Dom bez pozwolenia: 7 projektów o powierzchni zabudowy do 70 m2

W artykule:

• Budowa bez pozwolenia – podstawowe założenia
• Uproszczona procedura budowy
• O tym inwestor nie może zapomnieć!
• „Dom bez formalności” – czyli jaki?
• Zestawienie projektów o powierzchni zabudowy do 70 m²
  • Na Kwadracie Bis (1866) KRD3008 (46,50 m²)
  • Tracja mini WOE1186 (47,25 m²)
  • L-320 SLU1040 (64,14 m²)
  • Erna 3 drewniana BSE1239 (68,93 m²)
  • Carino WOF1210 (69,98 m²)
  • Gładyszowo 70 bk pcr KRP2728 (72,91 m²)
  • Kruszyna 2 BSA2355 (98,28 m²)
• Projekty koncepcyjne i kilka słów na koniec

Budowa bez pozwolenia – podstawowe założenia

Gotowe projekty domów to idealna opcja, gdy chcesz szybko rozpocząć budowę. Jeżeli zależy Ci małym domu i chcesz zminimalizować formalności, możesz pomyśleć o budowie domu bez pozwolenia. Możliwość budowy domu do 70 m² na zgłoszenie pojawiła się w momencie nowelizacji Prawa budowlanego i ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie 3 stycznia 2022 roku. „Dom bez formalności” z założenia miał stać się ułatwieniem dla osób, które planowały budowę niewielkiego domu na własne potrzeby mieszkaniowe lub rekreacyjne, pod kątem formalnym, czasowym i finansowym.

Inwestorzy sami mogą zdecydować czy będą potrzebować kierownika budowy. „Dom bez formalności” nie wymaga bowiem prowadzenia dziennika budowy. Na to rozwiązanie warto zdecydować się jednak tylko, gdy inwestor posiada odpowiednią wiedzę w zakresie budownictwa. W przypadku braku kierownika to on ponosi pełną odpowiedzialność za budowę.

Uproszczona procedura budowy

W tym artykule skupimy się na domach, które inwestorzy mogą wybudować na własne potrzeby mieszkaniowe. Poza brakiem konieczności ustanowienia kierownika i prowadzenia dziennika budowy jest jeszcze kilka uproszczeń formalnych:

• warunki zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydawane są w terminie 21 dni,
• organy administracji nie mogą zgłosić sprzeciwu do zgłoszonej budowy – tu jednak warto pamiętać, że możliwość kontroli inwestycji wciąż mają organy nadzoru budowlanego. Dlatego tak ważne jest, by dom był budowany zgodnie z przepisami.

Inwestor nie musi występować o pozwolenie na budowę. Zanim jednak rozpocznie prace, ma obowiązek do starostwa dostarczyć zgłoszenie wraz z projektem architektoniczno-budowlanym i projektem zagospodarowania terenu. Tu warto zaznaczyć rolę architekta adaptującego, który taki projekt zagospodarowania terenu wykonuje i adaptuje projekt architektoniczny do danej inwestycji. Dodatkowo należy poinformować jednostkę nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia.

Zmiany w zasadach wydawania Warunków Zabudowy po 1 stycznia 2026

O tym inwestor nie może zapomnieć!

Do zgłoszenia poza wymienionymi wyżej dokumentami, inwestor musi także załączyć oświadczenie, w którym potwierdza:

• że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych,
• przejęcie odpowiedzialności za kierowanie budową (gdy nie ma ustanowionego kierownika),
• kompletność dokumentacji.

O zakończonej już budowie należy zawiadomić organ nadzoru budowlanego.

Gotowe projekty domów do 70 m2!

Jaskółka XL 4

3 450 zł

Kruszyna 3

5 649 zł

BW-70 wariant 1

3 470 zł

Projekty domów do 70 m2

„Dom bez formalności” – czyli jaki?

„Dom bez formalności” poza maksymalną powierzchnią zabudowy 70 m² nie może przekraczać dwóch kondygnacji i musi być budynkiem wolnostojącym. Z założenia mają to być projekty o stosunkowo prostej konstrukcji. Obszar oddziaływania domu powinien w całości mieścić się na działce/działkach, których dotyczy inwestycja. Wiemy, że najwięcej trudności z interpretacją inwestorzy mają w przypadku zapisu o powierzchni zabudowy.

Dlatego dla przypomnienia – powierzchnia zabudowy to rzut pionowy budynku na działkę. Wynika z tego, że powierzchnia mieszkalna domów z poddaszem/piętrem w przypadku procedury „Dom bez formalności” może być znacznie większa.

Zestawienie projektów o powierzchni zabudowy do 70 m²

Katalog projektów do 70 m² zabudowy na naszej stronie jest bardzo szeroki. Dodatkowo ze względu na ciągłe zainteresowanie inwestorów pojawiają się nowości. Dziś przyjrzymy się im bliżej. Będą to zarówno domy w technologii murowanej, jak i szkieletowej, parterowe i z poddaszem użytkowym. Kolejność projektów została ustalona według powierzchni – rosnąco.

Na Kwadracie Bis (1866) KRD3008 (46,50 m²)

Odświeżony wariant projektów z serii „Na Kwadracie”, czyli Na Kwadracie Bis (1866). Parterowy dom z dachem kopertowym sprawdzi się idealnie zarówno dla jednej, jak i dwóch osób. Prosta bryła na planie kwadratu pokryta dachem kopertowym to klasyka wśród domów jednorodzinnych.

Tracja mini WOE1186 (47,25 m²)

Nasi inwestorzy doskonale znają projekty z serii Tracja. Zwracają na nią uwagę poszukiwacze prostych rozwiązań oraz osoby, którym zależy na projekcie tanim w budowie. Wychodząc naprzeciw przepisom o budowie do 70 m², autor wprowadził na rynek wariant Tracja mini WOE1186.

Stylistyką i układem przypomina swoich większych odpowiedników. Co ważne, w projekcie nie zapominano o kotłowni z dodatkowym wyjściem na zewnątrz – elemencie, który w projektach z linii Tracja docenia wielu inwestorów.

L-320 SLU1040 (64,14 m²)

Pierwszy w zestawieniu dom drewniany, czyli L-320. Uroczym wyglądem wpasuje się zarówno w tereny górskie, nadmorskie jak i obszary wiejskie. Zadaszony taras docenią wszystkie osoby pragnące pozostać blisko natury. W projekcie przewidziano aż trzy sypialnie – jedną na parterze i dwie na poddaszu.

Polecam Państwu również materiał naszego eksperta, Artura Wideckiego:

Erna 3 drewniana BSE1239 (68,93 m²)

Pierwszy projekt z serii „Erna drewniana” podbił serca naszych klientów. Jako nowość na stronie pojawiły się trzy kolejne wersje domu, w tym Erna 3 drewniana. Dom w technologii szkieletowej, którego urok tkwi w znajdującej się przy wejściu werandzie i dużych przeszkleniach od ściany szczytowej.

Dzięki nim sprawdzi się szczególnie w przypadku działek z wejściem od południa. Posiada antresolę, którą z powodzeniem można wykorzystać na dodatkowy pokój lub pomieszczenie rekreacyjne.

Carino WOF1210 (69,98 m²)

Dom w nowoczesnym stylu góralskim, czyli Carino. Dzięki swojej stylistyce nie zaburzy naturalnego krajobrazu. Jego przytulny wygląd dopełnia kominek zewnętrzny, który sprawdzi się przy rodzinnych spotkaniach. Projekt posiada trzy sypialnie na poddaszu, w tym dwie z bezpośrednim wyjściem na balkon.

Gładyszowo 70 bk pcr KRP2728 (72,91 m²)

Projekt Gładyszowo 70 bk pcr, czyli minimalistyczna bryła i energooszczędne rozwiązania. Zawiera wszystko, co potrzebne rodzinie 2+2 do komfortowego funkcjonowania. Dom dostosowany jest pod ogrzewanie pompą ciepła i wentylację mechaniczną z rekuperacją.

Kruszyna 2 BSA2355 (98,28 m²)

Największa z dzisiejszego zestawienia Kruszyna 2 to propozycja dla większych rodzin. Miesząc się w kryteriach domu bez pozwolenia, autorowi udało się stworzyć dom o powierzchni użytkowej wynoszącej prawie 100 m².

Prosta, ale przy tym nowoczesna bryła, została urozmaicona o opaskę stanowiącą częściowe zadaszenie tarasu okalającego przód i bok domu. W domu znajdują się aż cztery sypialnie, w tym jedna z prywatną garderobą.

Może Cię zainteresować: Ile kosztuje budowa domu bez pozwolenia 70 m²?

Projekty koncepcyjne i kilka słów na koniec

„Dom bez formalności” to ułatwienie dla tych inwestorów, którzy posiadają wiedzę i są w stanie wziąć na siebie odpowiedzialność za prowadzenie budowy własnego domu. Jeśli spodobała Ci się któraś z przedstawionych propozycji projektów, zapraszamy do kontaktu. Warto wykonać ten krok, szczególnie jeśli myślisz o budowie domu w najbliższym czasie. Część z projektów ma status koncepcji, a ich czas realizacji może być wydłużony.

Do usłyszenia!

Kamila Szymkowiak

Twoja doradczyni Extradom.pl