👉 Odbierz prezent 🎁

Koniec oferty za:

0dni

00godz.

00min.

00sek.

Sprawdź

Czy kredyt mieszkaniowy #naStart spowoduje wzrost cen nieruchomości w 2024 roku?

Wiele osób zastanawia się, czy kredyt mieszkaniowy #naStart będzie miał taki wpływ na krajowy rynek nieruchomości jak Bezpieczny Kredyt 2%. Niewątpliwie najważniejszym pytaniem w tym kontekście jest to, czy doprowadzi on do ponownego, równie gwałtownego wzrostu cen mieszkań.

kredyt na start stosy monety na tle małych modeli domów - zdjęcie 1

Przyglądam się sytuacji na rynku i mogę powiedzieć, że najprawdopodobniej nie. Jak to możliwe?

W 2023 roku pieniądze z Bezpiecznego Kredytu 2% trafiły na rynek w specyficznym momencie. Wypłaty środków pochodzących z kredytów hipotecznych spotkały się z dołkiem inwestycyjnym u deweloperów, który został wywołany przez wcześniejszy zastój na rynku nieruchomości. Co przyniesie kredyt na Start?

W tym artykule poruszam nastepujące zagadnienia:

Zastój na rynku nieruchomości w 2022 roku był przyczyną wzrostów cen mieszkań

Żeby zrozumieć przyczynę tego zjawiska, trzeba się cofnąć do 2022 roku, kiedy to wysokie stopy procentowe i restrykcyjne rekomendacje KNF dotyczące wyliczania zdolności kredytowej sprawiły, że duża część Polaków nie mogła otrzymać kredytu w potrzebnej wysokości, a tym samym nie była w stanie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych. Praktycznie przez cały rok 2022 mieliśmy do czynienia z sytuacją, kiedy to tysiące ludzi musiało zrewidować swoje plany lokalowe właśnie z powodów finansowych. 

Ograniczony popyt na rynku nieruchomości, który panował od połowy 2021 roku i przez cały 2022 rok, spowodował, że deweloperzy zdecydowali się wstrzymać lub spowolnić tempo prowadzonych inwestycji. A to znacząco ograniczyło podaż mieszkań w kolejnym roku. 

Ponieważ inwestycja mieszkaniowa trwa wiele miesięcy, a w przypadku osiedli nawet kilka lat, podaż mieszkań uległa znacznemu zmniejszeniu. Niestety, pojawienie się na rynku Bezpiecznego Kredytu 2% zbiegło się w czasie z dołkiem inwestycyjnym u deweloperów. 

Kredyt #naStart – kontrowersyjna obietnica nowego rządu

Duże zainteresowanie Bezpiecznym Kredytem 2% sprawiło, że od początku było jasne, że nowy rząd będzie musiał przedstawić swoją własną wersję tego programu. Już w trakcie kampanii wyborczej padały obietnice dotyczące kredytu 0%.  

Kredyt na Start ma dużo bardziej skomplikowane zasady niż jego poprzednik. Co prawda spełnia przedwyborczą obietnicę obecnej Koalicji, która mówiła o kredycie 0%, jednak będzie tak tylko w wybranych przypadkach. Dla młodych ludzi, zwłaszcza singli, jest on dużo mniej przyjazny.  Część ekspertów zwraca uwagę, że jego wsparcie dla prowadzących jednooosobowe gospodarstwa młodych ludzi jest wręcz symboliczne.

Więcej o nowej propozycji rządu: Kredyt Mieszkanie na Start - jakie są założenia rządowego programu wspierania zakupu mieszkań w 2024 roku?

Czy kredyt #naStart przyczyni się do wzrostu cen nieruchomości?

W tym miejscu można postawić pytanie, czy kredyt mieszkanie #naStart wywołana rynku nieruchomości takie samo skutki jak jego poprzednik? 

Myślę, że nie. I wynika to z kilku powodów. 

  • Sytuację na rynku nieruchomości jest inna niż rok temu, a wiele wznowionych w połowie 2023 roku inwestycji trafi do sprzedaży w drugim, najpóźniej trzecim kwartale tego roku

  • Część kredytobiorców, którzy wcześniej zmuszeni byli odłożyć decyzję o zakupie nowego mieszkania z powodu niskiej zdolności kredytowej, nabyło już swoje wymarzone lokum w zeszłym roku, dzięki czemu zmalał nieco popyt na rynku

  • Zgodnie z przedstawioną propozycją program mieszkanie #naStart ma być rozłożony w czasie na transze – inaczej niż w przypadku Bezpiecznego Kredytu. Planowane są 4 transze - po około 15 000 kredytów udzielanych kwartalnie. To dość istotne, ponieważ w ubiegłym roku w ramach Bezpiecznego Kredytu 2% przyznano ponad 60 000 kredytów w samym tylko drugim półroczu, co doprowadziło do kumulacji popytu i zakłócenia równowagi na rynku. 

  • W programie kredyt Na Start zasady uczestnictwa są zdecydowanie bardziej skomplikowane a kwoty dopłat niższe, więc kupujący będą mieli mniejszą pulę środków do dyspozycji. To ważne, ponieważ w przypadku Bezpiecznego Kredytu 2% to właśnie maksymalna kwota kredytu (razem z wkładem własnym) stała się swego rodzaju wyznacznikiem cen nieruchomości na rynku. 

Program kredyt 0 procent jest w znacznej mierze spełnieniem wyborczych obietnic nowej ekipy rządzącej i wydaje się, że uzyska Sejmie niezbędną większość, aby wejść w życie w drugiej połowie tego roku. 

Może dom zamiast mieszkania? Sprawdź: Ile będzie kosztować budowa domu w 2024 roku?

O ile wzrosną ceny mieszkań w 2024 roku?

Według mnie wzrosty cen mieszkań wywołane przez kredyt mieszkanie #naStart będą niższe niż w zeszłym roku. Wynika to z kilku powodów: 

  • częściowego zaspokojenia głodu mieszkaniowego już w 2023 roku, 

  • wznowienia i przyspieszenia wielu inwestycji przez deweloperów, 

  • rozłożenia napływu pieniędzy pochodzących z kredytów na kolejne kwartały, 

  • wprowadzenia progu dochodowego, który uniemożliwia najzamożniejszym skorzystanie z kredytu na preferencyjnych warunkach, 

  • ograniczenia wysokości dopłat i uzależnienie ich od liczby członków rodziny. 

Wszystkie powyższe czynniki sprawiają, że wpływ obiecanego przez nową ekipę kredytu 0% będzie zdecydowanie mniejszy niż jego poprzednika BK2%. Zmniejszyło się grono osób uprawnionych do skorzystania z dopłat, ograniczeniu uległa maksymalna kwota kredytu, a napływ pieniędzy na rynek zostanie rozłożony w czasie. 

Nie zmienia to jednak faktu, że kredyt niewątpliwie wywrze presję popytową na rynek, a wzrosty cen mieszkań zapewne będą mniejsze niż w drugiej połowie 2023 roku, ale z pewnością pozostaną odczuwalne. Gdybym dzisiaj miał prognozować, jakiej będą wysokości, to przypuszczam, że w największych miastach wyniosą one od kilkunastu do kilkudziesięciu procent, osiągając mniej więcej 2/3 zeszłorocznych wzrostów.

W tej sytuacji budowa domu staje się bardzo atrakcyjną opcją, ponieważ możemy lepiej zaplanować w czasie cały proces budowy i lepiej dopasować swoje nowe lokum indywidualnych potrzeb, a przy okazji nie będziemy musieli wybierać wyłącznie spośród ofert, które są aktualnie dostępne u deweloperów.  

Przeczytaj koniecznie: Dom czy mieszkanie, czyli co będzie lepszym wyborem w 2024 roku?

Autor artykułu

Podobne artykuły

Formalności budowlane
plan ogólny
Działka
Zmiany w zasadach wydawania Warunków Zabudowy po 1 stycznia 2026
Koszty budowy
koszt budowy domu 2025
Formalności budowlane
plan ogólny
Działka
Zmiany w zasadach wydawania Warunków Zabudowy po 1 stycznia 2026
Koszty budowy
koszt budowy domu 2025

Nowości w tej kategorii

Kredyty i finansowanie
Na co patrzą banki przy analizowaniu wniosków kredytowych? Sponsorowany
18.12.2024 r. Artykuł partnerski

Na co patrzą banki przy analizowaniu wniosków kredytowych?

Planujesz wziąć kredyt, ale boisz się odmownej decyzji? Zastanawiasz się, co dokładnie sprawia, że bank odpowiada na dany...

Kredyty i finansowanie
fit for 55 gotowi na 55
21.11.2024 r. Anna Wojtyniec

Fit for 55 – co to jest i co zawiera pakiet “Gotowi na 55”?

Unia Europejska od lat wyznacza sobie ambitne cele klimatyczne, a jednym z najnowszych i najbardziej rozbudowanych narzędz...

Kredyty i finansowanie
Kredyt hipoteczny na budowę domu
10.10.2024 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny na budowę domu?

Marzysz o zamieszkaniu w domu jednorodzinnym, ale koszty inwestycji wielokrotnie przekraczają Twoje oszczędności? Kredyt h...

Kredyty i finansowanie
Czy warto czekać na program kredyt 0 procent
09.10.2024 r. Daria Sicińska

Nie odkładaj marzeń na później. Czy warto czekać na kredyt 0%?

Masz wrażenie, że marzenie o własnym domu jest coraz bardziej odległe, bo cią...

Kredyty i finansowanie
Na co patrzą banki przy analizowaniu wniosków kredytowych? Sponsorowany
18.12.2024 r. Artykuł partnerski

Na co patrzą banki przy analizowaniu wniosków kredytowych?

Planujesz wziąć kredyt, ale boisz się odmownej decyzji? Zastanawiasz się, co dokładnie sprawia, że bank odpowiada na dany...

Kredyty i finansowanie
fit for 55 gotowi na 55
21.11.2024 r. Anna Wojtyniec

Fit for 55 – co to jest i co zawiera pakiet “Gotowi na 55”?

Unia Europejska od lat wyznacza sobie ambitne cele klimatyczne, a jednym z najnowszych i najbardziej rozbudowanych narzędz...

Kredyty i finansowanie
Kredyt hipoteczny na budowę domu
10.10.2024 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny na budowę domu?

Marzysz o zamieszkaniu w domu jednorodzinnym, ale koszty inwestycji wielokrotnie przekraczają Twoje oszczędności? Kredyt h...

Kredyty i finansowanie
Czy warto czekać na program kredyt 0 procent
09.10.2024 r. Daria Sicińska

Nie odkładaj marzeń na później. Czy warto czekać na kredyt 0%?

Masz wrażenie, że marzenie o własnym domu jest coraz bardziej odległe, bo cią...

REKLAMA
Zamknij