
O ekologii warto pamiętać również, urządzając domy z kontenerów. Wnętrze takich domów można zaaranżować z użyciem naturalnych materiałów. Warto też zdecydować się na automatyczne systemy zarządzania urządzeniami w domu.
Czytaj również: Dom ekologiczny – czym jest, ile kosztuje i jak go zbudować?
Domy z kontenerów – koszt budowy
Tanie domy z kontenerów – prawda czy mit? Ile kosztują domy z kontenerów w Polsce? Cena może oscylować wokół różnych kwot. Wszystko zależy od powierzchni budynku oraz skomplikowania konstrukcji, jaką są domy z kontenerów. Cena jest uzależniona między innymi od standardu wykończenia budynku oraz wymagań związanych z przystosowaniem działki pod postawienie domu z kontenera.
Koszt budowy to średnio 3000 złotych za metr kwadratowy w standardzie pod klucz. To oczywiście niejedyny aspekt, który należy wziąć pod uwagę, decydując się na inwestycję w domy z kontenerów. Cennik uwzględnia również koszty transportu wynoszące od 1000 do 3000 złotych za kontener oraz zamontowania modułów, co może wynieść do 3000 złotych. Jeśli zatem chcesz zainwestować w domy z kontenerów, koszt będzie uzależniony od wielu czynników.
Ceny małego domu do 35 metrów kwadratowych na zgłoszenie wynosi około 65 000 złotych. To niewielka kwota, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę koszt budowy standardowej nieruchomości. Zdecydowanie mniej zapłacimy za domy z kontenerów. Projekty i ich ceny mogą też uwzględniać większe budynki.
Przykładowo za dom rodzinny o powierzchni 66 metrów z pozwoleniem na budowę zapłacimy około 180 000 złotych. To nadal niewiele, nic więc dziwnego, że coraz więcej inwestorów decyduje się na domy z kontenerów morskich. Cena to aspekt, który ma duże znaczenie przy podejmowaniu decyzji.
Warto wiedzieć: Dom na zgłoszenie – jak zbudować dom na zgłoszenie? Krok po kroku
Projekt domu z kontenerów – na co warto zwrócić uwagę przy zakupie?
Kupując projekt domu z kontenerów zastanów się, czy będziesz używać do niego starego kontenera czy chcesz kupić nowy model specjalnie na potrzeby mieszkaniowe. Domy z kontenerów morskich często stawiane są przez te same firmy, które tworzą projekty. Dbają one o to, aby projekt domu z kontenera morskiego pasował do konkretnego modelu.
Jak zbudować dom z kontenerów? Krok po kroku
Jak zbudować dom z kontenerów? Odpowiedź na pytanie, jak przerobić kontener na dom dostarczają specjalistyczne firmy, które zajęły się przygotowywaniem kontenerów pod potrzeby inwestorów. Oferują one kompleksowe usługi: od pozyskania kontenera, przez jego przygotowanie, aż do transportu gotowego projektu domu na wskazane przez Ciebie miejsce.
Jak przebiega budowa domu z kontenera krok po kroku? Jest ona zwykle mniej skomplikowana niż budowa tradycyjnego domu. Część firm oferuje opcję, jaką są domy z kontenerów pod klucz. Takie gotowe domy z kontenerów często przywożone są na miejsce budowy niemalże w pełni przygotowane do urządzania wnętrza.
1. Zakup kontenera pod budowę domu
Pierwszym etapem jest pozyskanie kontenera. Zwykle są to używane kontenery morskie, które nie nadają się już do transportu, ale na specjalne życzenie można również zamówić kontener nowy. Zaletą kontenerów wcześniej użytkowanych jest niższa cena oraz wpisywanie się w ideę zero waste. Ich minusem jest natomiast standaryzowany rozmiar. Nie ma jednak przeszkód, aby złączyć w jeden kilka kontenerów lub też pociąć je, aby pasowały do wizji domu.
Do budowy domu możesz użyć także kontenera blaszanego, który trzeba jednak wzmocnić profilami zamkniętymi. Takie konstrukcji zwykle wykorzystywane są do tworzenia garaży lub komórek, ale z powodzeniem możesz użyć jej do budowania również kontenera mieszkalnego. Możesz również odkupić kontener, który wcześniej wykorzystywano na inne cele, na przykład jako biuro lub powierzchnia handlowa.
2. Zaadaptowanie kontenera do celów mieszkaniowych
Jeśli zakupiłeś kontener, który wcześniej był użytkowany, niezbędne będzie jego przygotowanie do celów mieszkaniowych. Pierwszym krokiem jest piaskowanie, które pozwoli pozbyć się resztek starej farby oraz innych pozostałości, które mogą być toksyczne dla człowieka.
Drugim krokiem jest natomiast dodatkowe wzmocnienie konstrukcji. Chociaż kontenery są wytrzymałe, nie były projektowane dla celów mieszkaniowych. Warto więc wzmocnić rdzeń profilami lub belkami. Przydatne będzie też ocynkowanie elementów, aby zwiększyć żywotność konstrukcji.
3. Wybór lokalizacji oraz posadowienie kontenera
Sposób przygotowania terenu zależy w dużej mierze do jego rodzaju. Kontenery na zgłoszenie o niewielkiej konstrukcji nie potrzebują fundamentów, dlatego teren wystarczy wyrównać, zagęścić oraz ustabilizować za pomocą trwałego podłoża. W tym celu wykorzystuje się bloczki betonowe lub kostki.
Duże konstrukcje, składające z się z kilku połączonych ze sobą kontenerów będą jednak wymagały wzmocnienia gruntu w postaci fundamentów. Niekiedy fundamenty mogą być też potrzebne ze względów prawnych.
4. Uzbrojenie działki oraz wykonanie przyłączy
W związku z tym, że kontener ma nadawać się do komfortowego mieszkania, niezbędne jest postawienie go na działce uzbrojonej, aby mieć możliwość przyłączenia wszystkich mediów. Takie zadanie najlepiej zlecić wyspecjalizowanej firmie. Chociaż nie jest to bardzo mały koszt, w ten sposób unikniesz późniejszych problemów z wadami instalacji.
Wycieki mogą bowiem spowodować bardzo kosztowne straty, wymagające znacznych napraw. W najgorszym przypadku może być to nawet korodowanie kluczowych elementów kontenera.
5. Odpowiednia izolacja kontenera
Elementem niezbędnym, aby móc komfortowo mieszkać w kontenerze jest jego dokładne ocieplenie. Sam kontener niestety nie ma najlepszych parametrów utrzymywania ciepła. Powoduje to, że powinieneś zwrócić szczególną uwagę na dokładne docieplenie budynku. Zwykle potrzebna jest dodatkowa warstwa izolacji zewnętrznej. Możesz w tym celu użyć styropianu, poliuretanu lub wełny mineralnej. Zalecane jest również wstawienie energooszczędnych okien, aby nie zwiększać ilości strat energii.
W kontenerach istotny jest również sposób ich ocieplania. Powinien być on jak najbardziej wydajny, a przy tym nie zajmować wiele przestrzeni. Jednym z ciekawych pomysłów jest z pewnością zastosowanie ogrzewania podłogowego, które nie zajmuje cennego miejsca.
Tym bardziej klimatycznym będzie natomiast wstawienie klasycznego kominka, który świetnie sprawdzi się szczególnie w długie jesienne wieczory. Warto też pomyśleć o pozyskiwaniu energii z paneli słonecznych.
Warto wiedzieć! Pamiętaj o tym, że gotowe domy z kontenerów mogą dość mocno nagrzewać się w sezonie letnim. Warto więc postawić dom w możliwie najbardziej zacienionym miejscu. Zwykle jednak nie obędzie się bez zamontowania klimatyzacji.
Domy z kontenerów morskich – opinie
Domy z kontenerów morskich mają coraz więcej zwolenników. Takie typy kontenerów to jednak nie tylko zalety, ale również wady. Czym wyróżniają się domy kontenerowe? Jakie mają plusy i minusy?
| Zalety domków z kontenerów | Wady domków z kontenerów |
|
|
Zanim zdecydujesz się na domy z kontenerów morskich – powinieneś poznać opinie osób, które zainwestowały w tego typu budynki. Znajdziesz je na grupach w social mediach oraz na forach.
Porada wideo odnośnie powyższego tematu:
Dodano: 15.07.2020 | Zaktualizowano: 25.01.2022
Autor artykułu
Zobacz profil
Zobacz inne artykuły tego autora
Następny artykuł
Co to jest mostek termiczny i jak go skutecznie wyeliminować?
Mostek termiczny to miejsce, przez które z budynku ucieka ciepło, lub też, pr...
