Nie stać Cię na czekanie. Pobierz bezpłatny raport o rynku nieruchomości!

Nie stać Cię na czekanie. Ceny działek stale rosną, a ich dostępność maleje

Ceny działek budowlanych rosną

Jeżeli wciąż odkładasz swoje marzenia o własnym domu na później lub czekasz na rządowy program Kredyt na Start, może być to dla Ciebie kosztowna, ale i brzemienna w skutki decyzja. Nie tylko rosnące ceny działek budowlanych, ale przede wszystkim trudność w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości pod wymarzony dom, stanowi dziś największe wyzwanie dla inwestorów. Przyjrzeliśmy się rynkowi działek budowlanych i sprawdziliśmy, ile realnie tracisz zwlekając z rozpoczęciem budowy domu. Ale nie tylko to powinno Cię martwić. Sprawdź, dlaczego jeszcze nie opłaca się czekać.

Dlaczego ceny działek stale rosną?

W Polsce od kilku lat obserwujemy systematyczne kurczenie się podaży atrakcyjnych gruntów, zwłaszcza w dobrze skomunikowanych i rozwiniętych regionach. Dane z raportu naszego eksperta Wojciecha Rynkowskiego pokazują, że w pierwszym kwartale 2024 roku ceny działek wzrosły o 3–5%, a w niektórych rejonach nawet więcej. Odkładanie decyzji o zakupie ziemi może więc skutkować nie tylko wyższymi kosztami, ale też koniecznością wyboru mniej atrakcyjnych lokalizacji, gdyż najlepsze działki budowlane szybko znikają z rynku. Dynamiczny wzrost cen to efekt ograniczonej podaży działek, presji inflacyjnej oraz zmian na rynku mieszkaniowym, które dodatkowo napędzają popyt. Co czeka inwestorów w kolejnych latach i dlaczego nie warto zwlekać z decyzją? Sprawdź.

Dlaczego dostępność atrakcyjnych działek maleje?

Wraz ze wzrostem zapotrzebowania na budownictwo jednorodzinne maleje liczba dostępnych działek budowlanych. Wprowadzenie programów rządowych, takich jak Bezpieczny Kredyt 2%, jeszcze bardziej napędza popyt na ziemię, co przekłada się na szybkie wyczerpywanie zasobów gruntowych w atrakcyjnych lokalizacjach. W dużych miastach, jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, działki stają się towarem deficytowym. Postępująca urbanizacja sprawia, że obszary pod nowe inwestycje kurczą się, a inwestorzy muszą coraz częściej szukać działek na obrzeżach miast, gdzie ceny, choć są stosunkowo niższe, również rosną.

Ceny działek: regiony, które biją rekordy

W zależności od regionu ceny działek mogą różnić się nawet o kilkadziesiąt procent. Największe wzrosty obserwowane są w województwach mazowieckim, małopolskim i pomorskim, gdzie w pierwszym kwartale 2024 roku ceny wzrosły o 15-20%. Dla przykładu, w woj. mazowieckim cena za metr kwadratowy działki wyniosła średnio 145 zł, a w Małopolsce 166 zł. Wzrost cen działek w tych regionach wynika przede wszystkim z dużego zapotrzebowania na nieruchomości w pobliżu dużych aglomeracji oraz ograniczonej liczby terenów pod zabudowę mieszkaniową.

ceny działek budowlanych wykres

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych z Cenatorium

Więcej informacji o stanie rynku nieruchomości znajdziesz w naszym raporcie. Sprawdź koniecznie!

Analiza rynku działek w Polsce: regionalne różnice i nowe trendy

Rynek działek budowlanych w Polsce jest dynamiczny i zróżnicowany w zależności od regionu. Ograniczona dostępność działek pod zabudowę obserwowana jest w centralnej Polsce, szczególnie w województwie mazowieckim, gdzie rozwój Warszawy i okolic znacząco wpływa na wyczerpywanie się zasobów gruntów budowlanych. Z kolei w regionach wschodnich, jak województwo lubelskie i podlaskie, działki wciąż są bardziej dostępne, choć ich ceny również systematycznie rosną. Na terenach rekreacyjnych, jak Małopolska czy Pomorze, popyt na działki rekreacyjne i rolnicze z możliwością późniejszego przekształcenia również rośnie, co sprawia, że te tereny stają się coraz bardziej deficytowe.

Dodatkowo na rynku nieruchomości gruntowych można zaobserwować wzrost zainteresowania gruntami inwestycyjnymi pod budownictwo wielorodzinne i komercyjne, zwłaszcza w pobliżu dużych aglomeracji. Deweloperzy coraz częściej skupują większe działki pod swoje inwestycje, co dodatkowo ogranicza liczbę dostępnych działek pod zabudowę jednorodzinną.

Czy odrolnienie działki jest opłacalne?

Czy inwestowanie w działki o innym przeznaczeniu niż budowlane jest jednak opłacalne? Warto w tym miejscu zwrócić uwagę na kwestie prawne związane z zakupem działek rolnych i procesem ich przekształcenia na działki budowlane. Proces odrolnienia staje się coraz bardziej skomplikowany i kosztowny, co może wydłużyć czas potrzebny na rozpoczęcie budowy. Dodatkowo dostępność infrastruktury – mediów, dróg czy transportu publicznego – ma kluczowy wpływ na atrakcyjność działki, a tym samym na jej cenę. Inwestorzy coraz częściej decydują się na zakup działek z gotowymi warunkami zabudowy, co pozwala na szybsze rozpoczęcie inwestycji i zmniejsza ryzyko związane z długimi procedurami administracyjnymi.

Sprawdź: Jaki jest koszt odrolnienia działki?

Uzbrojone działki bardziej atrakcyjne

Kluczowy wpływ na wybór działki przez inwestorów ma dostępność infrastruktury, takiej jak prąd, woda, kanalizacja, a nawet drogi dojazdowe. Inwestorzy preferują działki uzbrojone, ponieważ pozwalają one na szybsze rozpoczęcie budowy i eliminują konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów na doprowadzenie mediów. I takie też szybciej znikają z rynku. Działki nieuzbrojone, choć tańsze, generują wysokie koszty związane z infrastrukturą, co ostatecznie czyni inwestycję droższą i bardziej czasochłonną. W rezultacie, na rynku z czasem pozostaną tereny nieuzbrojone, które wymagają dodatkowych nakładów finansowych. To sprawia, że warto działać teraz, aby skorzystać z jeszcze dostępnych uzbrojonych i atrakcyjnych działek.

Polecamy artykuł naszego eksperta: 12 rzeczy, na jakie musisz zwrócić uwagę wybierając działkę

Dlaczego warto działać teraz? Ile kosztuje Cię czekanie?

Odkładanie decyzji o zakupie działki może być kosztowne. Rosnące ceny działek zaraz obok wzrostów cen usług i materiałów budowlanych to główne czynniki, które podnoszą koszty budowy domu z miesiąca na miesiąc. Działka pod budowę domu, w zależności od potrzeb, zazwyczaj ma powierzchnię od 600 do 1 000 m², co oznacza, że nawet niewielki wzrost ceny metra kwadratowego znacząco wpływa na całkowity koszt inwestycji. W ostatnim czasie ceny działek wzrosły o 3-5% w niektórych regionach, co przy cenie wynoszącej około 123 zł/m² do 166 zł/m² przekłada się na dodatkowe koszty od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Wzrost ceny działki o 50-100 zł/m² podnosi koszty budowy domu o 30 000-100 000 zł, w zależności od wielkości parceli​.

ceny działek budowlanych cytat

Na sytuację na rynku nieruchomości wpłyną także nadchodzące zmiany w systemie planowania przestrzennego. Wprowadzenie planów ogólnych może ograniczyć dostępność działek pod zabudowę, a zmiany w wydawaniu warunków zabudowy (WZ) sprawią, że proces ten stanie się bardziej skomplikowany. Działki, które obecnie są atrakcyjne inwestycyjnie, w przyszłości mogą nie spełniać nowych wymagań planistycznych, co jeszcze bardziej utrudni proces budowy. Dlatego warto działać teraz, zanim regulacje prawne w pełni wejdą w życie.

Czekanie na dopłaty czy działanie teraz?

Programy rządowe, takie jak zapowiadany kredyt 0 procent, mogą wydawać się atrakcyjne dla wielu inwestorów, ale warto pamiętać, że czekanie na ich wprowadzenie może przynieść odwrotny efekt. Wzrost cen działek i kosztów budowy jest na tyle dynamiczny, że korzyści z niższych rat kredytu mogą nie zrekompensować strat wynikających z odkładania decyzji o zakupie.

Podobnie jest w przypadku, gdy liczymy na obniżenie stóp procentowych. Jak przeanalizował nasz ekspert Wojciech Rynkowski, obniżenie stopy procentowej o 1 p.p.  dla kredytu hipotecznego w wysokości 550 000 zł zmniejszy ratę kredytu o jedyne 351 zł. Tymczasem wzrost ceny działki w ciągu roku może zwiększyć całkowity koszt inwestycji o kilkadziesiąt tysięcy złotych…

Ile tracisz czekając z budową domu? Oblicz to za pomocą naszego kalkulatora!

ceny działek budowlanych kalkulator ile tracisz zwlekając z budową

Nie stać Cię na czekanie

Rosnące ceny działek, zmiany w planowaniu przestrzennym oraz rosnące koszty budowy to tylko niektóre z powodów, dla których warto podjąć decyzję o rozpoczęciu inwestycji już teraz. Wzrosty cen są nieuniknione, a oczekiwanie na korzystniejsze warunki kredytowe czy dopłaty rządowe może przynieść odwrotny efekt. Inwestując teraz, unikniesz dodatkowych kosztów i zrealizujesz swój plan budowy domu bez zbędnych opóźnień. Nie czekaj, działaj już dziś, zanim rynek stanie się jeszcze bardziej wymagający!

Nie wiesz od czego zacząć? Polecamy artykuły: Budowa domu krok po kroku oraz Kredyt na budowę domu — jak się przygotować?

Autor artykułu

Nowości w tej kategorii

Działka
ceny działek budowlanych w aglomeracji wrocławskiej
29.08.2024 r. Wojciech Rynkowski

Ceny działek w aglomeracji wrocławskiej. Czy warto budować się pod Wrocławiem?

Dla większości inwestorów zakup działki budowlanej jest pierwszym krokiem do...

Działka
nieduży ciek wodny przebiega przez działkę
15.05.2024 r. Daria Sicińska

Budowa domu na działce z ciekiem wodnym. O czym musisz wiedzieć?

Niejedna osoba marzy o tym, by na zakupionej działce występował strumyczek lu...

Działka
działka rekreacyjna z domkiem letniskowym i rabatami kwiatowymi
12.04.2024 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Jak urządzić działkę rekreacyjną? Porady nie tylko na wiosnę

Działka rekreacyjna to marzenie wielu osób – jak jednak ją urządzić, by jak najlepiej służyła wypoczynkowi? Aranżacja dzia...

Działka
teren na którym trwa karczowanie działki pod dom
04.04.2024 r. Daria Sicińska

Karczowanie działki pod budowę domu jednorodzinnego. Jak je wykonać i ile kosztuje?

Przed rozpoczęciem budowy domu niezbędne jest odpowiednie przygotowanie teren...

Działka
ceny działek budowlanych w aglomeracji wrocławskiej
29.08.2024 r. Wojciech Rynkowski

Ceny działek w aglomeracji wrocławskiej. Czy warto budować się pod Wrocławiem?

Dla większości inwestorów zakup działki budowlanej jest pierwszym krokiem do...

Działka
nieduży ciek wodny przebiega przez działkę
15.05.2024 r. Daria Sicińska

Budowa domu na działce z ciekiem wodnym. O czym musisz wiedzieć?

Niejedna osoba marzy o tym, by na zakupionej działce występował strumyczek lu...

Działka
działka rekreacyjna z domkiem letniskowym i rabatami kwiatowymi
12.04.2024 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Jak urządzić działkę rekreacyjną? Porady nie tylko na wiosnę

Działka rekreacyjna to marzenie wielu osób – jak jednak ją urządzić, by jak najlepiej służyła wypoczynkowi? Aranżacja dzia...

Działka
teren na którym trwa karczowanie działki pod dom
04.04.2024 r. Daria Sicińska

Karczowanie działki pod budowę domu jednorodzinnego. Jak je wykonać i ile kosztuje?

Przed rozpoczęciem budowy domu niezbędne jest odpowiednie przygotowanie teren...

REKLAMA
Zamknij