Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz?

W artykule:

Koszt wykończenia domu pod klucz interesuje przede wszystkim osoby, które kupiły dom w stanie deweloperskim i chcą na własną rękę wykonać w nim ostatnie prace. Jest to dobry sposób na oszczędności, ponieważ koszt samodzielnego remontu jest zwykle niższy niż zlecenie go deweloperowi. Poznanie zakresu cen będzie ważne również dla tych, którzy decydują się na budowę domu i chcą dobrze przygotować kosztorys. Zaznajomienie się z szacowanymi kosztami poszczególnych etapów budowy pozwoli odpowiednio rozplanować budżet i uniknąć zaskoczenia na ostatniej prostej przed odbiorem domu.

Należy jednak pamiętać, że to, ile kosztuje wykończenie domu, zależy od wielu czynników, m.in. co zostało zrobione w ramach stanu deweloperskiego, jaka jest wielkość budynku oraz jakie materiały wykończeniowe wybierzemy.

Co musimy wliczyć do kosztu wykończenia domu ze stanu deweloperskiego?

Na początku wyjaśnijmy, co oznacza, że budowa domu zakończyła się na stanie deweloperskim, ponieważ żadne przepisy nie określają tego precyzyjnie i w praktyce każdy deweloper może rozumieć to pojęcie nieco inaczej. Przyjęło się jednak, że budynek oddany w stanie deweloperskim powinien mieć zrobione co najmniej: wszystkie instalacje (grzewczą, wodno-kanalizacyjną, elektryczną itp.), okna i drzwi zewnętrzne, tynki na ścianach oraz wylewki na podłogach.

Koszt wykończenia domu ze stanu deweloperskiego do stanu pod klucz, który przedstawimy obejmuje natomiast:

• wstawienie ościeżnic i montaż drzwi wewnętrznych,
• wykonanie podłóg: położenie paneli, płytek itp.,
• szpachlowanie i wykończenie ścian i sufitów: malowanie, tapetowanie, położenie glazury itp.,
• wykończenie łazienek, tzw. biały montaż;
• wykończenie kuchni: podstawowe meble i montaż sprzętu AGD .

Warto zauważyć, że powyższe prace mogą być wykonane w różny sposób i z użyciem różnych materiałów. Właśnie dlatego dość trudno określić precyzyjnie, ile kosztuje wykończenie pod klucz. Inny będzie przecież koszt pomalowania ścian zwykłą farbą, a inny wyłożenia ich dekoracyjnym kamieniem lub drewnem.

Więcej o wykończeniu pomieszczeń: 

• Ile kosztuje i ile zajmie wykończenie łazienki?
• Ile kosztuje wykończenie kuchni?

Ostateczny kosztorys będzie zależał również od tego, czy prace wykończeniowe powierzysz jednej firmie, czy kilku wykonawcom. To także przełoży się na termin oddania gotowego budynku. Ile czasu trzeba poświęcić na wykończenie domu w stanie deweloperskim? Szacunkowo minimum 3 tygodnie, jednak równie dobrze może to trwać nawet dwa miesiące.

Zachęcamy do obejrzenia materiału wideo z udziałem naszego eksperta na temat kontroli kosztów w trakcie budowy domu:

Ile kosztuje wykończenie domu pod klucz ze stanu deweloperskiego w 2024 roku?

Koszt wykończenia domu pod klucz ze stanu deweloperskiego w 2024 roku oscyluje między 1000 a 2000 zł/m² netto, w zależności od wybranego standardu wykończenia:

• Podstawowy (ekonomiczny) standard wykończenia pod klucz: od 1000 do 1400 zł/m² netto.
  Uwzględnia tańsze materiały wykończenia podłóg, malowanie ścian standardowymi farbami oraz wyposażenie łazienek i kuchni w najprostsze elementy.
• Średni standard wykończenia domu pod klucz: od 1200 do 1800 zł/m² netto.
  Uwzględnia stosowanie solidniejszych materiałów wykończeniowych i sprzętów, t.j. lepszej jakości paneli i płytek, farby o podwyższonej odporności oraz bardziej trwałe i estetyczne elementy wyposażenia łazienek i kuchni, sprzęty AGD średniej klasy.
• Wysoki standard (premium) wykończenia pod klucz: od 1600 do 2000 zł/m² netto.
  Obejmuje luksusowe wykończenie wnętrz, w tym m.in. drewniane podłogi, designerskie oświetlenie, materiały wysokiej jakości czy sprzęt AGD wyższej klasy oraz inteligentne systemy.

Podany przedział cenowy jest uniwersalny i uwzględnia różnice wynikające z metrażu domu i innych czynników, co pozwala na jego zastosowanie w różnych sytuacjach. Nie obejmuje pełnego umeblowania, wyposażenia w sprzęt RTV czy dekoracji. Aby uzyskać dokładniejsze oszacowanie dla konkretnego projektu, warto jednak uwzględnić specyficzne warunki, takie jak: rzeczywisty metraż domu, lokalizacja inwestycji oraz przyjęty standard wykończenia. 

Gotowe projekty domów do 100 m2!

Jak marzenie

3 728 zł

4 660 zł

Cena regularna

3 495 zł najniższa cena

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

Żuczek Sto (1427)

3 840 zł

4 190 zł

Cena regularna

3 640 zł najniższa cena

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

Irys G1

3 599 zł

3 799 zł

Cena regularna

3 499 zł najniższa cena

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

Projekty domów do 100 m2

Koszt ościeżnic przy wykańczaniu domu ze stanu deweloperskiego

Na koszt wykończenia domu ze stanu deweloperskiego wpływ będzie miał koszt wstawienia ościeżnic i drzwi wewnątrz budynku. Od ich montażu należy rozpocząć prace, ponieważ później mogłoby dojść do uszkodzenia wykonanych już podłóg i ścian.

Koszt ościeżnicy wykonanej np. z drewna lub MDF-u wynosi od 70 do 350 zł. Z kolei ceny skrzydeł zaczynają się od około 100 zł. Za komplet drzwi z ościeżnicą trzeba natomiast zapłacić minimum 290-350 zł, ale warto mieć na uwadze, że ceny mogą sięgać nawet do 1500-2000 zł za wyższej jakości drzwi. Zakładając zatem, że w domu mamy np. 5 otworów drzwiowych, za zakup elementów wykończeniowych do nich zapłacimy ok. 1750 zł.

Do tego dochodzą jeszcze dodatkowe elementy: klamki, uszczelki, progi. Sam koszt klamek to od 50 zł do kilkuset złotych. Warto więc do szacunków dodać minimum kolejne 250 zł.

Czytaj również: Jakie prace zawierają się w stanie surowym zamkniętym budowy domu?

Wnętrze domu z projektu Tani w budowie LUZ1000

Koszty wykończenia podłóg w domu w stanie deweloperskim

Stosunkowo najwięcej czasu przy wykończeniu domu ze stanu deweloperskiego zajmuje położenie podłóg we wszystkich wnętrzach. Również koszty takiego wykończenia domu mogą być dość wysokie, jeśli wybierzemy materiały z górnej półki. Poniżej przedstawiamy ceny najczęściej wybieranych podłóg do poszczególnych pomieszczeń, dzięki czemu łatwiej będzie oszacować, ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz w tym zakresie.

• Panele podłogowe z płyty HDF kosztują od około 40 zł/m² do nawet 100 zł/m² – położenie paneli w cenie 50 zł/m² w salonie o powierzchni 30 m² pochłonie więc około 1500 zł, a w kolejnych pokojach o łącznej powierzchni 40 m² około 2000 zł, czyli razem około 3500 zł.
• Panele winylowe kosztują około 100 zł/m² – koszt położenia ich np. w korytarzu o powierzchni 8 m² wyniesie zatem około 800 zł.
• Płytki gresowe do kuchni i łazienki – ich cena zaczyna się od około 60 zł/m² i dochodzą do nawet 200-300 zł/m², więc wyłożenie płytkami w cenie 80 zł/m² dwóch pomieszczeń o łącznej powierzchni 25 m² będzie kosztować ok. 2000 zł.

Do tego należy doliczyć koszt dodatkowych elementów w wysokości ok. 1450 zł:

• Koszt podkładu pod panele: od 5 do 30 zł/m² (w zależności od rodzaju podkładu).
• Listwy przypodłogowe: od 10 do 30 zł/m (zależnie od materiału).
• Listwy progowe: od 20 do 50 zł/szt.
• Fugi: 50 zł, kleje: 70 zł i gruntu: 5 zł.

Podsumowując, na materiały podłogowe średniej klasy wraz z akcesoriami do domu o powierzchni 100 m² trzeba wydać około 7750 zł.

Czytaj również: Ile kosztuje budowa domu 100 m²?

Wizualizacja wnętrza domu gotowego do zamieszkania - projekt domu APS 336 wariant 2 + G LUA1509

Ile kosztuje wykończenie ścian i sufitów w domu w stanie deweloperskim?

Na koszt wykończenia domu ze stanu deweloperskiego pod klucz składa się również koszt wykończenia ścian i sufitów. I w tym przypadku będzie on zależał od rodzaju materiałów. Przykładowy kosztorys wykończenia domu w zakresie ścian i sufitów może więc wyglądać następująco:

• salon o powierzchni 30 m² – do pomalowania dwuwarstwowo ścian i sufitów o łącznej powierzchni 95 m² wystarczy około 13 litrów farby i koszt jej zakupu wyniesie około 429 zł zakładając cenę 33 zł za litr (do tego należy doliczyć koszt gruntu, czyli około 20 zł);
• sypialnia i pokój po ok. 20 m² każdy – podwójnie pomalować trzeba łącznie 137 m² powierzchni, na co pójdzie około 20 litrów farby i za jej zakup zapłacimy około 660 zł;
• kuchnia – koszt płytek na 10 m² ścian pochłonie około 625 zł (koszt płytek to około 500 zł, fug – 50 zł, kleju – 70 zł i gruntu – 5 zł), koszt materiałów do pomalowania pozostałej powierzchni wnętrza to około 80 zł;
• łazienka – cena zakupu płytek do łazienki na powierzchnię ścian 25 m² wyniesie 1050 zł, licząc 60 zł/m² (ceny płytek wahają się między 50 a 150 zł/m²), koszt materiałów dodatkowych (fugi, gruntu i kleju) to około 250 zł, natomiast za farbę do pomalowania pozostałych płaszczyzn trzeba będzie wydać ok. 200 zł;
• korytarz – koszt farby do podwójnego pomalowania ścian i sufitu o łącznej powierzchni około 40 m² wyniesie około 180 zł.

Podsumowując, koszt zakupu materiałów do wykończenia ścian i sufitów w domu o powierzchni 100 m² wyniesie co najmniej 3500 zł.

Wykończenie wnętrza - projekt domu Mokka WOF1072

Może Cię zainteresować: Ile kosztuje wykończenie poddasza i jakich materiałów najlepiej użyć?

Kosztorys sprzętów i wyposażenia dla domu w stanie deweloperskim

Chcąc dokładnie policzyć, ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz, musimy też wziąć pod uwagę koszt zakupu armatury do łazienki i kuchni, a także podstawowych sprzętów AGD. Poniżej przedstawiamy cennik urządzeń i elementów wyposażenia:

• kabina prysznicowa półokrągła z brodzikiem i hydromasażem –  od 1100 do nawet 3000 zł,
• umywalka ceramiczna z syfonem – ok. 400 zł,
• bateria umywalkowa – od 200 do 600 zł,
• kompakt WC z deską wolnoopadającą – od 400 do 2200 zł, gdzie średnia półka cenowa to 550 zł,
• wanna narożna – 800 zł, a modele z wyższej półki cenowej zapłacimy nawet 3000 zł.
• lustro – ok. 250 zł,
• zlewozmywak do kuchni granitowy 2-komorowy – ok. 600 zł,
• bateria do zlewozmywaka – od 200 do 600 zł,
• lodówka do zabudowy – ok. 2500 zł,
• piekarnik do zabudowy – ok.1200 zł,
• płyta indukcyjna –  ok.1300 zł,
• okap kominowy – ok. 600 zł,
• zmywarka do zabudowy – ok. 1350 zł,
• zabudowa meblowa do kuchni z płyty MDF 6 mb – ok. 9000 zł.

Po zakupie powyższych sprzętów ogólny koszt wykończenia domu ze stanu deweloperskiego wzrośnie zatem o około 22 tys. zł.

Wykończenie domu - wizualizacja łazienki w domu Awokado 2 BSA2252

Warto również wziać pod uwagę, że do kompletnego przyłączenia wymienionych sprzętów potrzebne są także akcesoria. Często drobne elementy i dodatki są pomijane przy szacowaniu kosztów, ale stanowią niemałe kwoty.

Szacowane koszty materiałów potrzebnych do podłączenia sprzętów i urządzeń do instalacji wodno-kanalizacyjnej: 

• elementy do podłączenia zmywarki: ok. 100-200 zł,
• elementy do podłączenia zlewozmywaka: ok. 50-150 zł,
• elementy do podłączenia pralki: ok. 50-100 zł,
• elementy do podłączenia wanny z baterią: ok. 50-150 zł,
• elementy do podłączenia kabiny prysznicowej z baterią ok. 100-200 zł,
• elementy do podłączenia kompaktu WC: ok. 30-80 zł, (w przypadku dwóch toalet kwotę należy pomnożyć przez 2),
• elementy do podłączenia umywalki z baterią: ok. 50-100 zł (często 2 umywalki).

Sumując powyższe otrzymamy łączną kwotę rzędu 510-1160 zł, którą należy doliczyć do pozostałych kosztów materiałów.

Jaki jest koszt robocizny przy wykańczaniu domu ze stanu deweloperskiego?

Możemy już wstępnie określić, ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz pod względem zakupu materiałów i niezbędnych sprzętów. Z naszych szacunkowych kosztorysów wychodzi, że na ich zakup należy wydać około 35 250 zł. Niestety to jednak nie wszystkie wydatki, ponieważ należy do nich doliczyć koszty robocizny. Biorąc pod uwagę uśrednione ceny, kształtują się one następująco za niektóre podstawowe usługi:

• układanie gresu na podłogach – 120 zł/m² (w sumie 3000 zł za 25 m²),
• układanie paneli podłogowych i podkładu pod panele – 35 zł/m² (w sumie 2730 zł za 78 m², w tym: 30 m² salon, pokoje 40 m² i 8 m² kuchnia),
• układanie płytek na ścianach – 100 zł/m² (w sumie 3500 zł za 35 m² powierzchni ścian w kuchni i łazience)
• dwukrotne malowanie ścian i sufitów – 20 zł/m² (w sumie 6000 zł zakładając 300 m² powierzchni ścian),
• biały montaż (podłączenie wszystkich sanitariatów w łazience) – około 2000 zł,
• montaż ościeżnicy i drzwi – 400 zł/szt. (w sumie 2000 zł przy 5 sztukach).

Popularny temat: Ile kosztuje położenie płytek?

Nowoczesne wykończenie wnętrza domu - projekt Modern House New House 753 KRZ1028

Policzmy zatem, ile kosztuje wykończenie domu 100 m² w wersji podstawowej: robocizna wyniesie około 23 tys. zł, a materiały ponad 35 tys. zł, zatem łącznie za wymienione wyżej elementy zapłacimy ponad 60 tys. zł. 

Warto jednak pamiętać, że doprowadzenie budynku do stanu umożliwiającego wprowadzenie się wymaga poniesienia szeregu dodatkowych wydatków jak:

• Montaż oświetlenia: lampy sufitowe od 100 do 1000 zł za punkt. W zależności od rodzaju i skomplikowania instalacji w domu o powierzchni 100 m² może znaleźć się ok. 15-25 punktów. Przyjmując 20 punktów oświetleniowych w cenie 200 zł mamy dodatkowe 4000 zł.
• Montaż gniazdek i kontaktów: od 20 zł za sztukę, średnio w domu może być około 30-50 punktów, co daje nam kwotę rzędu 600-1000 zł w górę.
• Instalacja grzejników: od 300 zł za grzejnik.
• Przygotowanie ścian do wykończenia (szpachlowanie i gładzenie): od 22 do 48 zł/m² powierzchni ściany.
• Montaż szaf wnękowych (opcjonalnie): od 2000 zł za standardową szafę o wymiarach 2 m x 2,5 m.

Właśnie dlatego na pytanie, ile kosztuje wykończenie domu 100 m², zwykle pada odpowiedź, że co najmniej 100 tys. złotych. Kwota ta może nawet się podwoić, jeśli do wykończenia wnętrza wybierzemy materiały i sprzęty z wyższej półki cenowej.

Sprawdź cennik: Cennik usług remontowych

Czy możemy obniżyć koszty wykończenia domu ze stanu deweloperskiego pod klucz?

Wiemy już, ile kosztuje wykończenie domu 100 m² ze stanu deweloperskiego i że trzeba się nastawić na spore wydatki. Szacunkowo cena za m² wykończenia domu pod klucz w podstawowym standardzie wynosi ok. 1000-1400 zł/m². Im wyższy standard wykończenia przyjemiemy, tym koszt wykończenia pod klucz będzie wyższy. Szacuje się, że może wynosić nawet 2000 zł/m².

W naszych wyliczeniach wzięliśmy pod uwagę ekonomiczny standard wykończenia i użycie najprostszych sposobów wykończenia i wyposażenia domu pod klucz. Oszczędności można wygenerować, wykonując część prac samodzielnie. Przykładowo na samym malowaniu zaoszczędzimy 6 000 zł, a jeśli podejmiemy się także układania płytek i paneli, w sumie nasz budżet na wykończenie domu zmniejszy się o ponad 15 000 zł.

Chcąc zaoszczędzić, dowiedz się: Jak samodzielnie położyć tynk strukturalny na ścianę?