Czy można wybudować dom do 100 tys. złotych?

Jeśli mamy na myśli budowę domu do stanu surowego zamkniętego, to odpowiedź brzmi: „jeszcze tak”.  Niestety biorąc pod uwagę dzisiejsze ceny gruntu, materiałów budowlanych, koszty przyłączy i wyposażenia domu odpowiedź jest jasna. Nie można zrobić tego wszystkiego w kwocie 100 tys. złotych.

Po drugie warto zdefiniować, jaki projekt domu mamy na myśli. Ponieważ zwykle w takich porównaniach chodzi o dom mieszkalny całoroczny, a nie dom rekreacyjny. Różnice między nimi, z technologicznego punktu widzenia, mogą być poważne. Wynika to z faktu, że dom rekreacyjny jest przeznaczony do sezonowego wykorzystania i nie podlega całej serii wymogów, które dotyczą domu mieszkalnego całorocznego.

Sprawdź nasze projekty domów tanich w budowie!

Denver IV DCB112c

3 870 zł

4 270 zł

Aksel z garażem 1-st. [A]

4 040 zł

4 390 zł

Monika z garażem 1-st. [A]

3 940 zł

4 290 zł

Projekty domów tanich w budowie

Budowa domu to też cena działki i infrastruktury

Bardzo istotnym składnikiem w kalkulacji kosztów budowy domu stała się działka. Ceny tych położonych na przedmieściach największych miast sięgają już 500-700 złotych za metr, chociaż trafiają się też oczywiście droższe. Cena działki, jest niewątpliwie też najtrudniejszym do oszacowania elementem kosztów budowy domu.

Nie można też zapomnieć o kosztach przyłączenia mediów. Prąd, woda, kanalizacja i gaz wraz z kosztami projektu, instalacji i odbiorem to kolejne kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych. Konieczne jest także zapewnianie dojazdu do działki z drogi publicznej.

Zatem mówiąc o tym, ile kosztuje budowa domu w 2021 roku, mam na myśli budowę do stanu surowego zamkniętego. Nie biorąc pod uwagę kosztów działki, przyłączy i późniejszego wyposażenia domu, które jest kwestią bardzo indywidualną.   

Budować dom samemu czy z ekipą?

Warto w tym miejscu wyjaśnić, jaka jest różnica między budową metodą gospodarczą a metodą zleconą. Metoda gospodarcza oznacza, że sami wybieramy i zatrudniamy kolejne ekipy, metoda zlecona oznacza, że znajdujemy firmę, która będzie wykonawcą naszego domu.

Jest to o tyle istotne, że decydując się na wykonanie części prac samemu, możemy zredukować nawet koszty wyliczone dla budowy metodą gospodarczą. Oczywiście trudno będzie uniknąć zatrudnienia fachowców, ale wiele prac, zwłaszcza tych prostszych, przynajmniej częściowo, można wykonać samemu.

Sprawdź: Budowa domu pod klucz - co warto wiedzieć?

Ile kosztuje budowa domu w 2021 roku?

W latach 2013-2015 mieliśmy do czynienia ze względną stabilizacją cen, a co za tym idzie również kosztów budowy metra kwadratowego domu. Wyraźny wzrost cen zaczął się w połowie 2015 roku. W 2016 roku wzrost ten wynosił około 5%. Później ten trend zaczął przyspieszać, w latach 2018, 2019 i 2020 osiągając prawie 9% wzrostu rok do roku.

Bieżący rok przyniósł pewne spowolnienie tej tendencji, specjaliści szacują, że wyniesie on około 7% rok do roku, co stanowi jednak tylko niewielkie pocieszenie.

W praktyce oznacza to bowiem, że cena metra kwadratowego powierzchni domu w latach 2015-2021 wzrosła o 50%. Dla przeciętnego Kowalskiego oznacza to, że dom, którego budowa do stanu surowego zamkniętego w 2015 roku kosztowała 100 tys. złotych w 2021 będzie kosztować około 150 tys. złotych.

Oczywiście, tak jak pisałem wcześniej, część prac można wykonać samemu, należy jednak się poważnie zastanowić, przed podjęciem takiej decyzji, ponieważ oznacza ona znaczące zaangażowanie czasowe. Próba pogodzenia budowy z normalną pracą zawodową może być mocno frustrująca i musimy podejmować ją naprawdę świadomie.

Oczywiście rezygnacja z usług wynajętej ekipy może przynieść bardzo wymierne oszczędności, ale należy pamiętać, że dla każdego z nas czas wolny też ma swoją jak najbardziej wymierną wartość.

Właściwie wybrany projekt, to dom tani w budowie i eksploatacji

Bardzo istotny jest w tym kontekście wybór właściwego projektu domu. Powinien to być możliwie prosty budynek, na planie prostokąta. Jeśli mamy większą działkę taniej będzie wybudować dom parterowy, oszczędzamy wtedy na stropach.

Jeśli zmusza nas do tego niewielka działka, warto postawić dom z poddaszem użytkowym. Najtańszym i najprostszym rozwiązaniem będzie przykrycie domu dachem dwuspadowym. W przypadku domu parterowego można użyć prefabrykowanych wiązarów, co dodatkowo obniży koszty i pozwoli nam wykonać we wnętrzu lekki strop podwieszany.

W pierwszym etapie budowy warto postawić wiatę na samochód, którą następnie będzie można zastąpić garażem. Również proste, wykonane samemu ogrodzenie działki, na przykład typu ranczo, pomoże zaoszczędzić na kosztach budowy.

Czy możliwa jest budowa domu do 100 tys. złotych?

Jeszcze można próbować wybudować dom za 100 tys. zł, ale jest to naprawdę ostatni moment. Trzeba mieć jednak pełną świadomość, że będzie to niewielki, prosty parterowy dom, a my musimy być gotowi zakasać rękawy i bardzo mocno zaangażować się w jego budowę.

Oczywiście koszt budowy będzie zależał też od województwa, w którym budujemy nasz dom. Koszty te mogą się różnić nawet o +/- 10 do 15 procent w zależności od regionu.

Biorąc pod uwagę całość kosztów budowy domu w 2021 roku, właściwsze byłoby jednak stwierdzenie, że można postawić dom w cenie mieszkania, bo jeśli uda się komuś kupić tanio działkę, to jest to wciąż możliwe.

Sprawdź: Cennik budowlany – cennik usług budowlanych 2021