Dom murowany czy modułowy? Na który się zdecydować

Dom murowany powstaje w technologii tradycyjnej – krok po kroku na placu budowy, z wykorzystaniem pustaków, bloczków lub cegieł. Z kolei gotowe domy modułowe całoroczne składają się z prefabrykowanych elementów produkowanych w fabryce i montowanych na działce inwestora. Obie technologie pozwalają stworzyć komfortowy dom do całorocznego użytkowania, ale różnią się czasem realizacji, sposobem budowy, energooszczędnością oraz organizacją prac. To właśnie te kwestie najczęściej decydują o wyborze konkretnego rozwiązania.

Dom modułowy a murowany – jak długo trwa budowa?

Im krócej trwa inwestycja budowlana, tym teoretycznie niższe koszty powinna za sobą pociągać, ponadto łatwiej będzie je oszacować. Jeśli więc zależy Ci, by jak najszybciej zakończyć realizację, powinieneś w takiej sytuacji wybrać obiekt powstający z gotowych modułów, montowanych na placu.

Zdecydowanym atutem budowy domów prefabrykowanych modułowych jest to, że powstają w znacznie krótszym czasie. Inwestycja w technologii tradycyjnej, murowanej, może trwać lata. Chodzi tu nie tylko o konieczność wykonania wielu prac wymagających czasu, lecz także o to, że mogą wystąpić braki materiałów.

Zmieniają się również ich ceny, co powoduje, że możesz być postawiony pod ścianą i zmuszony do odsunięcia w czasie dalszej budowy do chwili zgromadzenia na ten cel odpowiednio wysokich funduszy. Trzeba też zwrócić uwagę, że takie przerwy zaburzają cały harmonogram prac budowlanych – po kilku tygodniach pierwotnie zaangażowana ekipa zwyczajnie może nie mieć już wolnych terminów na wykonanie uprzednio zakontraktowanych zadań.

Dlatego podejmując decyzję, co wybudować: dom prefabrykowany czy murowany, musisz mieć na uwadze czas wykonania prac, a ten będzie krótszy, jeśli wybierzesz modułową technologię stawiania domów. Takie budynki mieszkalne powstają niczym budowle z klocków. Ich wznoszenie polega na łączeniu ze sobą na placu gotowych elementów, które powstają na zamówienie w fabryce. Transportowane są następnie w całości na ciężarówkach pod wskazany adres i łączone w całość.

Dom modułowy budowany jest z użyciem gotowych ścian, dużych fragmentów stropów, ale bywa i tak, że na ciężarówce przyjeżdża obiekt w czterech kawałkach. Po połączeniu i osadzeniu np. na płycie fundamentowej jest gotowy do wykonania prac wykończeniowych. Wszystko to powoduje, że proces trwa krócej. Domy modułowe w stanie do wprowadzenia się budowane są w ciągu co najwyżej kilku miesięcy.

Przy okazji przeczytaj też: Jaki fundament pod dom modułowy będzie najlepszy?

W przypadku domu prefabrykowanego, czy to w wersji drewnianej, betonowej, czy betonowo-drewnianej, czas budowy to zaledwie kilka dni. Nie ma też przeciwwskazań wynikających z pory roku – bez znaczenia jest to, czy to lato, zima czy deszczowa jesień. Wiosną, rzecz jasna, również można go postawić na działce.

Warunki atmosferyczne stanowią natomiast duże ograniczenie czasowe przy stawianiu domów w technologii murowanej. Budowy na ogół rozpoczynają się na wiosnę, kiedy nie ma już mrozów ani w dzień, ani w nocy, a pogoda sprzyja prowadzeniu prac na zewnątrz. Budowlańcy muszą się spieszyć, by postawić obiekt w stanie surowym zamkniętym do zimy, ponieważ wówczas nie można prowadzić wielu działań związanych z murowaniem ścian.

Polecamy również wideo, w którym nasi epskerci omawiają poszczególne technologie:

Budowa domu murowanego może trwać nawet kilka lat. Wymaga ona wznoszenia od podstaw wszystkich elementów konstrukcyjnych czy ścian wewnętrznych. W praktyce polega to na łączeniu materiałów murowych – cegła po cegle, bloczek za bloczkiem czy pustak za pustakiem.

Budowa domu, zarówno w technologii murowanej, jak i modułowej, zawsze wymaga przed rozpoczęciem prac ziemnych na działce dopełnienia formalności w urzędzie. W 2023 roku większość obiektów jednorodzinnych budowanych na własne potrzeby mieszkaniowe, maksymalnie dwukondygnacyjnych, może być wznoszona na zgłoszenie w urzędzie, a więc bez konieczności pozyskiwania pozwolenia na budowę, co wydłużyłoby cały proces budowy.

Sprawdź również: Ile kosztuje dom modułowy 80 m²? Sprawdź, jakie są koszty i ile potrwa budowa

Jaki jest koszt budowy domu murowanego i modułowego?

Budowę domu musi poprzedzić wybór odpowiedniej technologii budowlanej. Możesz zdecydować się między innymi na dom z prefabrykatów czy murowany budynek, wznoszony z wykorzystaniem technologii tradycyjnej. Dla wielu inwestorów punktem wyjścia przy podejmowaniu takiej decyzji jest koszt budowy.

Sprawdź więc, co jest droższe: dom murowany czy modułowy? Szacuje się, że budowa domu w technologii alternatywnej do murowanej jest porównywalna, a w niektórych przypadkach nawet tańsza, gdy porównujemy oczywiście koszt budowy domu z generalnym wykonawcą. 

• Według danych Sekocenbud średni koszt budowy 1 m² domu murowanego w stanie deweloperskim w 2025 roku wynosi 5500-6000 zł – taki obiekt ma prostą bryłę i dach dwuspadowy. Już sam wybór dachu wielospadowego może podnieść koszt inwestycji.
• Budowa domu keramzytowego lub domu z prefabrykatów betonowych wynosi średnio 5200-5300 zł za 1 m² - dotyczy to projektów zoptymalizowanych pod kątem tej technologii. 

Polecamy: Jak powstają nowoczesne gotowe domy modułowe i dlaczego warto je wybrać?

Czy domy modułowe są równie trwałe jak murowane?

Pokutuje krzywdzące dla domów modułowych przekonanie o tym, że są one mniej trwałe w porównaniu z obiektami murowanymi. Czy prefabrykowany budynek jest w stanie przetrwać w niezmienionym stanie tak samo długo co dom postawiony w technologii tradycyjnej?

Otóż okazuje się, że dzisiejsze technologie prefabrykacji sprzyjają budowie coraz trwalszych konstrukcji obiektów modułowych. Czy taki dom może więc równać się pod względem trwałości i wytrzymałości z powstającymi w technologii murowanej? Jak najbardziej. Kluczem do sukcesu będzie wybór odpowiedniej, wysokiej jakości materiałów.

Z pewnością domy murowane są budynkami trwałymi, o ile zostaną wykonane solidnie. Wytrzymują kolejne dziesięciolecia w niemal niezmienionym stanie. Przykład domów modułowych ze Stanów Zjednoczonych czy z Kanady sprawia, że można mieć pewne wątpliwości co do ich wysokiej trwałości, należy jednak pamiętać, że tam częściej zdarzają się ekstremalne zjawiska pogodowe jak huragany czy tornada. W polskich warunkach dom modułowy z powodzeniem posłuży nam przez długie lata.

Jak najlepiej dopasować projekt domu jednorodzinnego do potrzeb przyszłych mieszkańców?